通常は競争入札でムリクリ高い値段で買って、経費と利益を上乗せして売る。
今、野村のプラウドなんてへんぴな場所でもすごい高いよ。
そう考えると、スニーカーは損切り物件だから、好きに価格つけられるし、
溝の口周辺に建て替え事業のマンションが2つあるけど、環境を考えると
ここほどじゃないけど高くないと思う。(タワー除く)
南向き3LDKが4000万切ってたし。
このエリアで考えてる人は、今が買いだと思うよ。これから高くなるのは
間違いないですから。
工場跡地に7階建てじゃあデベはペイしないね
供給減るかもよ。
当然階数が減ると、土地の持分が増えるから
単価も上がるしね。
ということは将来の立て替え時、同程度の規模のマンションを建てることができないってことだ。
既存不適合になるね。
用途地域を無理やり住居地域に変えてしまう裏技を某タワーが
やってたが。
ここの立替は7〜8F建てまでしか無理ですよ
以前も話題になったはず。
立替時には駐車場潰して建物建てるしか無いとか。
過去スレ参照の事。
ちなみに建替えまで心配する必要性はあるんすかね?
ちゃんと作ってあれば外側(スケルトン)は少なくとも40〜60年はもつはず。
引渡し1年後、地震で一部倒壊
危険なので一度全て壊して再構築とか阪神大震災であった。
そのマンションでは一度更地にして今までより高い建物建てて追加分を分譲し、そのお金で立て直した。
あら営業のヨタ話だと思ったらソースが出てきた
こそナイスアシスト♪
もうすぐ5月ですが、何も変わってないんですが
これ業者の圧力で無くなった??
>>334
それを言ったら最近の物件はほとんどいっぱいいっぱいに作ってるからアシは出ると思うぞ。。
その割合が多いと言うことにはなるが、それを心配する人は逆に防ぐ方を選択するから
ここの物件で問題とされてる事とあんま関係ないように思えるのだが。
平置き自走式という逃げもあるし。。。
いやーしかし、建替えについては少々不安ではあるんだけど、
建築条件の緩和の引き換え条件で現状からの建て増しなんかは
できないってことなんだけど、30年ぐらいで建替になるんかね?
普通は30年位で立て替えですねー
いろんな所にガタきてるでしょうから
>>330、>>338
ここは川崎市の都市計画審議会の審査を経て、都市計画上の地区計画に指定されており、
建蔽率(60%→50%)、容積率(200%→300%)、絶対高さの制限(20m→60m超?)
等が特例扱いにされている。
肝腎なのは、建て替え時に、この地区計画が更新されるかどうかということでないの。
(一旦、容積率や高さ制限を緩和したものは、住民の既得権を構成するから、そうそう
簡単には、建て替え時に地区計画を解除できないのではないの。)
また、パンフによるとこの物件のコンクリート強度は、27N級だから、理論上は60年
以上の耐久力は保持している筈。巨大地震で倒壊でもしない限り、30年で建て替えっ
てことはないんでないのww
おー詳しいねーありがとー30年で建て替えしなくていいのかなー
本当に60年持ってくれれば墓場まで大丈夫そうだ