ワコーレシティ神戸三宮【契約者専用】

理事だけの意見でも
総会の議案に出したら
必ず理事が勝ちます
委任する方が多い

総会の議案書に乗った時点で決まります
反対派は必ず471世帯の過半数取る必要がある

管理組合の宿命

賛否決めての委任なら問題ない感じ？

反対だけ記入すること
委任には丸を入れない
反対している区分所有者に委任する
それが完璧

何号室の誰だれさんに委任します
これは必ず必要です

理事にゴマスリしまくる住民も
いますから注意してください

自分で理事長に立候補する方が
一番私利私欲に走りそうです
理事長はクジ引きが完璧だと思います

言われたばかりなのに
委任が反対前提になってて笑えますね

理事長は誰でもやれますから
管理会社がしっかりしていたら
その為には管理会社変更は必須です
今の管理会社と理事には信頼関係はない

1409：住民板ユーザーさん1[2018-03-09 12:56:42]
言われたばかりなのに
委任が反対前提になってて笑えますね
文章理解できない能力
かわいそうな方

100回読んでも理解できないの

小学生にもわかるように書きましょうか？

お前には無理だから良いわ
とりあえず日本語で話してくれw

日本語わかりますか

マンション購入前からバスが
あることはわかっていたはずです。
なにを今さら自分は利用してないし興味ないからってバスの文句ばっかり言うてるのかわからない。
自分勝手すぎませんか、、、

バスを利用している人だっています。
小学校行きは賛否両論あるかと思いますが
これからバスを使うお子さんは増えると思います。

思い通りにならない反対因子が、ここで多数の意見を
装って何とか引き込もうと必死になってるだけだから
気にしなくて良いよ
いくら駄々こねようが結果は見えてる
総会で使ってないから管理費払わないとか発言させて
馬鹿な住民あぶり出してあげようよw

バカはどちら
利用者負担が当たり前のこと
ガキは歩かせなさい
三宮までは徒歩圏内
毎月百万円近く出す必要ない

大規模改修負担額増えてから
文句を言ってはいけないよ

バスを買ったのではない
マンションを買った
価値観の違い
バスごときで騒ぐのが変人
不要な物は廃止する方がいい

台風や風の強い日の水景は地獄
びしょ濡れになります
エレベーター廊下の真ん中の
どしゃ降りも最悪
バス管理費をもっと有効利用する方がいい
管理費はバス廃止しても下がらないが
管理費が減っていくのは現実
管理費を下げるのは目的でない
無駄遣いをなくすのが目的
利用者負担が当たり前

バス維持費が管理費を
圧迫しているのは事実

1417：住民板ユーザーさん1[2018-03-09 14:24:37]
思い通りにならない反対因子が、ここで多数の意見を
装って何とか引き込もうと必死になってるだけだから
気にしなくて良いよ
いくら駄々こねようが結果は見えてる
総会で使ってないから管理費払わないとか発言させて
馬鹿な住民あぶり出してあげようよw
あぶり出す能力あるかな？
多分ないでしょう
できるものならやってみな
あぶり出されましょうか。

お手並み拝見します

貴方が一番賢いと思っているのかな
かわいそうな方

バスの利用者負担が当たり前？
なに言ってるんですか。

バスはマンション購入前からわかっていたことです。
後からバスが追加されたわけでないのに。
他に比べてここは管理費安いです。
自分は利用してないから利用者だけ払えとか
ただのヤカラですよ。

