円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区 大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2
[スレ作成日時]2014-01-30 22:43:12
利回りの悪い物件買ってどうするの
どぶに捨てる いや
高くても、とにかく駅近の円山の新築欲しいっていう裕福層がいるんだよ
利回りがどうとかここで騒いでも関係ないのさ
むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える
あ、自分は住友とは全く関係ないので悪しからず
３１２＞むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える
そうかな 事件を起こすような芸能人や関係者が
同じとこにいたら こわいけど
少なくとも芸能人や暴力団はここに住まないから安心しな
専用面積が小さい割りに価格が高いですね。
マンションギャラリーで確認することをお勧めします。
以外に高層階でも騒音がありますよ。
間取りが出てますね．
＞82にも書きましたがＨは南向き（たぶんＢ＋Ｆ）なのですが，
Ｇ（Ａ＋Ｂの北側？）は北西向きなのが残念．
立体図を見ると，Ｂがおそらく92平米の通常では一番広い間取りで，
ファミリーだとこれくらいの広さは欲しいところですね．
売れた7800万というのはＢの最上階かな．
８月は、住友不動産が円山エリアの一等地で「円山シティハウス」１期1-2次16戸を発売し、13戸成約。そのうち４戸は億ションだったことから、業界内には明るさが戻りつつある。
http://www.hokuyonp.com/2014/09/08/
第一期二次三次の売り出しですが、5600-6200万、上層階と思いますが、販売苦戦しているようですね。
最新の情報あれば、お知らせください。
円山の新築物件で高額なのは確かにわかるが・・・
この狭さでこれだけ高いとは・・・
ブログで紹介されているFact温水式浴室暖房乾燥機はガス式なので効率良さそうですね。
今自宅で使用している乾燥機が電気なのですが、光熱費はどちらが安くなるのでしょう？
ガス式はパワーがあるので短時間で乾くらしいのでガスがお得になります？
この掲示板でも散々言われてますが、住友不動産の駅前マンションはどこもお高いですよね。
ところで高層階でも騒音があるそうですが、ここは遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュを採用しているようです。
数値が大きいほど遮音性能が優れるそうなので、窓さえしっかり閉めていれば騒音については心配がないように感じます。
>323さん
マンションコミュニティの掲示板にもスレッドがありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45443/res/156-256
少し古いスレッドなので料金に変更はあるかと思いますが、
オール電化やプロパンガスに比べてどの程度お得なのか
参考になるスレッドでしたよ。
325さん、323さんではないですがありがとうございます。
基本的にはいいと見ていいのかな？
電気だとかなりかかるっていう話を友人から聞いたことがありまして
だったら最近よく見かけるfactの方が良さそうだなと思いました
ミストサウナは必要かなぁ～！？なんて思いますが…
このマンションの南側に今6階建のアパートが建設中。6階までは日当たり、見晴らしは最悪だと思う。
あらら、そうなんですか。
いずれは何かできそうな感じはしていた方は多いとは思いますけれど,,,
ミストサウナって気持ちが良いらしいですよね
息苦しくないし、浴槽に入るのが面倒な時には
ミストサウナを動かして体を洗っているうちに体が
温まっているという話です。
駅から近いのと広めの間取り、近くに大きい公園があるなどが良い。
ただ、マンションの近くに信号がないので、子供が小さいと道路を横切らないように注意しないと心配です。
永住目的で検討するなら、カスタムオーダーは有効に活用したいところ。
あんまり、盛り上がってないですね。
円山マンションもバブルでしょうか？
東京の中心部でもそのような傾向と記事にありました。
http://biz-journal.jp/2014/08/post_5862.html
これからは、人口減少ですし、空き家も多く
地下上昇の可能性もありませんからね。。。
カスタムオーダー、自分の好みいっぱいで皆さんされますか？
なんとなく永住するつもりであっても、売却する場合がもしもあったとしたら無難にしといた方が良いのかなって思ったりも。
東京の方はマンションの価格が上がっているってニュースでも見ますけど
この辺もそんな感じなんですか？
なんとなく遠い話だと思ってました。
ここって売れてるの？
カスタムオーダーといってもそんなに特殊なものはなさそうなので、リセールするときもデメリットにはならないのではないでしょうか？
ダブルロックや防犯センサーなどのセキュリティがしっかりしていそうなので、安心できそうです。
キホンがしっかりしていれば
あまりマンションの価値自体は落ちないのでは？
とは思いますよね.
色々と設備を付けておいても
リセールの時はリフォームする人も
割合としては高いから
そのあたりは気にされない可能性も高い.
どちらにしても
自分がとにかく住みやすのがイチバン!
