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２０２０年の東京オリンピックに向けて、都心にも高層マンションを建てやすくするため、
容積率を緩和する国家戦略特区の方針が決まりました。
これにより特区に指定された都心の街がどう変わっていくのか議論していきましょう。
[スレ作成日時]2013-10-19 10:20:44
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東京都心 国家戦略特区 part1
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2 匿名さん 2013/10/19 01:31:45
将来の容積率緩和は、今マンションを販売してる側にとってはバッドニュース。安い物件が出てくるってのが周知となったら客足が途切れちゃうからね。消費税増税の駆け込みが終わって、反動が来るこのタイミングでのニュースってのもマイナス。
ってことで、早速つぶしにかかるですか。 -
3 匿名さん 2013/10/19 05:56:27
マンションだらけで何がいい、これ以上いらない。
どうしても建てるなら無人島で建てろ。
周りの住民の事をちっとも考えられない業者ばかりだし。
大体、「まちづくり」と言うなら既存の住民にもメリットある物にせよ。
今のマンションはビル風を起こし、迷惑なだけだ。
夏がこんなに暑くなったのだって、高層建築物が増えたせいなんだから。
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6 匿名さん 2013/10/20 04:56:05
湾岸、新宿、渋谷周辺限定でってことだからこれ以外の地域は関係ないのでは？
個人的に西新宿周辺で再開発したいけど話がまとまらないエリアもあるから、後押しになってくれそうで賛成。他の地域は興味なし。 -
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13 匿名さん 2013/10/21 05:56:19
大きい建物が増えて、夏は暑くなるだろうね。
一番困るのは夜になっても暑いこと。
最低気温が３０℃台が当たり前になってきそう。
高い建物が少なかった昔はこんなに暑くなかったのに。 -
14 匿名さん 2013/10/21 07:09:54
経済効果を狙っての話だから、住環境視点軽視は否めないかと。
特区に住みたければ光熱費じゃんじゃん投下して経済貢献せよ、くらいなもんじゃん。
建前はともかく、成り行きはそれ以外に考えつかない。 -
16 匿名さん 2013/10/21 11:01:14
後背地である郊外が衰退していくと渋谷、新宿辺りがどうなるかって
視点が抜け落ちているんだよな。
既得権益層としては、
考えたくない話ではあるが・・・・(笑) -
22 匿名さん 2013/10/22 01:35:38
エリア地価の安定に貢献してる、とも言える。
地縁血縁考えなければ高くても都心を買えって結論で終わる一極集中。
ゼロスタートの湾岸はオリンピック後が怖い……… -
23 匿名さん 2013/10/22 02:50:29
湾岸もオリンピック後にはタワーマンションを供給できる土地が減っているのでは？
ところで特区に指定されると容積率を売ることができるらしいので、
特区指定地域の既存の中古低層マンションを買うと儲かりますかね？
そもそも特区はどの地域がいつ指定されるのですかね？ -
24 匿名さん 2013/10/22 03:52:26
最初に特区指定されるのはこのうちどれかなんでは（P.4）
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/keizaisaisei/skkkaigi/dai9/siryou9-1....
>特区指定地域の既存の中古低層マンション
指定されそうな地域の現所有者が安く出すわけないでしょ笑 -
26 匿名さん 2013/10/22 04:33:53
建て替え容積率アップ込みでボロ屋が高値に化けるわな
桜上水程度でも築40年の60平米6000万超で出してた
住みたいかどうかは新築見て決めればいい
お役所の希望は特区をNYパリみたく高層住宅で埋めること -
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28 匿名さん 2013/10/22 04:55:43
オフィスも余ってるよー
2016年問題とかいうくらいで大丸有（大手町丸の内有楽町）に京橋日本橋一帯が超高層ラッシュ
オフィスが埋まらないからマンションなんだよー
需要があろうがなかろうがオリンピック以降景気が盛り上がる材料ないんだから
建設業から需要雇用創出して景気刺激やるしかないんだよー -
29 匿名さん 2013/10/22 04:59:22
特区の容積率緩和は（旧新とも）マンション限定で想定されてないはず
オフィスやった方が儲かればオフィス マンションやる方が需要あればマンションでそ
（賃料収入は圧倒的にオフィス＞＞＞＞＞マンションだから前者やれる立地で後者って選択はあり得ないが） -
31 匿名さん 2013/10/22 06:58:04
行政の役割は容積率緩和と企業誘致（税制優遇）までで
ビル建てたあとの稼働率や賃料収入まで保証してくれるわけじゃないからねえ。
WSJが三本目の矢は期待外れとか酷評してたけど、最近新築したビルや現在建設中のビルには何の恩恵もない。
税制優遇目的にビル借りる外国企業が多発すれば別だが。
二階建て個人宅とかは複数軒固まって話まとめるのに苦労する（まとまらないと高く売れない）こと考えると
特区ウマーなのって条件的に建て替え踏み切れなかったボロビルオーナーくらい？ -
34 匿名さん 2013/10/23 03:04:40
老朽マンション売却、所有者「８割」合意に緩和
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20131022-OYT1T01540.htm?from=yl...
特区に限らず代謝促進。イマイチ立地買うのは自〇行為かも -
37 匿名さん 2013/10/23 23:11:25
建て替えはもともと4/5。
法改正では解体して更地売却でも4/5で良くなる（従来だと全員合意だった）。
既存不適格とか容積率増えない地域には強力オプション -
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40 匿名さん 2013/10/24 02:14:16
解体して更地売却、って簡単に言っても
廃墟を解体及び廃材処理、するコストも高いわけで
業者に売るにしても二束三文の土地も多い。
立地次第。 -
41 匿名さん 2013/10/24 02:20:43
建て替え反対して住み続けたいのに
二束三文の金で住まいを強制的に追い出されて
住みかを無くす人たちも出てくるんだね。
建て替えホーム○ス。 -
42 匿名さん 2013/10/24 03:44:53
更地価格＜解体費って物件はいずれ廃墟を待つしかない。
制度変えても変わらない。
大規模修繕じゃ資金回収できない公団の居座り住民を
URが訴えて勝訴する時代だからね（高幡台団地）。
集合住宅唯一の共通言語は経済効率＝金次第 -
46 匿名さん 2013/10/25 05:10:50
お人好しや羞恥心タイプは在日やニートにたかられてばっかり、に気づいたのが現代。
100億稼いで90億納税した松下幸之助が現代に生きてたら只のバカ -
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