芦屋のマンションは資産価値増大？

496と497は明らかに別人だろ。

>>499
ベンゼンの暴露はそれはそれで留意する必要がありますが、「ベンゼンの測定値が高いというのはつまりNox濃度が高い」って、それは別物じゃないの？？？ベンゼンは「炭化水素」、Noxは書いて字のごとくNとO、「窒素酸化物」ですぜ。二つに連関があると言いたいとしても、言葉足らずだなぁ。

Nox濃度からベンゼンの環境値は計算される事もあります。
密接な関係があります。
http://risk.kan.ynu.ac.jp/rmg/ws1999/S99KAJIHARA.pdf

おはようございます。今朝は寒いですね。

>>495　神谷町はオフィス街。だいたいのれん代って、MAじゃあるまいし。たかだか収益でもないレジ物件に大げさすぎというか見当違い。アメリカでもレジの鑑定評価と収益のそれでは資格が違うし評価手法も異なります。日本はおんなじとっつぁんが鉛筆なめるけど。そもそも賃料が高いんじゃなくキャップレートが相対的に高いだけかもしれないでしょ。

で、俺がおかしいと言ってるのは戸建至上主義を持ち出した上に、それが価格にまで戸建優位が及ぶかのようなことをのたまう芦屋のオッチャンオバチャンが出てきたから普通に指摘したまでだよ。そもそもあんたに言ってないし、経済合理性が第一だとも言ってない。

（で、ほんとは言いたくないけど人格までこんな掲示板くんだりであなたが言いだすからあえて言わせてもらうけど、あなた自身があなたが思ってるほど大人な書き込みにまったく見えないしな。メルクマールの使い方ものれん代の使い方も変だし。）

空気の話。ベンゼンはわからないけどNoxに限って言えば芦屋は幹線道路多いし車でないと生活できないエリア多いし（逆に言うと道路付けは良いケース多いけど）緑多くても空気はそこそこでしょ。思ったほどよくないと思うな。もちろん東京や大阪なんかの比じゃないけど。

ごめん、キャップレートが低い、に訂正。

以前にも書いたけど、綺麗とまでは言いませんが芦屋の空気はやっぱりましですよ。大阪、西宮、芦屋と移り住み西宮との比較なら少しだけですが、大阪でしたらベランダの汚れ方が全く違いましたね。
それと芦屋の測定地点ですが、よく２号線や４３号線沿いでやってるので、幹線道路沿いなら他の阪神間とあまり変わらないでしょうね。

>>506風のあまり無い日に六甲山や生駒山に上れば、他は綺麗に見えても大阪は
どんよりと黄ばんだような、薄茶色のような、此の掲示板の下地色のようなｗ
色の霞が架かってるのをよく見かけますね。

芦屋なんて便利も悪いうえに、ボッタくり価格なんだから、少しぐらいマシで当たり前。
さもなくば、ボッタクる事すらできないヨ。

だから
コストパフォーマンスなんて住むとこに追及する輩は、はなから芦屋に来なければ良い。
貧乏人は頼むから来るな。

大体コストパフォーマンスなんて誰が言ってるんだよ。

芦屋でも西宮でも、山手なのか、幹線沿い・浜手なのかで空気も当然違うでしょうね。
ただ山幹抜けると夙川以西阪急以北の西宮と芦屋の山手も多少悪影響が出るでしょうね。やだな。

芦屋はね、車社会で大排気量のごろごろ走っているんだよ。
貨物車や商用車は幹線道路沿いをのぞけばそれほど多くないが
住民1人あたりの自動車（自家用車）排気量が露骨に高い。

六甲の尾根がきつくなる手前の山手地域に排ガスが滞留するんですよ。

空気の綺麗さは幹線道路からの距離で安易には決まらないのが面白いところだよね。
幹線道路から比較的近くてもそれほど汚染されていない所もあれば、逆に結構
離れているのに地形的に汚染物質が滞留しやすくあまり空気が綺麗じゃない所もある。

まぁ芦屋も東灘区も大阪市内も尼崎も、本当に自然が残されている田舎から比べると
環境は目糞鼻糞で悪いのは間違いないでしょう。海や山があって綺麗に整備された
公園や川があると、空気が綺麗で環境が良いと人間は錯覚しがちになるのは確かですが。

まぁ阪神間が日本に誇るブランドといえるのは
灘中学と宝塚歌劇ぐらいでしょ。
住宅に関してはタワマンも低層超高級物件も
一戸建て邸宅地も首都圏の足下にも及びません。

>>515別べつに首都圏と比較しなくても良いじゃないですか、それだけ安価に首都圏よりも良質な環境が確保出切る関西は羨ましいですね。また2年後には首都圏のウサギ小屋に戻る転勤族です。

>>517その件も>>506様の意見で説明が付くんじゃないの？

芦屋の測定地点は２号線より北の一般局（アサヒガオカ）ありますし、
自排局同士の比較でも芦屋は大阪の市街地と比べて全然綺麗じゃないです。
幹線道路から少し離れるだけで住宅街は空気がすんでいるだという妄想は考えなおしたほうがいいですよ。
目に見える海や山、川、公園があると空気が綺麗だと思い込んでしまいがちですが。