いくら駅2分でも高すぎないか！中古になったら値崩れしそう。
92平米で8千万か・・
高いですねぇ。
比べるのもおかしいかもしれませんけど、東京都内でもいい場所に買えそうな価格ではないですか。
自宅でミストサウナに入れるのはいいですけど、その後浴室が乾くまで乾燥機を稼動させないと湿気がこもりますよね。
窓のない浴室だからカビなどに気をつけないと。
浴室暖房乾燥機だとどれくらいの時間で浴室が乾くものなのでしょうね？
浴室暖房乾燥機の稼働時間は30分でカラっとなります、タイマーが着いています。
今売出し中は何階までですか低層階は興味ありません
本気で検討しているならここで聞いていないで電話一本かけたらいかが？
それに先着順受付型だから、購買意思を示せば未販売住戸も販売住戸に切り替えてくれると思いますよ。
住友は、なかなか真実の情報を教えないこと多いので、ご存知の方おられれば、情報流してもらいたいと思った次第
未販売住居を販売住居に、取り替えるような、軟な販売はしていないと思うが、
８０００万！？
しかしこんな短期間にこれほど値上がりするもんですかね。
まるで円山バブルだね。
ちまみに昨年竣工した隣のタワー（１５～１９階）92㎡５５００～６５００万でした。
窓からよく見えますよ。
もうすぐ外壁シートはずれます。
工事は予定より遅れてますね。
ミストサウナ気持ちいいですよ。
テレビや好きな音楽も聞きながら入浴出来ます。
タワーのほう92平米の部屋あったんですね。１３５平米だけだと思ってた
隣のシティタワーズ円山のプレミアム住宅は正確には９５㎡と１３５㎡です。
＞未販売住居を販売住居に、取り替えるような、軟な販売はしていないと思うが、
そうですか。
以前はやっていましたけれどね。
会社の方針は自由だからいいんじゃないの？
エントランスでBGMがかかっていたりして、微妙に独自路線がありつつも
共用設備が華美でない点はいいかも
長い目で見ていくと、華美な施設は修繕などのコストがかさんできますので
販売状況がよくわからない感じかな…
あと先着で7戸というのはわかりますがこれまでどの程度販売済みになっているのでしょ？？
販売価格は高めの設定ですね。
セキュリティ面では、電動シャッターゲードや、ゲーテッドマンションなので防犯面が充実しています。
共用部分に多数の防犯カメラが設置されているのは、よいですね。
ただ、実際に事件になったときに顔などが映っていないと証拠に欠けますが。
公式サイトは今ＤとＥしか見られないのですが
他の部屋の間取りと価格が分かるような情報ってあります？
元々、販売住戸の間取りについては資料を取り寄せてくださいとなっているので。
他の間取りに関しては、資料請求する感じになるでしょうね。
完売してるから掲載していない場合もあるかも。
ファミリー世帯だと92㎡は、中途半端かも。
室内設備が充実していますね。
結構、外国製のユニットを導入しているようです。
販売価格が高めの物件にありがちな感じですけど。
個人的には、ミストサウナがついているのがいいですね。
これが、標準装備なら嬉しいです。
ホームページを見たら第3期の販売が，2月中旬から3月中旬に延期になってますね．
ここまで価格が高騰すると，買い手はさすがに少ないでしょうが，
売れる手ごたえがないのでしょうかね．
やはり高すぎるってことか
冬の円山の現況じゃ
売りにならないからでは？
公式サイトにNEW！マーク付いてますけど間取りはD、Eのままですね。
色々見たいところですがこのまま公開なしの線もありそう？
建物は既に完成してるんですね、3期の方だと実物の部屋が見られるんでしょうか。
第２期でも77平米の間取りはありますが，92平米の方は公開されてないですね．
冷やかしを避けて，買える経済力を持っている人に的を絞っているのでしょうかね．
こちらのマンションは高額すぎて苦戦しているようですね。
そもそも15階建てで論外ですが。。
新たなマンション用地ですかね？
南2西25丁目の西25丁目通り沿いに更地を発見しました。
こちらは大通りよりも南側で落ち着きもあり、マルクラ、円山公園駅も近くて良さそうです。
徒歩3分位？
どこの会社でしょうかね？楽しみです。
まあ、土地の仕入れ値、建築費、人件費高騰で相当、高額になりそうですが。。。。
＞358
15階建てが良くないといわれる根拠は，消防法の縛りで高さ45mの物件を15階建てにすると
階高が低くなり，その結果，二重床ではなく直床のことが多いので良くないという話なのですが，
両者を比べて遮音性は変わりませんし，条件によっては二重床の方が悪いという話もあります．
そして，そもそも札幌のマンションで二重床の物件はほとんどありません．
二重床の優位性は，間取りの変更を伴うような大掛かりなリフォームの際には発揮されますが，
直床のほうが天井高が高くとれるというメリットがあります．
また，当然14階より15階建ての方が戸数が多いので価格が割安になります．
ですから，15階建てが良くないという話を鵜呑みにすると，良い物件をみすみす逃してしまう可能性があります．
そういった上辺ではなく，やはり個々の物件の「中身」をよく吟味する必要があるということでしょうね．
３５９さんに賛成です。１点付け加えると、北海道の場合は、冬の寒さが重要であり、天井高が低い方が煖房の効率が良いです。
次に、３５８さんへ、南２西２５の更地とは、シュクレというレストランが入っていた
