中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

週末に行ってきました。意外と年配の方が多く、一人で来ている方も
ちらほらいらっしゃいましたね。もっと年齢層が低いところがターゲットと思っていた
ので意外でした。
帰りにもらったクロワッサンはおいしかったです
物件は上にも書かれていましたが長谷工な物件ですね
基本は必要最低限の設備で物件価格は抑えたと
営業の方はおっしゃってましたがその通りだと思います。
準工業地域といっても、ほとんど住宅地みたいなところなので
環境もそんなに悪くないと思います
629戸という大規模なのがどうでるか？

>42
私は、あんこ入りのクロワッサンが特に美味しかったと思っちゃいました〜。
あんなの毎日食べたいな〜。
629世帯もの住民が増えることで、市の税収が増えて、より充実した市政や街並みを
期待できるだろうと思っているのですが、どうでしょう？

なるほど〜。実は一度見ただけですべてを判断するのは好きではないので
また行く予定です。洗面台のデザインが気にいってて、また見たいのもあるし。
間取りのデザインは少ないですよね。
41さんは前向きに検討されるそうですが、どんな点が魅力的だと感じましたか?
次回の見学時に参考にしたいので・・・。

＞44
40さん、こんにちは！
住環境の魅力については特に述べる必要もないかもしれませんが、駅から物件までの道のりで、一通りの生活必需品が購入できる点で、豊田は良い所だと思っています。
また、物件から徒歩12分の日野市立病院は、友人が入院していてお見舞いに行ったことがあるのですが、院内は清潔ですし、スタッフの対応も良く、このような病院が近所にあるのは、
いざという時、心強いだろうと感じています。そして、駅から物件まで徒歩8分という点にも惹かれております。

洗面台のデザイン、私も気に入っていますよ！
見た目もステキだし、何より、使い勝手が良さそうです。
あと、洗面所には、ランドリーボックス・ヘルスメーター置き場・リネン庫が全戸標準装備だそうですね。
些細な事かもしれませんが、この3拍子が揃った物件は、なかなかありません。
物が適材適所に収納できるというのは、雑然とした雰囲気を避けることが出来ますし、足元のお掃除も簡単になります。
よって、自然と室内の美観を保ち易い状況にあるかと思います。

（続き1）共用施設は他の物件と似たり寄ったりですが、無料サイクルポートと自走式駐車場は、かなり使えると思います。
ラック式自転車置き場ですと、上段は格納するのに結構力が必要で、お年よりや子供には使いづらいはずです。それが平坦なサイクルポートであれば、出し入れ楽々ですよね。
駐車場に関しては、近年、駐車代金の設定が安いマンションは増えてきました。しかし、その多くは機械式駐車場、あるいはエレベータ付き自走式駐車場でして、月々の使用料は安く設定できても、
将来のメンテナンス費用は莫大なものとなるでしょう。それがこのビバヒルズでは自走式4段駐車場となっており、エレベータは無く、階段のみです。4階まで上がったり下りたりするのは、
お年よりや体の不自由な方にはキツイかもしれませんが、その場合、運転する人だけが、車を上まで取りに行き、同乗者は下で待っていれば良いことです。階段しかないメリットというのは、
先にあげたメンテナンス費用が低く抑えられることです。メンテナンス費用があまりかからなければ、月々の使用料が安いのも納得できます。
因みに、1階は6500円均一、2階3階は4500円均一、4階は屋根なしのため、800円均一だそうですが、願わくは、1階奥の駐車スペースより、2階3階の入口付近のスペースを手に出来れば、なお良いだろう、
と勝手に思っております。

（続き2）
間取りデザインが少ない点は、わざとそうしてくれたのかな？くらいに、私は考えていました。いくつもモデルルームを回って思ったのですが、結局のところ人気の間取りって限られているように思います。
間取りデザイン数が少ないということは、同じ間取り（あるいはその反転タイプ）が沢山あるということで、例えば、5階のお部屋を狙おうと思ったけれど、人気があって抽選になりそうだから、他の階数に移るか、
反転タイプのお部屋でもいいかな・・・なんていう具合に、気に入った間取りと同じ、別のお部屋に動くという選択するということも可能であり、間取り選びに妥協が少なくて済むという利点があると思うんです。
長くなってごめんなさい。あくまでも私個人の考えですけど、40さんにとって、少しでも参考意見にしていただければ幸いですｍ（＿）ｍ

