田園ステーションテラスってどうですか？【２】

１９８です。
１９７さん、お返事ありがとうございます。
今日アートにこちらから問い合わせたら、第一希望日で予約が取れているとのことでした。
どうやら担当者が連絡を忘れていたようです。まったく。。。

１９７です。
１９８さん第一希望で良かったですね。
アートさんの対応は、本当に全く！！ですね。
我が家は見積りに来た営業さんが一斉搬送担当業者にもかかわらず、「どこの業者が一斉搬送担当ですか？」と聞かれました。
そちらですと答えると、「えっ？！」と・・・。そして本部にサービス内容を確認してました。。。
おいおい・・・でしたけど、親切な営業さんではありました。

それってやばいですよね。

そうそう。アートさん引越しの見積りの件で電話をくれたらしいんだけど、5歳の子供が電話に
出てしまいその際に「折り返し電話を下さい」と伝言したのに連絡がありませんでしたのでお見積り
が出来ませんですって・・・・理解に苦しみます。不安だぁ・・・こんなんじゃ。

アートにはみんな泣かされてますね・・・
私もいっこうに連絡がないので、電話してみると、
「x月x日で予約取れているようですよ」との事。
第1希望ならまだしも、第4希望です。
管理会社も期待薄だし、もう少し何とかなりませんかね？

営業の人が、住友不動産と共同で売主になっている関係で管理会社を住友にしなくてはいけなかった、
管理組合が出来たら話し合って東急に変えた方がいいですよ。。といっていました。本当に住友がよくなかったら
すぐに変える選択肢も十分ありですね。

引っ越し日はもうきまっているようです。問い合わせれば
教えてくれる。うちは、見積もり日に知りました。
「春休み中は混むので高いですから・・」といわれ
「いつになってます?」で知りました。
4月末平日なら安くなるそうです。値段を優先するか
日程を優先するか腹を決めて電話すると良いと思います。
4月初なので高かったーびっくりでした。
30万前後のみつもりです(3LDK)

206さん、
東急だと改善しますかね？
入居説明会で、私も不安がつのって情報収集してます。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/index.html

エリアによっても評価は違うと思いますが、私の周り（田都）では管理といえば
東急というほど浸透してると思います。

管理会社も一定の水準を満たしていると信じています。運用に関しては
住む側の監視と協力で向上するのでは無いのではないでしょうか？
イヤな思いをする事もこれから多々あるかと思いますが、少し見守って行こう
と思っています。いい環境で住めたらいいですね。

駐車場の抽選会に行きましたが・・・行ってもあまり意味がなかったです・・・

>>211
金曜日の抽選会では、当落とか分からなかったってことですか？
なんか抽選会の仕組みがいまいち分からなくて・・・。

当落は2週間後ぐらいに分かるそうです。
金曜は住友のひとが抽選をひいただけ。抽選の順番（優先順位）が
分かっただけです。　東急の営業の方の話だと
駐車場の希望者はマンション利用台数より２〜３少ないそうです。
なので、場所にこだわらなければ利用可能なのではないでしょうか。

>>213
そうなんですか？では利用できるってことですね。
当初より駐車場利用希望者が減ったんですね。
私も抽選会行きました。幸い我が家は抽選番号は若い番号だったので、
希望通りの区画に入れるのではと思ってます。
それにしても、安心しました。。。

私も駐車場抽選会に行きました。
引いたクジに書いてある選択優先順位を手書きで
一覧表に転写なんて時代遅れも甚だしい行為に気が遠くなりましたよ。
今ごろは転写した番号を基づいて１件ずつ駐車場所を決めていってるんですかね。
「はい、選択優先順位１００番の方はＡ区画の上段が第一希望だから、、、
　え〜と、、、あっ、埋まってる。じゃあ第二希望は、」
「Ａ区画の上段はまだ空きがあったんじゃなかたっけ？」
「えっ？　ああ、見落としてた・・・。」
てな感じでやってそうです、あの管理会社なら。
時間掛かってもいいからせめて間違いのないようにお願いしたいものです。