そのうち歩くからエレベーターも廃止しろとか
言いかねないな
ここの貧乏人どもは

住民がバスを希望したわけでない
和田興産の販売戦略
住民で多数決で決めるのが民主主義
貴方が決める権利はない

総会で決めたらいい

そうですね
総会で決めましょう
多数決で決めるのが一番
どちらが勝つか民主主義の原理

バス継続派対バス廃止派の総会

総会が楽しみ

バス廃止してほしい人どのくらいいますか？

私は廃止してほしくないです。
廃止派の人のほうが少数だと思いますけど。

理事の考え方次第
少数派でも理事派なら決まります

バスは高齢者の人にとってもとても便利で
あったほうが良いと思います。
たしかに歩ける距離ですがバスが楽です。

うちの家族は毎日朝バスを利用しているので
廃止は断固反対です。

自分のことしか考えていない人が理事だけではないことがわかりました。
勿体ない勿体ないと言いながら余計なところで無駄遣いしてることわかってるのかなぁ？
バスを利用している人は居ます。初めからバスがあったのだから。
ここにはお年寄りも沢山入っているし幼い子を連れた家族もいます、自分たちも行く道です。
自分は使ってないから要らないなんてなんと傲慢な意見でしょう
それならば小学生をバスに乗せていくのは正論ですか？子どもは沢山歩かせば良い。
そう言う意見になってくる。
みんな自分のことしか考えていない。
たとえバスを無くしてもまた、違う意味のない理事の私的に必要なものにお金かけるでしょう？
そうですねそのうちに冷蔵庫や洗濯機まで管理費で買うとか言い出すかも？
とにかく理事に辞めてもらわないと。
住民にはなんの意味もない弁護士、警備員全て廃止してくださいね。
大規模修繕費用持ち出しすることがないように
絶対に持ち出しさせないで‼︎
バスより先に警備員を廃止‼︎何にも意味がない。
不審者なんて居ないし、決議を取るときの常套句でしょ‼︎今までなんの仕事しましたか？
理事たちは何を考えてるのでしょう？
そしてバカとかレベルが低いとか人を蔑む言葉慎
みませんか？
いい歳の大人が使う言葉ではないと思います。
喧嘩をしてるのではないのですから、人を馬鹿にすることで何が面白いのかわかりません。
そうやって人を蔑み生きてきているのでしょうか？
悲しい人生ですよ。
色々な意見があって良いのでは？
それを馬鹿にするその人が理解できません。
そんな事ではみんな自由に意見が出さないじゃないですか？
顔を見て話しましょう。
総会で同じように人を馬鹿にすることできますか？
やってごらんなさい！そんな勇気があれば！
それをした瞬間にあなたが、自分を下げると思いますが。

しかし結局理事が書いたシナリオ通り
議案書の内容が総会で決まります
理事を辞めさせるしかない

>>1437 住人さん

ですね。

このスレは理事派ではないはず
みんなで対抗策を考えましょう

どうやったら理事を辞めさせれるんですか？

一番の方法は
95人区分所有者を集めて
理事解任臨時総会開催することです
議長は臨時総会開催者になりますから
委任は解任賛成になります
多数決で決まります

それか五月の総会で
理事の悪行を洗いざらい探し出し
追い詰めることしかない

なんかここ自演多いですね。
そして一人の変な人が名前被せてくるから、もうめちゃくちゃ。

みなさん名前とトリップつけてください。

誰が誰かわからない。

これからは名前をハッキリさせましょう

>>1444 住民#4649さん

トリップなってなかったし、成りすましするな。

私6使ってましたが、同じ6を使う人が出てきたので変えます元6で！

いっそのこと部屋番号でいきますか

年寄りでわかりません
トリップの意味

理事じゃない？

理事です

理事さん
理事会の情報教えて

今日は書き込み全然ないですねー！おーい！

管理会社の人間も住んでます

北側のワコーレ楽しそうに引っ越してます
管理会社社員もへんな理事がいなくて
笑顔だらけ。
こことは天国と地獄の違い

引越し業者さんに聞いたら
北側ワコーレは文句を言う連中がいないから
安心して引越し出来ますとの話

子どもみたいな言い合いやめませんか？

ここの管理会社って旧社名、「KBSシラカワ」やん！

それが

今エントランスに警官が３０人ぐらい集まってるけど何かあったの？

キャア助けて殺されると
マンションから聞こえたらしい
住民が110番したみたい

二階の住民が連絡した
警官が各部屋まわってます

先程うちにも来ました。
前の宗教施設から聞こえたらしいと刑事さんが言ってましたが。
このマンションの誰かが通報したとも言ってました。
何があったんだろう？

マンション内殺人事件なら
面白くなります

理事を捕まえに来たのかと思いました。

もう落ち着いたのでしょうか？
結局何事もなかったのですね？

人騒がせな住民

そんなことぐらいで
110番する？

するでしょ普通

テレビかもわからないのに

私の部屋でも携帯電話鳴ったかと
思ったら隣の部屋のテレビでしたから
夏窓開けっ放しなら当たり前

分かるでしょ普通。

その為に今日も葺合警察が
各部屋をまわらされてます
聞き間違いならいい迷惑
やはりある程度確信が持てたら
110番するべきでしょう

>>1512 住人さん
確かにいきなり警察よりも先ずはSECOMに連絡した方が良いかもしれないですね？
管理人さんとか

警察官に聞いたけど
一人しか聞いてない
悲鳴なんか信用できない
しかし110番があったから
解決するまで聞き取り調査させられる

万が一殺人事件があれば
マンション価値は無くなりますね
売り値は相当たたかれます

本当に助けてもらいたければ、
「助けて！」っていっても誰も出てきてくれない。
そういうときは「火事だ～！」って言えばいい。
たくさん出てきてくれるよ。

他に誰か聞いた人いるのでしょうか？悲鳴
もしかしてそれって誰かの策略？
ほらね物騒だから夜間警備はあった方が良いとか？まさかね〜そこまでしたら怖すぎる
何か怪しいですね〜

しかし管理人室で監視カメラ見るだけの
SECOMなら必要ナシ

>>1518 住人さん
同感同感!

