【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】 　

>>302さん
そのＨＰ見てみたのですが、読解力がない為どこの部分をさして
いるのかいまいち分かりません。箱って・・・
ただキッチン周りを注視しても隙間はなかったので、問題はないかと
思われます。

>>304
私も気になっていますが、説明された覚えがありません。
でも、いくらかはかかるのが常識なのでしょうかね？

>>309さん
そうですね。おっしゃられる通り棟毎に下請け業者さんは違っているはず
と思います。
気休め程度可能性が高いって事で、本当に安心したい場合はやはり同行が
あった方がよろしいかとおもいます。

　306、308さん、お返事ありがとうございました。
　約２時間ですね。私共は午後2時から内覧なので、終わるのは夕方になって
しまいます。でも、日照等も気になるので、逆にこの時間でどのくらい部屋に
日が入るのかをついでに確認してみます。

　

私共も週末内覧を済ませました。まず、部屋全体の感想はとても明るかったという事です。日照がとても気になって
いたのですが、3時頃まではサンサンと陽が差し込み、まぶしい位でした。
前面棟も思ったよりは圧迫感はありませんでした。もちろん階数、間取り、床の色にもよると思います。
全体の印象はとても満足しています。
しかし、私どもの部屋は各ポイントで、歪み箇所がありました。ちなみに内覧業者は同行してません。
油断は禁物です。目を皿の様にしてチェックして下さい。
私達はカーテンの採寸もしたので、3時間近くかかってしまいました。
施工会社、売主の同行はやはりありませんでした。自由にチェックできます。

内覧時業者さんにカーテンの採寸をお願いされた方、いらっしゃいますでしょうか。

我が家は1月に内覧会を控えており、その際にインテリア会社にカーテン採寸をお願いしようと思っています。
皆様の書き込みをみると、内覧→外部設備の説明→採寸という流れのようですが、
カーテン業者さんは内覧が始まると同時に一緒に中に入っていただいて待ってもらっているのでしょうか？
それとも2時間後とか時間を指定して、入り口まで迎えにいくとか？
些細なことですが気になっています。

日曜日は本当に天気がよかったですね。私も内覧を午後に実施しましたが、日当たりが良いので安心しました。また前のF棟も東側が低くなっていることもあり、あまり圧迫感が無かったのでこれまた安心しました。カナルガーデンがまだ出来ていないので、下の風景は？ですが、ひとまず眺望という意味では安心かなと思いました。

カーテンなどの採寸は素人は厳しいなあと感じてしまいました。採寸をしていてもこれでOKかなという感じがしています。内覧の帰りに外でパンフレットを配っていた会社がいくつかあったので（採寸もしてくれる）検討の上、相談をしてみようかなと思っていたりします。とは行ってもまだ3ヶ月以上あるのでゆっくり構えて大丈夫かなと思っている次第です。

今日は駐車場の抽選会に行ってきました。
ハイルーフ、セダン共に希望者が駐車場の数を超えていなかったので安心しました。
（だいたい全体の９割弱といったところでしょうか）
結果我が家は優先順位は半分より真ん中より少し後ろ。
希望の場所は難しいかもしれません。
ただ障害者がご家庭にいらっしゃる方は定員より多く、
はずれた方が一般の抽選に入ってしまったのは気の毒に思いました。
平置きが２台しかないので仕方ないとは思いますが、せめて車の乗降をしやすい場所
を選ぶ権利があってもいいのでは、と個人的に思いました。

ところで以前デベに「駐車場の稼働率が悪いと管理費があがるのか？」と質問したことがあるのですが
「７割以上であれば大丈夫」と回答がありました。
稼働率９割弱だと空車が７０〜８０台代。
およそ毎月１００万円近くの駐車場代が入らないということになります。
仕事で会社の車を使われたり、子供が大きくなって自分の車を持つようになれば稼働率は変化しますが、
デベの言うことは本当だったのだろうか？と感じるようになりました。
どなたか駐車場の稼働率と管理費のことに関して質問された方はいらっしゃますか？