>>213
本当ですか？
私は抽選番号が駐車場の全体数に近い番号であった為、
駐車場を使用するのは難しいかなと妻と一緒に落胆していた
のですが、本当ならばかすかな希望が見えた感じです。
何とかギリギリ利用枠に入らないか日々祈っています。

駐車場を利用する、しない、に関係なく抽選はしたみたいです。
なんだかややこしいですよね・・・２１５のようなやりとり、あるでしょうね！
もっと良い方法があると思いますが。なにはともあれ
早く結果が知りたいですね。

引越の見積もりを他社数社にお願いしているのですが、
一斉入居の場合は、、、と言ってお断りされてしまいます。
みなさん、甘んじてアートの言い値を受け入れているのでしょうか？

3LDKでそんなに荷物は多くないのですが、アートの見積もりは25万円でした。
前回の引越しでは7万円くらいだったのに(多少荷物は増えてますが)高すぎですね。
頑張ってほかを探します。

蟻さんマークの引っ越し社おすすめです☆
うちは４LDKですがアー○の見積もり額を言ったら
だいぶ安くしてもらえました。

>>218
うちもそうです。何社か見積もりを頼もうとしたら「この時期の一斉入居は。。。」で
断られ続けてます。
>>220
蟻さんは見積もりとってくれるのですね。頼んでみようかな。。。
現在我が家は２DK、夫婦二人で荷物も多くないのに、アートの見積もりは19万近くです。
営業の対応もいまひとつ。後日電話で問い合わせても、人によって言うことが違ってて不透明だし、
見積もり当日に契約をせまるし、幹事会社といっても、これでは考えてしまいます。。。

>220

我が家は２ＤＫで29万でした。信じられません!
で、早速数社に見積もり依頼をしましたがアリさんマークは引越し当日にトラックがいっぱいなのと
新築マンションの一斉引越しはお断りしますと言われて断られました。
今のところ、日本通運、アクティブ引越しセンター、サカイ、クロネコには見積もりＯＫと言われ
来週にお願いする予定です。時期的に4月初旬だからやはり車も無いし高いのかな?

大規模マンションの一斉入居は、幹事会社の稼ぎ時なので、他の会社はその邪魔をしないという暗黙の了解でもあるんですかね。ありそうですね。

アート以外の業者さんにお願いした場合、日にちはどのようになるのでしょうか？

>224
決定した転居日時をまずアートに聞いて、その日にちと時間で他社に見積もりをしてもらえば良いのです。

ところでこのマンションは完売したのでしょうか？

アートに断りなしでこちらの都合で勝手に引っ越しても大丈夫ですよね？
待たされる時間は覚悟してますが。

ここ東急のマンションなのに幹事会社は東急系列の日本貨物急送じゃないんですね。

それは、一番してはいけないことでしょ！！　何世帯もの引越しが短期間にあるわけですから、
時間の割り振りが必要なのですよ。　２２７番さんは　待たされる覚悟がおありでも、回りは大迷惑
ですよ。大きなトラックが何台も止まるわけですから、何処で待つつもりですか？？？
また、その日の予定の引越しが終った夜遅くに　またまた引越しが始まったら、ほっと一息ついている
住人にとっても、マンションの管理の人たちにとっても　大迷惑でしょう。

>>229

だからっていちいちアートに断り入れないといけないわけ？
そんな＊＊な。。。

>>229
そんなヒステリックにならなくても・・
じゃ、全世帯の引越し日時をアートが管理するということなんですね。

まずは、今回は大型入居なので色々な事が起きると思います。待たされる事も多いでしょうし
それよりも引越幹事のアートの対応が悪そうなので、住友にクレームを皆さんで入れた方が
いいですよ。気になる事は言うのが後で遺恨を残さないポイントです。
アートに関しても対応が悪ければ本社の社長室の方に言うのがよろしいかと思います。
人それぞれ受止め方は違いますが、思った事はちゃんと確認をして納得するのがいいです。
300世帯の引越しです。しかもエレベータが少ない今回はある意味最悪を予想しています。
あと2ヶ月弱になりましたがバタバタすると思いますが皆さん、頑張って下さい。

