ザ・パークハウス 神戸トアロードの住民のみなさん、
住民限定スレを立てましたのでこちらからお願いします☆
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設株式会社
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 神戸トアロード
所在地： 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目4番1他4筆（地番）
交通： 阪急神戸本線 三宮駅 徒歩6分
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156297/
[スレ作成日時]2013-06-27 11:03:49
美味しいお店の話と言う事なので。
皆さん、ザ・プレイスを利用されたことはありますか？
以前、ホームパーティー用のケータリングのビラも入ってましたが…
一度だけ妻と利用しましたが、舌の肥えた妻曰く、「まー、（こんなにも近いけど）敢えて来ないかな？」と申しておりました。
私は、大変美味しく頂きましたし、値段もお手頃だと思います。
まだカフェで利用していないので、近いうちにと思っています。
一番の不満は洗面シンクです
雑貨屋さんとのCOLLABORATIONの謳い文句でしたが、クラシック調のそれはいただけません
チョットつかっても水がはねて、シンク廻りがびちょびちょです
普通のカーブのあるシンクにすべきでした
皆さん１年点検でどんな不具合を報告しますか？
我が家は、リビングのアルミサッシ枠のコーキング不良（隙間風の入り込み）と
トイレの洗面ボールの固定不良（接着剤はがれ）などがありますね。
私は、HPから今回の事件に関しての質問のメールを送りました。
まだ、回答は得られていませんが、報道からいくつかの疑問が解消されました。
以下の記事に三菱地所レジデンスのコメントが載っています。
http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all
まず今回の問題は、「他者からの指摘でわかったことは事実。」と自らが問題を発見できず、震度５の地震で倒壊の危険性のあるマンションをあわや引き渡すところであったこと。このことからチェックアイズで問題が発見されていないことがはっきりと判ります。
１割ものスリーブが不足または間違った施工をした原因が、「施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程があります。そこでの作業で（孔が）なくなったようです」と設計図と施工図に矛盾があったことを認めています。これは、設計を担当した三菱地所設計の施工監理が全くなっていなかったと言っていることになります。我々のマンションも三菱地所設計です。
スリーブの施工ミスは、基礎躯体でもあったとネットで言われていますが、チェックアイズは基礎躯体の図面や施工状況のチェックは行っているはずですが、見つけられなかった様です。
最後に、「施工中や販売中の物件すべてで問題がないことを確認した。」とコメントしています。
仮に、チェックアイズの検査項目にスリーブ等に関することが無く、今回の問題が「想定外」だったとしても、この様なマンションが出来上がったのは事実であり、チェックアイズ自体がザルであり、安心・安全な建物になるチェック機能を果たさないことになります。
そのようなチェックアイズで「他の物件に問題がない」と言われても、契約者や購入者の誰が納得するのでしょうか？
これまでのチェックアイズでは安心・安全なマンションが建設できない事がわかったのですから、チェックアイズをバージョンアップさせること、そして、現チェックアイズで建てたマンションの再点検をすることは、“一流デベロッパーとして当然実施するもの”と期待しています。
もし仮に、三菱地所レジデンスが当マンションに関して「チェックアイズも建築基準法の完成検査も合格しているのだから問題なし」と言い張るのであれば、管理組合が自費で業者に依頼して点検をしてもらうしかないでしょうね。
ハンニバル(女性・入居済み・50歳以上) アンケート回答日：2020/08/03 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ザ・パークハウス神戸トアロード（新築・1LDK・3300万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156297/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343404/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点は51平米にしては収納が充実しており、間取りの完成度も高い。 管理もしっかりしており財閥系デベで安心感がある。 悪い点は内法で50平米欠ける為、ローン減税対象外だった事。 街中なので仕方ないがタワーパーキングで維持管理が高額である。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点はデザイナーズマンションの為、設備のセンスが良くオンリーワンな仕様である事と、エントランスやガラス細工の置物等が高級感がある。 悪い点は仕様が独特なデザインの為、使い勝手は二の次な点。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点は徒歩圏内に一通りの商業施設が揃っており、至極便利である。 学区も良くファミリーにも人気な点は不動産評価にも繋がると思う。 悪い点は駅から自宅まで繁華街＝夜の街を通る為、若い女性や子供には少し抵抗があると思われる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点はJR阪急阪神地下鉄と4線使えるのは大きい。 遅延や運休があっても三ノ宮は3駅隣接しているので安心である。 悪い点は3駅とも7分以上かかり、緩いが坂道もあるので、駅近とは言えない点。 神戸市営地下鉄は徒歩4分だが、普段使わないので意味がなかった。 三ノ宮駅北は碁盤の目になっておらず、駅までショートカットで行き来できる道が無い点も、住んでから気づいたデメリット。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い意味で繁華街の延長線上にあるので、常に人の行き来があって賑やかである。 神戸のトアロードというお洒落ストリート沿いな点もポイントが高い。 悪い点は夜の街が近隣にある為、若い女性や子供にとっては少し抵抗があると思う。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い点は入居してから8年経つが未だに棟内はピカピカで劣化もなく掃除も管理も行き届いている。 悪い点は管理員が何度も交代する為、申し送りが足らないのかクリーニング代行等で、もたつく事。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 神戸トアロード沿いに相応しい高級感のあるレジデンス。 景観地区な為、外観のタイルやレンガ風造りなエントランスや夜間の照明計画、ハイセンスな植栽に至るまで、周りのどの分譲マンションよりも際立ってオシャレである。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ バルコニー手摺下が半透明のブラックガラスである点。 逆張り工法が良かった。 外観が高級感あるだけに、洗濯物が外から見える様が残念である。 せめて洗濯物干しエリアだけでもコンクリ立ち上げにして欲しかった。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 新築は神戸ハーバーランドタワー 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564298/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443234/ 中古で近隣のトア山手タワー、プラウド県庁前タワー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 外観の高級感やオシャレ度合い、内装や設備仕様がデザイナーズなオンリーワン且つメニュー間取りやセミオーダー可能など選択肢が多く、新築ならではの楽しみが多かった。 神戸に住むなら憧れのトアロードや北野…と思っていたので、病院跡地である事は何らデメリットにならなかった。 三菱ブランドも大きかった。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市甲子園口2丁目 |
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未定 |
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2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.58m²～65.73m² |
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総戸数 37戸 |
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.59m2～92.75m2 |
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総戸数 24戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
