ワコーレシティ神戸三宮【契約者専用】

検討者のサイトはあまり参考にならないので、
契約者限定のコミュニティです。

まだ入居は２年先の３月のことですが、
いろんな意見交換ができればと思います。

エントランスコートのファミリー向けの部屋を契約しました。
心配なのはやはり日々の通勤や買い物の事と騒音、排気ガスのことです。

自転車で駅周辺のスーパー（ダイエーや阪急オアシス）まで行ければ
少々のかさばる荷物も気にならないのかなと思うのですが
ダイエー前には駐輪場がないと検討者のサイトに書いてありました。

三ノ宮駅周辺で駐輪場を借りておられる方や周辺のスーパーの駐輪場の情報など
をお持ちの方いらっしゃいましたら教えてください。

確かに確実に停めれる程、余裕のある無料駐輪場はありません。
ただ台数が限られてますがダイエーにも９０分無料の駐輪場が出来ましたし
よく探せば周辺にも無料の一時駐輪場はあります。

ジャパンがマンションから近いので、そこで買える物はそこで買えば
荷物も減らせると思いますよ。（値段的にも安いのですし）

私はパークフロントのファミリー向けの部屋を契約しました。
確かに騒音、排気ガス、買い物などなどすごく心配ですね。

今日長谷工の代理店から内装の詳しい資料を送りますと
電話がありました。
契約して何も音沙汰がなかったので、ちょっと気後れしています。
２年後なので、まだまだ実感ないです。

エントランスコートを契約しました。買い物は心配ないです。そごうもそこまで高くないし、スーパーは三件も固まってるし、私からしたら全く遠くない距離。神戸は山側と神戸の人は言うけど私は海側の方が住みやすいと思います。綺麗だし、静かだし。公園もある。

フリーセレクト・グレードアップオプションの案内が送られてきましたが、設計変更に関しては１４階以上の高層階しか対応してないのでしたでしょうか？

仕様変更は14階以上しか受け付けられないと営業の方に言われました。
説明がなかったのだとしたら問題ですね。

うちも収納を増やしたくて仕様変更を希望していましたが、結局低層階にしたので
残念ですが無償でできる範囲の変更（和室を洋室にするなど）しかできないようです。
引き渡し後に個人で工務店に依頼してしてもらうことはできるのでしょうが
せっかく新築で購入するのですからもう少し柔軟に対応してもらえないのかなと
そこは納得できないところです。

仕様変更検討しましたが、割高なのとあまり融通が効か無さそうな長谷工側の対応でしたのでやめました。
変更箇所にもよりますが、引き戸等は後付けの方が遥かに安いようです。
まあ高層階入居者の優越感を煽って...という魂胆もあるので慎重に検討されることをおすすめします。

私は日当たりを考えてパークコートを契約しました。
契約された方で子供連れの方いらっしゃいます？
営業の方は「子供連れの方は全体の10%位います」と
言っていたのですが、実際はどうなんだろうと少し心配しています。
通学路の事など意見交換出来たらいいなぁーと思っています。

子供連れと言っても、大学生と高校生がいます。
参考にならなくてすみません。

小学校の通学路は気になりますね！遠そうだし。。。

みなさん、駐車場は予約しました？

上層階が優先とのことですが、シャトルバスもあるし駐車場高いし、
あまり車に乗らない人がいるのかな？

いちお予約しましたが期待されないようにと言われました。

11さん
私達は駐車場の出し入れを考えると機械式は時間がかなりかかると判断し、近隣で借りる事にしました。
正直、住宅個数と駐車場のバランスが悪いかなと思いました。
私達は仕様変更が出来ると言われていた箇所ができないと契約後に言われ、驚いています。
まだ、工期が2年近くあり現場もまた、基礎程度で仕様変更や、オプションができないのは疑問に残りますね。
長谷工より、ワコーレの会社がコスト削減で仕様変更の融通が効かないのかと思ったりしました。

１２さん
ありがとうございます。
近隣の駐車場は高くないですか？多分確保できないと思いますので、
検討していますが、安いところをご存知なら教えていただきたいです。
それにしても今空いていても２年後はわからないですよね！

仕様変更の件ですが、販売担当者が悪いですね。確認して答えるべきでしたね。
仕様変更って例えばどこをどうしたいお考えだったのですか？
参考のためお聞きしたいです。

子供の通学は、シャトルバスを考えています。
小学校通学 はせめて優先にして欲しいです。

営業の方から排気ガスに関する資料は見せて頂きましたが、やっぱりかなりの不安材料に
なっています。

バルコニーにお洗濯を干しても大丈夫かな・・・などど考えてしまいます。

>>14さん
通学する学校は公立の小学校、中学校ですか？
教員の友達に確認すると、学校はバスでの通学は認めていないのでマンションからのバス通学は難しいかもしれないですよ

学校へ話しをされていると聞いております。
その際にバスの件は断られなかったそうです。

私も確認しましたが、学校側も本人に委ねるとの回答だったそうです。
現状バス通学されている方がおられるのか気になるところですが。

ガスコンロの標準が水有片面って　
平成26年販売の新築マンションとは思えない
グレードアップオプションで交換は出来るのですが
水無両面で20万円　しかもメーカーはハーマンで機種も限定
後付の方が安くていいのがつけれそうな気がするんですが
皆さんはグレードアップオプションにするのかなぁ

>>19
ガスコンロの件、今どき笑ってしまいますよね。
営業さん曰く「お客さまのような方ばかりではございません、この物件のコンセプトをご理解頂ければ...」
しかし、水有り・片面・ホーローではちょっと困るので、即交換予定です。
グレードアッププランはちょっとぼりすぎですね。
まあ、後付け交換で工賃込み１０万も出せばそこそこの物があると思いますよ。

19,20さん

ガスコンロの件といい水回りの件といい詳しいのですが、もう説明があったのでしょうか？
階によって日程が違い仕様変更があるお手紙はきましたが、
もう仕様変更の日程が来たということでしょうか？
何も知らないので少し焦っています。

＞21さん
　水回りの書き込みはは無いですよ。ここに出ている水とは、ガスコンロのグリルが片面焼きで、しかも水を入れないといけないという時代遅れの代物だったという話です。こんなのは、後で付替えた方がずーと安くできるので大丈夫。

ガスコンロの件　
しかも今オプションで決めると住むときはすでに２年前の型落ちのコンロになるわけで
水有り・片面・ホーローのままにしておいて後付けにしたほうが絶対いいですよね

そうですね。二年後だからま
た新しいのが出ますよね。参考になります。キッチンパネルはタイルから変更しましたか？

キッチンパネルは今住んでいるところがホーローなので、
有料オプションでタイルからホーローパネルへの変更を検討していますが、
ガスコンロ周りのあんな少ない面積で81000円とは驚きですね。

確かに面積狭いのに高いですよね。後で個人で探した方が安くつくのですかね？タイルはちょっといやですし。

設備の有償と無償の資料きましたか？
参考までに有償を１つでもお考えの方、
何を選択予定かお伺いしたいのですが。
無償の壁や床の色ですがおすすめの色を
教えてください。

きましたよ！
ペットのドアと部屋のLTEと洗面所の蛇口のグレードアップを考えてます。
あと、コンロのグレードアップとキッチン周りのホーローも考えてましたが、皆さんの意見を聞いて迷ってます。。

まだ少しですがマンションの基礎部分が出来ていっていますね。
通勤時に毎日見えるので凄いワクワクします。
購入された方も、たまに見にいかれてはいかがですか？
良い思い出になると思いますよ。

土日に車でよくみなとのもり公園によく行くのですが、
ここに住むと徒歩で行けるので楽しみです。

みなさん騒音粉塵対策、何かお考えですか？
効果的なアイデアや施工予定あればアドバイスお願いします！

私は騒音は窓を閉めるしかないと思っているので
窓を開けてる時の粉塵対策くらいは力を入れたいと思っています。
風通し、陽通しが落ちても密な網戸にするしかないかなー。。

網戸って標準で付いてましたか？

ペットの購入者今時多いいと思いますが、
共有スペースにだっこせずにそのままはなすような
飼い主がいないことをいのります。

ペット率たかいもんでしょうか？
飼わない人にとっては、ちょっと考えてしまいます

３１さん
私も騒音のことはすごく心配しています。
でも粉塵までは頭にあまりなかったので、大変参考になりました。
早速粉塵対策網戸でググりました。
いろいろありますね！検討します。

３２さん
網戸のオプションはないです。ので、自分でやりかえるしかないですね！

３３さん
私はペットを飼いませんが、ペットが苦手（怖い人）は共有スペースで離しっぱなしは
キツイですね。そのへんはマンション規約に書いてありそうですが。（最近ペットが他人を噛んで訴訟になる案件増えているみたいだし）もし規約に書いてあるのにやり続ける人は退出するに値するとか？なんか契約の時に契約書に書いてあったような気がすます。