>225 アートは、「全世帯の引っ越し日時の調整」を東急から依託されているわけです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　決定した日時が、もし都合わるいのなら、連絡をして調整すれば
もし今きまつている日が都合わるいのなら、再調整してもらえば良いのです。　　　　　　　　　　　　　　　トラックの待つ隙間のないほど春休みは、20時まで
路上でトラック待たせるのは、近隣の方達に迷惑です。住人の質が問われますよ
引っ越し業者をアートにするか否かは、保留してとにかく再調整の努力
をした方が良いかと思いますよ。当初の予定のキャンセルはあるはずですから・・
希望をだした日時がすぺて通らなかったのですか?(うちは第2希望がokでした)
もしそうなら東急に苦場言ったほうがよろしいかと・・依託された「調整」の役割
ちゃんと果たしてないのですから。

うちは、アートの値段が3LDKで25万ととても高かったので、複数の会社に見積もりをお願いしました。
一斉入居ということで断られた会社も多かったのですが、先日の見積もりでは15万円でした。
10万円の差は大きいのでアートはやめようと思っています。

新しく家電や家具を購入する場合ってアートに搬入日の通知とか予約は必要なんですかね？
勝手に搬入日を指定したら当日現地で搬入お断りなんてことになったりして。。。

引越しの管轄は管理会社とのことです。住友にアート対応改善を申し入れたいと思います。

もう大分出来上がったと言うので見に行ってきました。何と外側のタイルがボコボコではありませんか。何かがっかりです。あんなに乱れたタイル張りって見た事ないんですけど、皆さんどう思われます？いかにも手ずくりといった感じで。あんな物なんでしょうか。それとも本当にへたなんでしょうか？

あまりきれいだとパネルだと思われてしまうので、わざと、凹凸にしているのだと思います。

私も同じことを感じました。
特にパークテラス北側のサブエントランス付近の外壁タイルの貼りはひどいですね。
共用部分の内覧時にしっかり指摘するつもりです。

> 235
入居希望日の記入用紙に、新規家具の搬入予定日を書き込む欄も
ありましたよね？なので、うちは搬入予定日をアートに連絡しています。

搬入に時間をかけないようにアートからは言われました。
引越し車両がいるため、敷地内に搬送車両が長時間停められないとのこと。

>アートの方がこのマンションはほとんど5km圏内の近隣住まいの方ばかりといっていました。
ので、トラックの駐車スペ−スが空いたら即自宅を出発という方法でサクサク進みそうですよ。
説明会で見渡した感じでは、年輩の方と若いファミリーと半々位でした。
坂の多い街では、子ども以外自転車は必要なくなるので、多分自転車も1年後には、廃棄される
方が増え収まるでしょう。何台かレンタル自転車を管理組み合いで持つのもいいし。
電動自転車やシニアカーをレンタルで保有しているマンションもありますよ
どうやら駐車場も全部収まりそう(?)ですね。
「完売御礼」と看板に書いてありました。とりあえず今のところ
うまく進んでいる良いマンションで嬉しいですよ。
だから、業者も気を抜いてる感は否めませんが・・・

>242
そんなに酷いんですか？？　確かに最近は突貫工事みたいに夜遅くまで工事していますね。
今度見に行ってきます・・・・　なんかショックだな・・・・

引越し業者、うちもアートはやめにします。
他の業者の見積もりが大幅に安いです。

単独見積を取ってる人は、相見積をオススメします。
アートの見積はかなり足元見られてると思います。

＞あまりきれいだとパネルだと思われてしまうので、わざと、凹凸にしているのだと思います
そんなぁ〜ありえないよ！！

誰かパネルの件追求して教えて頂けませんか？？他力本願で申し訳ありませんが・・・・

引越しの見積もりって本当にピンきりですねー。
我が家も1月中旬にやっとアートから引越し日程の報告を受け見積もりを始めました。
我が家はあまり引越しに慣れていないので先ずはアートに依頼。
すると3LDKで近いのに約30万円との見積もり!これには唖然です。

すぐに数社の見積もりを依頼しました。
すると、やはり一斉入居はいくつか断られましたがそれでも5社ほどを予約。
30万→25万→22万→15万と言うように、同じ引越し日程で時間帯も同じ。
引越し内容も同じなのにアートに比べて半額になりました。