管理人の時は夜間は寝てたやん
夜間対応時は管理人室は閉まってて
管理会社の緊急センターに電話する体制だった
今のがマシじゃ？

SECOMも二時間は仕事しない
二時間は玄関で立つ
残り六時間が管理人室
何してるかわからない

住民でSECOMを監視しないと。

夜中立って監視しているのを見たことがないです。
元はエントランスに立って不正に入って来る人を見張るということだったのでは？
管理室にいてもずっと見ているか分からない。
もしかして仮眠しているかも？
あの部屋にいて見てると言われても分からない。

原則は休憩二時間以外は
玄関で立つことが仕事です

顧問弁護士にしても毎月5万円も
住民から取りながら
月一回大阪迄相談しに来いとは何様や
月一回マンションラウンジで
無料弁護士相談会が当たり前やと思う
長谷工から水景の弁護士代とり
また我々から毎月5万円取るのも
二重取りではないかな
去年の9月に長谷工の最終報告とりながら
まだ住民には報告なしとは遅すぎる

五月の総会では弁護士にも色々
問い詰めなければならない
無料弁護士相談には住民同士のトラブル
管理組合の相談は聞かないとはおかしな話
理事以外には管理組合の相談は出来ない？
じゃあ理事以外は弁護士代払う義務はない

>>1526 住民板ユーザーさん6さん

理事会＝住民側ということで、理事会に雇われているので弁護士法？で決まっているそうですよ。
だから、弁護士は事実上理事会だけが使えるようなもの。
それ以外の相談なんて、例えあったにしてもわざわざ大阪の弁護士にする人はいませんよね？内容も筒抜けのような気もするし。
とにかくどさくさに紛れて弁護士まで雇う理事会なんてあり得ない。
出張費は管理費から？
なんの意味もない。
理事会が専門に使ってらのに何故管理費から支払わなきゃいけないのか？
早く解約して欲しいです。
さらに神戸の弁護士でなく何故大阪の弁護士なのかも疑問です。

弁護士解約には住民の多数決で決められます
四分の三は必要ナシ
簡単に首にできます

但し委任する奴は議長の票になる
議長は解約賛成派でないといけない

>>1529 住民板ユーザーさん6さん
委任？は前回は賛成反対の多数の方の票に組み込まれていましたよ。

規約上は委任は議長に委任することです

委任の用紙に誰に委任するか
記入してあれば別問題です
だから議長を取ったもん勝ち

12月の臨時総会でも議長が委任を
すべて議長案賛成に入れました

留任理事がまた留任する可能性が出てきた
まだ理事長してない人が
理事長やりたいみたい
他の理事も監事で残りたがってる
みなさん5月の総会には
必ず参加して反対意見を言うべき

私もその噂聞きました
この二年間で関わった
業者を理事と忖度してないか
住民で調べないとまだまだ
留任する可能性大。

しぶとい連中

住民が怒ってる事を
留任理事に分からせる必要がある
留任理事のポストに
留任反対するハガキなり
文書配布しないと
確実に留任する

管理会社も今の理事が続いた方が
契約してもらえるから大賛成です
住民に総会議案書がどんな内容で
配布されるか楽しみ。
留任はあるかもしれない。

留任するにあたっての決議は住民はできないのですか？昨年は賛成反対はありましたか？

総会議案書に載れば
委任で昨年並みに決定します
総会議案書が問題

総会議案書作成までに
住民が圧力をかけなければ
留任決定します

>>1541 住民板ユーザーさん8さん

どのように圧力をかけたら良いのでしょうか？

留任理事に直接しかない
本人達は住民から好かれてると
思っていますから
住民は理事を嫌っている
理事のやり方が気に入らない
その表現がいります。

>>1543 住民板ユーザーさん8さん

いつも嫌という程意見書書いてますが？
それとは別に改めてかかないといけないのですね？

管理組合ポストでは意味ない
理事各自宅ポストに入れないと
効果ナシ

私も偶に二階七階20階のポストに
意見書を書きました

留任理事ってまた、同じ人たちが3年目も留任するという事ですね？
余程良いことがあるのでしょうね〜(^◇^;)