エレベーターの台数の少なさと混雑が致命的すぎて、ペット同伴で乗り込む余裕なんてなさそう・・・
人でいっぱいのエレベーターにペットとか気遣う以前に迷惑になりそうだし
ペット飼いたいなら階段で下りれる低層階のほうが飼いやすいかも

きちんと理解していないのですが、
来年の10月契約時期までにローンを
組める結果がでればよいのでしょうか？

紹介いただいたノンバンクの申込みを
検討中です。

ネット銀行のことでしょうか？

オリ○○を紹介されましたが、私も悩んでます。
いかにも、営業さんに利益が入りそうな申し込みたけでも
みたいな話でしたし。


みなさんはもう本審査とおってるのでしょうか？

37さん

いつの段階で審査になるのでしょうか？
全くそんな話はまだないのですが。

契約前に勤務先や借入状況、収入等こまかにきかれ、
住宅ローン通るでしょうとのことで契約書にサインしましたよ。

手数料が低いということで、申し込みされてはどうですか？
とご連絡いただくもまだ決めかねてる状況です。
申し込みだけして、他の銀行に決めてもそれはいいとの
話してましたがなんだか疑問に思いました。

ご質問の内容と違ってたら申し訳ないですが、
先に契約なので向こうは確実にローンが組めるのか確認
したいんだと思います。

皆さんは自分達で探して住宅ローン組まれている
ものかどうか参考にさせていただければと思います

自分で探した場合、有効期限が最長でも6ヶ月なので
本審査の時に事前審査は無効になりますよ。
オリッ◯スなど信販系で提携ローンありましたっけ?

固定金利のとこは長いですよ。

変動は半年みたいですが。

確か契約の時年収と勤め先とか記入したので、
これでローンが通るかの目安になるとかなんとか言ってたような。
本契約（ローンを組む時期）はたしか入居の半年前になると言っていた
ような気がします。提携金融機関でもいいし自身で探してきた金融機関でもいいと
言っていました。

ちなみに固定資産は住み始めて翌年の1月1日から課税されるのですよね？

低層階はトイレがタンク式から変えれないみたいなんですが、
どうにかならないですかねー

有料オプション設定はないみたいですけど、トイレは後付け交換でタンクレスにできますよ。
まあ、下手するとオプションは市価の2~3倍の価格設定のものもありますから、少し手間ですが自分で手配する方がお得です。
しかし、キッチンのホーローパネルは悩みますね。
後付けするとなるとやっぱりタイル剥がしたりかなり大事になるかと...
しかし、12万も出すのもシャクですね。

トイレの話ははじめてききました。
低層とは何階までの話なのでしょうか？

知らない話ばかりで勉強になります

タンクレストイレは18~20階のみ標準ですね。

本当参考になります。
オプションはかなりお高いですが、あとからリフォームになるとただ取り替えるもの（
コンロとか照明とか）は安いですが、タイルからホーローに張り替えとか、開き戸から引き戸に取り替えはドアを廃棄しないといけないのとコンセンとの位置変更をしないといけない本格的なリフォームになったりするので、値段がはるかもしれませんね。

トイレはタンク付のままにしておいた方がいいですよ。タンクレスは断水したら使えません。
タンクがあれば風呂の残り湯を入れて流すことができますからね。

そうなんですね！デザイン性より機能性重視
タンクありでこましなものはないんですかねー。

キッチンパネルはホーローだと全然ちがうのでしょうか？
後付けだとリフォームになる可能性がでるとの
ことで大事になりそうなので助言いただけないでしょうか？

ホーローがどこまで良いかは分からないんですが後でやろうと思ったら価格も高くなるとのことで先にホーローにする事にしました。

トイレの件ですが、阪神大震災の体験から言えば、水はバケツで便器に直接流してました。そうした方が少量の水で流せました。今の様な節水トイレが普及する前でしたからね。一々、タンクに水を入れる事はしませんでした。ですから、断水時はタンクレスも同じ様にバケツで便器に直接流せば良いだけですよ。

設計変更説明会に参加されたかたおられますか？

個別か全体かわからないのですが、
入居者層とか年代や子供有り無し世代など
感想おしえていただけないですか？

あまりにも投資投資とか書き込みされ不安です

個別でしたよ

私は設計変更説明会は８月です。
ちなみに私は４人家族ですよ。投資ではありません。

あくまでも私の個人的主観ですが、１ＬＤＫは投資が多いかもしれません。
でも大半がＤＩＮＫＳもしくはファミリー層用の間取りなので
あまりいないと思いますよ。
検討サイトは「やから」が多いので振り回されないよう
気を付けてください。

ありがとうございます。

個別の説明なんですね。
大きな買い物だけに不安もありますが、
自分の選択に自信をもちたいと思います。

設計変更説明会というのは全員あるのですか？

確か１４階以上じゃないですか。

設計変更説明会は選択肢は上層部よりは狭まりますが、全員にあると思いますよ。ただ、変更するにしても、やたら価格高いですね！同様のオプションで、価格安いお勧めの業者をご存知の方、教えてくださいませ。

エコカラット？やフローリングの傷予防のコーティング
等は対象でなかってように思いますが、湿気対策、床等
みなさんはどのようにおもわれてますか？

ネットでみると勉強にはなりますが、あまりにもしらなすぎて
とまどってます。
ウォークインクローゼットは湿気対策必要でしょうか？

よろしくお願いいたします。

入居契約が済んだ方は管理規則をもらいましたが、
読んでみて首をかしげる部分がわりとありますね。
皆さんも管理規則をじっくり読んでみてください。

61さん

すみません。
たとえば具体的にどこの部分でしょうか？

1自動販売機は伊藤園だとおもいますが
電気代場所代は住民、金額決定は業者収入も業者
大地震のときは住民に無料支給されるとかいてあるが
自動販売機に471本も入らない。
普通は月5万円ほど管理組合が場所代を取ります。
2管理費、修繕積立金は何年かしたらべらぼうに
上がる計画してる。
MKバスや管理人掃除人フロント嬢など
たくさんの人件費がいります。
ゴミ回収の人間も一人二人では無理。
住民がゴミ置き場に持参して管理費UPを
ふせがないとダメだとおもいますが。
3コーヒーやパン、スパゲッティのサービスは
業者収入です、しかも食器を割れば住民負担
食器の購入、維持管理、備品管理、電気代
ガス代も住民負担。収入は業者値段も業者決定。
管理会社は普通管理組合住民の損にならないように
規則を決めるが、管理規則を読めば読むほど
どちらに向いているのかわからない。
いまは業者の方を向いているが、
みんなが管理費を払い出したら、
住民に顔を向けさす必要があります。
5社以上が入札して管理を受けたなら
そのやる気を出してほしい。
西宮の野々村議員のようでは困ります。
もっとありますがいまはここまで。

勉強になります。

入居後に将来の修繕積立金の増額を前に
検討すべきですね

きちんと読んでみようと思います

ちなみにごみ回収って朝同じエレベーターを使っての
回収ですよね？

時間帯にもよりますが、なくてもよいサービスだと
思いますし、夏場とか臭いも気になりますね

廊下にゴミを置いておくということ自体が問題ですね。
虫やアブラ虫、10階以上ならカラスも来ますよ。
ゴミ回収人がゴミ回収するという事は
住民にとってメリットかデメリットかみんなで
考える必要があります。安易に管理会社の住民の為に
しているサービスか、管理費UP人件費UP
の為のサービスか考えることですね。
私なら毎日運動の為に一階までゴミ置き場へ
行きます。
管理会社の人件費削減の為に住民の管理費支払い削減の為に。

電気自動車の充電器や自動車もお金を出して借りてる訳ですよね。無駄が多いので見直す必要ありです。ただ戸数が多いので過半数の賛成を取るのが難しいのかな、と少し不安ですね。無駄をのぞかないと四年後に管理費倍以上です。

おばさんで良ければフロント嬢やりたいぐらいです。
１日いられてもそんなにお願いすることありますか？

はじめだけ興味本意だと思います

フードコーﾄでもなんでも働きますけど、
やとってほしいくらいです

大丈夫です。
そんなに金持ちばかりではないはずです。
無駄遣いを辞める為なら住民は賛成するでしょう。
過半数は取れます。
ただ管理会社がその条件で和田興産から
管理を入札したから、色々邪魔するかもしれません。

電動自転車なんてレンタル料を会社に払ってるんですよね。買取のほうが安いのに。まず必要かって話ですが。

総会で管理費や管理規則など
変えないと住民が損をする事が
たくさんありますね。
管理会社ではなく私たち住民が
管理規則を作りましょう。

管理組合の理事長は不正や腐敗や横領などを
防ぐために一年交代にする事です。
現在住んでいるマンションも理事長は
一年交代にしています。
471軒のお金を使う印鑑を持つわけだから
しっかりした人間を選ぶことが大事です。

有料オプションについてＩＨとトイレ変更希望しておりますが入居後に考えた方が良いのでしょうか。確かに価格設定は高いし2年後最新型とは思えません。メリットとデメリットを教えてください。

