プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

→650
それほど庶民の金回りがよくなっているのか、それほどこの物件が価値あるものなのか…、真相は完成してから10年くらいでわかるだろう。

確か最上階の一億円は即日売れたと
ここだけはバブル？

買った人達って普通のサラリーマンなんだろか(^-^;？

サラリーマンはないだろうね。購入された方はそもそも日本人じゃないかも。

このマンションの住人(購入者)は、一体どんな層が中心なんだろうか。法人？富裕層？成金？

ごく普通の人達でしょう。

低層〜中層階はね。

一般的な質問で恐縮ですが、よく「高層階」という言葉を耳にします。
この「高層階」の定義とはどういったものでしょうか。例えば、「階数の上２０％」とか・・・。
よって、ここのマンションの「低層階」「中層階」「高層階」とは具体的に何階を指すのでしょうか。
また、賃貸とした場合、各々の階層でそんなに賃貸料が変わりますか？

一般的定義はありません。デベなどが便宜上区分します。
構造上の違い(間取り、外装、エレベーター(高層階行きなど))はひとつの基準になり得ます。
ここの場合、間取りが明確に違いますので、それで三層に区分するのが妥当だと思います。

夫婦共ずっと正社員なら平均生涯賃金の世帯合計は5.5億円程。更に公的年金・企業年金が平均寿命位で1ー1.5億円。合計で6.5-7億円程度の世帯収入が可能です。これは夫婦で公務員、特に教員などならごく普通に実現可能な事で、(幸運だったかも知れないけれど)決して特別な人達ではありません。
更に一人っ子世代ですから、両方の親から非課税生前贈与を受けられる人達も沢山居ます。
結局、昨今は1-1.5億円位までなら住宅に資金を使える人達がそれなりにいると言うことになります。計算してみるとそういうことです。

勿論、収入を住宅に使うか他の事に使うか、また住宅に使うとしてもこの物件の高額住戸に使うかはそれぞれの嗜好次第です。

保険屋の営業みたいだな

同感です。

私も同感です。６６０さんは営業の方みたいで何か気持ち悪いわー（笑）！！
一般の方は６５７，６５９さんの考えに同感です。

もう札幌市中心部でこの価格でマンションを手に入れるのは当分難しいでしょうね。

なんせ用地がありませんし、資材、人材の価格が。

個人的には東区じゃなかったから買いだったんですけどね。
テイセンホールの将来を考慮すれば価格は高く出来ないと思ってたので、
この安い価格設定は想定内でしたが、これからのタワマンは相当高くなりそうですね。

東京オリンピックが開催される2020年までは資材の高騰や人材の不足が続くと予想されています。
ここの販売開始は昨年夏後半でしたが、近々発売される近隣のマンション価格はバブル期に近いものがあります。しかも昨年は消費税が5%…。
ここの購入者はかなり得をしたと言えるでしょう♪

判断誤ったかなというのが本音です。
ここのモデル見に行った時点でかなり売れているなという印象は受けていましたが、後半の売れ行きがさらにすごかったですね。営業さんもしつこくなくて感じが良かったですし。

気になる住戸があったので、買っておけば良かったなぁと。まだ購入検討始めて期間も短いので今回のことをいい経験にしたいと思います。

私見ではありますが、買われた方は良い買い物をされたと思いますよ(^^)

まだ、売り切れではないですよね？

ここは先週の抽選会で中層階でも10倍以上だったし買いたくても買えない物件。
これから先、人気物件は、お金があってもクジ運が良くないと買えない時代になるかも。
震災は仕方ないとして、東京オリンピックは余計だった。

抽選なしだった部屋もありますよね？
倍率こそ違うけど全て抽選だった？？

確かに割安感を求める人には最適な物件かも知れませんね。
資産価値はそれほど良いとはいえないと思いますので。
それと本当に得をしたのは、もっと前に良い物件を買った人でしょうね。

