広尾ガーデンヒルズってどうですか？

都会のど真ん中に、それだけのための丘のように立ち、
日当りも計算されて、眺望も良く。閑静でもある。

２３区内で同じコストパフォーマンスなら、けなしている人も欲しくなるはず。歩いてみるといいよ。まったく雰囲気がいいから。こんな団地はないよ。

団地って評価なら、その人には団地なんだろうけど。

そのデメリット評価より、あまりに隔絶して、食品等が購入しづらく、一般人の生活はしにくいというデメリットがあることのほうが大きい気がする。

ガーデンヒルズ内にスーパーがあることを知らない田舎者が多すぎる。日赤通りにも八百屋あり。
広尾駅近くにも100均＆八百屋＆ナショナル＆明治屋あり。広尾商店街なんてドラッグストア激戦区だから、どこよりもトイレットペーパー安いぞ。
この間は、ナショナルで森の水だより2リットルのやつ１本あたり74円くらいで買えたぞ（安売り＆クーポン使用）。
想像以上に安く暮らせている。

それよりも何よりも都立中央図書館が徒歩圏内っていうのがポイントが高い。
教養のない君らには本なんていうものとは無縁かもしれないが、本好きにとって見ればたまらないロケーションなんじゃよ。
都立中央は貸出をしていないから、行けば必ず読める。その上、あの図書館は、新書、専門書をバンバン買っているから試し読みにも重宝している。

そもそもマンションを探している時の条件が、都立中央図書館が徒歩圏内で六本木寄りではなく、買い物の便が良く駅から近いという条件だったので、そういった条件の最適解が広尾ガーデンヒルズがだったわけですよ。

六本木ヒルズで映画見てもそのあとのんびりおしゃべりしながら帰ってこれるし、麻布十番にも近い。気分転換に恵比寿の三越のデパ地下でお惣菜を買ったり（閉店間際にはセールやってるし）、表参道の美容院にも歩いて行っている。骨董通りも徒歩圏内だし、ブルーノートでジャズ聞いた帰り、盛り上がって家までおしゃべりしながら帰ったこともあったっけ。

渋谷にも自転車で15分くらいで行けるし、日赤から渋谷へバスも出てるし。あと白金の方にBookoffがあるんだけど、そこにも自転車で１０分強で行ける。やっぱり立地が最高かなって思う。小学校2つ（女学館、聖心インター）中学校3つ（聖心インター、女学館、高陵）高校３つ（聖心、女学館、広尾学園）大学２つ（聖心、日赤看護）に囲まれているから、学校が取り壊されて再開発なんてことにはならないから環境が安定していて変わらないし、恵比寿や渋谷駅のようなHUB駅ではないから、得体のしれないおっさんのような人達がウロウロしていない。環境/立地は都内でTOP５に入ると思う。

もう長いこと住んでいるけど、正直引っ越すつもりはないね。団地と言われようがなんだろうが、この利便性は一度知ってしまうともう他に移りたいとは思わなくなっちゃうんですよね。

ここが建て替え？出来るのかねホントに。
合意形成するにも広さと戸数が邪魔をする。
自宅使用してるオーナーが多ければ、思い入れがさらなるハードルに。

高層化して余剰床作らなければ、壊すも建てるも全部持ち出しだけど
予算ギリギリで安く中古買った奴に出せる甲斐性ない。
思い入れて住んでたらガーデンヒルズがタワマンなんて、
って金は出せたとしても反対する奴が出てくる。

売買益狙いで買うなら、戸数が少ない三田綱町のパーマンか
隣のコクド跡地がヨドバシに買われたコープオリンピアの方が
まだ先が見えるんじゃね？建て替え含みで出てる中古は、正直そんなに得しないけど。

>30
三田綱町パーマンを研究します。渋谷区は建築制限がうるさいから
コープオリンピアも敬遠。

審査が厳しいのは新築購入者だけでしょ、どんな物件も。
30年も経ってれば竣工時のオーナーが何割残ってることか

住人です。
このようなサイトは、正確な情報交換が本来の主旨であろうと思い、投稿しました。
マンション選びは当然個人の嗜好が反映されますので、むろん個人的な見解にすぎません。

