プレサンス ロジェ 上前津駅前ってどうですか？

上前津周辺は、大須や矢場町にも近く
大津通りではなく前津通りに面しているのも
良い物件だと思います。

400㎡の敷地に65戸、
１フロア５邸でエレベーターは１基
間取り54㎡なんてほぼ賃貸、
でも内廊下、
なんかチグハグ

プレサンスの物件は、分譲でも、購入者が賃貸に出すのが多いんですよね？
他のプレサンスを購入しようと考えていて、そういった意見を書いている人が多くて断念しました。

分譲物件を賃貸に出すと、住人の質によっては近隣トラブルもありそうで「怖いな」と感じます。

5邸でエレベーター1基というのも、賃貸っぽいですよね。

それはプレサンスが前にワンルームを中心に手がけていたときの話で、いまのファミリー向けの間取りでは投資目的は少ないですよ
あとワンフロア5軒でエレベーター1基はごく普通ですし、なんか意図的な書き込みに思えます。

今でも投資物件を扱うデベとしか認識してないのだが(笑)

こんだけノッポなマンションで６５戸もあって、それもシングル用じゃないロジェでエレベーター１基は普通じゃないでしょ？

ロジェシリーズでも間違いなく賃貸が出るのがプレサンス。

壁の安っぽいロゴはどう見ても賃貸。というかいまどき賃貸でも無い。

エレベーター便利だけど増やすと修繕費高くなるよ
標準的なスペックのエレベーター１基交換で800万円
65戸なら1戸あたり12万3000円。定期メンテナンス代は別です
仮に2基にすれば1戸あたり24万6000円の負担
ね、エレベーターの数増やさない理由がわかったでしょう
修繕考えると設計デザインはシンプルであればあるほどいいです

その発想が賃貸くさいんだよ。
それに、その発想ならこの駐車場はなんなのさ。こっちの修繕費も計算してみてよ。月いくらの駐車料が必要かな。

将来のことを考えて住み心地が悪いというのもさみしいですものね。賃貸も持ち家も結局は資金的には変わらないというデータもあるくらいですからもうこうなったら気持ちの問題ですね。心配したらきりがないですものね、修理より何より買ってすぐに震災とか途中でのリストラなどいろんなリスクはありますし。まあ人生楽しく過ごしたいものです。

少し設備が充実した賃貸マンションとして見れば特に違和感ない物件
４人家族が生涯の邸とするとは考え辛い、つまりは最初から賃貸前提で購入する人の割合は高いんじゃないかな。
投資効率考えたら名駅至近の中古マンション２戸購入したほうが良い気もするし微妙。

広さ的にはファミリーでも大丈夫そうですね。学区はどこなんでしょうか。
土地柄もありますんで高校生以上の家庭なら問題は少ないかと思います。
駐車場21台分しかないんですね。駅1分の立地でも足りないかなあと感じましたが
どうなんでしょう。月極は近所にありそうですが、マンションの近くを探すのには
ちょっと手間が必要そうですね。

本件東側の駐車場にマンションできるって聞いたんですが、本当ですか？

エレベーターって電気代もかさむので、管理費がかなりかかるそうですね。
月一の点検費用もかかりますし。
６５戸なら、１基でも充分だと思いますよ。
大体２階に住まれている方は階段を利用したりしますので。

13さん、だったらなおさらやめといた方がいいですよ。タワー式の駐車場の電気代やコストのがエレベーターより断然高いですから。

それにここは、内廊下外階段じゃないですかね？２階の人もあんまり階段ってことにならないと思いますよ。
たとえば7階建てくらいの６５戸マンションみたいに１～３階に半数ほどの戸数があるわけじゃないですから、普通の６５戸のマンション以上にエレベーターを使う人は多いでしね。

値段設定次第では面白いパッケージですね。
賃貸物件って下見した時にインパクトあると成約に
繋がりやすいので内廊下はメリットになります。

出来れば2000万前後の中古が出るとベストだけど
3000万前後なら節税も考慮すると買いかな。

本当にどれくらいの値付けになるのか興味ありますよね。

EVは65戸だったら1台で十分でしょう。
朝は混みあうかもしれないですが、
それ以外の時間帯だったら問題がないかと。
2台ある方がもったいないですよ。

＞7さん
エレベーターのメンテナンス費用って思った以上に高額なんですね。考えてみれば売主なんて何も考えずにエレベーターを複数台設置しても、メンテ費用は管理組合持ちなので後は知らぬ存ぜぬで通せますが、ここのようにはじめから必要最小限の設置にとどめてくれている方が親切なのかもしれません。後々苦労するのは高額なメンテナンス費用を負担しなければならない住人なのですよねー。

やっぱりエレベーターとか機械式駐車場のコストってバカにならないんですね。

エレベーター１基は良いとしても、機械式駐車場のメンテ費用は管理組合持ちなので後々苦労するのは高額なメンテナンス費用を負担しなければならない住人なのですね。

エレベーターも機械式駐車場もランニングコストはもちろんなんですが、
将来、交換が老朽化で必要になった場合の事を考えると、
その費用面が難しくなってくると思っています。

交換するにしても撤去するにしても
それなりのお値段がしてしまうらしいですので。

将来、もっと安上がりに簡単に交換できる方法が
もしかしたらできるのかもしれないですが。

http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

のブログみるとほんと機械式駐車場は高コストだね。ここはターンテーブルもあったりするからなおさら、、、エレベーター２基云々なんてかわいいくらい。。。