どうも3月末〜4月10日辺りまでは一番高い時期のようで、我が家もその中だったので
20万は覚悟していたんですがビックリ!正直、即決価格と言うのもありましたがうちは
この15万で決めました。業者的には確かに大手ではなさそうですが、他にもこのマンションに
引っ越す方がいると言う事で少し安心しました。引越し内容も大手と同じだし保険も入って
この値段はビックリです。この時期では恐らく15万がギリギリなのかな？と判断しました。
(ちなみにエアコンの脱着＆食洗機脱着＆ダンボール無制限＆保険加入料込み)

アートには即決せずに一度連絡を・・・と言われてましたが、即決価格だったし
アートに連絡しても30万が半額になるとは思えないので。
幸い、我が家には高価で取り扱い注意の物も無いのでただ荷物を運んでくれれば
荷造り、荷解きは自分でやれればよかったので・・・。(^^ゞ

15万浮いたのでそのお金で照明や家電が買えそうです!
もしも妥当と思っていない方がいたら納得行くまで探す事をおすすめします!

>247
そうですか。そんなに開きがあるんですね。３０万と１５万の差は大きいですよ。
入居してから色々と必要な物も出てくるし。ちなみに、新婚さんで電化製品も家具も新調
する方はどのように申請するのでしょうか？物量は３ＬＤＫ分位あるし。
不明点がいっぱいの中、トラブル無く引越したいですね。
アートはこんなに評判が悪いなら主幹事辞めてもらうように皆さんで住友の方に言うっての
どうですか？少しは改心するかもしれないですね。　

スマートに引越させるなら、もっと情報を開示して分かり易くして欲しいと思います。
日にちの希望だけ取って、希望通りにならない人もいるわけだし、アートは遠い人を
優先したって言うけど、仕事の方が優先だったり人それぞれなんですよ！！　ご自宅に
普段から居られる方と日曜しか休みが取れない人なんかの方が条件キツイです。
アートっていいイメージあったけど、なんか今回で悪いイメージだらけですね。
住友も悪いのかな？？？　なんかこれから色々ありそうで不安です。

>>246
少しは自分で動けば？
入居前からこんなパラサイトがいると先が思いやられる・・・
部屋番号とお名前をここに書いてくれれば聞いてあげてもいいですよ

・・・アートで契約してしまいました。キャンセルは可能なのでしょうか？

東急のマンションなのに何故管理会社が東急コミュニティーじゃないんでしょう？

>206

>251
キャンセル可能だと思いますよ。大阪本社に言って評判悪いんで変えたいです。って言えばいいと
思います。ひょっとしたら値引きするかもしれないし。

セレアス美しが丘アクティア／パティアのスレでも東急建設の雑な工事が問題になっていますよ。
引越幹事会社のアートはぼったくり、管理会社の住友も顧客視点で物を考えてないし、
入居前からケチがつきまくりの物件ですねここは。
梶ヶ谷にしてはべらぼうな高価格を考えると本当にもったいない買い物をしたのかも知れません。

我が家は東急アメニティにオプションでビルトイン食洗機を頼んだんですが
先ほど食洗機の機種変更の手紙が着きました。本当はオプションで取り付けると
本体も高く型落ちでちょっと・・・という面もありましたが引越し時には取り付け完了
されてるというメリットとパネルも統一されていると言う2点で決めてました。
すると値段が変わらずに新機種に変更とのお知らせ。このところ嫌な情報ばかり
の中、私にはちょっぴり嬉しいお知らせでした。気持ち落ちかけていたところに
再度希望の気持ちが持てました!

>257
自分が調べる限りは定価は一緒でしたけど?
古い機種より新しい方がいいんじゃない?

>>259

よくわからないけど何を重要視するかなんじゃないかな？
>256さんは引越し時にはキッチンパネルも統一されていて装備されていることに
重視して高くても選んだのでは?ただ安くて最新でいつ取り付けでも構わないのなら
オプションでは頼まないんじゃないかな?ただ値段と新品だけを追求すれば>259さんの
こともわかるけど。自分が良いと思えばいいんじゃないのかな?