センチュリーフォレスト、プラウド代官山、そして広尾ガーデンフォレストと比較の結果、ここを購入しました。
選択の主な理由は、環境と管理です。

室内にいると、窓からはほとんど木々の緑しかみえません。築30年のメリットということになるかと思います。その静寂さは、窓を開けても変わりません。音環境が変わらないので、季節によっては、窓を開けていても、そのことを忘れてしまいます。

夏は蝉時雨、秋は虫の音、春は鳥のさえずりが流れています。聞こえる音は、それだけです。
もちろん住戸位置にもよりますが、車の音や他の音は全く聞こえません。

管理はしっかりしていて、24時間構内を警備員が巡回し、電気設備等の問題があったときに管理室に連絡するとすぐに駆けつけてくれる営繕係など、皆、親切です。
24時間ゴミ出し可能なのは当然としても、30年近く経っているはずなのにゴミ置き場は清潔が保たれています。

管理組合は、ヨーロッパのような100年住宅を目指すとしており、十数年先の大規模修繕も計画されています。

新築のような高機能の最新設備はなく、セントラル給湯などの一時代前のシステム、静寂を保つためのフローリング禁止の規約など、最近のマンションより使い勝手の悪いところもありますが、内装はリフォームによって新築同様になります。落ち着いた環境で安心して暮らせる、日本でも有数の環境ではないかと思います。

住居の環境に、ストレスが全くありません。もうここ以外には住めないのではないかという印象を持っています。生活利便性もよく、生活しやすく、近隣を歩いていてもマナーの良い人が多く、もちろん立地もとても良い印象です。

最新の設備のそろった、時代の最先端を行くような住居を好む方ももちろんいらっしゃると思います。
そういった方には魅力がないかもしれませんので、あまりお薦めではありません。

都心にありながら、信じられないくらいの静寂さと緑の環境、そして抜群の管理を求める方には、お薦めいたします。

最近引っ越してきました。
想像以上に住みやすくて驚いています。
徒歩ですぐに骨董通りや青山に行けるのがうれしいです。

もっと早く引っ越してくれば良かったって思いました。なんせ迷いに迷って2年間くらい探していましたから。

遮音性能とかどうなんでしょう。
環境的に静かでも住民の音が響くとかは？

>>43

低いよ。だからフローリングへの改装も規約で禁止です。

やはりビンテージマンションとかは遮音性などが最大のネックですね。
欧米のビンテージマンションなどはどうなんだろうか？

建物や設備は確かに古いけど、住まいとしての環境の良さは群を抜いていると私は思います。
一口に高級マンションといっても眺望の良いタワーが好きな人、邸宅のような低層が好きな人、ここが好きな人、それぞれ好みの住環境が違うでしょうから評価も異なるんでしょうね。

このマンション定期借地だから
中古になったらローン付かなくなるでしょ

新築で買った当時はデベの提携ローン使えたからいいけど
中古になったらローン借りられないよ
つまり、買い手が極端に減るってこと
そうなれば実質的な資産価値はガクっと落ちるわな

デベが新築当時説明していないから
知らない住人も多いかと。

ガーデンヒルズが定借？
ガーデンフォレストと間違えてないか？

そうですね。フォレストとヒルズを混同した単なる勘違いですね。

仮にヒルズが定借としても

>デベが新築当時説明していないから
>知らない住人も多いかと。

説明しない詐欺デベないし、知らずに買うバカいないって笑
わざわざ書くには恥ずかしすぎる

広尾ガーデンヒルズは建て直しをした場合は
今までと同規模のものがもう建たないと聞きました。
渋谷区の条例がなんとか・・・だったような。

ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

同程度以上（タワーとか）が建っては『困る』なのか
建って『欲しい』なのか、この書かれ方だと不明ですね。

大前提、余剰床を作って解体＆建築費に充てない限り、
費用は全て区分所有者の持ち出しになりますから
現状と同程度に建て替え、は計画自体が成立不可能に近いです。
ガーデンヒルズの規模で合意形成する難しさの方が、
渋谷区の高さ規制よりよほどハードルが高いのでは…
1984年竣工は新耐震適用ですから、国会審議中の建て替え容積率緩和の対象でもありません。