改行が上手くいってなくて、すみません。
かなり読みづらいですね・・・

41さんありがとうございます。
かなり色々なモデルルームに回ってらっしゃるようですね。次回行くとき参考
にさせていただきます。
洗面所はいいですよね。確かにヘルスメーター置き場はちょっと気が利いて
るなと思いました。間取りに関してはこだわりどころが一般とずれているのか
あまりかぶることがないので、ありきたりなデザインがひっかかります。
武蔵野レジデンスも気になって資料をとりよせたので近いうち行ってみようと
思っています。比較することもできると思うし。
かなり前向きに検討されているようですが、逆にマイナス点というか「ここが
こうならな〜」ってとこはまったくないですか?

＞49
100％良い物件なんて無いと思っていますから、ビバヒルズには8割くらい満足しているということで、前向き検討したいですね。
ただ、物件そのものというわけではないのですが、建設現場の前に、富士電機さんの社宅（3階建て）がありますよね。
その外観から、現在は住人が少ないように感じたので、将来的にこの社宅が売却され、新たなマンションでも建った暁には、
日影問題が気になるのではないかと・・・。その点につき、営業担当者に確認を取りましたところ、現在は社宅の地にマンション建設などの
話は出ていないそうです。とはいえ、社宅の土地の大きさからすると、8階建てまでの建築物が立つ可能性があるらしいので、
販売センターでも気になっている点だそうですよ。
いまのところ、これが私にとっては唯一のネックですかね。ただ、決まってもいないマンション建設の話に、
想像だけで振り回されたくは無いので、今はあまり気にしなくても良いかな？と思っています。
楽観的すぎるでしょうか？（苦笑）

＞49
因みに、武蔵野レジデンスも良かったです。こちらはかなり大人っぽい外観に仕上がりそうですよ。
奥行きが最大2.5メートルもあるバルコニーを持ち合わせていたり、オール電化マンションという大きな特徴があります。
ＩＨクッキングヒーターの実演会もあって、楽しくモデル訪問できました。（しかしながら、最後の商談ルームにたどり着くまで、４〜５時間かかるつもりで頑張って訪問してくださいね！）
ただ、こちらは窪地に建設されている上、お隣にあるグランプラド国分寺という14階建てマンションからの日影問題が避けられないようです。
その分、国分寺にしてはお値段はお手頃ですが、日影図が用意されているので、武蔵野レジデンスの営業の方から見せてもらってください。

また、ビバヒルズのような多彩な共用施設や大きなお庭を望んでいらっしゃるのであれば、武蔵野レジデンスよりは、グランプラド国分寺のほうが、
条件に叶っているかと思います。間取り的には、グランプラド国分寺は４ＬＤＫ中心ですが、一部屋一部屋が小ぶりでしたね。一方、武蔵野レジデンスは
比較的ゆとりのある３ＬＤＫ中心のような感じがしました。家族構成などから、それぞれのニーズは異なってくるかと思いますので、
とにかく気になる物件はご自身で見学されたほうが良いですよね。

40さんは、グランプラド国分寺は、もう、ご覧になりました？
武蔵野レジデンスに足を運ばれるのであれば、こちらも併せて見学されるとよろしいかと思います。

いずれにせよ、物件の比較は重要だと思います。
お互いに頑張りましょう！

ビバヒルズ、立地は駅徒歩８分と言っていますが、実際はそんなにかかる
イメージ無いですね。うちは近くに実家がありますが、昔から富士電機が
あんな駅前にあるから、豊田駅前は発展しないと言ってたくらいですから。

敷地内に保育園とかパン屋、コンビニのような店舗、はたまたミニシアター、
フィットネスなどほんとここだけで一つの町ですね。
まあその分、管理費などに跳ね返ってくるのでしょうか？

日野市って幼稚園不足で有名ですよね。またこのビバヒルズができた時には
また大変になりそうです。私は実家が近いこともあり豊田駅周辺で
よい物件が有ればいいなと探していますが（一戸建・マンションどちらでも）
この幼稚園問題は気にかかる一つです。

間取りに関しては、４ＬＤＫが多いみたいで、子供２人の家庭にはうれしいですね。
また他の方も書いてましたが、駐車場が機械式でないのが、いいですね。
朝の出勤時間帯でも、待たずに済みます。

