シティハウス円山ってどう？

先着順で選べます

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北洋銀行社宅はいいね
円山公園隣接
緑多くて静かで駅近で

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＞４００

平置きは既に満車のようです。
今後の人は機械式一択ですね。

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ですね。。。
出し入れに時間はかかるかもしれないけれど、
敷地内に置くことが出いるだけでもまだいい方なのかなぁという感じはします。
敷地外で借りるの面倒だし…。
基本的にはやはり、平置きの方から駐車場って埋まっていくって言います。
こういうのは早いもの順みたいなものですから
仕方がないでしょう
ちなみに入れ替えってあるんですかね？

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第3期販売開始が5月に延期になっています。
なかなか買う人もいないのかな。

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＞405

延期じゃなくてホームページの記載の誤りなんですよ．
いったい何回間違ってるんだか（笑）

※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年4月中旬（正）販売開始予定時期/平成27年5月中旬

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第二期4戸が売れ残っているので、第三期の販売を遅らせたことみえみえ、すでに完工したのに、モデルハウスの案内は
していないのでしょうか。

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先日の選挙の際に、現地の前を通りましたが、エントランスのガラスの辺に、「モデルルーム」と書いてあったように記憶しています。

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今月初めにマンション内のモデルルームが出来ましたよ。
公式ブログにその記載がありましたので、詳しくは読んでみてください。
ものすごくわかりやすくモデルルームの入り口が書かれていますので、
現地に行けば迷わないんじゃないかなーと思われます。
実際の環境や部屋の設備などを見ることが出来るので、
判断はしやすいですかね。

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住友不動産販売の賃貸物件に、シテイハウス　10-11Fの4棟が一斉に、賃貸募集されています。
賃貸料　23-25万　資産家が賃貸物件として、複数購入したように思えます。それにしても、実質利回り　5%を大きく
切った賃貸料なので、賃貸物件としては、いかがなものかと思いますが。

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>>410
相続税対策じゃないの？

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そういう話、聞いたことがあります。
相続税関係でマンションを買うっていうのは中々にすごいなぁと思います
実際に借り手がつかないといけないんじゃないかとは思いますが
そういうことではないのですかね？
あまり詳しくないのでよくわからないのですが。

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マンションの購入者にはそういう方もいらっしゃるのですか。
羨ましいというか、何というか。
ほんのちょっと検索して探してみたところ、賃貸の情報はみつけられず。
賃貸料はどうなんでしょう、高いのか安いのか判断できません。

ところで、もう中旬だと思うのですが、まだ第3期の詳細が出ていません。
物件概要を読むと、総戸数の変更があったり、販売方法が未定だったりと、
ちょっとわかりにくい面がありますね。

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＞413

第3期の販売は最初は2月中旬開始予定だったのが，毎月延期されて5月まで来ました．
ほとんどオオカミ少年です（笑）
おそらく第2期がなかなか売れないためでしょう．
今月も延期の可能性が高そうですね．

総戸数はもともと68戸でしたが，2戸をまとめた間取りが4戸売れたため，
64戸に減っていますが，もう竣工していますので，それで確定です．

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住友不動産販売のHPには、10-11F4戸賃貸で出ていますよ。23-25万　管理費積立金差引実収　20万
年間所得240万　6000万程度の物件のはずなので、利回り4% 銀行借入では、購入しては収支悪いが、銀行金利安いので、
ぎりぎりプラスとなる。借入ない場合は、銀行に定期預金するよりは、実益あるので、本州の高所得者が、資産運用するには
良いとの判断と思うが、低層階これから販売するはずなので、日当たり悪いので、果たしていくらで販売するのかたのしみです。

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本州って道内の資産家かもしれないのに

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道内の資産家であれば、たとえ円山の物件であったとしても、80m2弱のマンションに、6000万の大枚は出さないと思い、
本州の資産家が複数取得したと推測した次第です。東京では、かかるロケーションであれば、億ションとなること間違いなく
円山で2戸分一度に取得すること可能と思いました。道内の資産家は、円山の相場に熟知しており、かかる投資はしないと思いますが、

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相続税対策やら投資目的やらで賃貸の部屋が出ているようですが、
はじめから賃貸部屋があるマンションだと確認できるのはいいと思います。
賃貸に単身者が多いと騒音やゴミ出しルール等規約が守られない恐れがありますが
こちらはファミリー向けなのでその心配は少ないかもしれません。

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第3期は7月中旬からとなってますね。
やはりこの価格では売れないでしょう。
円山もいよいよマンション売れ残りの時代ですね。

そういえば、いよいよ円山プレミアムプロジェクトスタートですね。
ホームページが出来てました。西28丁目駅まで徒歩1分です。
こちらも高いのでしょう。
裏参道にも南2西25丁目にダイワさんが分譲マンションつくるようですね。
こちらも立地良さそうです。高いと思いますが。。。
なんだかんだで、円山にマンション建設ラッシュですね。楽しみです。

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