マンションの跡ではありませんか・そうだとすれば、アイム何とか（裏参道か？）という
名前だったので、じょうてつのマンションが建つ可能性が高いのでは？
円山は高級住宅街と言われるだけあって、ここのマンションも価格設定が高くなっていますね。
中心部まで行きやすいですし落ちついて暮らせそうな場所なので、住み心地はとても良さそうな物件だと思います。
シュクレの入ってたマンション敷地すごく狭いよね
小規模マンションたつのかしら？
Ｂの間取りが今頃になって公開されてますね．
やはりこの間取りが良いですね．8000万円ですが（笑）
ファミリー世帯だと92㎡は、中途半端なのですか？
私的には十分な広さだと思うのですが。
各お部屋の広さもありますし、
収納も大型の物が多くたっぷりあるように見えます。
Ｉランド型のキッチンも良い感じですよね。
最上階個別相談会始まるよ。
77㎡で7,000万程度か？
自分的にも92平米もあれば十分な広さだと思いますね。
リビング広めの間取りは家族が集まるのにはいいかもしれませんね。
みんなで部屋に集合しても十分広そうなのが魅力的だな
明日で３月中旬も終わりますね．
第２期もまだ残っている状態ですが，果たして第３期の販売は開始されるのでしょうかね．
それとも先月のようにまた延期してくるのか，明日のホームページ更新が楽しみです．
９２㎡たって、もう低層階しかないよ。
賃貸マンションと雑居ビルの壁しか見えまへん。
それでも8,000万円出せる人って、ある意味すばらしいわん
予想通り４月中旬に書き換わってますね（笑）
本当だ…。
当初から考えるとどれくらいの期間、延期しているんでしょうか。
引き渡し自体は4月上旬と書かれているし、既に建物は完成済みなのですから、
もう売ってしまえばいいのに～と思うけれど。
一番売れる時を考えているとか？
何か作戦的なことがあるのでしょうか。
景気は順調に回復基調。
ゆっくり販売、になるのは自然。
プレミスト円山に流れた顧客もあり、同物件の残住戸の販売状況を見極める販売戦略にしたように思えます。
もともと、住不は、小出し販売で、顧客を絞り、懐具合を見ながらの販売方法につき、顧客の中には、ついていけない
購買層が多いと思う。
物件概要より抜粋
※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年3月中旬（正）販売開始予定時期/平成27年4月中旬
これ，２月から３月になった時もこう記載されていたんですけど，
住友不動産の人って誤記と延期の区別がつかないんでしょうかね．
それとも延期だと体裁が悪いので，あくまで誤記だとしらを切っているのでしょうか？
来月，今度は４月が誤記で５月に訂正されるのかどうかが楽しみです（笑）
明らかに値段が高過ぎますものね。
そんなに広くもないですし、
8000万円出してまでも欲しいとは到底思えません。
南2条西25丁目角地の、建設予定の分譲マンションも、
この状況では売れ行きが厳しいかもしれませんね。
いよいよ円山のマンション人気も終焉でしょうか。
人気沸終焉とかはないでしょ？希少になるだけで
人気終焉なら値段が下がって助かりますが，
逆に庶民には，まさに「高値」の花になったということでしょう．
今，珍しく出ている円山スクエアの中古なんかの方が良いかもしれません．
すぐ売れてしまうと思いますが．
分譲賃貸なんかも高いお値段で出てますよね。
でもすぐ決まるみたいですね。
マンションの公式ブログによれば、第一期販売住戸分は、
もう引っ越しが始まっているようですね。
予約制で建物内のモデルルーム公開も始まるそうですが、
もう個別に連絡が来たりしているのでしょうか。
機械式駐車場は出庫の手間がかかるのが難点ですよね。
雨の日なんかは特に、大変だったりしますよね。
オートロック解除はハンズフリーキーになっているのはポイント高いですね。
両手がふさがっているときは特に助かりそう
＞379
美和のハンズフリーキーのようですね．
ちなみに販売予定のブランズ円山や，パークホームズ円山裏参道テラスもそうでした．
最近はICカードタイプも多いようですが，リーダーまでタッチしに行くのは
面倒ですからね．それだとかえってリモコンキーより不便かもしれません．
円山不動産バブルもこの物件がピークとなるでしょう。
今後は札幌駅周辺に注目が集まりそうです。
住友さんも北口再開発（高層）や創成川沿いに土地を確保したようです。
個人的には南口コナミの跡地に注目してます。
その通りで、円山より、利便性のある札幌駅周辺、バスセンタ－周辺の都心部が今後脚光浴びてくると思います。
現実賃貸料も、円山とそん色ない金額までになってきているようで、円山の冬の除雪体制を考えれば、札駅から、地下空間
で行き来できる、大通り バスセンタ－の駅近物件が出れば即買いと思います。
ここは住宅エコポイントの対象になりますか？
そもそも円山とサツエキとは別物。
その違いが解らずに、利便性のみの観点で比較している時点でアウト。
円山はスローな時間が流れてるのよ。
↑相変わらず意味不明で説得力ないのが円山贔屓（笑）
↑お前、感性の無さ丸出しだな。
説得力が無いんじゃなくて、お前の認識力の無さだろｗ
ま、どっちにしても円山の人気、価格の高さは
紛れもない現実な訳だ。
何だかおかしな話なっているね。
円山地区の人気は疑いようのない所。
しかし地価や需要をすべて織り込んだところで、明らかに相場は加熱しすぎ。