オプションで変更
メリット
入居時には完成してる
デメリット
高い工事費
二年前の製品

入居後自分でリフォーム
メリット
自分でリフォーム会社を選択できる
自分でその時の最新製品を選択できる
値段交渉できる
デメリット
入居後の工事になる

やはり二年前の製品はいや。
今はリフォーム会社もいろいろありますからね。

マンションのフロントサービスの仕事したことありますが
忙しいの入居後三ヶ月くらいで後はかなり暇でした。
毎日漫画喫茶に遊びに行くような感じでしたね。
フロントの人件費削れば1500円くらいは管理費下がるでしょう。

私のマンションの掃除代も10万円取ってますが、
掃除人に渡るのは4万円
あとの6万円は、
管理会社のピンハネ。
掃除人は午前は私のマンション
午後は違うマンションですから月8万円。
管理会社のピンハネは
２マンション分
12万円になります。
消耗品費も3万円取ってますが、
毎月3万円も消耗品費がいるのか不思議。
管理会社の収支は細かくチェックしないと
五年後十年後には管理費は倍になるかも…。

管理会社の求人広告の単価が出ていますが
管理組合もそれを参考にして、
管理会社に管理報酬費や人件費などを
支払わないといけませんね。
管理会社のいいなりの金額を
支払うのはいけません。

総会とか管理会社とか組合とか、お話しに出ていますが、組合とか総会の役の方々なのでしょうか？
書き込みを読む限り違うように思いますが、役員さんは現在この中にいらっしゃるのでしょうか？
契約しましたが把握しておりません。

総会とか管理会社とか組合とか、お話しに出ていますが、組合とか総会の役の方々なのでしょうか？
書き込みを読む限り違うように思いますが、役員さんは現在この中にいらっしゃるのでしょうか？
契約しましたが把握しておりません。
当然ですまだ組合はできてない。
管理会社の説明会できいてないの？

購入者全員が組合員ですよ。

第一回目の総会は建物が出来て三ヶ月以内に
やる予定と、管理会社は言っていた。
どうせ役員は管理会社がやりやすい
管理会社の言いなりになる人を
選ぶでしょう。

あなたがきっちり説明をききましょう！

内覧前さん、
何か情報もってるの？
私はグローバルの管理会社から
聞いたんですが。

ここの管理会社は合併して出来た管理会社です。
昔のKBSシラカワはいい管理会社だったが、
合併後は評判悪くなりました。

管理会社は、コンペで決定したと聞いてます。だから安い=期待できない。
と思っています。
というか、安い=人員削減=サービス悪し。
管理費が高い物件も2、3年後にはサービス低下、共有部清掃が毎日から何日に1回とか知らない間に削減されてます。
期待は出来ませんが安いから仕方ないと思ってます。
組合役員さんの理事とかの役は、決まっていると思います。
総会が楽しみですね。

組合役員は第一回目の総会で決定します。
管理会社の言いなりにはさせません。
入札で安く管理会社になったから
住民からの管理費で元をとりかえすしかない。
たぶん最初のサービスはすぐに破綻します。
MKバスや珈琲サービスや電動自転車電気自動車の
サービスは長く続きません。
続く時は管理費がアップします。

管理会社が決めている役員は
イエスマンばかり、
住民が人を見て選びましょう。

管理会社は、コンペで決定したと聞いてます。だから安い=期待できない。
と思っています。
というか、安い=人員削減=サービス悪し。
管理費が高い物件も2、3年後にはサービス低下、共有部清掃が毎日から何日に1回とか知らない間に削減されてます。
期待は出来ませんが安いから仕方ないと思ってます。
組合役員さんの理事とかの役は、決まっていると思います。
総会が楽しみですね。
役員とか理事はまだ入金が全額すんでないから
決めようがない。
すべて関係者で占めるのかな。

組合は住人全員ですから、立候補され頑張ることも出来ます。
凄く大変な事ですが、そういう方々がいらっしゃるなら応援します。
頑張って下さい。
ネットで不満を言う人が、役員に立候補し、受けるでしょうか？
私は直接ぶつけ言いました。
その為の営業さんじゃないかしら？
役員立候補してみたらどうかしら？
応援致します。

そうですね！
管理会社が押す人はやめて
住民から選びましょう。

新しいモデルルームに行ってきました。前のモデルルームより分かりやすかったです。天井が低い気がしましたがそんなことは感じませんでしたか？

天井高さ２４００は、一般的なんじゃないでしょうか？

天井の高さ2400でしたか、、、
気になりませんでした。
モデルルームですから洗練された雰囲気に圧倒されたという感じで、、、
新聞広告は上層階フロア掲載で、下層階仕様とは違うので区別感はあります。
天井の高さは上層階も下層階も同じだと思うので違和感はありません。

私も気になりましたよ。

標準とはいえども色々ネットで検索したものです。

モデルルームでは、圧倒はされませんでしたが
広い部屋をみてしまうと六畳がなんだか狭く
感じたものです。

教えてください。

ここの物件は中央小学校が学区になりますが、
神戸市では二キロ以上だと変更も可能のようですが、
やはり中央小学校が学区になるのでしょうか？


お子様世帯があるのかわからないてすが、
ご存じの方教えてください

＞９５　
ワコーレシティは中央小学校ですよ。布引中学の校区で一番近い小学校は中央小学校だから変更できません。
この２ｋｍ以上という特例は、隣接学校（原則として、小学校は同じ中学校区内の学校のうち、中学校は同じ高等学校の学区内の学校のうち、住所地に最も近い学校とする）への就学を希望する場合にのみ有効です。
　
　

ありがとうございました。
とても解りやすく答えていただきありがとう
ございます。

中央小学校までが遠いのと、そのフォローにバスが
あるわけなんですね。

ご近所のマンションの方も子供さんが毎日通われてる
とは営業の方おっしゃってましたが、他に変更するには
私学しかないのですね。

参考にさせていただきます

ここの学区はなぜ評判が低いのでしょうか？

悪評の元は布引中、
昔は荒れ放題。みんな越境して神戸中に
行ってました。
いじめられてたと言えば認められたから。

中学の方がわるかったんですね。

学区が悪いとwiki書き込まれても、地元でないので
わからなかったものです。

学区の変更は出来なさそうなので、
良い学年にあたるといいのですが、、、

私も学校凄く悩みます。小学校は中央は先生が良いみたいです。遠いのがネックですが同じマンションに同学年が居て一緒に登校出来ればいいなと思います。

どこまでのご近所付き合いができるのか
はありますが、自然と仲良くなれて一緒に
いけるような環境だといいですね。

自然と顔見知りにもなれますし。

利便性、コストを考えると正直すべてを
納得できる物件は購入できないもので、
将来的に大学、高校等を考えると駅近いほうが
親にも子供にも便利です。

学区を変更したいから引越しということが
当たり前みたいなので、参考にさせていただきます

中学校は私学にした方が良い。
私も越境して神戸中に行きました。

越境はどうすればできますか？

私の時は布引中にいけば、
イジメの的になり、イジメの中心人物が
いると教育委員会と区役所に
言うだけでいけました。
証拠は必要ない。
調べもない。

小学校から越境は難しいですかね？

小学校は無理、
幼稚園からイジメはない。
せいぜいババア達のイジメぐらいかな

過去ログに小学校中学校に関するログがあるのに又ですか？
購入者としては、何故購入したのですか？と問いたい。
過去ログを参考にされたらと思いますが過去ログを参照出来ないなら仕方ない事です。
過去ログに戻る話は、ごめんです。
先に進めず後退ばかりは、信用できない輩と判断してますから。

なら新しいネタを提供してください。
読まない自由もあります。

>>109
新しいネタ？
購入者にネタはないです。
ただ購入するなら、小学校や中学校の域なんかは親として考慮する事で、前の意見書き込みを読んでないとしか思えない。
過去ログ参照でお願いしたい。
何度も同じ事を繰り返す=進まず後退。
学区が心配な人は、学区内でマンションなり、戸建てなり探すべきでは？
購入者としては非常に不愉快。
学校重視で探したら良いの にと母親としての感想です。

不愉快なら読まない自由もある。
テレビでも見て楽しく過ごしてください。
同じ事の繰り返しでもいいのでは。
何を書いてもいいスレッドですよ。

>>110
希望する公立の小中学校地域に住めないなら諦めたら良いでしょ、希望する地域に住めば良いのに、ぐだぐだとこの物件にこだわるのかしら？母親として気持ちは分かりますが希望学校地域に行けば済む事でしょ？
凄く嫌な気分。
行きたい学校地域があるなら、そちらでマイホームを探したら良いし、私学は沢山あるよ。私学が高いなら、それなりの地域で探してよ。

学区を知らない、調べてもわからない人には参考になる
掲示板です。

不愉快？になられたのなら見ない方がよいと
思います。
一部不適切な書き込みはあったものの、不愉快に
なるまでの内容ではなかったのでは？
私学にしても学区にいくのも自由です。