あと19戸ですね

HPでは12戸になってるね。3,237万円(1戸)～4,600万円(1戸)
たぶん2階か３階。

670さんへ

第1期販売の上層階は無抽選がほとんどだったような気がします。
第2〜4期販売のこの人気には正直びっくりです！

全て売り出してるんでしたっけ？

もう最終期？

何故、第一期の上層階が無抽選だったのでしょうか？あまり人気がなかった？？

＞677
私もわかりませんが、第1期、第2期あたりはまだ比較的選べる印象だったんですよね。
ちなみに私がモデルルームに伺った時は東側の住戸は眺望を気にされる方もいらっしゃるということもあり、まだまだ沢山住戸が残っていた気がします。

年明け、特にここ2ヶ月ぐらいで急に出た気がするのは私だけですかね。

他が値上がり後の価格で、その価格が予想以上に高かったからじゃないかと知人は言っていましたが。
実際のところどうなんでしょうかね。

第一期の抽選会、私もロイトンに行きました。
結構、盛況でしたよ。記憶は確かでないですが１０倍近い部屋もあってビックリした事を覚えています。
抽選はガラガラポンでやるんですけど、大勢が前に呼び出され、グルグル回して一期杞憂する姿は異様でした(^^;
一期は発売戸数が多かったですが高層階は東側を除いては完売状態でしたよ。
その時は税も５％だったので、今思うとお買い得だったですね。結果は二倍の競争率で落選でした・・
抽選会は初めてで、落選のショックで、こんなMSいらんと逆恨みしてましたが、抽選なしの部屋も冷静に検討すべきだったと・・・
札駅５分、地下鉄３分の立地第一で２階か３階を買うてもありますが、私の場合、落選のトラウマがありますので絶対ここは買いません。西一の５０階タワーを狙います。

第一期のみ消費税５％適用だったみたいですが、第２期から８％てきようみたいですね。
第１期と第２期以降参加したかたにお聞きしたいのですが、第２期以降は単純に全戸３％値段上がったのでしょうか？それとも値段大して変わらない部屋とかあったんでしょうか？

2期以降は全て消費税8%なっていましたよ。

第一期でも契約が９月限定のみ５％だったと思います。
ここに限らずですが。
一期と二期以降は販売部屋が異なるので直接比較はできませんが、印象としては３％以上の大幅な値上げはないように思います。

第一期は5%の消費税　第二期以降は、8%の消費税で、元の価格は同じで、消費税の違いのみ、これが評価されたことと、
他社物件が、大幅坪単価が上がったことから、割安感が出たことが、人気の秘密です。残12戸　低層階のみとなっていますが全く売り急ぎしておらず、次回は、苦戦している17条のプレミストの販売と一緒に7月頃と聞いています。
低層階で、数戸は、次回販売会前に、販売する予定とのことですよ。

立地で選ぶんであれば低層階の方がベストのように思いますが…

なんたって自走式の駐車場が最高ですね！
札駅北口のダイワの40階のタワーマンションの駐車場は車待ちが2、3組重なっちゃうと…20〜30分は待たないといけないようですよ（汗）(^^;;

日曜日に、モデル訪問の際、次回分譲予定の数戸のぞいて、先着順の住戸が、数戸残っていました、低層階でよければ、買いですよ

テイセンホールが売りに出てツインタワーになった時が怖いな。

686→
そして、北8西1に50階建て…。
眺望が抜けるのは北東のみか…(((^_^;)

確かに、低層階なら朝にエレベーター待たないでいいし、もともと眺望期待してないから周りにタワマンできても関係ないし、案外買いかもしれないなあ。立地、タワマンの設備、自走駐車場が手に入るなら、賃貸も借り手がありそうだなぁ。ないのは資金だけw