金に糸目はつけないという方は別にして、急いでないのであれば、
今後まだまだ西１８～円山地区には建設計画があるので
この物件よりは安く購入できるチャンスはあると思いますよ。
もし今後、円山地区で平均坪単価280万を超える物件が出たら教えてほしいところです。
もし北洋銀行の社宅のとことかマンションになったら、ないとおもうけれど
それ以上じゃない？
かなり高額で私鉄が落札してしまったからね
えっ、あそこ落札されたの？ヒラマツの向かいの社宅
西28丁目の駅近くじゃなくて？
28のつもりでした
最上階は竣工後もカスタムオーダーできるのですか…
けっこうまた大掛かりな工事になってしまうんじゃないかなと思われますが
料金的には割増しになったりしたりするのでしょうか。
ふつう、受け付けてくれなくなることが多いらしいですけれど、
最上階に関しては違った対応になるのでしょうか。
カスタムオーダーできます。
今日チラシ送られてきたけど、最上階カスタムオーダー相談会って、まだ売れてなかったんですか！？だいぶ前だけど、早々に決まりました的な事言われたんだけど
最上階って1億3千万台とか1億2千万位のとこじゃなくて8000万のとこ？
駐車場が平置きと機械式と両方ありそうですよね。
平置きのほうが便利なのと、メンテ代もかからないように思いますが
どのような形で選べるんでしょうね。やはり抽選になってしまうのかしら。
先着順で選べます
北洋銀行社宅はいいね
円山公園隣接
緑多くて静かで駅近で
ですね。。。
出し入れに時間はかかるかもしれないけれど、
敷地内に置くことが出いるだけでもまだいい方なのかなぁという感じはします。
敷地外で借りるの面倒だし…。
基本的にはやはり、平置きの方から駐車場って埋まっていくって言います。
こういうのは早いもの順みたいなものですから
仕方がないでしょう
ちなみに入れ替えってあるんですかね？
第3期販売開始が5月に延期になっています。
なかなか買う人もいないのかな。
＞405
延期じゃなくてホームページの記載の誤りなんですよ．
いったい何回間違ってるんだか（笑）
※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年4月中旬（正）販売開始予定時期/平成27年5月中旬
第二期4戸が売れ残っているので、第三期の販売を遅らせたことみえみえ、すでに完工したのに、モデルハウスの案内は
していないのでしょうか。
先日の選挙の際に、現地の前を通りましたが、エントランスのガラスの辺に、「モデルルーム」と書いてあったように記憶しています。
今月初めにマンション内のモデルルームが出来ましたよ。
公式ブログにその記載がありましたので、詳しくは読んでみてください。
ものすごくわかりやすくモデルルームの入り口が書かれていますので、
現地に行けば迷わないんじゃないかなーと思われます。
実際の環境や部屋の設備などを見ることが出来るので、
判断はしやすいですかね。
住友不動産販売の賃貸物件に、シテイハウス 10-11Fの4棟が一斉に、賃貸募集されています。
賃貸料 23-25万 資産家が賃貸物件として、複数購入したように思えます。それにしても、実質利回り 5%を大きく
切った賃貸料なので、賃貸物件としては、いかがなものかと思いますが。
そういう話、聞いたことがあります。
相続税関係でマンションを買うっていうのは中々にすごいなぁと思います
実際に借り手がつかないといけないんじゃないかとは思いますが
そういうことではないのですかね？
あまり詳しくないのでよくわからないのですが。
マンションの購入者にはそういう方もいらっしゃるのですか。
羨ましいというか、何というか。
ほんのちょっと検索して探してみたところ、賃貸の情報はみつけられず。
賃貸料はどうなんでしょう、高いのか安いのか判断できません。
ところで、もう中旬だと思うのですが、まだ第3期の詳細が出ていません。
物件概要を読むと、総戸数の変更があったり、販売方法が未定だったりと、
ちょっとわかりにくい面がありますね。
総戸数はニコイチのひといたら変わりますよ。
賃貸は住友不動産販売のＨＰに残りの一戸まだ掲載されてます。
相続税対策で買う時は赤字で貸しても損金？になっていいみたい。
週刊誌情報ですが。
＞413
第3期の販売は最初は2月中旬開始予定だったのが，毎月延期されて5月まで来ました．
ほとんどオオカミ少年です（笑）
おそらく第2期がなかなか売れないためでしょう．
今月も延期の可能性が高そうですね．
総戸数はもともと68戸でしたが，2戸をまとめた間取りが4戸売れたため，
64戸に減っていますが，もう竣工していますので，それで確定です．
住友不動産販売のHPには、10-11F4戸賃貸で出ていますよ。23-25万 管理費積立金差引実収 20万
年間所得240万 6000万程度の物件のはずなので、利回り4% 銀行借入では、購入しては収支悪いが、銀行金利安いので、
ぎりぎりプラスとなる。借入ない場合は、銀行に定期預金するよりは、実益あるので、本州の高所得者が、資産運用するには
良いとの判断と思うが、低層階これから販売するはずなので、日当たり悪いので、果たしていくらで販売するのかたのしみです。
本州って道内の資産家かもしれないのに
道内の資産家であれば、たとえ円山の物件であったとしても、80m2弱のマンションに、6000万の大枚は出さないと思い、