情報を得るべき場所なので、お互い大人な会話を
したいもんですね。

掲示板であれ、言葉遣いは気をつけましょう

校区やMKバス利用の通学など過去ログ参考になると思います。
過去ログは、見たほうが良いと思います。私学に通う場合なんかも参考になると思います。

ここのスレを読んでいると既に管理費の削減として付加サービスの削減などの
話題ばかり見るのですが、みなさんそうなのかなって凄く不安を感じています。

これだけの付加サービスはマンションの魅力でもあり評判（宣伝）にも繋がると思いますし
サービスを維持しつつ契約の見直し等での経費削減は必要だと思いますが、
私は管理費が今後上がるとしても当初のサービスを継続して欲しいと思っているのですが
実際このマンションを選ばれたのに、付加サービスには否定的な方が多いんでしょうか？

契約してもらった管理規則を見て、
修繕積立金だけでもドンドン上がっていく。
MKバス、ゴミの収集の人件費、一階の珈琲サービス
の維持費食器代、等等今の管理費で維持できるわけがない。
みなさんは余裕があるが、安い管理費が魅力で
購入した私はサービスよりも安い管理費がいい。

最初からついているサービスを当初の管理費で賄えるならいいけど、あの金額で可能とは思えない。
駐車場収入の大半を管理費に回すなんて事でもしているんじゃあないかと疑ってしまいます。
入居後は住民の管理費と修繕費のみで運営しないといけないことを理解しないと。不足分は管理費の値上げになりますから。

安い管理費、修繕積立のほうが良いですが、サービスが続く事も希望派です。
無理なら管理費等上がっても仕方ないと思っています。
安くする為にサービスが下がるのは意に反します。上がるとしても何万円も一度にあがらないと思いますし。

契約時にもらった修繕積立金の
スケジュールを見てください。
以上に上がってます。

何を基準に異常と言ってるのか。
免震のタワマンなんかと比べたら常識の範囲内。
まあ今後の管理運営次第だが、この程度でとやかく言うなら都心にマンション買う資格はない。

数年で倍以上になるのがおかしくないとは
どこのマンションですか？

ここは安さが売りの中層マンションです。
タワーマンションではない。

新神戸のタワーマンションでも
こんなに上がってない。

浜辺通は都心のマンションではありません。

何でもかんでも旧居留地とか北野とか、
遠く離れているのに名前をつけます。
浜辺通は都心からは外れてます。
タワーマンションでもない。
安い買いやすいマンションです。

免震のタワーマンションとは
比べるのが恥ずかしくないですか？

都心のタワーマンションを買う資格が
ないからここを買いました。
都心のタワーマンションを買う資格が
ある人はどうぞそちらを買ってください。

>>120
2045年までの計画が表記されていますね。３０年後で三倍弱位。やはり何万円も急激に上がるわけではない、修繕しないわけにはいかないので仕方ないと思います。30年スパンで考えれば当然のように思います。

若い人はドンドン給料が上がるからいいが
年寄りの30年後三倍は大変です。
たいしたことないかどうか、
30年後わかる。

まあ、ライフスタイルなんて人それぞれですから...
私は決して若くないですが、１０年をひとつのスパンとしてマンションのような資産は見極めていこうと考えます。

私も決して若くないですが、修繕は必須だと思います。戸建てだと修繕は自己責任ですが集合住宅はそういう訳にはいかないので修繕と管理費は、やっぱり必須と思います。
心配事は契約時にお世話になった営業マンや和田興産に直接問われてみてはいかがでしょうか？
色々と私もお世話になりましたが親切に対応して下さいましたよ！

>>130
３０年後は軽く平均寿命を越えているので、子供逹が考えるでしょう。

出来のいい子供ならいいけど
派遣社員では固定資産税も払えない。

>>134
修繕費用云々の件でしたが、そういうことならワコーレさんがファイナンシャルプランナーさんを紹介してくれるみたいです。根本からご相談されたほうが、せっかく購入しても数年で手放すことになりかねませんね。それはご心配ですね。契約済みなら早くファイナンシャルプランナーさんを紹介してもらったほうが将来的に安心とご心配申し上げます。

みなさんは固定資産税管理費修繕積立金等等
余裕があるんですね。

現金購入の人が多いみたいですね。

現金で買えないフラット組ですが、大まかに修繕積み立ての表を見ると五千円が三十年後は一万五千円になるわけですよね。
修繕は行ってもらわないと住人として困りますし、固定資産税もお調べになったのでしょうか、各戸によって多少差はありますが安いと思いました。モデルルームに掲示してあったと思いますが、ファイナンシャルプランナーが個別に無料で相談にのってもらえるようでした。
固定資産税管理費修繕積立金等等 に余裕があるわけではありませんが夫婦で将来の計画は相談して購入しました。
136さんはそれが無理ならファイナンシャルプランナーさんを紹介してもらうことをお勧めします。
一人で金銭的なことを不安なまま購入されたならお気の毒だから。一刻も早くファイナンシャルプランナーさんを紹介してもらってください。そしたら不安も解消されますよ。きっと。
私達もお願いして相談にのってもらいましたから。勇気を出して頑張って聞いてみてください。

>>138
ほんと、そうならお気の毒です。大きな買い物を一人で抱えるなんて。ご家族に話され将来とご自身の年齢、子供さんなどプランナーさんもそうですが、身近な家族から今後の相談を始めないと大変な老後になってしまいそうですね。あまり若くないとおっしゃってますから、尚更です。無理なさって購入されたなら先に身近な人に相談されたし。

そやね。

他人の事を小馬鹿にしている人は
いい死に方はしないね。
がんで苦しんで死んでいく。
他人の事はどうでもいいのではありませんか。

このマンションを余裕をもって購入した方も
明日は何があるかわかりませんよ。

そんなこと言ってたら掲示板の意味ない。他人さんの意見を聞く場やから。

明日には何があるのでしょうか？

土砂崩れで家が流されるかも。

141氏曰く、がんで苦しんで死んでいくとか？
そんなわけないと思いますが、オカルトサイトみたくなっているので真面目に修繕費用とか、管理費とかの話に戻して下さいませんか。

宗教施設が間近にあるからそういうご意見が出る？
>オカルト
子供がいるので不安になります。

別にオームでないから

今日工事現場いってきましたが、
宗教施設側かなり圧迫感あると思いませんか？
マンションとすぐ横でしたしやはり建ってみないと
わからない部分はありますよね。

子供が不安であれば、考えなおしては？

建物に圧迫感があるのか、
宗教に圧迫感があるのか？
そこまで気にはならないと思います。

なんとなく言いたいことはわかりますよ。
資料のイメージはワコーレだけの建物で
実際に建つと思ったよりまわりの建物が
近かったり、マンション内での建物の距離感とか
本当にここのスペースにたつの？と思ったり。

モデルルームでみた広さを契約してるので
あれば室内の印象はかわらないと思うので、
あとは完成を待ちましょう！

部屋の中に入ると恐ろしく圧迫感ありますので覚悟しといたほうがいいと思います

へー
もう部屋に入ったの
工事現場の人ですか？

圧迫感で落下したら
信用する。

だいぶたってきましたね。パークフロントの低層はなかなか
厳しい環境のようですね

もうすぐ完売ですね！

完売しましたね。

そうですね！安心しました。

私も安心しました。

現地にて着々とたってきてますが、
三棟の距離感はやはりちかいですね。
こじんまりとするのではないかな？

隣のマンションと距離がちかすぎて
驚きました

住んでからモデルルーム公開中は嫌でしたから完売嬉しいです。

環境的には確かに問題点有りますが、コスパからして完売は当然だと思います。

完売したのであとは住民が中心になり
管理組合を運営して楽しく生活する
これしかないかな

そうですね！
今迄は検討中の方がいらっしゃっいましたが、これからは
住民のみですのでみんなでよりよく暮らせるよう
いろんな質問や情報を共有しあいましょう。

ローン通りましたか？
任意売却ですね。

住民には迷惑かけませんよ。
自分のおうちがなくなるわけですから

嫌がらせですか？165さん。入居予定の方が「絶対に迷惑かける」なんで言い方しないと思いますが。

こべるんさんのサイトで現在の状況がUPされてます、順調に進んでるようですね。
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-691.html?sp