>>14
随分払わないと住めないけどね。

昨年、リフォームして、システムキッチン、浴室新規入れ替えました。
来客も自分もシャワーが多いので追い炊きは必要のないことが多いです。
スラブ厚は薄目らしいですが、上下階の音が気になったことはないです。
ピアノを入れていますが迷惑がかかったことはないです。（21時まで演奏可）
フォレストへの引っ越しも検討したことがありますが、立地、環境的には最初に建ったガーデンヒルズ
のほうが良いと思えたため住んでいます。
2年後は広尾駅も改装してエスカレーターができるみたいですしね。楽しみです。
竣工当時より緑も育ち、年々風格が出てきているように感じます。とても和むのです。
新たに決められる方も、この環境や30年経ても造りしっかりしているマンションに惹かれるのではないか
と思います。
両親もガーデンヒルズのようなビンテージをとても好み、生活を楽しんでいます。
新築、タワーマンションが住みやすいと感じるかは人それぞれと思います。

私はガーデンヒルズ在住4年です。
とても満足してます。
ただ敷地内にあったレストラン、スーパーのガーデンが閉店し、何だか不便になりました。
日赤通りにあるローソンも1ヶ月かけてナチュラルローソンに改築中ですし、、
とにかく早くスーパーを誘致していただきたいです

レストランやスーパーが閉店したのは採算合わなくなったからでは。
住民も高齢化すると、外食のメニューが口に合わないとかそんなに食べられない、とか。
スーパー行くのもしんどいから宅配で済ませる、とか。

月30万円で貸してますが、定期借地権は、お隣のガーデンフォレストのお間違えですね。
どちらのお住まい？

5分以内で、広尾駅前のファミマに行けるし、あまり不便に感じません。
ヒルズ内にどのような店舗をおくかは、住居者アンケートや集会も行われ現在協議中ですよね。

>>59
THE GERDENって、フォレスト、ガーデンに宅配のサービスもやってましたよね。
老人だけが、住んでるわけではないし。

儲かってたらやめようって話はないでしょ。

駅まで行くより雨の日のガーデンはやはり便利だったから存続して欲しかった
西武が来るとか協議内容のお手紙見ましたが、
内容も大事だけれど、スピーディに事を進めないと。
いつまでもあのスペースがテナント決まらずなのは、ちょっと残念。
店があるから決めた方もいらっしゃるし。
ナショナルや明治屋から坂道あがって帰って来るのは大変だから。
早く店舗決めて欲しいです。

昭和の団地です。
見た目ただの団地です。

まあ家ですから、外からの見た目より、中からどう見えるか（住んでみてどうか）ではないでしょうか。

こんにちは。今、ガーデンヒルズ入居を考えています。ここにはゲストルームってありますか？

仕事の関係で、広尾に４年位住むことになりました。
広尾で賃貸物件を探しています。
そこで広尾ガーデンヒルズＤ棟、Ｆ棟、Ｍ棟の違いを教えて下さい。
Ｍ棟は賃貸棟とのことですが、屋内の駐車場はありますか。
また、フロントサービスはＤ棟、Ｆ棟のみなのでしょうか。
予算は駐車場込みで６０万です。
よろしくお願いいたします。

THE Gardenってお店の広さに比べて店員さんの数が多すぎたような気がする。
もっと色々コスト削減できたと思うんだけどね。

今度は何が入るんだろう・・・。
坂下りたとこににタワマンできたし、フォレストもあることだしスーパーの需要って結構あると思うんだけどね。

そうそう。無駄に店員さんが多すぎでしたよね。THE GARDENって。白金の方の店舗も無くなってたし。中途半端な位置づけのスーパーの経営は難しそうですね。

あとChez Matsuo時代は接客のプロのようなマダムが仕切ってたけど、その方がいなくなられて（他に移られたのかな？）からは全然行かなくなりました。お店の名前も変わってお客さんが入っていなさそうでやっぱりつぶれてしまってましたよね。Chez Matsuoの前は喫茶店みたいなのがあったのを覚えています。