本州の資産家が複数取得したと推測した次第です。東京では、かかるロケーションであれば、億ションとなること間違いなく
円山で2戸分一度に取得すること可能と思いました。道内の資産家は、円山の相場に熟知しており、かかる投資はしないと思いますが、
相続税対策やら投資目的やらで賃貸の部屋が出ているようですが、
はじめから賃貸部屋があるマンションだと確認できるのはいいと思います。
賃貸に単身者が多いと騒音やゴミ出しルール等規約が守られない恐れがありますが
こちらはファミリー向けなのでその心配は少ないかもしれません。
第3期は7月中旬からとなってますね。
やはりこの価格では売れないでしょう。
円山もいよいよマンション売れ残りの時代ですね。
そういえば、いよいよ円山プレミアムプロジェクトスタートですね。
ホームページが出来てました。西28丁目駅まで徒歩1分です。
こちらも高いのでしょう。
裏参道にも南2西25丁目にダイワさんが分譲マンションつくるようですね。
こちらも立地良さそうです。高いと思いますが。。。
なんだかんだで、円山にマンション建設ラッシュですね。楽しみです。
円山は憧れますねぇ。
でも、駄々高いというか…
いまや円山のメリットって何なんでしょう？
ありませんね。
円山に憧れは無いが、生活感の感じない札幌駅やバスセンター前近郊よりは住みたいと思う。
人それぞれ感じ方は違いますからねー
円山に限らず，住みたいところがあるのなら，そこに早く移り住んで
理想のライフスタイルを始めることが一番重要と思います．
あれこれ迷っているうちに５年，１０年すぐ過ぎてしましまいます．
短い人生，過ぎ去った時間はお金では取り戻せません．
別に新築マンションでなくとも，中古でも賃貸でもいいんですよ．
第3期の販売時期は伸びに伸び、結局7月ですか。
当初の計画から5ヶ月も延期された事になりますが、かなり厳しい状況なのでしょう。
万が一売れ残った場合は10階、11階同様賃貸に回る部屋が出てくるのでしょうか？
10-11の賃貸価格 25万が24万 23万が21.5万に下がって、住友不動産販売の物件情報に新着でのっていますよ。
同物件、急いで下げて賃貸に出す必要ないと思いますが、転入時期でないので、時期悪いので客付けできないと思いますが、
なぜ、そんなに急いで同地区の家賃相場下げる必要あるのか、疑問です。ロケーションは最高、購入価格も最高値
家賃は、購入価格からみて、格安と思いますが、これでは、いよいよ同物件の販売さらに苦戦は、免れないと危惧します。
販売苦戦って。心配してあげてるの？親切なひともいるもんだね
まさか危惧されますまで言って、いい人いるんですね。
住友の小出し販売方法を最大皮肉った表現。円山神話を最大手が崩す事なきよう警告発している。
円山のメリットは教育、医療、治安。
特に金持ちは「教育」に投資するよね。
他の人気地区だとそうはいかない。
そこそこ高く買っても高く売れるし、
円山地区の小学校に入れたい親はいつだって多い。
でもちょっとここは高過ぎるけどね。
今にして思うとパークコートがお買い得なんてもんじゃなかったね。
賃貸の賃料が下がっているんですか！？
当初の家賃設定では借り手がつかないと判断しての事でしょうか。
家賃が格安となれば、運用目的の方、転売を検討される方にとっては
大きな痛手になりかねないという事ですか？
購入価格からみて、当初の家賃設定は妥当な線でしょうが、借り手がつかないために、下げたということです。
現在の円山価格 坪250万以上では、資産運用で、家賃手取り20万であれば、利回り4%を切ることになり、投資目的では
買い手がつかないということです。従って、本当に居住する方を除いて、販売の足が長くなるということです、今後円山の新規物件も数か所予定されており、資材高騰のため、コスト高否めず、販売延期中止になる可能性大ではないでしょうか。
首都圏の都心部のタワ－マンションの海外勢の爆買により、10%程度上がっておりますが、札幌地区も同様値上がりしており、
札幌の物件を割安感から購入する富裕層が躊躇する危険水域の価格となったということです。今週号の週刊ポストにマンション価格下落の兆候の記事あります、先走り感強いですが、参考になりますよ。
円山のマンションは割高でコストパフォーマンスが悪いので，
投資目的には向かないだろうという話は１年前に＞94に書きました．
やはり住んでなんぼのマンションだと思います．
＞431
震災やオリンピックがらみの人手不足，資材高騰によるマンション建設コストの上昇により
好立地で高くても売れるところにしか建てられなくなっているということでしょう．
円山はその条件に合致しているわけですから，それなりに建設はされるのではないでしょうか．
逆に円山に建てられないのなら，札幌市内のどこにも建てられないかと（笑）
今後５年は新築マンションの価格の上昇，高止まりがしばらくつづきそうに思います．
一方，郊外の住宅地は札幌市内でもすでに人口減少（というか過疎化）が始まっていますから，
マンション，一戸建ての価格は大幅に下がっていく可能性がありますね．
週刊現代の榊淳司の記事信じてる人いたんだ。なにもいえない
この価格じゃ低層階売れんぞ。
せっかくのシースルーのベランダ、数メートル先は賃貸マンションと雑居ビルの壁だもんよ。
住友さん、価格の見直しよろしくお願いいたします。
場所は最高なんだけどね。
うーん、円山は漠然とした人気があるのはわかるにしても正直買い物不便なわけで