いよいよ鍵渡し入居が決まりだしましたね。

そうですね

3月だと引っ越しシーズンなので、その前で
わりと融通がききそうなので安心してます

引越の見積もりは最低三社以上取らないと
ダンボールサービスなども考慮して…。

みんな金持ちですね。
引っ越し代がもったいないので自分でやります。
また自転車と原付は、駐輪場代がもったいないから廊下に置くつもりです。
これ基本でしょ。

>>177
廊下に置くな！
迷惑非常識

177はあおりですよ。
相手にしないのが一番

ここはネットやケーブルテレビはJ-COMでしたっけ？

管理関係書類を確認してみて下さい
もしくはマンションパビリオンに電話してご自分で聞いてみてはいかがでしょう

フレッツ光、eo光、JCOMの三択ですよ。

インテリアオプションはじまりますね。

おすすめあれば教えてください

大塚家具とかワコーレの提携先で家具買うのお得だと思いますか？？

大塚で本当に買えんの？
ワコーレだとニトリかIKEAが安くて一番です。

相変わらず感じ悪い人

わざとらしい契約済みさんは無視無視

ワコーレ買う人に、家具を大塚家具で選ぶ人いたんですね。

名前を変えてまた来ましたか

他にいい物件あるといいですね

オプション契約色々しましたが、、、
食器棚が一番高額になりました、、、

建て付けの食器棚って、なんだか高級マンションみたいですね。
綾野が高いので、パモウナをあたってみましたが、それでも高く、ニトリにしました。

外壁のいろ、もう少し明るい色がよかったのかなと

早く内覧会に行きたいですー！
まだかな

内覧会とても楽しみにしています。

外観の色。初めは暗いかな？って思いましたが見ているうちに落ち着いていていいね！って思うようになりました。

これから突堤付近も開発されるし神戸がにぎやかになになりそうです。

もっと近くにスーパーが出来てくれたら？
もっと近くにスポーツジムが出来てくれたら申し分ありません！

本当に楽しみな物件です、

引っ越しまで待ち遠しいです。

家具はBO~CONCEPT、大塚家具で購入します。

ニトリは・・・キッチン用品はIKEAかな？

どちらにしてもとても楽しみですね。

インターネットやテレビの契約は内覧会のときでしたっけ？
覚えている方いらっしゃいますか？

明日からの内覧会皆さん感想をお願いします

内覧会があったのに誰も書き込みがない・・・
皆さん↓な感じになっちゃったのかな？

！Σ(・_・；

私もそんな経験があります、ワコーレ物件じゃないですが（苦笑）

>>205
こんな書き込みをされるから
誰もかきたがらないんですよ

ここには書きません
書けばあおりのネタにされるだけですから
皆さん学習済です

みんながみんなここを見てるわけじゃないからね。

検討板はPart3まで行ったのにね。

特定の関係者だらけだったのかな？（笑

内覧会行かれた方、内覧の時間は何分ぐらいもらえましたか？

駐車場を契約するにも、今乗っている車がサイズオーバーで駐車出来ない方が多数との事。
営業マンからは上層階の住人から優先になるとしか事前説明もなく、周辺駐車場もなく買い替えや手放すしかない方が多数発生している模様。
ほとんどの方が、高さ制限にひっかかっているらしく、1551mm以上の車は入らないそうです。幅も幅で1950mm区画は一部で、1850mm区画に1840mmのレクサス車を止める事になった方がいらっしゃるそうです。1cmしか余裕がないなんてｗ
プリウスαなんかも1575mmで保障出来ないそうです…
事前の周知徹底が必要と思われる上に、和田興産は下請けのグローバルコミュニティーに投げっぱなしだそうです。
近々、住人が和田興産を相手に訴訟を提起するそうです。

和田興産なら分譲時に「駐車場は抽選」と謳っておき、裏では特定の購入者に「確約」していることがあっても不思議ではない。
契約時には駐車可能サイズは伝えているでしょうが、“抽選”を期待してお目当ての規格の駐車場を希望するも外れてしまい利用できない人が続出っていったところでしょ。

今から言うのもなんだけど、駐車場が141台と言うのは少なすぎ。
471戸あるんですよ。駅前マンションじゃあないのにも係らず、3割しか駐車場を確保できない。
シャトルバスなんかでお茶を濁さずに、きちんと駐車場のスペースを考慮した設計した方がよかったのでは。

それ今さら？
寸法の確認は何回もされましたよ
上層階優先でもなっかたし
逆に何でそんな事になってんのか不思議

もうそれくらいにしといたら？

つるやの打ちっ放しの駐車場を使えば１日１回の入出庫なら800円×30日＝24,000円/月で済むから使えそうだね。
一旦出庫して短時間だけ車から離れるのならマンションの前の路側帯に停めておけば良いしね。
打ちっ放しができる前のタイムズだったら１日最大600円だったからもっと安くついたのに残念だね。

路駐はいけませんね

ここすぐ警察来ますよ

ここは契約者専用スレです
それ以外の方の投稿はご遠慮願います

皆さんはいつ頃引っ越し始めるのですか？
僕は鍵渡し後一週間後ぐらいと考えてるのですが？

これちゃうの？
駐車場優先対象住戸抽選会やのに、先行して行っております抽選会って意味わからないですね　

寸法は間取り等が載った図面集に記載がありましたよ
見れば自分の車が入るかどうかの判断は出来たはずですよね

219さんの画像にもご用意できない場合があると書いてありますね

販売初期に早々に契約した方は枠が少ない区画に対して先に抽選があったのかもしれないですね

2月引っ越しの方はいいですね、3月は引越し代金が高くて大変です

駐車場の割り当て住居は初期の段階で決まっていたのが正解。しかも駐車場を確保出来たと思っていても割り当てられた駐車スペースに車が大きすぎて入らない人は、駐車場のサイズに合わせて車を買い替えるか駐車場の権利の放棄になってしまい、不満が出ているのでしょうね。

現実を受け入れて行動する事ですね
周りの駐車場を探しましょ、すぐ隣に駐車場ありましたよね
空いてないのかな

知らんがな。

2月引越しなんているの？

ここは契約者専用スレです
それ以外の方の投稿はご遠慮願います

>219
優先よりも先行なんて確約以外何でもないやんw
しかも全数141区画に対して144の優先戸数を設定するところが…
実質は、上客には確約し一般客には『優先』と名付けた普通の抽選、次の抽選は補欠選っていったところかな？

駐車場優先対象住戸の販売時に先行抽選がある事を伝えたかの如何では、いろいろと問題になりそうですね。

>219
優先よりも先行なんて確約以外何でもないやんw
しかも全数141区画に対して144の優先戸数を設定するところが…
実質は、上客には確約し一般客には『優先』と名付けた普通の抽選、次の抽選は補欠選っていったところかな？

駐車場優先対象住戸の販売時に先行抽選がある事を伝えたかの如何では、いろいろと問題になりそうですね。

>>219
先行の抽選会があることを契約時に販売代理店から説明がありましたか？

ここは契約者専用スレです
それ以外の方の投稿はご遠慮願います

国交省作成のマンション標準管理規約の第15条駐車場の使用のコメント(7)には、
『駐車場使用者の選定は、最初に使用者を選定する場合には抽選、２回目以降の場合には抽選又は申込順にする等、公平な方法により行うものとする。』
と、駐車場使用者の選定は公平な方法で行うとなっているので、今回行われた選定方法の公平性を問われると販売代理店やデベは何も言えないでしょうね。

販売中は否定的な書き込みに対してて必ず反論が有ったのに今はほとんど無いんですね。
入居開始直前で購入者はそれなりにこの掲示板を見に来ているはずなので、販売時は営業マンがチェックと反論していたんでしょうね。
何だかこの先が心配になってきました。

いまは関係のない外野の方々の書き込みばかりです

何を書いても妬みが多いので契約者はこちらには書きません

外野の妬み？？

219は外野の方ではないですね。

一部の入居者の方は火山のように見えない所でいろんな思いが鬱積していそうですね。

大爆発しないよう専門家の相談等を受けられる事をお勧めします。

http://www.hyogoben.or.jp/access/s-kobe.html

http://www.city.kobe.lg.jp/life/guidance/window/siminsoudan01.html

http://www.hyogo-kanrishi.org/2_muryousoudan.html

もう住まれてる方おられるようですね
夜のポートライナーから明かりのついた部屋が１０軒ほど見えました
３月末の引越なので羨ましいです

もう住んでます。引越し期間中はエントランスのドアが空いていて誰でも中に入れる状態になってます。
なので悪質な業者の訪問があるかもしれないので気を付けてください。

>>236
以下 ご参考 お気をつけ下さい。

お問い合わせ頂きまして、ありがとうございます。

お問い合わせ内容をご確認させて頂きましたが、当社では、
１本で１０年ご使用頂ける浄水カートリッジという商品の
お取り扱いはしておりません。
それと訪問販売につきましても、当社からは一切おこなって
おりません。

よろしくお願い申し上げます。


株式会社三栄水栓製作所
直通ダイヤル：06-6976-8661


-----Original Message-----
From:
Sent: Wednesday, February 10, 2016 8:58 PM
To: 三栄 カートリッジ受付 <cartridge@san-ei-web.co.jp>
Subject: 浄水カートリッジについて

ワコーレシティ神戸三宮に引越して来た者です。
本日、浄水の使い方について説明させていただきたいということで業者さんの訪問がありました。一連の説明の後、10年もつカートリッジというのを勧められました。形状はオリジナルと同じですが特殊ゆえ10年もつんだそうです。価格は いろいろ値引きを考慮して約五万円だとか。皆さん だいたいは これを選択されるんだとか。
10年もつカートリッジ！ すごい！ と思いましたが、胡散臭いので遠慮しました。
本当に10年もつカートリッジなんてあるんですか？

