ガーデンズコート武蔵小杉 part2

みなさん入居前にワックスかけますか？

わが家は１度塗りする予定ですが、リビングと廊下だけかも・・・
昨日前を通ったら、管理人室の内装？やってました！＆消防署の人が
消火栓を点検？してました

みなさん引越しの希望表もう提出しました？

そうですよね。一度だけでもワックスしたほうがいいですよね。

希望表の提出まだです。そろそろ出さなくては。
引越し業者は提携業者のほうが融通が利くのでしょうか？

つーか早いもん勝ち・・・

残り五戸。早く完売してくれ〜

みなさん駐車場の場所は希望どうりでしたか？
ちなみに自転車置き場なんですが、優先順位と場所があわないような・・・
（たとえば優先順位が２０番なのに、駐輪所の図でみると３０番めの位置）
もう２台申し込んだ人がいるからかしら？
みなさんもう引越し業者きめました？わが家は来週見積予定です。

ガーデンズコート武蔵小杉をご購入のお客様へ

平成 18 年 1 月 27 日

　　　　三井不動産株式会社
　　　　住友不動産株式会社

　　第三者機関による構造面の再確認の進捗について

　拝啓時下ますますご清栄のこととお喜び申しあげます。
　平素は、格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

　さて、標記の件に関しましては、昨年 12 月 13 日付でお送りいたしました書面にて、
「構造面につき、第三者機関に委託し、再確認を実施することにいたしております。
1〜2 ヶ月のお時間を頂戴いたしますが、確認でき次第ご報告申し上げます。」
とお知らせしておりましたが、今般、委託先の第三者機関より、
「設計確認業務が殺到して おり、本マンションの確認作業が当初予定より遅れる。」
旨の連絡がございました。事業主といたしましでも、お客様にできる限り早期に
ご報告できるよう努めてまいる所存ですが、 ご購入のお客様におかれましては、
本マンションのお引渡までの問、いましばらくお時間を頂戴いたしたく存じます。
大変恐縮でございますが、諸般の状況をご賢察のうえ、何卒 ご理解を賜りますよう
お願い申しあげます。
　なお、第三者機関での再確認と並行して実施いたしました本マンションの
設計者である熊谷組による構造面の再確認においては、すでに法令に適合していることの
確認が完了していることをご報告いたします。

敬具

＞189さん
早いもので、入居説明会も来週に迫りましたね！
引越会社は、まだ決めてないです。
見積りに来てもらうのは、内覧会で我が家をこの目で見てからにしようと思ってますので、
189さんより遅いですね。
実家で３年ほど前、引越の時に今回の幹事会社を使っており、
その時の印象は良かったみたいなので、できればお願いしたいと思っているのですが。
(べらぼうな料金を吹っかけられたりしない限り)

＞「設計確認業務が殺到して おり、本マンションの確認作業が当初予定より遅れる。」

今の状況でローンの手続きをしてしまっていいのだろうか？

> 今の状況でローンの手続きをしてしまっていいのだろうか？

銀行はどう判断するだろうか。
この状況を知ったらローンを承認しなか可能性もある。
そうなれば手付金は全額買主へ戻った上での白紙解約にできる。
結局、建築再確認作業の遅延によって痛い目を見るのは三井自身。
私はそういうストーリーになっても構わない。

>193
？？そんなことあるわけないじゃん。
あと、銀行承認とおらず手付かえるのは、不動産屋が仲介した提携先だけだよ。
自己借り入れはその範疇にあらず。

当方、提携ローンより条件がよいところが見つかりましたので、来週ローン手続きはいたしません。

ところで、ＧＣ南西側、旧三菱商事社宅がリノベーションマンションとして、生まれ変わりますね。

http://www.resion.jp/top.html

元々、平成７年ぐらいに建ったものだし、いい感じになるのではないでしょうか。

>>194 ！！大真面目に受け取ってくださるとはホント意外でした。
今後とも宜しくお願いいたしますです〜。

↑
Ａ４ですな。

>193
私もかなり不信感を抱いてます。内覧会までに間に合いそうにないなんて。でもどちらにしても194の方のご意見のようにどんな理由にせよこちらが解約する場合、手付金が返却の可能性は難しいのでしょうか？

ごっちゃにしているようだけど、先ず、ローン通らず、手付金が返還
されるのは、公庫もしくは、売主提携先銀行で通らなかった場合のみ。
自己借り入れ（１９５のような方ね）にして、通らなかったら、その
限りにあらず。
後、第三者機関の構造再確認は、あくまで任意であって必須ではないんだよ。
すでに、公的な建築確認は通っているんだから、これは、売主のカスタマーサービス
の一環でしかない。
銀行の貸し出し担当は、こんなとこ見ないよ。建築確認を公的に通った合法な建物
かどうかと、その人の返済能力だけ。

万が一、構造的な瑕疵があったなら、引渡しの時、はんこ押さなければいいだけだよ。
瑕疵が本当に売主の責任によるものだったら、解約も可能。
ただし、瑕疵の程度にもよるけどね。

付け加えると、ローンの手続きをする＝引渡しに応じるではないからね。
ローンは、あくまでも個人に対するものであって、お金は、自分の口座に
入るんだよ。引渡しの時に、売主に支払はなければいいだけだよ。
いざとなったら、銀行に返すこともできるからね。
もし売主責任だったら、ここらにかかった諸費用も請求は可能。

だれか >>201 に答えてあげて〜