量販店は価格が安いけど、価格は高くても町の電気屋さんで買う人もいるのだから
別に人それぞれの判断で良いのではないでしょうか？
ただ、量販店ではビルトインの食洗器などはあまり売ってませんね？

ビルトインって、いったん古くなったりしたらどうやって交換するの？
家具とかならまだしも、家電なんて日々進化してるのに、
そんな寿命の短いもの家に組み込んじゃって、自由に買い換えられなくなるのって、
大きなリスクテイクだと思うんですが。

>>262
エアコンだって壊れりゃ新しいの買って、取外し、取付工事するのでは？

うちもいまだに食洗機と浄水器、オプションのビルトインか
他で探すか迷ってます。インターネットで販売、取り付けしてる業者はほんとに安いけど
ちょっと信用性が・・どなたかネットで頼んだ方いますか?
価値観はそれぞれだと思いますが、うちはいずれ引っ越す事など考えると
あまり高い物を付けたくないので・・

>>264
梶ヶ谷のコジマ？
工事費とか込みでもさすがにその値段（オプション価格）よりは安くすると言われましたが

>>266
ネットのお店は取付もしてもらえるのですか？
どういう業者で探せばいいのでしょうか？
また近場でおすすめの業者とかご存知の方教えてください。

>>269
アフターサービスはきちんと受けられるのでしょうか？
ネットで高額商品購入の場合アフターに問題が多いと聞きましたが。
きちんとした業者を選べると良いのでしょうけど・・・・

外壁タイルの件ですが、あれはタイルの職人が下手なだけだと思います。
下地処理も杜撰であると問題だと思いますが、こればっかりは全数打診と引張り検査しないとわかりませんね。
242さんが心配されているような状態では無いと思われますが、躯体の精度がどの程度なのかは現場の施工管理
している人間にしか正直なところわからないですね＞＜
それよりも心配なのは、タイルの下の躯体の仕上状態ですね。
１階のタイル未施工の部分を見た限りでは補修を結構行っている様子でしたから。
あとは、見えない部分（ピットの中の防水等）がどうなっているかですね。
いずれにせよ、瑕疵担保責任（無過失責任）が売主にはありますので、
瑕疵担保期間内にしっかり指摘をして確実に補修をさせればいい問題だと思っています。
売主さんには、大手建設会社の人間である旨を通知しておりますので何かの際には
しっかりと義務を全うするように要望するつもりです。。。。

>>272
＞１階のタイル未施工の部分を見た限りでは補修を結構行っている様子でしたから。
教えて頂きたいのですが
補修とは見てすぐわかるものですか？
コンクリートの柱部分などであちこち色の違う場所があって（別物件での話です）
見た目が悪いなぁ・・と思っていたら
最終的に、全体を再度塗りなおしたような柱を見ました
そこはタイル張りしない駐車場の柱でしたので
補修後が見えないように表面だけならしたのでしょうか？

>>２７３
コンクリート打設後に、クラック・ジャンカ（コンクリートに鬆が入った状態）等を
モルタルで補修しますが、私の言ったのはそのような補修跡が目立った部分があった点を指摘いたしました。
ご指摘の打ちっ放しコンクリートの場合は、躯体表面を補修して下地を作った後に
保護のためコーティングをした物ですので、いわゆる「仕様」で、決して隠した物では無いと思います。
コンクリートの躯体表面の補修は当然行ってもらわなければならない物でありますので、
それ自体は問題では無いのですが、あまりに補修面が多いと言うことは「コンクリートの打設管理」が
適切でないと言うことも考えられます。
補修跡とはご指摘の通り色の違う部分を指します。

マンションに関係ない事で申し訳ないんですが、地元のビデオショップって、閉鎖したんでしょうか？どなたか、ご存知ですか？

レンタルビデオの「かわの」でしたら、なくなりましたよ。品数は少ないけど
子供用で利用していたので、不便になりました。梶ヶ谷なにもないですよね〜。
次は何が入るのでしょう？　ところで、内覧会に業者さんと同行する方は
いらっしゃいますか？

ビデオショップは無くなったんですか。残念です。映画好きなので。ツタヤで借りるしか無いですね。我が家は内覧会同行頼みました。安心料と言った所でしょうか。実際色々と、その価値については言われてますけど。