地元出身がいうのもなんですが、豊田は便利で住みやすいですよ。
大型スーパーも周りに有るし、市立病院も新しくなりましたしね。

２０番の近隣住民さんが書いている駅徒歩４分の分譲マンションって何という名前ですか？
知っている方がいらっしゃいましたら、名前とか施工主とかお知らせください。

>53
ビバヒルズ検討中の者です。
他の物件の悪口を言うのは、あまり気持ちの良いことではありませんが、
お尋ねの徒歩４分の分譲マンションの営業マンが、ねちっこい感じで嫌でした。
また、その営業マンたら、
「ビバヒルズなんて、ただデカイだけ！うちの物件買いなよー。
ビバヒルズの資料、重たいだろうから、僕が持っててあげようか？
さぁ、よこして！よこして！」
という風に、自分達の物件については具体的に説明してくれませんでした。
だから、何が良くて何が悪いのか、それすら判断できませんでしたよ。
しかしながら、そんな営業マンと物件引渡しまで付き合うのかと思ったら、うんざりしましてね。
結果、物件名も、売主の社名も、設備内装など、全く憶えておりません。
お役に立てなくてごめんなさいね。
でも、私としては、記憶から抹消したくなってしまった物件第一号なのです。
せっかくの駅近物件なのに残念ですが・・・

大規模物件を狙っていますが、豊田の駅って正直どうですか？
暮らしやすさ、通勤などなど・・・。
大分前の記憶ですが、駅前の雰囲気はぱっとしなかったような感じが・・・。

＞55
日用品や食料品などは、西友や京王ストアがあるので、買い物は、とっても便利です。
休日には、立川や八王子のショッピング街にも、気軽に足を伸ばせる距離です。
豊田の駅前には、ファミレスとファーストフード店もあります。
とりあえず、いくつかの金融機関も駅前にありますし、総合病院も徒歩圏です。
小さなお子さんがいらっしゃるのであれば、多摩テックとかの遊び場も、近いです。
たぶん、物件のあたりから、多摩テックの観覧車が見えるような距離です。
通勤は、豊田が始発となる電車がありますが、時間帯によっては、やはり混みますので、
余裕を持って駅についていれば、始発からのんびり座って通勤ということも可能でしょう。
結構、いい街ですよ！

７日の管理説明会に行った方、いらっしゃいませんか？どんな感じでしたか？教えてください。
あとこの物件、販売を開始するまで購入予約の申し込みはできないとホームページに書いてありましたが、
通常他のマンションもそうなのですか？マンション購入を考え始めたばかりで、常識を知らないのです。

ビバヒルズって名前に抵抗があります

高級感があっていいと思います。
ビバリヒルズやチバリヒルズを彷彿させます。

＞57
“販売を開始するまで購入予約の申し込みはできない”という文言は、
必ずどこのマンションでも言うことですから、どうぞ、安心して下さい。

申込みの段取りとして、どこの物件でも、モデルルームがオープンされてから、来場者数がどんどん増えてきますよね。
そしてその来場者から、希望住戸の要望書というのを、販売員が受付けます。
その要望書の提出の数で、販売員は、自分達の物件の買い手の数を大体把握できますので、
その数字を見て、“第1期販売戸数○戸”と初めて広告等に載せることが出来るんです。
最初に○戸販売と言わないのは、販売戦略の一つとしてお考え下さい。
買い手の要望書の数を把握して、それと同等の住戸数だけを販売に出すという風に、
総戸数を小分け販売し、正式な購入予約を受け、申し込み日に買い手が申込みを済ませれば、
その物件は“即日完売”した人気物件という印象を世間に与える事ができます。
どの物件でも、各期の販売スケジュールは、およそ一ヶ月くらいの日程をとっていますが、
その間、管理説明会や構造説明会、インテリアコーディネート相談会などの、
様々なイベントを開催して、実際の販売が始まるまで、買い手の興味を引き、購入を検討させるわけですね。
．．だんだん自分でも何を書いているのか解らなくなってきてしまいましたが、
これで、何となく理解していただけましたでしょうか？

管理説明会については、私は行っていないので、他の方のレスを期待したいと思います。

そうなんですか・・・、６０の匿名さんありがとうございます。要望書ってそういう
意味があるのですね。要望書を出していないと購入できないというわけでもないのですか？
第１期とか第２期とかもそういうことなんですか・・・。納得。
ではとくに第１期販売が良いというわけでもないということですか？