これだけ人気あれば、完成後に値上がりしますね。

札幌駅前のDグラフォートみたいに？

ブランズタワー札幌も値上がりしてるし。
完成後、仮に高値で転売しても、儲けの差額は税金で持ってかれるからね。

居住用なら3000万円以内の譲渡益は課税されない。

流石に値上がりは無いと思いますが
売るつもりならテイセンホール跡のタワマンが着工する前が良いでしょうね。

＞693
何時着工するんですか？
テイセンホール跡って？？
テイセンボウルは営業辞めたんですか（笑）

１０倍以上の抽選の物件って最近聞かないな

欲しい層がいるんだから、値上がりの確率の最も高い物件であることは間違いないだろうね

テイセン跡地？ 全く根拠なし。

テイセンホールは需要あるしテイセンボウルも案外利用されているしで建て替えはまだ先？

といっても建物のネンキがかなりきてるからそう遠くない未来に複合ビルに産まれかわりそうですね

かってな戯言で根拠ないですけど

ダイワはテイセンと相当話し合いしたそうですよ。
そりゃすぐ隣にタワマン建てられる大きい土地に老朽化した建物が残ってるんですからね。
帝国繊維は全く意に介さず、先は分からないが取り敢えず今は売るつもりは無いという答えでした。
逆にいつ気が変わって売却するか分からない時限爆弾みたいなもんです。
事業収支を考えればテイセンホールの跡地はタワマン以外考えられないのが業界の常識です。
そんな隣地のあるマンションですから、よっぽどの夢想家でない限りテイセンホールが長く続くとは考えないでしょう。
勿論その分、価格は抑えられてますし買う人だって立地重視でしょうけど…。

仮に建ったとしても、割安だと思う。 都心立地だから、致し方なし。

そうそう、隣にタワマンが建つのが前提と思って買うのが正解でしょう。
格安タワーなんだから多くを望まないのが吉。

帝国繊維はお金持ってる企業ですから、低層階を娯楽施設にして上を賃貸のタワマンに建て替えしてもおかしくは無いですしね。
ダイワが買う可能性もまだあるでしょうが…。

悔しいでしょうけど、もう２～３Fしか残っていません。
超人気物件ですから、買えなかった人は残念ですね。
自走式駐車場、制震構造、ガスコージェネレーションシステム・・最高ですね。

隣に立つ予定の５０階もツインタワーですよ。
この立地ではタワーしか選択肢が無いのは常識でしょう。
この立地で眺望を将来的に期待するのは無理というもの。

隣の方が敷地大きいし隣も自走式駐車場になる事でしょう。
ただそれほど立地も良くないし東区だから資産価値も微妙でしょう。
悔しいと思う人はあまりいないと思いますよ。

盤渓も中央区だが、札幌駅までどのくらいのかかる？それなら徒歩5分の東区を選ぶな。

今日、所用で郵便局に寄った帰りに大通の会社までチカホ経由で歩いてみたのですが２０分程度で着きますね。やはり便利だわ！

705みたいな人もいるでしょうが、
そうとは思わない人が大勢いる現実を知った方が良いですよ。
ましてや分譲マンションの無い盤渓を挙げても説得力はゼロですし…。
札駅付近のタワーでは最も立地や条件は悪いですが、
その分安いからお得と思える人向けの物件だと思います。

↑買えなかった僻み？

検討したけど立地の悪さとタワマンなのに将来的な眺望が期待出来ない事で、
見送ろうと思ってるだけです。
他人が僻むような物件でも無いでしょう。
喜んで買ったような人には分からないかも知れませんが…。

客観的にみて立地は悪くない。
タワマン=眺望ではない。
というか、将来的な眺望を約束されたタワマンなんかほとんどないよ。
だから商業地だろ。

欠点は、高い金出す層はアドレスを気にする奴が多いから、東区を嫌悪する可能性はあるかもね。

ただ、気にするのは札幌市民ぐらいだと思うけど。

>>709
ここは人気物件で、抽選倍率も中層階でさえ１０倍を超えるMSですよ。
ところで貴方が気に入っているMSはあるのかい？
それとも、単なるへそ曲がりか？

立地、価格、設備等すべてに置いて、買得物件でした。何度も抽選外れましたが、意地となり、ようやく中層階を手に入れました。これだけの人気物件ですので、グランホ－トと同様、資産価値上がり、賃貸も、円山並みとなること間違いないと思います。西１丁目の高層は、地元の反対もあり、なかなか着工は難しいのでは、石狩街道を挟んだ対岸のために、仮に建設されても、眺望には影響ないし、テンサンの土地も、計画できても、道路沿いから、離れて建設させるために、南　東側の影響
はないと思っています。残りわずか、価格も据え置きとのことなので、連休中には、次期分譲７-８月以外の、数戸は完売
まちがいない思います。　　