内覧会ではなかったのに、今日引っ越し前に寄ってみたら床がみしみしいいます。他の方は床のきしみ気になりませんか？

まだ引っ越し前なので分かりませんが今日は湿度が高いからですかね

早く全部の引越し終わって欲しいです。
玄関先からピンポン押されます。
日中は誰でも入れるからほんとヤダ

このマンションの「杭」って大丈夫なの？
内覧会の際に、和田興産の社員から説明があったと思うけど、なんでちゃんと話さないんでしょうね…
問題になっている業者とは違いますしか言わず、書面を作るのならどこの業者かちゃんと書けばいいのに
塔と塔のつなぎ方も問題になっているマンションと似てるし、本当に大丈夫なの？

駐車場って結局のところどうなんですか？
周辺の駐車場の空きもないみたいですが…
プリウスαに乗り換えようかと思ってます

カーシェアリングでええやんか。

住人さんにいただきましたよ
この文面では、駐車場は「上層階の購入者から優先」って公言してるけど、これは聞いてないぞ！
231さんが書いてある通り、「駐車場使用者の選定は公平な方法で行う」とは矛盾するし…
私も応援するぞ！
後で和田興産本社に電話します

＞244
ここまで「“不公平に"駐車場を抽選しました」と、どや顔で言われる言葉を失いますね。
確かに、標準管理規約には法的義務はありません。ただのひな形です。
しかし、デベロッパーの都合で公平でないといけない共有部である駐車場の使用の選定方法を不公平に変更してしまうのは大きな禍根を残すだけ。
高層階程優先順位を高める道理を低層階の所有者にどう説明するんでしょうか？

こんな事をしてしまうと例えば2階の住民が「2階で階段も近いのでエレベータは使わない。だから管理費からエレベーターの管理費用分を減額しろ！」や「高層階の方が共有部である柱や梁を多く使用して成り立っているので、管理費や修繕積立金は同じ専有面積でも高層階の方が多く負担すべきだ！」っと言い出す人にどの様に説明するんでしょうね？

階数に関わらず、専有面積や区分１つに対し平等に負担するのが共有部の管理であるのだから、その選定も平等でなければ辻褄が合いませんよね。
これを「当社が設定する当社商品の内容にすぎない」と言う。こんな詭弁聞いたことがないな。

上層階から優先する
や
駐車場優先対象住戸の契約時にそれより前に抽選会がある
事を説明していなかったら景品表示法の有利誤認表示になるんじゃないの？（特に後者）

この文章だけ見ると言いがかりにしか見えないけど、過去の投稿を見てたら抽選会にも参加出来なかったみたいですね
この画像からすると少なくとも10階以上の住人さんですね
私も駐車場が上層階から優先なんて聞いてません
245さんのおっしゃる通り、言葉を失いますし、こんな詭弁聞いた事ないですね

本当に抽選会にも参加出来なかったのなら、まず総会で駐車場の抽選（？）の無効、公平な再抽選を主張すべきでしょう。
理事会がそれに応じなければ、裁判所に訴えればいいのです。勝ち目は十分にあるでしょうね。
この掲示板で出てきた内容だけでも、不公平・理不尽な抽選と言うより割当は明らかですからね。

エグゼクティブフロアー(18,19,20)が優先て私は聞きましたよ。他のマンションも、そういうところが、ほとんどでした。

高額住戸からの優先は程度の差こそあれ、まあ常識の範囲だと思います。あまりこの種の掲示板で騒ぎたてるのは他に悪意を感じますが。

＞249
他のマンションもほとんどそう？
にわかには信じ難いですね。
そのように仰るなら具体的に挙げてもらえますか。
まさか、他もワコーレ物件じゃないですよね。

＞250
程度の差が問題でしょ。
ここは駐車場優先対象住戸だけでも144戸、更に優先される住戸も有ったんでしょ。
設置台数の何割？優先対象住戸だけで100％超えているよ。
これが常識的？

和田興産に駐車場の件でメールを送りましたが返信がありません
抽選方法などの経緯について説明を求めます。
私はセダンなので駐車場は確保出来ていますが、機械式5段の上から2段目の後列です。抽選を受ける際にはすでに前列など、便利な場所は全てうまっていました。
非常に不公平だと思います。
それに何なんですかこの244さんの書面の対応は
私も非常に憤りを感じます。

＞250
この掲示板で騒ぎたてなければどこで騒ぎたてるのですか？
2ちゃんねるですか？

ここは本当の住人さんや私のような入居予定の方の書き込みが多いと思います。
和田興産に対して何らかの不満のある方が集まって意見を交わせれば「いいな」と思います。
誰もが役員にはなりたくないと思います。
ここで出た意見をどなたかが理事会なりに吸い上げてくださるのが一番助かります（汗）

それにしても和田興産の対応にはあきれ返ってしまいますね
お客様（購入者）に対して、事前説明していない事（上層階から優先）をあたかも当然のように言い放つなんて、これぞ売りっぱなしの下請け任せですね…
重要事項説明書には上層階から優先とは書いてなかったけど、当社が指定する方法みたいな事が書いてたと思います。
それにしても説明義務があると思います。
私なんか契約前の重要事項説明会には大幅に遅刻（残り5分のみ参加）して参加しました。何も聞いてないのにハンコだけ捺さされましたよ。こんなのも大問題？

>>253
遅刻は過失じゃないですか。あなたに落ち度がありますよ。

エントランスコートの住人です。貿易センターから、どれくらい家の中見えるか確認した方いますか？

貿易センターからどう見えるかを建築中に見に行きましたよ。部屋の中は良く見えました、ただエントランスコートと向き合った貿易センター西側の企業はブラインドをしている会社が多いようでした。
でもカーテンはした方がいいですね

＞254
私に落ち度なんかありません
日時変更が受け入れられず、強引に参加さされたんですよ
だから「捺さされました」って書いてあるじゃないですか
文章能力のなさ丸出しですね

私の契約は超初期の3番目やと思います

うちもスケジュールが合わない事が度々ありましたが臨機応変に対応して頂けましたよ。販売会社によるのでしょうか？3社ありましたよね

>>256
ありがとうございます。
やはり、ブラインド、カーテン等必要ですね。
ベランダでビールなんて考えてましたが、土、日だけですかね。(笑)
こんなフツーの会話するスレだと思っていましたが、なんか、攻撃的?(表現が適切でなかったらごめんない.謝らないと恐い)な、感じなんですね。

>>255
今後入居するものです。

騒音、排気ガスはどうですか？
よろしくお願いします

>>253
完全に違法ですね。
販売会社には説明をする法的義務があるので、最後の5分間の説明たけでは全く義務を果たしていませんね。
そんな説明で押印させるなんてかなり悪質ですね。こんな場合は再説明以外の方法はありません。

>>260
騒音は、個人的には、テレビを見ていれば、まあ、気になりませんが、静かにしていると、やはり凄いと思います。微妙に振動もしますし。内側の部屋で夜寝ている時は気になりません。ただ、先週末だったかな、バイクのふかしが凄かったと、子どもが、言っていました。暖かくなってくると、もっと凄いかも。排気ガスはまだ実感してません。フツーに洗濯物干してます。

同じ事ばっかり
しつこい、しつこい

なるほど。
エントランスコート側ですか？エントランスコートもＴ3サッシだとまた違ったかもしれませんね

>>264
エントランスコート、高層階です。T3ってパークフロントだけでしたよね。家はもと２号線沿いに住んでいて、そこよりは、ましだと思っていますが。あくまで、音の感じ方にも個人差がありますのでご参考までに。

トラッドタワーもでき、この辺の住人も増えるので、近くに
スーパーできたらいいな。生鮮食品以外は、ジャパンでなんとかなるんだけど。

三ノ宮駅まで徒歩10分何でしよ？
歩いて行きなよ。

265さん、情報ありがとうございます

東面の入居率は50％いってないくらい？

駐車場もめっちゃ空いてるやん
俺は東側の5段駐車場の後ろ側やけど、前の方が空いてるから変えてもらおっかな
訳の分からん抽選方法やったし、裁判沙汰になってるみたいやけど…

すべて管理会社が悪いんやろうけどなぁ

とっても快適に過ごしています。
マスターコートですが窓を閉めたらとても静かです。
窓を開けていると聞こえることもありますが人の気配を全く感じないのは寂しいです。
一戸建てなら夏窓を開けていると隣の家の人の電話の内容まで聞こえてしまっていました