>>516です。少々勇み足、撤回します。511と512は問題無し、御免なさいね。

さすがに芦屋ハイランド（奥池）あたりまでいくと、田舎なみに綺麗な空気と田舎に劣らない
環境があります。しかし翠ケ丘、岩園、西山、山芦屋、東芦屋、山手町あたりは阪神間や
大阪、神戸の市街地となんら変わりませんよ。平田町のお屋敷や庭はとても綺麗ですが、
表面上の美しさとは裏腹に空気は決してよくないです。芦屋浜も深江浜となんらかわりません。

>>520参考の為に見たいのですが、其れが書かれてるホームページは何処ですか？

>>524一様調べて適切なページが見つからなかったので聞いてみたが、もう一度調べてみるよ。
其れと空気の話題が始まった最初の>>499に書いてある西脇や竜野や高砂って結構な郊外ですよ、
比較で芦屋も書いてるけど、此の中では芦屋が最もましな数値ですね。

高砂とかは工場多いからね。自動車のせいだけとは考えにくいし。

まあ、東京よりは空気いいよ。住み比べた実感として間違いない。
それだけでも住環境としては相対的に良好ではある。

まあ、でも戸建、コダテー、街並み、マチナミーと叫んでるぐらいなら
大気の改善にでも尽力してくれたほうが遥かに有り難いわな

ベンゼン濃度の計測はここ10年ほど全国で盛んに行われていますが、概ね20%強の地域で
環境基準を上回る数値が計測されています。つまり芦屋の空気環境は下の20%ってことですよ。
公園や緑地の面積をいくら増やしても、それは偽りのつくられた自然でしかないわけで。
空気のレベルで評価すれば、ゴミゴミした都会市街地か本当の自然の残された田舎のどちらかに
近いかといえば確実にゴミゴミした都会市街地ですよ。田舎には遥か及ばない自然環境と
都心遥かに劣る利便性と、ひとりよがりの痛い選民思想を兼ね備えた町が芦屋ですから。

訂正　都心部より遥かに劣る利便性

ごもっともな分析です
芦屋の人が言うところの環境とは、つまりいわゆる精神衛生的環境のことであり
「気分がいい！」ことを指すんだと思います

私もスレ違いはほどほどにしたほうが良いと思いますが、
一連の芦屋評はかなり当たっていますね。
相当痛いところをついています。

大原町　船戸のマンションはいいな。

松ノ内は？　私は阪急とＪＲが近くて好きです♪

もういいじゃん、ムキになるのやめなよ

大原とか松ノ内のマンションは確かに利便性と住環境のバランスが高くていいですね。ただ、JRの線路に近い場所と車が多く通る場所はイヤかな。山幹の影響も出るでしょうし。

で、板親さんの問いかけですが、条例云々は関係なく、マンション価格は上がるというか、今は上昇トレンドにありますね。芦屋だけじゃないですが。でも今週のダイヤモンドとか読むと、やりすぎ行きすぎと思いますが。賃料のアービトラージが取れるなんてことは、関西の賃貸住宅にはまず今後も当てはまらないでしょうから。大阪のタワーマンションでも難しいでしょう。

住居詮索厨削除記念age

あげ

芦屋は良いとこだよ。正月海外行くより静かにここですごすのが良い。そして松の内明けてから出国すればのんびり。明日からイカリの初売り。

イカリ、4日は怠慢だなぁ
芦屋＝イカリってのも、どうかと思うし

4日からで充分。大晦日も6時まで空いてるからとりおきしといてもらえば良い。なぜか正月は山手の住宅地に路上駐車が増えると思ったら帰省してくる子供の世帯が車止めてるのね。

4日夜行ったら何もないし・・・
今日は刺身とか安かったけど笑
個人的には大丸の地下の方が好き
ウチもそろそろ脱出しよっと

「いかり」は、薄利多売の店ではなく、利益もきっちり確保する主義の「スーパー」なのだから、
店内で、クレジットカード（visa等)ぐらい使える様にしておいて下さい！。
今の時代、ちゃんとしたスーパーでは、そんな事は当たり前です。
それから、食料品のパック詰め売りの場合、赤字で大きくグラム単価を円表示し、その横に小さく小さく黒字で、
その品の値段（円）を記入するのはやめてください！。それをするとすれば反対でしょう。
以上、”いかり”の名を大切にするなら、是非改めてください。姑息でみっともないですよ。

>>558
お前のような貧乏くさい奴はイカリスーパーにくるな

>>558
イカリよりお前のほうが100万倍姑息なやつに思えるが。。。

どうでもいいけど、クレジットカードが使えないのは面倒なのは確か
そんなスーパー、成城石井だろうがザガーデンだろうが紀伊国屋だろうが、全国的にない

芦屋で言えば、大丸地下とピーコックの食品売場はサインレスでクレジット使える。コープデイズは食品売場では自社のカードしか使えないからセコイ。まったくカード使えないイカリは論外。

そそそ、大丸系で普通ですよ。ビンボクサイやつがイカリに来るなって発想自体がビンボクサイ。

しかしネタ切れかな、このスレも。

芦屋付近のスーパーは、ダイエー系は、完璧にクレジットカードOKです。利便性の面では良いと思います。