パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

普通だね
40に1つでしょ

場所もいいし、駐車料金高そう。生コンの価格も上がり、作業員の給料もUP、資材高騰で、どの辺で契約できたのか。タワーに対抗できる高級マンション路線に行くのでしょうか？

高級路線ならパークコートの名前にするでしょ、三井なんだから

どちらにしても、最低3000から始まる

3LDKで96㎡、立地も考えて、高いだろうなぁ、、、買えない、、、(ToT)

高層階なら5千万は軽く超えるんでしょうね。

三井の高級物件なら必ずパークコートの名がつく　っていうのはちょっと違わないか？
パークコートシリーズはそれなりの地位の立地にハイグレードの建物、つまり文句つけようがない物件を、三井が売りたい相手（富裕層）に販売するための物件だよね。（違ってたら指摘して）
翻ってここは中央区の駅徒歩一分といってもバスセンター。円山とは違うだろう。
そのうえでバスセンター駅近の物件史上最高値で売り出すと思うけどね。

この辺に住んでるけど、街中の割に静かでとても住みやすいですよ。
待ちきれなくて、札駅のタワーに申し込んだけど、同時に売り出されてたらすごい悩んだと思いますw

あまりに遅すぎたね。みんな待ちきれず他のマンション買ったから、ここは売れないよ。供給過多

駅1分なんて黙ってても売れまくるよ

１分でもバスセンターだからねぇ
信号渡らんとならんし
四丁目の方がいいでないの？
出入口まで１０秒

＞50
確かに、でもすぐ完売の予感がするなあ～
永住するにはタワーマンションより…
円山の様な素敵なマンションが建つのかな？

4丁目?
4丁目にはどこのマンションが建つのですか?

大通東4丁目
同じ三井

資産価値と言う意味ではブスセンはイマイチ

南側の道路は広いし明るそうなのと、駅1分、素晴らしいです。
でも、買い物はやっぱり車が無いと難しいそうなのが、残念。
バスセンターの再開発などで変わるかもしれませんが…

スーパーはファクトリーに東光ストアが出来たから、住むにもよくなりましたよね。
10年以上前この近くで働いてましたが、コンビニもあまりなくお昼食べるのを困ったけど笑