The Gardenのお酒売り場も元々は銀行の窓口だったし。もう２０年以上住んでいるので色々変わりましたね。

住み心地はやっぱりいいですね。とにかく木々の緑に本当に癒されています。他のエリアからガーデンヒルズに戻ってくると不思議とホッとします。それはやっぱり緑が多いからだなと思います。
あと割とよく青山や表参道の方へ行くのですが徒歩圏内で助かっています。

今の不満はやっぱりスーパーが決まらないことかな。早く入ってほしいなって思います。
とはいえ、周辺に色々スーパーがあるので自転車で行けばすぐなので大丈夫ではあるんですけど。でも歩いて１分のところにスーパーがあると便利度が違うので早く復活して欲しいです。西麻布へ行く途中に高層マンションもできたし、そういう方面の人達からも需要があると思うんですけどね。

２０年以上も住んでいるので、正直広尾という街自体には少し飽きているのですが緑いっぱいのガーデンヒルズは気に入っているので多分ここが終の棲家になるのかなって思っています。病院にも隣接しているし老後も便利かなって思ってます。
ダラダラ書いてしまいまい失礼いたしました。

本当に、このエリアのみ周囲の空間とは全く異質の静謐な環境で、毎日、別荘地に帰ってきているような感覚です。
地理的にも広尾だけでなく、表参道や青山も近いので、この便利さは一度知ってしまうと離れられません。
スーパーも後継はナショナル麻布になりそうとのことですし、カフェも工事が入っているので、後継が決まったのかもしれません。さらに暮らしやすい環境になりそうです。

（ちなみに、ネット上では「M棟とN棟が賃貸棟」という情報が多いようですが、賃貸棟はM棟だけのようです。）

みなさん、上下階の音がしないとおっしゃってますが、私の棟（ノースヒル）は朝、（たぶん）上の階の方がカーテンを開くと、シャーッという音が必ず聞こえます（笑）。あと原因不明のブーンとかトントンというような音もときどき。これはリフォームの工事かもしれません。センターヒルとサウスヒルの音関係はいかがでしょうか。住み替えも検討しているので、本当のところが知りたいです。

以前は、神宮前に住んでいたのですが、
横浜へ引っ越しました。
そろそろ都心に帰りたくなりました！
やはり通勤が嫌で、震災以降は、車通勤NGになりましたので…
神宮前は、賃貸にしてるので住めません！(-_-;)
横浜のベイクォーター近くは頭金、かなり突っ込んで安い時期に購入したので、そろそろ賃貸しようかと○○○
その上がりで広尾ガーデンに住み替えようかと思います。
緑が多そうなので、わざわざ別荘を買わなくても
よいかもです。
広尾ガーデンは、勿論→賃貸よいかなって思ってます。
戸建てが神奈川の田舎なので渋谷から246号で約1時間ぐらいなので立地がGood!!
新社会人の時に原宿、中野、池袋(すべて賃貸)→神宮前(購入)→横浜(購入)→広尾、念願叶うか楽しみです。駐車場とか賃貸派には貸して戴けるのでしょうか？
スーパーが無いとの事ですが、徒歩10分以内にあれば十分ですね！僕は…
ネットで配達もしてくれるでしょ♪
賃貸は、かなり空いてるとの事なので賃料の交渉でもGWにでも行きますか((笑))
六本木ヒルズやミッドタウンとかは、まず住めないし、住みたいとも思いません！
ミッドタウンには、苦手な親族が居ますし
☆広尾ガーデンひるず☆がイイ！

購入を検討していましたが、フローリングにできないと聞いて、諦めるべきかと。身体のために絨毯はNGなので。最近の安い新築マンションにある木目調のフロアシート？は使えるでしょうか。

割と静かな暮らしをしたいのですが、
住人同士、関わるような催事、イベントなどはありますか？
ガーデンプレイスの住む棟によって、年齢の振り分けなどはありますか？