毎日の生活を考えると価格と合っていないわけで、なんだかなあという思い。
札幌人以外の集まりになりそうですな
同じく、不便なのに今さら円山って、住んでどーするの？と
正直思ってしまう・・・。
円山の高い価値は永遠に続くんだろうか。
竣工後1年程度たてば中古扱いになるので、1割、2割程度値引きありますか？
住友さんだから、値引きは期待できないかな。
現状の価格であれば、品川あたりに中古マンションを購入したほうが良さそう。
都市ならどこかに高級住宅街を作らないとならない。高級地を求めるお金持ちがいるから。札幌は円山がその一つであり代表となっている。道外の人も転勤や不動産購入の際はまずは「札幌 高級住宅街」でググって調べる。
円山は別に不便ではありません。駅にはマルヤマクラスができましたし。他にスーパーも普通にあります。札駅や大通に比べると無いものもありますが、それは他の地域にも無いわけで。逆に札駅大通はスーパーなど日用使用に関するお店は不便です。
円山の魅力は札駅大通のような特殊な便利さではなく、教育と落ち着いた住環境です。緑は豊富で神宮や動物園があります。ここにしかない。流行りのイースト地区だってそれらはありませんから。終の住処としておすすめです。人気は続くでしょう。
パークコートはその高級マンションのネームバリューもさることながら、マルヤマクラス隣接のほぼ駅直結ですから、超便利です。110平米の3Lで5000〜9000はお買い得でしたね。先日は6000の部屋が9000で売れてました。ここならいくら出してもいいから欲しいというお金持ちが一定数いるのでしょう。
まあ、ここは価格設定が不適切だったと思います。
パークコート横から見たら薄切りの羊羹みたい
交通至便だけれど
＞438
おっしゃるとおりと思います．
パークコートは振り返ってみれば，結果的にお買い得だったということですが，
当時は高すぎといわれてましたし，現状の価格高騰を予想して購入に踏み切った人というは
ほとんどいなかったでしょうね．
円山については円山スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/
に多数の書き込みがあり散々議論されてきましたが，
一時的な価格高騰と思っていたものが，通常相場となってしまい
購入を検討できる人が激減したせいか，今は閑古鳥が鳴いていますね．
パークコート高いとは思わなかった。当時も。
ちょっと前に売っていたライオンズ大通タワーと大して変わらなかったし。
確かに高いと思わなかったです。
この立地で三井でパークコートの名前でお得と思いました。
首都圏のパークコートを考えるとコスパ超最高。
本当ですね。マルチのビルの跡地にね
マルチのビル壊してくれて有難い（笑）
三井の社会貢献（笑）
住不にしてみれば、こうした地合いには慣れており「鳴くまで待とうホトトギス」でしょうね。
遠からず『あの時は、安かった。』になるでしょう。だからと言って、買いをお勧めするものではなく。
本当に、様々なリスクを負って、長期間に亘り、多くの犠牲を払ってまでどうしても欲しいか？買いたいか？
冷静に原点に立ち戻って考えることが適切と思います。
鳴くまで待とう…本当にそういう感じかも！
結局、安くなることは少なくともないのだし、買いたいなと思った時に好みの所があれば
それで契約に至ればそれはそれでいいんだし、
そうじゃなければそれまでなんだし…。
値引きするまで待とうと思わずに、
欲しいと思ったら動いた方が良いとは思います。
隣のシティタワーズついに売り物件でたよ。
７７㎡とそれほど広くないけれど、２人ならちょうどよいかも。
１３階（こちらの物件の１４階相当）４，６３０万
こちらの同じくらいの広さの低層階６，２００万よりはいいんでないの？
都内の盛り上がりに較べて札幌は・・・
シティタワーズすぐに売れちゃったね。
割高な新築にぶつけて売るのは良くあるテクだが、度胸もあるし賢いな。
ただ同じデベだってのがなｗ
買っても、売っても、自分の物になって住んでても税金取られて嫌になる。
シティタワーズはすぐに売ったから税金多めに払う様だね。
今持ってる物件が高く売れるのは良いのだが、
次に欲しいと思う物件がここ数年全く無いんだよな。
札駅の三井のやツインタワー止めたマンションはまだまだか。
北海道でカスタムマンションとして、シティハウスが初めてなんだとか。
そういう「初」とかを知ってしまうと、ついつい気になってしまいます。
日本人ならではの性質なのかかもしれませんが(笑)
外観のデザインもにも、もう少し拘りがあるといいなとは思います。
カスタムオーダーマンションは建物完成後も間取り変更ができて
しかもそれが無償というのが驚きました。
ただ、やはり申し込みには期限があり選択できる住戸が決まっている
ようなので、完成前の申し込みが理想的なのでしょう。
完成後でも間取り変更できるのはいいですね。
普通は工事中にしか変更してもらえないみたいだから、後から購入した人は利用できなかったりする場合が多いと思うので。
それに完成後でもＯＫだとすると、申込み期限はけっこう長いのではないかなと思うのです。
完成前のカスタムオーダーと完成後のカスタムオーダーというのがあるみたいで、ちょっとわかりにくいなと思いました。
第2期の残りが、いっとき2戸になっていて
ひとつ売れたのかと思っていたら、また3戸に戻っていて
しかも販売価格が4600万からになっていたけど。