やはり証拠はつかんでませんが
おいしいと思います

ここの理事長はSECOMから賄賂もらったのかな？

今証拠を探してます

SECOMはパイプ椅子に座って
玄関警備しています。
50万円の机椅子でなくても
パイプ椅子で十分だと思います。

31日の日中最上階の非常階段の廊下に不審者がいました。
非常階段のところに防犯カメラつけてほしいです。

無理です

最低3000万円必要

非常階段四ヶ所20階迄の
監視カメラの電気工事配線工事
監視カメラの配置等等
そして監視カメラのテレビ監視場所の設置
莫大な費用が必要。
管理会社に監視する能力はない。

>>1552 住民板ユーザーさん1さん

通報しましたか？管理会社に。

理事が監視カメラつけたがってるから
理事の投稿だと思いますよ
ヤラセの可能性大

>>1557 住民さん
もしそれが本当なら犯罪ですね。

不審者が20階に居るという事は完全に不法侵入ですから、しっかり警察にも通報した方が良いのでは？
何のための顔認証？何のためのカーセンサーエレベータ？
そんな事がまかり通るマンションではいけないですね？今度見つけたら即刻しっかり警察に通報して下さい。

>>1556 元6さん

通報していません。理事ではないです。
20階の非常階段の所で景色をずっと見ながら携帯で誰かと会話していて、怪しいから声かけたんです。
どこの方？と聞くと指さして『あっちの方』と適当なことを言うので何階の人か聞いたら一個下って言い直して消えていったんですが、見た目も言動も怪しかったので不審者かな？って思いました。
ワコーレの人だったならいいけど
もし部外者だったらこわいなーって思いまして。
とても変な人でした。胡散臭いオジサンです。普通の人ではなかったです。

非常階段に監視カメラつけなくても
現状の監視カメラでもわかります。
悲鳴事件でも相当な数30人
葺合警察署が動員されました
確かな証拠なしに不審者限定は
迷惑だと思います。

>>1560さん

20階のどちら側の非常階段ですか？

>>1560 住民板ユーザーさん1さん

自殺でもされたら困りますね。
本来は上がってこれない場所に部外者が居たら管理会社なら管理人さんに通報した方が良いかと思います。
昼間は管理人さんがしっかり見守りしてくれないと。

その通りです
だから管理人とSECOMの両立は難しい。
管理人4人を固定化し
住民の方とのコミニケーションを
取りながら防犯対策としても
24時間管理人さんが必要です。
もちろん休憩して。

一度きちんとその旨話をしてしっかりと監視していて下さいと伝えた方が良いかもしれませんね。非常階段でボーッと外を見ていたって危険じゃないですか〜？
大体新しくマンションが出来ると嫌がらせでそういうことする自殺者多いらしいですよ。
次回を待たずにしっかり今のうちにこういうことがあったのでしっかり監視して下さいと伝えた方が。手遅れにならない内にお願いします。

大体新しくマンションが出来ると嫌がらせでそういうことする自殺者多いらしいですよ。
↑
大体？ んな あほな笑

>>1560
作り話の大嘘つきだね。
誰が不審者に声なんてかけるんだよ。
それにここに書くなんてありえない。

>>1566 住民板ユーザーさん6さん
そうです。
昔住んで居た賃貸のマンションでは、そう言うことがありました。その際に実しやかにそう言う話されてましたよ。
どうせ死ぬなら、新しい高さのあるマンションでと。
だから嘘でなく本当ならきちんと通報した方が良いですよと言ってるんです。

私は新しいマンションから
自殺なんかは聞いたことない。
たかだか20階か高層とは思っていない。

死にたい人は勝手に

理事が嫌いだから自殺したいね

皆さんの考えがあまりに飛躍したり歪曲した受け取り方にがっかりです。
高層とかそう言う問題ではなく、落ちたら死ぬ高さです。
高層とか低層とかの問題はどうでも良いことです。何者も死んで良い命はありません。発言に注意してください。
とにかく不審者があるなら通報するのは警察とは言わないまでも管理人さんや管理会社に伝えた方が良いのではと言っているのです。
セキュリティ機能が働いてないってことではないですか？と。