今まで山の中に住んでいたので音のうるささは気になりましたが許容範囲です。
最近は暑くなってきたので窓全開ですが自室のテレビの音もちゃんと聞こえますよ？

駐車場に関しては家はエグゼクティブフロアーでしたが車が大きかったので広い部分の4階でした。
雨ざらし(*_*;
結局車を手放しカーシェアリング契約しました。

車に頼っていた以前より健康的になった気がします歩くことが多くなりました。。

バルコニーもフル活用しています。

折角高いお買い物をしたのでフルに楽しむことを優先しています。


空気は良いか悪いかって行ったら良くはないと思いますがそれはわかっての購入ですので今更？って感じです。

ただ一歩出ると三宮の街中なので服には少し気を使います

何と言っても、購入時より3から5割値上がりしている。こんな物件、他にありませんよ。
資産価値という点でも大満足。

>>270 マンション住民さん

マスターコート西日対策はいかがですか？
冬場は結露しませんでしたか？
お教え頂ければ幸いです。

＞＞272さんへ
良いお天気の時は西日はかなりですが入居前に窓にはUVカットのシールを張っていただきました。

バルコニーに出るととても暑いのですが何とかしのげています。
部屋の照明も日の入りまで必要ないので電気代も助かっています。

朝昼夜にバルコニーでの食事を楽しんだりしています。
そこら辺のカフェに行くより自宅バルコニーでお茶することが増えました。

洗濯物は早く乾くし日当たりが良いので植物の成長が良すぎます。


敢えてサンセットを毎日窓全開で楽しんでいます。
夕食の準備をしながらのサンセットは思わず見入ってしまいます♡

カーテンを付けなくても良かったな～？くらい全開にしています。

>>273 マンション住民さん

参考にさせていただきます、ありがとうございました。

確か駅までの住民専用バスが売りのひとつだったと記憶しているのですが、使い勝手はいかがですが？

>>275 中古物件気になるさん
悪いです

具体的にはどの様に悪いのでしょうか？
便数が少ないとか、バスが小さいとか…
出発は逆方向の一通になりますが、エントランス前からになるのですか？

過去の書き込みを読んでいたら、駐車場の抽選で相当お怒りの方がいらっしゃるようですが、裁判になってたりするのですか？

賃貸契約しています。

ここの床板、浮いてますよね？
下水の臭いも上がってくるし、共用廊下は雨で濡れるし、エレベーターも使い勝手が悪いし、挨拶する人少ないし。

購入してたら損な買い物したなと思ってました。
絶対。

空気も良くないから換気もしたくないし、洗濯物なんて絶対干したくない！
全て乾燥機にしてます。

１年住みましたが限界なので他へ移ります。

今まで住んだ賃貸で一番最低でした。
神戸の分譲ってこの程度なんですね。

低層階はそうなんですね。

スレ違いかもですが、売れ残りを見て検討してみましたが完売扱いなのですね…。賃貸も多いですが借り手つかないでしょう。資産運用も期待できないのでしょうか。200件以上？

成約事例多数で、よく動いてる物件だと思います。むしろ、投資家マンションはという感じで、永住はしにくそう。

5月のマンション総会の議案書では
すべての項目に反対しなければ
来年も進歩がないかも……。
管理会社も変える必要があります。

そうらしいですね。
第1期理事の留任は絶対阻止しないと
やりたい放題されますね。
毎月五万円取られる弁護士も絶対阻止が必要。

>>286 住民板ユーザーさん5さん
弁護士？

理事の知り合い弁護士かな？

理事の知り合いなら、尚更しっかりしていただかないと。

ここは管理会社がクソ。
早く変えないとボッタクられます。

最近は管理人さんが辞めてしまったり行方不明になってしまったりで管理人になる人がいないということで問題になっていると新聞に書いてありました。

仮人さんといえどもかなりの雑用をお願いしているようでやめられて初めてどれだけのことしていただいたのかわかったと書いてありました。

ゴミ出しやらエントランスの掃除など管理人さんがいなくなったマンションの荒れ具合がひどく住民はいなくなって初めて管理人さんの有難さがわかったとのことでした。
またどれだけの雑用を引き受けていてくれたのかが分かったとのことでした。
私は管理費の金額に見合ったまたはそれ以上の仕事をしてくださっていると思います。

管理費そのほかに管理費として支払っている収支決算詳細も出ていましたよね？
管理会社にぼったくられると心配されている方がいましたがもしそんなに心配ならばこの会社ならそれぞれこれだけの金額でできるからともっと具体的に調べてプレゼンされてみたらいかがでしょうか？

そのようなめぼしい信頼できる業者があるのでしょうか？
管理費が高いと嘆くのであれば積極的に理事会に出席して意見したらよいのでは？

文句を言う前に自分で動いたらいかがですか？
駐車場も優先順位が云々おっしゃっていましたが今ではたくさんの区画が空いているようです。
いくらでも借りられて良かったですね？

皆さんの書き込みを見ていたら問題を起こしたくて仕方がない方？不満ばかりの方がたくさん入居されているんだなと思いました。


自分の思い一つでどのようにも変えられると思います。

私も管理員さんから
嫌がらせされてる話は
聞いた事があります。

管理人さんは24時間2万円以下で
頑張ってくれています。
管理人さんに不満は一切ありません。
管理会社がボッタクリすぎは感じますね。

管理人さん最近変わったのかな？前よりも若い人がやってますよね。

エレベーターの中がすごく暑いのです。
送風？もっと強くするか奥の部分だけの送風だけでなくて全体に風を出してほしいです。


マンションエントランスの掃除特にガラス部分に手形がたくさんもう少しきれいに掃除してください。

当マンションに住み年半
毎日快適に過ごしています。

花火も最高に良い眺めルミナリエも楽しめる。

私はしあわせの村近隣の住宅地に住んでいましたが、山の中に住んでいたらわからない楽しいことばかり
神戸を満喫できた1年でした。

山の中は子育てには最適で空気もきれいでしたが虫とは切っても切れない環境
ヤモリ、カマキリ、蛇、スズメバチ、蟻、ムカデ、蚊それらと日々戦いでした。
殺虫剤だらけ・・・

虫が大嫌いな私にとって都会暮らしは快適そのもの。蚊も網戸を開けていても入ってきませんし、空気はどうかと思いますが、関東の都会で光化学スモッグの空気の中で幼少時代に過ごした私にとっては何のそのです

山。海を見ることができ寒さも北の地区の戸建てとは比べ物になりません。

長生きできる気がします。

１年を通して浜風も吹いているので夏の暑さを覚悟していましたが意外と涼しくそんなに山の中と変わりません。

何より光熱費が格段に安くなりました。

こんなに神戸を楽しめるマンションに越してくることができて幸せを感じています
とても人生が楽しくなりました。

大阪に出るのも近く何より主人が通勤が楽だと喜んでいます。


良いことに目を向け楽しむことが大切だと思います。

マンション前の歩道は舗装されるのでしょうか

新港の開発は進んでいるのでしょうか？

これが今、私の興味のあるところです。

マンション前の舗装はまだ三年後ぐらい先です。
今年度は八幡神社前ぐらいまでかな？
予算化されてませんから。

掃除は仕方ありません。
再雇用の年寄りの時間つぶし的な仕事ですから？
二時までいたら金儲け。

299さん
同じ雇用をしているなら腰掛であろうがそうでなかろうがきちんと仕事をしてもらわないと困りますね。

お年寄りだから仕方ないでは何のために仕事をしてもらっているのかわかりません。

いい加減な仕事をしてお給料をもらうという気持ちが許せない。
それは高校生だろうがお年寄りだろうが仕事を受けた以上きっちりしてもらうことを望むのは亜t理前のことだと思います。

それを仕方ないで済ませてはいけないのではないのでしょうか？
管理会社にはそういうところをしっかりしてもらわないといけないですね。

無理です。
管理会社が安く上げる為に
再雇用を雇いますからね。
再雇用は別に首斬られても年金ぐらしの
アブク銭の為の時間つぶし。
マンションを綺麗にする気なんかは
サラサラありませんから。

確かに非常階段みたら蜘蛛の巣あります。
掃除は老人ホームの集会所の感じですね。
同じところを四、五人で話しながら
時間つぶししています。

だから管理会社は変えないと。
安く掃除やコンシェルジュ等を雇い、
住民からは毎月たくさんまきあげる。
この無駄遣いをなくさないといけません。
MKバスも一人しか乗ってない時間もある。
顧問弁護士も無駄遣いでしょうね。

エントランス入ったソファーが置いてあるところ、人がいない時間の方が多いのに無駄にエアコンが効いてますね。

確かにエントランスにコンシェルジュや管理員を立たせたらいい。
よく不審者がうろついてます。

カフェで夜中に部外者が寝てるとか泥酔してるとか、いったいどういう経緯で入ってくるの？

代替管理人さんやコンシェルジュさんが一番奥まったところにいるのが腑に落ちない！

エントランスは涼しいのはうれしい！熱い思いをして帰ってきたときにホッとします。
エレベーターの中も少し送風を強くしてほしい！

管理会社にきちんと抗議してもダメなのでしょうか？

仕事は受けた以上高かろうが安かろうがきちんとやってもらわないと！

顔認証があるのでなぜ部外者が入れるのか？
1.住民が解除している
2.住民と一緒に入ってきてしまう

管理人さんは何のためにいるのでしょうか？

不審者が入ってこれない安心のマンションが売りだったのでは？

私たち初めにクレーム付けたとき（エグゼクティブフロアーへのエレベーターキーロックの意味？）にそのための管理人が２４時間体制で常駐していますからと言われましたよ？

しっかりしてもらわないと！

誰でも入れるマンションじゃないですか？

ワコーレに抗議しないといけないですね！理事会でしっかり取り上げてもらって対処してほしいです。
誰のためのカフェライブラリーなのでしょうか？不審者が仮眠するために作ったのではないですよね？