これって値下げしたってことか？
今の時点から値下げするパターンは珍しい。
何かあったのでしょうか。
元の価格帯で購入した人はそのままってこと？
住友って値上げはしても値下げしない感じ。
そんな感じ。
そういうことだったんですか。なら納得かなぁ。
上げることはあれども、値下げはしないというのは本当にそうみたいですので。
1期で買うのが結局一番安いというようなことはあるようです。
でも今回のように低層階を出すことで値下がりしたというように感じるようなこともあるのですね。勉強になります…。
３期の販売を予告している中で，随分前から売り出されている２期に
追加をするというのは変だと思いましたが，ホームページを見ると
２期と３期がまとめられて販売開始になっていますね．
２期の完売のめどが立たないので，３期と合わせてしまったのでしょうね．
住友が、値下げで販売することはまずない。割高な上層階の販売から始め、販売苦戦の低層階に移行する作戦であったようですが、10-11Ｆの賃貸物件も、いまだ客付できておらず、割安感のある低層階を加えた販売をすることで、客離れを引き戻す
ようですね。それにしても、円山の高額物件の販売はどこも苦戦しているようで、今後の割高となる新規物件も手を出せない価格帯になれば、同地区の過剰供給により、値崩れが心配されます。首都圏のマンション一段高値となったと言えども、都心部のタワ－マンションの価格アップが原因で、郊外は、横ばいと聞いています。
なんと、単に価格の安い低層階が出てきただけで値下げではなかったのですか。
一瞬ではありますが、ぬか喜びしてしまいました。
それにしても住友はどんなに売れ行きが悪くとも値下げなしと一貫している事は
契約者にとって高い信頼を得る要因となっているのではないでしょうか。
値下げは絶対にしないという話は聞いたことがあります＞住友不動産
やはり値下げしたのかしら？と思いつつも低層の階が出たということなので、あまり値下げするまで待とうという風には思わない方が良いのかもしれません
欲しい時に買うのが一番？
たまに値上げもあるという事もあるらしいので…
住友の分譲は値下げ一切なしなので、もし中古で出て来たら
お買い得という事ですか？
中古でしたらオーナーさんとの直接交渉で値引きも可能ですし
オーナーさんにとっても買い手に困る事がないとか？
住友の築浅の中古って値上げしてても値下げしてるひと寡聞にして知らない
売り急いでるような人もみかけないわ。市場に出てこない例外はあるのかもしれないけれど
ある階の”ここからここまで”を、
中〇人が大人買いしたようです。
なんか大変そうですね。
>>465
それほんと？誰に聞いたの？
もし本当なら結構面倒なことになるな
AirBnBとかで活用されたりすると、マンションの価値ががくっと下がる。
このあたりは、管理規約できちんとしておかないといけないんだけどね・・・
（もしここを購入している人がいれば、デベにきちんと言っておいた方が良いよ）
○国人ってもっと街中狙わない？本当なのかしらね
シテイハウスの賃貸物件、場所、グレイド申し分ないのに、なかなか賃貸とならないのは、物件所有者が外国人が原因かも
しれないですね、あくまで憶測ですが、賃貸物件が多いマンションは、住人同士の意思疎通も難しく、価値が落ちるといわれていますね。特に、オ－ナ－が外国人であれば、なおさらかもしれません。
えっ、それはないでしょ？外国人とかまとめて所有してる人は別会社作ってるか代理人立ててる筈だし。
入居審査厳しいのかも。
札幌の比較的よい物件は、賃貸物件はたしかに少ない印象があります。
どれも価格がしてしまいそうな物件が中心になっているため、分譲だと慎重に選ぶ気持ちはよく分かります。
後は、どのような条件の物件が自分の希望している物件なのか、ということがポイントになってくると思います。
こちらを外国人が大量購入したという話は本当でしょうか。
最近のニュースで、北海道の物件はその安さから外国人が投資用に
爆買いしているようですが、投資用となれば賃貸に出すという事ですよね？
そのような状態を防ぐ為に管理規約で制限できたりするんですか？
こちらのマンションは共用部分、専有部分共にユニバーサルデザインが
採用されているとの事で将来的な環境の変化にも柔軟に対応して
いけそうだと感じます。
ただ1つ疑問点があり、ユニバーサル対応エレベーターの、正面壁面の
中央部は鏡貼りとはどのような意味でそうなっているのでしょう？
車いすに乗った状態でエレベータ内に入る際、
扉の幅と車いすの幅を確認するためではないのでしょうか。
病院のエレベーターも正面鏡ですよね
92平米で4900万円って部屋が出てるけど、ちょっと前まで
同じ広さで8000万ってのもあった。
階の違いかわからないけど3100万も違うってすごいな。
>>475 本当ですね。今年の春に こちらのモデルルームを
見に行った時に戴いた価格表がてもとに残ってるのですが、
92平米のお部屋(1タイプしかないですよね)の4階が8000万円でした。
既に入居可となり数ヶ月。
何度かこのマンションの前を通りますが…
正直、4階で8000万円もしたんだ⁇と改めて驚いてしまいました。
4900万円なら妥当な気がします。
77,3平米の部屋でしょ？９２平米でそんな安いって中古でもなさそう
一切日光当らないお部屋なのかしら？
皆様
夢の中の様なお話ですね！
やはり「クリオレジダンス新さっぽろ」