>318さん
317です。
私自身は自分の番号が出てからすぐに退室してしまったので
何日までに郵送するといったことは把握していません。すみません。
ただ以前送られてきた封書のように、ハイルーフとセダン一緒に抽選し、
その後それぞれの希望者に振り分けて、優先順位１〜２００番の方に先に
「区画選択の案内」が届き、２００番〜は後に届くスケジュールになっています。
抽選会に参加した、しない関係なく案内が郵送されてくるはずです。

>317さん
>>ハイルーフ、セダン共に希望者が駐車場の数を超えていなかったので安心しました
私は抽選に参加できなかったのでもしご存知でしたら教えてください。
現在セダン車所有ですが、ハイルーフ対応区画を第一希望にした者です。
ハイルーフの希望者が数を超えていなかったということですが、それは現在セダン車所有でもハイルーフ
対応区画を希望した人も入れてハイルーフの希望者が駐車場の数を超えていなかったのでしょうか？
もしご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

>320さん
317です。
抽選はハイルーフ、セダンに関わらずA棟からG棟の駐車場希望者を部屋番号順に
抽選番号を振り分けて抽選したため、抽選会場ではわかりませんでした。
抽選前に「ハイルーフ区画希望者で車検証を提出された方がハイルーフ対応の９割弱」と言っていました。
その中にはセダン所有でハイルーフ区画第一希望者は含まれていないと思います。
（セダン所有の人は車検証を提出していないはずなので。）
詳細はわかりませんが、ハイルーフ所有者の希望場所を優先して決定し、
残ったハイルーフ対応区画をセダン所有で第一希望に希望された方が
選択する形になるのかもしれません。これはあくまでも私自身の憶測です。
リバブルに電話で問い合わせをしても抽選の結果は教えてもらえませんが、
駐車場を振り分ける方法だけであれば教えてもらえるかもしれませんので、
確認してみるのもよいかと思います。

＞３１５さん
私は内覧中にカーテンの採寸を業者の方に来ていただきました。
時間は内覧開始時間から１時間後位を目安に、携帯で電話をもらいまして、直接部屋に来てもらいました。
内覧を途中中断して、採寸とカーテン選びをしました。
業者の方の立会いがなかったので、その辺は自由に。内覧業者を頼んでいる場合はもう少し時間を遅らせた方が
いいかもしれませんね。
当日は天気も良かったせいか、本や、ネットで、内覧はとても寒いので、防寒対策を・・とあったのですが
床暖房も入っていて、部屋の中は暑いくらいでした。
モデルルームでは気づきませんでしたが、フローリングの板の幅が広いので、部屋が広く感じましたし、
質もいい感じがしました。

320です
317さんありがとうございました。

　内覧会に行った方のコメントを見ていると、なかなか良さげですね。私も早く内覧会に行きたいです。

セダン所有なのに、ハイルーフ対応を第一希望になんか出来なかったはずだが..
車検証出さないと第一希望は無理だったはずでしょ？
320のようなわがままが通るんなら、うちも(セダンだけど)ハイルーフ対応を第一希望にしとけばよかった。

また荒れそうで怖いですが、抽選会に参加されてない方が不安になると
かわいそうなので書き込みます。

>321さん
「現在ハイルーフを所有しているかどうかに関係なく、ハイルーフを第１希望に
された方が２７５人です。対応区画未満ですので、希望された方全員が
ハイルーフ対応駐車場を選択できます」と担当の方はおっしゃってました。

>320さん
そういう訳ですので、ご安心ください。
ウチも同じくセダン所有ですがハイルーフ希望です。

>326さん
申込み書をお読みください。緑の囲みの部分です。

>327さん
情報いただきましてありがとうございました。

んー・・・こういうことになりそうだから恐かったんだけどね。
まあ頑張ってハイルーフ車をご購入ください。

うちもセダンですが、ハイルーフ区画希望で出しましたよ。
ちゃんと書類を読めば分かる事だと思うのですがね。

>327さん
320です。
抽選会の前に「ハイルーフ区画希望で車検証を提出した方」と言っていたような
気がしましたので、訂正していただきありがとうございました。
最後までいて東急コミュニティーに再確認すればよかったです。