どえらい高いよ。3LDKは真ん中部屋かな。中央分離帯側なら低い階でも平気だけど

アベノミクス効果と消費税で高いと思うけど
道民の買えない値付けではねぇ
札駅みたいに道外セカンドは少ないだろうし

買えても駐車場15000～、管理費13000、修繕費10000～、自転車500それだけで高いよ…

固定資産税いくらくるか怖い

10年で倍以上の管理費になるタワーマンションより良かったかな？
札幌は待てば待つほど良い物件が出てくる～
三井だし立地良いし魅力あるね。

坪単価いくらかなぁ。
150は超えますよね？
もっと、か。

もちろん坪200はいい方だと思います。

今の坪単価相場ってどのくらい？

場所によりますよ。大通近辺の東側で250いくかもしれないです

80平米級で4800万？坪150でも3600？資材値上げ、特にコンクリートやばいですよね。型枠大工もいないし。1階で3200スタートを予想

円山のパークコート超えるかー。
すごいな。
札駅の三井はもっといきそうだけど。

仮に値段がパークコート並みになってもグレードはだいぶ落ちるのでは？
最近は世間の流れで無駄に高価になってます。
売却時のギャップが大きいでしょうね。

70さんの言うとおりですね。中央小学校付近で坪180位だったかな

バスセンだしそんなには高くならないでしょー。
円山パークコートは別格。

サツエキの三井初タワーは円山より高いだろうね。
維持も。
学区とスーパーと自然が良ければ買いなんだが。
総合点では円山がよかったかな。

近隣マンションにお住まいの方、
100平で、固定資産税いくらぐらいでしょう。
購入出来たとしても、後々が心配です。

値上げ続きのこのご時世に、安いわけがないよね。場所がよすぎるよ。三井のことだから売れなくても強気の価格を曲げないだろうね。

うん、安いわけがない。
思いの外安かったら、ヒルサイドのように設備落とすんでしょうね。

高すぎたら道民の低所得なら完売は難しいし、坪180が限界？

地下鉄出入口は近いけど
潜ってから長いんだよね
大通りまで１２分以上だからね
一度歩いて見たら判るけど何もない地下を歩くのは結構苦痛・・・

バスセンター使えば

一駅２～３分でしょ？
待ち時間考えたら歩くかな。
札駅までは大通りで南北線に乗り換えだし、意外と不便なんだよね。
歩くと２０分以上掛かるしね。

普段の買い物も東光しか無いしね。

今は徒歩で買い物してるんですね。車を使って買い物してないならスーパーの真向かいじゃないとどこでも不便ですよね。

改札までは何分？
東3と東4ではどちらが早く改札まで行けますか？

そりゃ東３に決ってるだろ

でも東5あたりの地下への入口はもぐったらすぐ改札口だから、変わらないかもしれない

バスセンから乗って何処に行くの

札駅行くにも自分はバスセンターから乗ってました。
歩いてバスセンターの地下通路から東西線でなく、南北線の方の大通駅いくのって結構遠くかんじせん？
東西線から乗ると階段上がって下がるだけですぐ南北線乗りかえれるし。

何に関しても不便はない。しかし価格が怖い

デベロッパーの担当から話を聞いたがこれからマンションを建てようとしたら0円の土地にマンション建てても坪単価100万円と言っていたよ。また、北京五輪のときのように1年位で価格が落ち着くとは思えないのでマンション価格が高くても売れるような建てれないって言っていました。

>>88
契約済みさん
後半、意味不明

>>88さん
中華圏の方ですか？
大京の大通タワマン逃した！って方ですか？

発売が来年の春ってのも随分先の話だね。

＞＞88
何処契約済みかな？
デぺの話しは？？？が多いよ。
春はすぐ来るわ。
良い情報が早く出て良かったしょ。

再来年の８月下旬までまつ？今の物件とは比べものにならないくらいたかいよね。バブル始まってるから

アベノミクス大成功してたらのハナシ？

成功しないなー
一部の本州資本かつごく一部の業界だけハッピーデーがやってくる感じ

全国的なバブルはもうないよー
特に北海道とは無縁
マインド永久凍土だから

北洋新聞で検索してご覧なさい。

坪210万しますよね、いくらになるか早く見たいです

北洋新聞って、誰が書いて誰が発行しているのですか？

建設新聞を見ていると、生コンの値上がり、人手不足。そろそろ建設業界が復活の兆しではないですか？北海道の景気も上向きになってきてるし、小バブルが来てますね。これから空いた土地がどんどん買われてどんどんマンションが建っていくでしょう。

「邸宅は、純都心へ。」本当の都心であることをさりげなく強調していていい感じですね！

間取りや外観のリリースが楽しみです。
価格は、、、、おそらくビックリ高価格になるのでしょうね。

地価調査でも坪２００になっているから２１０万超えたりして

円山超えでしょうね。

ほぼテレビ塔の隣なので円山とは比べられないと思います。まさに大通

円山vs大通東

(笑)

そういえば大通７丁目くらいの北側のマンションって高かったんですかね？

ここと円山、同じパークホームズでどういう値付するか興味津々
ここの方が高かったら◯ヤマは怒るだろうね（笑）

三井に電話して
「どっちが高くなりそうですかね～」とかって聞けば
なんとなくは判明すると思いますが。
誰か聞いて教えてください。
自分は三井の物件を買っているので冷やかしになっちゃうので聞けません。

今までの実績からして、
ファクトリー近辺の物件ちらほらあったけど、
そんなに高くなかったですよね
いくら駅1分でも負荷価値としては、せいぜいプラス500～1000くらいでしょ