民泊でしょ

民泊は何人かやってる

管理員であって警備員でないから
ラウンジで暴れても追い出せない。
1000人以上住んでるからいつでも入れますよ。
ガキもラウンジのソファーで
土足で暴れ回るから汚い。
下品な住民が多い。

コンシェルジュやカフェの件は理解出来るが、朝のバスが小学校行きが出来たため、8時発の便が廃止されたのは納得できない。当初は設定されていなかったのに、十分な議論や説明もなく気が付くと変更されていた。小学生の居る区分所有者は割合からして少数であるのに、その特定の所有者にのみの利益供与は管理組合の運営自体を揺るがしかねず、断固廃止すべきである。夏休みの期間などを考えれば全くもってむだな改変である。

バスがなければ歩くしかないな。

あーるーこー、あーるーこー、私は元気ー！
歩くの大好きー！どんどんいーこーおー！

サービスばかり期待するのもいいけど、
節約も大切。
管理員に毎月70万以上払ってるけど、
管理員の日給は1日16800円月50万程度。
管理会社は20万以上何に使っているのかな。
大規模改修時に各家庭10万
出して言うたら出せますか？
クリーニングも歩いて10分以内に
店があるから出しに行けばいい。
スタバも近くにあるから
インスタントのコーヒーや
チンで作る食べ物要らんやろ。
コンシェルジュサービスも不要です。
MKも誰も乗って無い時もある。
違約金払ってもやめた方が得かも……。

インスタントコーヒーか50円コーヒーで充分ですよ。

私も前のマンションで大規模改修時に
修繕積立金が二倍以上上がった事があります。
そうなる前に不要なサービスは切るべき。
コンシェルジュ、MK、管理費、掃除人などなど
減らしていかないと痛い出費が将来的にある。

弁護士も無駄金でしょう。

自分等で掃除なり管理なりしなはれ。

毎月300万グローバルに払うなら
自分らで掃除します。

300万なら
年収ですね。

管理業務なんか簡単。
管理組合でもできますよ。

300もくれてやっとんの。よーやるな。

>>318さん
なんだか節約節約ってさみしい考え方ですね
ここは高級マンションではないので庶民派な住民の方がいるのも分かりますが
あまりにもさみしい考えではマンションの資産価値を損ねますし

付加価値があることが気に入って住んでいる人もいることを忘れないでください
自分勝手な、自分の都合だけで社会は動いてるんじゃないんですよ

それとここの管理組合は勝手に物事を決めてしまうことが多くて
かなり危険な状態ですね…

そんなに節約したいなら、そんなに修繕費用が痛いならワコーレシティではなくて
他の家賃4～5万くらいのもっとグレードの低い賃貸に住んだらいかがですか？

ここって経済力に詳しくなくて悲しい住民が多いんですかねぇ…

経済力に詳しくないというよりカネないんですわ。

確かに理事会が勝手に決めてしまいます。
理事が偉いと勘違いしてる奴らがいます。
威張りちらす理事も何人かいる。
また留任するかも。
節約しないと大規模改修で
あなたは何十万円出せるの？
毎月の管理費修繕積立金
二倍や三倍出せるの。
その時文句言うなよ。

やはり節約が大切。
今贅沢な時間を過ごして、
大規模改修時に泣きたくないからな。
金ある奴は引っ越したらいい。

マンションの資産価値って何。
ベランダに物置ある事？
ベランダに布団干す事？
欠陥工事の滝がある事？
藻が浮く水景がある事？
一人も乗ってないMKバス？
民泊の宿泊部屋の事？
市営住宅みたいに汚いエレベーター貼紙？
このマンションに資産価値はあまり無い。
三宮という事だけかな。

三宮も汚い駅やし価値はないよ。

>>332 住民さん
ラッパーですか？

だっちょーです。

でも確かにエレベーターは汚すぎますね。張り紙も年寄りの手作り感満載で、あーいうところ気を遣えばもっと高級感が出るのでは？？

高級ちゃうからそれでいいんですよ。庶民的ですよ。

理事の頭が……⁉️

それが理事だから仕方ない。

仕方ないとか意味不明な勘違いをしないでくださいね。
リジというものはあくまで住民協議の場の持ち回りの担当でなんら権限はありません。

ここはみんなで住むマンションですからみんなが納得できることがいちばんで自分勝手な思い入れは控えましょう。

仕方ないでは済まない話ですよ。

理事がかってに決めてしまうから
仕方ないのは当たり前。
理事を変えるしかない。

土曜日の臨時総会で
理事会役員が頼りない事が
分かりました。
解任するべきだと思いますね。

総会もうこのマンションがっかりしました。
上で節約節約って言ってる方もいますがこのマンションの管理費かなりお安い‼️

アレもコレもみんな無くなり結局ここは市営住宅と、化すのでしょうか？
理事会も住民側に立っているとは思えないし、更に住民の出席が少なすぎる。
無関心すぎます。
こんなんじゃ何を言っても理事会とは戦えません。
節約するのかと思いきや結局警備会社も変え、更に必要のない夜の警備を増やしコンシェルジュも人員減少。
どんどんレベルは下がるばかり。
最初のゆとりのあるマンショはどこに行ったのか？
そんなに安いところが良ければ市営住宅にでも住んでいたら？
もっと住民に総会に出て欲しい。
どれだけ横暴な理事たちなのかよくわかる。
このままでは理事の好きなように変えられてしまう。
市営住宅と化してしまうので良ければそれで良し‼️
あ〜あ！
なんだよ〜このマンション!っていうより理事!
辞めさせなきゃ!

理事は弁護士を使っているらしい。
結局住民のお金で弁護士を雇い理事が理事側に立たせて使っている。
まるで理事VS住民
総会資料にも違約金が書いてない!

理事会に都合の良いことばかり、たくさんの意見が説明会出てたのにそんなことは何も他の住民に知らせることなく強行採決。
総会では反対者の方が多かった。
理事は質問に殆どしどろもどろ。
委任状と賛成票を取ってるから当日の総会の結果なんかどうでも良い態度。
違約金も実際は発生するのにそれも総会資料には未記載!こんなので採決は有効なのか？
もっと考えてから決めても遅くないのでは？という意見も出たのに強硬に採決を急いだ。
何かわからない力に操作されているのか？
それとも結果を急がなきゃいけない理由でもあるのか？
疑惑ばかりの採決だ！

344に賛成
理事の都合の良いように変わって行っているのではと懸念していました。
バスが小学校まで行くようになったのも理事の都合でしょうか？
法律相談は理事が必要だったからでしょうか？
花火を屋上で今年限定で観賞できるようにしたのも理事が観たかったからでしょうか？
お知らせが急すぎて都合が付かず機会を逃したのは私だけでは無いはずです。
提案した者(理事)勝ちの状態ですから、理事の立場を利用して自分の都合の良いように変える事が出来ますよね。
全てを振り出しに戻してほしいです。
一から正当な方法でやり直して下さい。

今までの件、しっかり纏めて文書にした方が良さそうですね。
理事会の録音はあるのでしょうか？
強引な決議は住民の半数以上の合意で覆す事が出来るのでしょうかね。

>>348 住民板ユーザーさん2さん
それよりも、虚偽、記載ミスの総会資料で無効にならないかどなたかわかる方はいないでしょうか？
違約金なしと書いてあったのに実際は違約金はあります。

>>348 住民板ユーザーさん2さん

録音はしていません。
そこまでは気が回りませんでした。

何に対する違約金でしょうか？
違約金なしと記載されていた事の違約金は取れない筈です。誰もが識別できるような記載ミスであれば別ですが。
知り合いに弁護士がいますので聞いて見ることは可能ですが、詳細が必要です。
先日の臨時総会に出席出来なかったため内容を把握してなくすみません。

95人の署名で理事解任の総会は開けます。
もちろん議長は署名した方の代表がなるはず。
やるなら署名しますよ。

新港突堤に100m越えのマンション２棟建てるようですね。
神戸港方面の景色が遮られてしまう。

詳細をここに書くことは出来ませんが総会資料の第1議案の2ページの人為的警備の違約金はかかりませんと書いてある部分です。
機械警備に関しての違約金はしっかりかかるそうです。
説明会でも総会までに調べておくようにという意見が出て、総会でも確認したにもかかわらず違約金は掛かりませんとしっかり話していました。
まだ契約前なのでつめた話は出来ないとも。
しかし、機械警備に関しては違約金が掛かると判明しました。

警備に関しての違約金は？と聞いているにもかかわらず人為的という言葉を使って特定的な書き方をしているのです。
よくある〇〇商法と同じような言い訳ですね。

コレを読んだら違約金はないものだと判断する人がたくさんいると思います。
違約金は発生する事は判明しているにもかかわらず、しっかりとした記載をしていない。
質問をしてもわからないと答えている。
という事です。
理事会(あくまでも理事会は契約をしたいようですので)にとって不利になるような事は記載しないし質問に対しても答えないという事です。

弁護士がついてアドバイスしている模様。