>>1576 元6さん
元はと言えば、お前が歪曲した事を言い出したんじゃんw

元６ってマスター2階らしいけど
何で、そんな理事と仲悪いの？
ご近所さんにも威圧的なの？

理事と仲良い人はいないはず

理事はマンションが自分の物だと思っています
我々は間借り人奴隷のつもりかな？

確かペット委員会が狂犬病の
注射をマンションでした時に
誰の許可得て机と椅子つこたんや
と怒鳴りまくった話は有名
管理組合の購入物は理事様の物らしいね
住民の管理費も理事様の物と思っていますよ

賃貸？
はぁ〜？どこからの情報なんでしょうね？
面白い。

まぁご想像にお任せしますが。
理事は住民のために働く人それだけ。
一所懸命働いてください。正しく。
共有のものはあくまでも共有で、理事がなんと思おうと理事のものでは無い。
専有部分然り!
思うのは勝手ですが現実を早く理解した方が良いですよね？
病気かなぁ？
私のものは私のもの人のものは私のものと思う？
都合の良い考えの不思議な方なんですね。

>>1581 住民板ユーザーさん1さん

>>1581 住民板ユーザーさん1さん

普通、そういう事をする時って理事会に
申し出て許可取らないとダメなんじゃないの？
だから無断使用で注意されたのでは？

我が家もリフォーム時にはルールだから
理事会に許可もらいましたよ？
専用部分だけど一応ルールなので

リフォームは規約上管理組合の許可必要
理事会ではない理事長だけでいい
管理組合の備品は管理人に言って
台車など空いていれば借りれます
例えばゴミドラムの前など
空いていれば管理人に言って車を無料駐車できる
理事の会社の○○組のトラックが止めてあったり
引越し業者が止めてあったりする

当時はペット委員会の中に理事長もいました。
理事長は借りますよ良いですね？といった時に何も反論はせず肯定的でした。
管理人さんに集団注射を伝えたところそれならば会議室の机を使ったらと出してくれたのです。
もちろん使用時はテーブルに敷物をしてその上に犬用の布団を敷きました。
使用後は当然拭いた後アルコール消毒もしています。
それで後日怒りの電話が!
そして家まで押しかけて怒鳴ら散らしたようです
まるで大家気取り当時現在の理事長は副理事でした。理事長には確認してあるのに出しゃばって副理事が怒鳴り込んで来た。と言うのが成り行きです。
使ってはいけないのであれば、当時の理事長が出席している委員会でダメですと言ってくれたら他の方法を考えたのに。
あの件から私はあの人が大嫌いになりました。

理事会の癌は怒鳴り散らし理事？
我が物顔でマンションオーナー気分？
宅配業者に注意する男性理事も？
ペット委員会に出席した理事長も
怒鳴り散らし理事に問い詰められて
椅子机の事は何も聞いてないと返事。
頼りない奴ばかりです。

>>1585 通りがかりさん

なるほど
きちんとルール守られていたようですね
あまり理事と関わる事がなかったので
根拠のある意見、大変参考になりました！

二年間ベランダに物置置きながら
住民にはマナーを厳しく批判して
何様気取りかな？

このマンションは理事運に恵まれてないね
区分所有者でない人
直ぐに匿名の投書で辞める人
怒鳴りまくる人
マナー悪い人など
自分で手を上げる人にロクなやついない

マンションの前に中国人の旅行者!
また、民泊してた？
なんやら買い物たくさんしてこれから白タクで帰るのでしょうか？
管理人さん注意してくれないのでしょうか？

民泊禁止ですよね？このマンション
そして、神戸市の条例もでがしたよね？
これって昨夜予約した部屋の人って特定できないのでしょうか？

今の理事の能力では
無理でしょう。

私腹を肥やすことばかりに躍起にならずこう言うことを地道に活動してくれたら少しは見直してあげられるのに。

この二年間で住民には
物凄く住みにくいマンションになりましたね。
シャッターの閉まったカフェ、
パイプ椅子に座ってるだけのSECOM、
次の理事には期待できるかな？
無理かな。

いっそのこと
民泊の外人に理事してもらう方が良いかも？

賛成

民泊は最近のマンションなら中々なくならないですよね。
まだここは外廊下なのでマシな方かと思います。
以前賃貸で住んでいたシティタワーは民泊やマッサージなど色んな人がいました。今でも改善されていないようです。

エレベーターにはってある煙草のポイ捨て
どうみてもこのマンションのベランダでは
ないでしょう。
それすらわからない管理会社や理事は
もうおしまいですね

ベランダに木の葉があるはず無いし
あきらかに住んでる住民なら
木の葉なんかは掃除するはず。
ましてまだ残ってる煙草は捨てない。

管理会社や理事は総替えが必要ですね