スミフのタワーは円山より高かったと思ったけど

>>73
ウチは近所ですが築9年85m2で年17万位です。
新築で100m2でも30万以下では？
5年目まではその半額でしょう。

バスセンター前駅が最寄りのこれまでの物件とは別次元の立地かつ物資や人件費が高騰しているので半端なく高いでしょうね

今の物件で2800万からが普通になってますからね。あの場所なら3000万からは、確実

12月か1月にならないと価格ださない？

80m2位の3LDKで3500万位なら即買うけど、
もっと高いんだろうな。
4000万以内なら内容次第では欲しいね。

3500万なら五階だね。

3LDKの間取りはいいですね。南と西に窓があるし86．79平米なら最高ですね。高いんだろうな～。建物が普通でも管理費や駐車場があの場所ならヤバい

第1期販売では、2LDKと3LDKの販売のみですが、
第2期以降の販売では、 4 LDKが発売されるかご存知の方いらっしゃいますか?

〉117さん
　今、予告広告しか手元に無いのでわからないですが、そちらには販売期を特定せずに2LDKと3LDKしか記載がないですね。確かに4LDKあればいいですよね。
三井に尋ねてみれば教えてくれるかもしれないですよ～。

2LDK飲み屋の女が住み着いて、それ系の男が出入りするのは嫌です。どう考えますか?

固定資産税40万いく?10年間はいいけどね。

119さんが書かれている件、私も少し気になりました。特に静かに暮らしたい、あるいはお子さんがいる方は気になりますよね。

友人も大通を境に南側、特に南3条～4条の創生川通寄りはそういう方も多く住んでいるといったことは言っていました。

ただ、ここは北側ですし、何となくそういう方はあまりお住まいにはならない気がしますがどうでしょうか？

誰が何処に住もうともいいじゃないですか
差別的な発言は良くないですよ

>>119
最初はそういうひとには売らないと思うけれど、2度目はわかりませんね。
場所がいいだけに。気になる人は円山あたりのほうがその可能性少なそう。

誰がどこに住もうといいというわけではない。あなたは暴力団だらけのマンションに住んだりできるのか？
マンションに住むということは、環境が気になるものなんだよ。
無責任なことを言わないでほしいものだ

固定資産税40万！！
40万だったら、年金暮らしになったら大変そうだ。
正確な固定資産税は物件が出来るまで分かりませんよね？

それにしても駐車場の台数少ないですね。
うちは、現在2台所有、中央区賃貸で、2台で25000円の駐車場代。
この近辺は駐車場代いくらぐらいですか？高そうですよね。

でも、大和のタワーの駐車場代が安くて驚きました。

40万は無理だ…。買えないわ

しかも、まだまだ建たない…

2LDK を希望して静かに暮らしたいと思っている者です。
それ系の男が住み着いて...って嫌ですね。単身だとそう思われちゃうのかな？
ここは少し南にいくとそれ系の人が多いエリアがあるし、そこはちょっと気になります。マンションは長く住むものですからね。
静かに暮らしたい単身としては反対に子供の騒ぐ音が嫌なのでシングルやシニア向けのマンションを選びたいと考えたりするものですがそこはお互い様ですかね。

テレビ局隣の住友は、おしゃれな単身者向けだと思うんですけどどうでしょう

あの場所で30万以下は無いでしょう

4000万以下の物件なら30万いきません。
30～40万以上なんて払ってるのはあの辺でもシティタワーの高層階位のもの。

クリオ北1東5に比べて人気がないようですが、ファクトリーから遠いことが理由なのでしょうか？値段？

クリオの方が壁に囲まれた物件だから安くて買いやすいんじゃない？３方ふさがりの土地だからね。

3LDK　1階2850万　駐車場12000～　管理費12000～　修繕費7000～

は?クリオは角地ですが?
しかも販売前なのに人気も何も無いでしょう。
駐車場が本当に12000円～なら安いですね。

クリオならクリオの方ではなしなさい

No.136は予想ですか？
この物件ですか？

駐車料金安くない？ここで？