私もハイルーフ組です。とりあえず私も含め皆さん全員分は敷地内に停められるようで安心しております。
今後ロールーフ区画の方がハイルーフに買い替えをご希望された場合などは、自治会(と言うんですかね？）で
基本ルールを決めていきましょう！
そしてみんなが気持ちよく利用できる共用施設にしましょう。
ただ、身体障害者の方用のスペースが２区画はやはり少なすぎですね。
現に抽選会では残念な結果となった方もおられるようですから。
今後の高齢化社会や、当マンションの年齢層を鑑みた個数にしてもらいたかったですね。

再内覧会のお知らせが届いた方はいらっしゃいますか？
再内覧会の日程はわかっているのですが、特に何も届かないのでしょうか？

あまった駐車場は来客用にして有効利用してほしいですよね。
もちろん車を買われた方が出れば、すぐ賃貸に変更できますし。
こういうのは自治会で決めるんですかね。

来客用の駐車場って少ないですよね。
有料でも良いので使わせてもらえたら嬉しいですね。

自治会って・・・
全ては管理組合でしょ。

駐車場の結果はそろそろ郵送で届くのでしょうか？？待ち遠しいですね。

４月から新１年生になる子供を持つ者です。
９月に都築小学校宛てで「調査書」なるものを出しましたが、手続きはあれだけでいいのでしょうか？
それとも別途、区役所に連絡が必要なのかな？
小学校のＨＰには入学案内説明会の案内が載ってましたが、個別には連絡はこないものなのでしょうか？
知っている方がいらっしゃったら教えてください。

再内覧日は内覧日終了時に指定されます。2週間後でした。
それから学校の入学、転入手続きの連絡は、内覧会の日に図面等の書類と一緒に同封されていました。
ホームページに掲載されている内容と同じものでしたよ。
区役所には手続きが必要ですが、まだ引越してからそれは大丈夫だと思いますよ。
約１８０名がセンタープレイスから行くとすると都筑小の３割以上がセンタープレイスから通学する
事になりますね。

＞＞３４０様
３３４です。
再内覧会の情報ありがとうございます。やはり何も届かないのですね。
いろいろ細かいキズや汚れなど、修理してほしい場所があったので
そのまま２週間後の再内覧会で大丈夫なのか。。と不安に思ってました。
とりあえず予定通りの２週間後に再内覧会へ行ってきます。
入居が楽しみですね！！

323様
返事が遅くなりまして申し訳ありません。
詳しく教えてくださってありがとうございました。
うちは内覧業者を頼むことにしました。カーテンの採寸、2時間後くらいに来ていただこうと思います。
年が明けないと内覧できないなんて。まちどおしくてソワソワしてます。

　324様、内覧会は年明けなのですね。差し支えなければ伏字でかまいませんので、
内覧業者さんをどこに頼んだのか教えていただけませんでしょうか？うちも頼む予
定なのですが、たくさんの業者さんがあって、大混乱しております。大手なのか、
それとも地元の業者さんなのかくらいでかまいません。お願いいたします。
　ちなみに、１月に内覧会でその後の再内覧会までどのくらいの期間が空いている
のでしょうか？棟によってだいぶ違うみたいなのですが？

３４３様。
うちは３２４さんではないのですが、２期購入者で内覧会は１月下旬、再内覧会は３月上旬（！）です。
でも、これって入居前ギリギリですよね（泣）。ちょっと心配してます。
３期購入者の方はもっと遅いスケジュールなんでしょうかねー。

最終期購入です。
２月中旬内覧会で、２月末再内覧会のお知らせがきてます。
２週間で全部直せるんだねぇ、なんて話をしていました。

343様
315（342）です。

内覧業者は有名なS事務所さんです。
主に構造部分を見ていただきたいので、
ノウハウの貯まっている所のほうがスムーズに事が運びそうだと思いここに決めました。
調査員の方を名指しで指名できないのが不満ではありますが…。

うちは１期購入で再内覧は内覧の2週間後です。
年明けまでに共有部分も出来上がっていると良いのですが。
ほぼ毎週見にいっていますが、A,B棟後ろの駐車場などはまだまだ作り途中ですね。エントランスのガラス張りの部分なども。