内覧業者選びも難しいですね。中には片手間にやっている人も多いとか書き込まれてますね。
さくら事務所が比較的規模が大きいと聞いています。やはり個人事務所よりも会社規模の方に
しようと思います。ただ、金額が高すぎますね。国の基準などはないのでしょうか？

売主が6社ありますが、筆頭は、どこの会社なのでしょうか？
(責任所在が、はっきりしません。）
構造について質問しても、いつもはぐらかされてしまいます。

今日、外観を見てきましたが、なんか日が当たらなさそうですね。（面だけしか当たっていなかった）
ああいう造りだと仕方がないのかなぁ。

「面だけ」とは？

タイルのところ。

さくらテラスも日が当たらないという事ですか？？？？
ビデオショップ、野川の方にGEOもありますよ。

バルコニーにかなり奥行きがあるから部屋の中まで太陽の光が入らないと言っているのでは？
まあ、最初から十分に予想できたことではありますが。

直射日光は部屋にあまり入らないかも知れませんが、明るいと思いますよ。

確かに、明るいという表現が合っているかもしれませんね。
ただ、外から見ると奥行きが結構ありそうに見えます。

ところで駐車場の案内は皆さん来ました？？

駐車場の抽選結果の通知は２月下旬じゃなかったですか？
敷地内に確保できなかった人にだけ２月上旬に通知があるはずですが、
うちは何も連絡がなかったのでどうやら確保できたようです。

駅のホームから皆さん見上げて目立ってるのに、あの品のない緑色はなに？
もう少し渋い緑かと思った。

そうそう、予想と違いますよね。あの緑は。白もグレーっぽい白だし。なんか外観が予想より落ちてがっかりです。

ですね。何かの施設みたい。

外観って大事ですよね。外観で人気がなくなる。

梶ヶ谷の地元に住んでいます。周りの友達は「いよいよできてきたね！外観もパンフレット通りで
カッコイイね！」って言ってくれるのを聞きます。(もしかしたら気を遣ってるのかもしれませんが)
でも、まだ入居前から自分の買ったマンションにケチをつけるのもどうかと思いますが。
モデルルームと同じ色だと思いますけど。
人気を上げるのも落とすのも住民次第なのでは?今から住民予定の自分が品を落とすのはちょっと
と思いますけど・・・。

あの外観の緑・・友達が電車をイメージしているのかな？と。緑のところが
窓、ドアに見えたらしいです。どうよ？ってカンジですが・・・
駐車場は２週間以降と言っていたような気がしますが、前の話だと
中段が空いているので何件かのお宅に連絡して聞いているとの事でした。
来月は内覧会ですね。とても楽しみにしています。
みなさんよろしくお願いします！！

いよいよ完成ですね。回りを見渡しても平凡な外観のマンションばかりで
スタイリッシュな外観は目立ちますね。もしありきたりの茶色の外観だったら
非常にやぼったかったでしょうね。
モデルルームの模型より堂々としていて良いと思います。
電車からも見えるしたぶん田園都市線のランドマークになりますね！！

桜が咲いたらもっと素敵になりますね。

そうですかねぇ。
田都線のランドマークなんてちょっと恥ずかしくないですか？
それを言うならニコタマのタワーな気がしますが。

もっと地に足をつけて生活していきましょうよ〜

>298
購入者ではない沿線住民ですが、
二子玉川のプラウドタワーが田園都市線のランドマークっていうのも違和感ありますね。
それだったら毎朝梶が谷の駅に入るときに外観を車窓から見ていますが、
ここの方が田園都市線らしい雰囲気が出ていて確かになかなか良いと思いますよ。

そうそう「なんとなく？？？何言ってるの」という意見はほんとに購入者かどうか？？？なので、ほっときましょう。
緑って、発売案内当初から緑ですよね。
しかも当初のチラシでは、今の実際の緑よりもう少し派手というか、くっきりした緑でした。パンフ見てない人の意見なのかな？
白い部分だってモデルルームのタイルと同じだし・・モデルルーム見てないのかな？
とにかく、内覧会楽しみだ。
たしかに、正直言って「ランドタワー」ってのは恥ずかしい気もします。
落ち着いた暮らしができるだろう・・ということから梶が谷を選んだわけだし・・。