固定資産税高そうだな

>712
現在販売中の物件は円安、人件費高騰の煽りを受けているので最低でも二割程度は無駄に高い買い物をしています。
ですので、中古物件もそれにつられて価格が高騰してるだけですので、今の販売物件も同じように価値があがるとは考えずらい。
逆に今後販売価格が下がってきたら大損もありえます。

ちなみにグランホートではなくグラフォートね。

みなさんがおっしゃてるような安さというのは余り感じられませんが、購入された方は安く買ったぞと思い込みたいのですね。
でも魅力的なマンションなので、数年後に支払いができなくなった方々の物件を競売で購入させて頂ます。

東京オリンピック終わるまでは
マンション価格は下がらんって。
10年後買っても残りの人生何年あるやら。

競売にはならんでしょうな。
人気ある物件なら債権者が任意売買するだろうね。

円高にもどったら値下がりするよ

＞７１７

為替相場読めたら相場師になってるってｗ

円高になっても人件費は下がらないよ。

長期的なトレンドは、円安と考える人が多いのではないかな。
（長期っても、人それぞれだろうけど）

円高？ 誰が言ってんだ？ 多くのアナリストは１１５円を予想してんだけど

アナリストなど当てにならんわ。

円相場でマンションの値段がそこまで上下した事はないはず。

なんだかんだ言っても、今必要だからこのタワマン買いました。いつ建つかもわからない西1の50階建てやテイセン跡地は待ってられません。

昨日久しぶりに札幌へ出向き眺めて来ましたが、15階くらいまで高くなっていましたよ〜。
無事に工事が進むことを願ってます！

業者・職人不足、資材不足・高騰。
震災復興・震災対策、東京オリンピック。

オリンピックまではコストが下がるとは思えなかったので、購入を決めました。

別に自己満足で良いです。

私は金額、立地、将来性、自走式駐車場で決めました。

724さんへ
　全くその通りです、札幌のタワマンは、東京の半分以下、絶対買得です、数棟トライしましたが、抽選で外れてしまい
　残念ですが、高層階を購入できたので、良しとしました。　　

〉724様、725様
　私も専門家ではありませんが、オリンピックが終わるまでの間は価格が値下がる可能性は低そうな気がします。

　改めてモデルルームで頂いた間取り図などと今買える住戸を確認していましたが、設備仕様も良いなぁと迷っています。自走式駐車場も魅力的ですよね。
もうかなり選択肢がなくなっていますけどどうしようかなぁ…という感じです。

　高い買い物ではありますが、価格的にも魅力的な物件ですよね。選ばれて正解だと私は思います。

住んでる間に、他の場所にいい物件が出れば買い替えもしやすそうなのが良いですね。
自分は北8西1も購入予定なので、手離れの良さそうな物件の方が助かります

あと残り いくつですか？

HPでは今現在販売中は11戸になってますね（次回情報更新日は4月25日です）
3,237万円～4,600万円で3LDK(8戸) 4LDK(3戸)となってます。
おそらく2階か３階かな…。

有難うございます。 あとわずかですね。

HPが更新され、第2期・3期・4期物件は残り7戸となりました。
3LDK(4戸) 4LDK(3戸)となってます。 3LDKが4戸契約されたことになりますね！

入居は来年の9月ですね。
随分と先ですが、現物を見て買うのは無理そうですね。

今朝の、道新に、西１丁目の50Fのマンション計画、２棟の予定を１棟に変更するとの記事出ていました。
さらに、同マンションの戸数を増やして、一戸当たりの、面積を減らすとの計画に変更されるとのことなので、
いよいよ、プレミストの価値が上がってくると思います。残７戸は、７月に第五次分譲に残すものも、含めてであれば、
実質の残住居は、数戸のみとなると思います。連休中の案内来ていましたが、連休後、モデルハウスを閉鎖して、
北１７条のプレミストと抱き合わせで販売する予定と聞いており、いよいよ完売のお礼が出る段階となったようです。
低層階2-4Fが残住居と思いますが、割安物件、資産価値の下落は、考えられないことで、買得物件と思います。琴似のプレミストも、札幌地区の販売物件が、少なくなってきていることもあり、かなり販売済みとなってきており、ここも近々
完売となると思いますが、琴似は、プレミスト札幌より、１０%程度坪単価安いし、面積広いので、永住型の、ファミリ－層
には、最適物件ですよ。　　