が良いようですね？
今後、「直接基礎」のマンションが注目されると思います。
新築でも中古でも、お買い得です。
やはり、安心ですね。
円山地区は、地盤が安定しているのでマンションの値段も高いのでしょうね。
他の物件＝クリオレジダンス新さっぽろ ですね。
今、３期分の３戸が売り出し中ですが、これが最終期でしょうか。
駅から近いとはいえ、少し価格帯が近いなという印象を受けました。
完成していますが、値下げせずに販売していきそうですね。
4期が最終期みたいですね。
立地がいいのもあり価格はやや高めですね。
周囲の建物よりも際立って高いのでインパクトあります。
大型スーパーが近くに3つあるのは便利ですね。
しかも、かなり遅くまで営業している。
近くの３スーパーとも似た様な感じ、どこか一箇所でも高くてもいいので良い品を置いてほしいです。
この地区ならそのような店も成り立つと思うのですが。
ところで・・・シティハウスってなんでこんな狭い間取りなのに価格が高いわけ？
しかも外見もそこまで高級そうに見えないけど・・・
それは「信用と創造の邸宅」系譜を提供しているからです。
ブランドマンションだからというのがあるのではないでしょうか。
信頼されているというか。
それにここの場合は単純に駅に近いので強気の値段がつけやすいというのがあるのではないかしら。
１つ１つの仕様は高いことが多いみたいですがここの場合はどうなんでしょう？？
円山公園付近のマンション高いでしょ？
南２条の大和ハウスのってここより高い予想なんでしょ？狭い敷地なのに
人気地区と人件費高騰だから仕方ないですね
そうですね。
でも、価格上昇が円山のマンションの「買い」となった理由なのでしょうね。
価格が上がる状況でなければ、円山のマンションなんて誰も見向きもしないでしょう。
価格上昇を信じるか信じないか。
勇気が要りますね。
それは違うと思います。
建築コストの高騰により販売価格を上げざるをえない状況になったから、高く売れる立地に建てる必要が生じている。
人気があって、高級住宅地とされる円山はその最たる場所だった。
今後いつまで価格が上がり続けるかは不明。復興と五輪が落ち着いて人件費や資材費が下がってきたらマンション価格は下がると思われます。
高くても「買える」人達が選ぶ立地が円山ということですね。デベも気長に売れると考えてる地域なのでしょう。
設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
この要因って何でしょう？
「2戸一」の使い方、間違っていると思うよ。言いたいことは分かるけれどね。
＞493
販売開始時，12～15階に，120平米のＧ（Ａ＋Ｂ？），140平米のＨ（Ｂ＋Ｆ？）という間取が用意されてました．
それらが，すべて売れたようで，総戸数が４戸減ったわけです，
もちろん億ションです（笑）
ここは、廊下がせまくて居室が広いのはいいですね。
駅から近いですし。
収納スペースも沢山ありますし。
浴槽も1418ならまずまずです。
やはり、値段は高いのでしょうけど。
今日の朝刊に折り込みチラシが配っていました。
６４戸中、まだ８戸も売れ残っているんですね。
平成２７年２月完成済みということは、現時点では、新築物件ではなく、
品確法が適用されませんが、特約条項が付いているのかな？
販売戸数が4戸になりましたね。
今となっては安いのかな？
あと３戸にまで減りましたね。
今となっては安いかも…でも元々の設定が高かったから
安いというかふつうな感じになってきたのかもしれないな、と思います。
だから動いているのかなぁ。
この価格での購入層って、リタイヤ組や、別宅という感じなのかな。
ファミリーでお金持ちなら、この狭さは厳しいし。
円山は成熟した大人の街になるのかな？
東向きと西向きにバルコニーがあるのはいいですね。
洗濯物を干す時間により使い分けができて。
収納は普通ですかね。
エントランスのデザインがカッコイイ。
BGMって曲によりますね。
クラシック音楽とかですかね。
残り2部屋ですね。
価格が高いのに一番売れてるんですね。
残り２戸は、家具・電化製品付になったので、実質的な値引きでは
ないでしょうか。１年をとうに過ぎたので、そうしないと売れないのでは？
家具付きはいくらなのでしょうか。
５０４さんが書かれているように、これで実質的な値引きなんでしょうね。
物件価格下げるよりは、おまけを付けて
それでお得感を出したほうが良いのかなというふうに思いました。
そういう風にするところもすごく多いですよねぇ。
もう14ヶ月目ですし、確かここは「出来てから売る」販売形態でしたから、既に「新築」ではなくなってるってことですかね。まあ法的な呼び方だけの問題なのでしょうけど、いずれにしてもそろそろ売り切りたいところでしょう。
それにしても、住友さんは今売っているここと大通東が、いずれも〆にかかりそうですが、その後が聞こえてきませんね。札駅そばの伊藤邸跡地（一部で賃貸と報道されましたが、これは十中八九分譲でしょう）くらいですが、これはまだ先と思われますし。円山附近でもう一つやりそうな気もするのですが…
完売御礼
おかげさまをもちまして、全戸完売となりました。
誠に有難うございます。
完売おめでとうございます。よかったですね。
大通り西28丁目の旧ルバエレンタル向かいの社宅群も解体されていますね。
ここもマンションでしょうか？
円山公園横で立地もよく高額になりそうですね。