＜構造計算書偽造＞住民に広がる不安　ホテルは営業中止
構造部分は誰が見てもわかりません。
構造部については期待しないほうがベストです。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071117_.html

第１期1次購入者です。内覧会は来年1月の半ば。再内覧会は1ヵ月後が指定されていました。
S事務所に申し込みしましたが、指定された時間しか受け付けてくれませんでしたので
内覧会の時間を変更してもらいました。他にも変更希望の方がいれば変更可能のようです。
S事務所は内覧会は料金は別です。高いので迷っています。

ところで、駐車場の件で抽選後に何か連絡をもらった方はいらっしゃいますか？

ある都筑区のマンションは来客者用の駐車場は1家庭1回に1台分しか借りられないそうです。しかも6時間まで。
路駐できる場所もなく、とても不便なようです。
センプレはどうなのでしょう？駐車場で説明等ありましたか？

託児施設はいつから利用できるのかご存知の方いらっしゃいませんか？？引越しのときに是非使いたいと思っているのですが。
そういうことも入居説明会等で説明があるのでしょうか？

>348さん
確かにS事務所は料金高いですよね。
一応内覧後も１０年間のアフターフォローがあるようですが、
どういったアフターフォローなのかはよくわかりません。
こちらからの相談にはのってもらえるみたいです。

ウチは先々週の土曜日に内覧会だったので明日が再内覧会です。
万が一指摘箇所が直っていなかったり、新たな指摘箇所が見つかったとしても
部屋の引渡し以降でないと確認できないのか疑問です。
でも再々内覧会はできれば避けたいものです。

>>349さん
駐車場の利用率が９割弱ということは６０台以上の空き駐車場があると思いますので、
そちらを利用できるといいですよね。
せっかくの設備ですし、使わせない理由もないと思うので大丈夫ではないでしょうか。
ただ、空き部分はおそらく高さ１５５ｃｍ以下の駐車場がほとんどだと思いますが・・

>>351
不具合って結構ありましたか？
うちは来月内覧会ですが、お金がかかるので業者に同行を頼むか迷っています。
大した不具合が無いようでしたら、自分たちだけでやろうと思ってますがー。

　315様、ありがとうございました。私のところは、12月下旬に内覧会なので、もう少し
内覧業者さんの同行については、様子を見てみます。ちなみに再内覧会は1月中旬です。
皆さんから寄せられた情報よりも、期間が割合空いている方なので、もしかしたら指摘
事項が始めから多いのかな？そのための工事期間を多めに取っているのかな？なんて、
変な心配しています。でも、内覧会に行った方々のコメントを見ていると思ったほどは
不具合等が無いようなので、安心したりもしています。この掲示板に一喜一憂している
状況ですが、生の情報がほぼリアルタイムで入ってくるので、とても役立っています。

審査の関係で入居後に車購入の方もいらっしゃるでしょうし、
入居者全員に駐車場は借りる権利があるのですから
むやみに来客用にというのもどうかと思います。

この周辺なら最大でも２千円くらいで済むコインパーキングもありますし、
ゆっくりとセンプレまで歩いて周辺の案内をするのもいいのではないかと思います。
願わくは敷地内車道に一晩止めたりする方がでないことを祈ります。
止めにくい構造ならいいのですが・・・

あまりムキになっても仕方ない話ですが、来客用駐車場については、
あまった駐車場は来客用に提供してほしいと私は思います。
入居後に車を購入された方がいれば、その時点で来客用を減らせば簡単な話しだと思いますが。
その辺は柔軟にできるのではないでしょうか。
そうでなければ、これだけの世帯があるので、敷地内に止める人は絶対にでてくると思います。

　駐車場に関しては、空いているなら来客用として利用したほうが管理組合の収益にもなりますし、
356さんのように購入された方がいるなら、その時点で契約して来客用の駐車場を減らせば良いと
思いますよ。最大2000円のコインパーキングも土日は空いているのかどうかわからないし、今後は
値上するかもしれないし、車で遊びにきた友人もコインパーキングに停められるか不安だろうし、
時間を気にしないでほしいですしね。

一世帯一回に来客用駐車場1台しか借りられないのでは、何人も友達を呼ぶことができなくなってしまいますよね。実際どうなるのでしょうね。