道新によると、建設するマンションは延べ床面積を当初計画の1.3倍にして入居者をふやす。としか書いてないのですが.....1戸当たりの面積を減らすと733さんは書いていますがどこからの情報ですか？

ツインタワーがシングルになることで、入居可能戸数が同じであれば、延床面積を1.3倍にしても1戸あたりの面積が減る計算になりますが。そうしないと思いますよ。結果的に入居戸数を減らすことになるでしょうね。でも1.3倍にするって単純に書いてありますが、設計上、無理がかからなければ良いんですが。
それにしても、入居が１年以上先なのに、ここのモデルルームを閉鎖するとは凄いですね。

底地面積が変えずに、延床面積１．３倍にする場合は、タワ－マンションの特徴である、共有スペ-スを減らすことがまず
考えられると思うが、物件の価値を高める意味でも、エントランス、コンシェルジェ　住民が使用できる、スペ-ス及び
展望室等の規模を縮小して、販売戸数、面積を３割増やすことの選択は、資産価値を損ねる可能性大、したがって、
専用面積、共用面積を、それぞれを案分して、減積設計にするのが、自然の流れと思うが、いづれにしても、初期計画は、
見直しがかかるはずなので、竣工引き渡しは、最低でも　４年-５年後ではないでしょうか。　　

736

何が主旨なのかさっぱり分からん。
申し訳ないが、中学生レベルで十分だから、日本語で書いてくれないか？

道新見ました！
プレミストの対角に建つ医療福祉施設も17階から12階に変更になったから、創成川を挟んだ眺望はあまり気にならなくなったではないでしょうか。駐車場も9階建てと7階建てのふたつとなってますがここも自走式なんでしょうかね？
地下で札駅と直結にはならないのでしょうか？

いづれにしても4、5年後はまさに東京オリンピック直前で販売価格も相当高くなりそうですね。

737さんへ

私は７３６さんの内容は理解できます。余り失礼な内容はやめたほうがいいですよ。
私にいわせればあなたこそ頭が悪いので中学から勉強し直しては・・・あっはは・・・

中学生レベルでマンション購入を検討してはいけません。
最悪なのは、「経済力のある中学生」ですから。

お前らアホw

こちらは最終的に修繕積立金は4万円くらいになるんですかね。

当初は15000円くらいでしたっけ？

一般的なサラリーマンの方は、歳を負うごとに給料が上がって行けばいいですけどね。

最終的って何年後？

修繕積立金は、当初5,120～10,530円で、平均的には7,000円程度です。

修繕積立金が話題になっているようですね。ここの修繕積立金は、当初は平米単価80円です。例えば、モデルルームのHタイプ(79.64平米)であれば、当初6370円となります。
長期修繕計画による予測では、30年後で平米単価430円となっており、Hタイプでは34250円程度になると説明されている筈です。
長期の修繕積立金見込みを提示してるマンションも多く、私もいくつかの物件を比較してみましたが、このマンションが突出して高額ではなかったと思います。

やはり、タワマンの修繕積立金は高いですね。。。新築で購入して30年持ち続ける人は少ないだろうけど、一年に40万近くも修繕積立金払わないといけない築30年のマンションを購入する人はいるのかなぁ。賃貸にすればなんとかペイできるのかな。。。ここ買う方は何年くらい住むつもりでいるんでしょうか。

平米80円ですか。
6年目からグッと上がりますよね。

10年周期くらいで新築に住み替えできればいいですよね。

今朝の日経新聞に‘北海道新幹線開業時期５年前倒し検討’との記事！　実現すると2030年札幌延伸です。
楽しみです。

>>746
立地さえ良ければ、借りても売り手も見つかります。
30年後の札幌駅前は良くなることはあっても悪くなるというのは考えにくいですしね。

30年経てば一般的なマンションでも3万円くらいはいくのでそれほど高いとは思いませんが、築10年を前に乗り継ぐのが効率が良いですね。
自分は戸建てとタワマンを住み替えて来ましたが、修繕費がわかりやすいマンションの方が換金性の有無を掴みやすいと考えるようになりました。

低層階ですが、先着申し込みで契約出来ました(*´∇｀*)
大分、高くなってますね～(●´ω｀●)