リムザ府中是政を見た方いますか？パート４

先スレッド　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39309/

朝一で行ってきました。結構怒ってます。
この内覧会は部屋の不具合をチェックする機会だったりするのですが、気になるところはわんさかありました。

　１．壁のクロスに補修跡（四角くパッチを当ててある）があり、指で触るとへこんでいる。まだ住んでもいないのに！
　２．トランクルームの床面（コンクリート張り）が早くもヒビが入っている。そりゃないぜ！
　３．システムキッチンや収納の戸が汚れてたり、かなり雑。
　４．床が汚れている。接着剤のような粘着物あり。
　５．床の保護材にかなりムラあり。（これは施工時の保護のタメであって後で剥がして塗り直すとの事だが・・。）

等々、まだ住んじゃいないのに　『それはないだろう・・・。』　という部分が沢山ありました。
チェックシートを渡されて記入していくのですが、記入欄が一杯になってしまうほどです。
『まだ完成ではない』　のかもしれないが、購入者が見に来るのだからもう少し綺麗にしておいてもよいと思う。
きっと事前にチェックとかしないんだろうね。
２週間後にまたチェックしに行くのですが、直ってなかったら絶対に許しません。
これから見に行く皆さん！十分に細かくチェックしましょう！妥協したらダメですよ！

以上、第１回リポートでした。

０３です。建築士の立会いとかされた方はいらっしゃるのでしょうか？
よく考えたら表面的な部分しか見ていなくて、次に行った時にはもう少し細かくチェックするつもりです。
例えば床の傾斜（マンションにあるかどうかわかりませんが）をチェックするのにボールを持っていったり。
戸の建て付けや細かい部品の取り付け具合まで見ないと・・・とかなり不安になっています。
　契約内容ももう一度確認しようと思います。
長谷工の方で施工後の室内の点検をきちんとしているようには思えないからです。
不具合を各自のチェックに任せてクレームが無かった部分は知りません・・じゃあシャレになりません。

くそぅ・・・。なんでお披露目会（内覧会）に行ってこんな不愉快な思いをしなければいけないんだ・・・。

ものすごく不安
補修跡とヒビですか　

やっぱり長谷工はダメか！

>やっぱり長谷工はダメか！

　失礼ですが、購入者の方？

０３です。初めてマンションを購入したので色々不安もあるわけです。
購入前は掲示板なんて見たこともありません。例年の内覧会の季節の事などわかりません。
ただ、他の購入者は何か問題があったのかとか、どういうチェックをするべきかとか知りたいでしょ？
ここはそういう話も含めてやりとりする場だと思っていたので普通に書いてますが・・。
何かいけないのでしょうか？理由が納得できればもう書き込みもしませんけど。
０７さんは何も不安はないのですか？

なるほどねぇ。書く内容についてどうこう言ってるわけではないのですね。
”それをこんな掲示板に書いて、いったいどうしようというのでしょうか。”　とまで言い切られて
つい反論もいたしましたが、なるほど、そういう点では納得はしましたよ。
掲示板っていうのはこんなに不毛なものなのかと思うとどうでもよくなりました。
今後どこの掲示板も見ないし書き込みもしないと思います。
オタクみたいなやつの＊＊ってワケね。

ま〜皆さん、いろいろな書き込みがあってもイイじゃないですか！それだけ気になるって事だと
思いますよ。私はリムザ買ったよ！駅徒歩３分とは言いませんが、とりあえず徒歩圏内だし緑
多いし、価格の割には部屋広いし。これから内覧会行くけど、自分でチェックします。専門的な
事や建物の良し悪しまでは分かりませんが、気になった個所は全てチェックして確認してもら
います。目に見えるところは自分達で分かったとしても、構造など専門的なことはほとんど分か
りませんが、もし見えないところが重大な問題があったとしたら・・・。
購入者が協力して協議しよー！だって５５３組の家族が住むのだから。でもない事を祈ります。

>04
マンションで床にボール転がして水平見るの？
その行為に何の意味がある？？
水平見るならレーザーか水平器で、どこに何ミリの不陸があるかを調べなけりゃ意味がない。
そもそも直床工法で不陸０ミリというのは不可能。

よくＴＶなんかで「ビー玉が転がる！」というのをやってるけど、
あれは一軒家で基礎から傾いてるから欠陥なの。
（マンションで棟ごと傾いてる所もあるけど）

>戸の建て付けや細かい部品の取り付け具合まで見ないと・・・とかなり不安になっています。

内覧会で見てこなかったの？？？何の為の内覧会？？？？？

怒るのは勝手だけど、はたから見てると話の内容が幼稚で笑える。

Ｊ−ＣＯＭの説明会を受けました。
入会されないと見られませんって・・・。
そんなのって有り？

普通のアナログですか？
アナログなら加入しなくても見られるはずです。

＞０４さん
内覧会の報告はたいへん参考になりました。

アラシ対策も感じますが、それを気にして
大切な確認点を見過ごすのも考え物です。
私はこれからなので、しっかり確認してきます。
（気付いた点は一般的な確認項目として、
　下の「内覧会の掲示板」に書いてみます。）

まわりの購入者の話を聞くと、どこのマンションでも２０〜５０くらい
指摘箇所があるようです。そして驚くほど初歩的な、内装工事のミスを
よく聞きます。

新築で購入するのですから、しっかり内覧会でチェックして
直してもらうつもりです。
室内は住み始めると責任が曖昧になるので、
鍵の引渡しまでに確認を済ませて
納得して住み始めたいと思っています。

また、ヒビの程度が分かりませんが、共用部分やベランダの
ヒビなどは下階に迷惑が掛かるのも良くないので
瑕疵期間があるのでベランダや共用部の修繕は入居ごでも可能なはずです。内覧会の掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17109/

内覧会のチェックシート（個人で作ったもののようです）
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

内覧をする業者のブログ
http://www.sakurajimusyo.com/diary/mikami/
上の内覧業者さんがとった写真（ちょっと極端です）
http://www.sakurajimusyo.com/nairan-fuguai.html#24

１８です。
途中で送信したので、補足です。

共用部分などは瑕疵期間もあるので、管理組合などを通して
しっかり直してもらいましょう。

業者のHPを載せましたが、私は業者に依頼せず
家族総出で見に行くつもりです。

明日内覧会に行きます。
前の書き込みはかなり参考になりました。
知人が「自分の家だと思うと浮かれてしまって
あんまりチェックしなかったら後から傷とかが見つかった」と
言っていたので細かい所までチェックしないとダメですね。

今日内覧会に行ってきました。
結果、２２箇所傷と汚れなどをチェックして帰ってきました。
ポイントは
・動かせるものは動かしてみる（サッシや網戸、ドア、換気扇など）
・固定されているものが、きちんとこれているかどうか確認する。
　（カーテンレール、ペーパーホルダー、各種コンセント、リモコンなど）
・異音がしないか確認する。（ドア、扉、サッシの開閉時歩いたときの床鳴りなど）
・パンフレットとの違いがないか確認する。（コンセント位置、証明位置、ドアの開き勝手など）

それと事前案内に「内覧時間は４０分程度でお願いします」って書いてあったけど
２時間以上かかりました。
プロの方かもしれませんが、脚立を持ってきている人たちもいましたよ。