プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-04-11 22:51:47
昨日の情報では
３４階の１０１平米で６２００万
３２階で６１００万
最上階の約半値です（よりは高いか）
安いですよね
＞北８西１は都市計画決定されました。
あくまで計画で実効性は、全くの未定だそうですよ
>301
ありがとうございます！
最上階が驚きの値段ですが、この立地と100平米超えだと安いですね〜。
2年後なのがネックですが、皆さん気長に待つ感じでしょうか？
セカンド利用の方、いらっしゃいませんか？
290です
何か誤解があるようですが
たまたま東京の物件を探していて
ここに立ち寄っただけです。
北海道のイメージは雪まつり、牧場、不景気、@50
6000で安い！と言う話を見た率直な感想でした
都内で、この広さと高さと立地は6000万では絶対無理ですからね〜。
ターミナル駅から徒歩数分。
東京駅から徒歩数分なんて、そもそも大規模マンションありませんし。
丸の内に住むみたいなもんですよね。（規模も場所も違いますけど）
住居専用の規約無いんですね
306さん 何タイプですか？ 私もセカンドでＢタイプです。
セカンドハウスを購入出来る方って、どのようなご職業なのですか?
東京在住の経営者？
北海道の札幌以外にお住まいの地方権力者とか農業経営者？
セカンドハウスを持てるってすごいですね。
セカンドの方が多い場合、町内会というか、マンションの住人が集まる機会があったらどうなるんでしょう？
タワーマンションは、そんな風に縛られることはないのでしょうか。
修繕などの時期になったら話がまとまらない気がしますね。
札幌駅前のタワーマンションは本州の方の別荘なんでしょうかね。
なんだか寂しい気がします。
札幌駅前のタワーマンションを購入したいと思っていましたが、先ほどのお話を踏まえると、円山などのマンションの方がセカンドなんて事はないでしょうし、老後まで住むなら良いかなと思いました。
遠く(海外も)の世帯主と一つの建物を共有するというのは…
難しそうです。
ま、本州の方にしたらただの観光地ですからね。
円山や宮の森辺りでも高級物件はセカンド多いよ。
Dグランセ宮の森に住んでた知人が「完売なのに住人がほとんどいないｗ」って言ってた。
たまに見かけるのは2号さんみたいな人だって
セカンド買うような富裕層は
資産価値重視で札駅、大通り、円山
そして、売りたい時にすぐ売れるMSを選ぶ
なので庶民が買うような低価格なお買い得MSは選ばない
関連の不動産会社に相談したり、通じてが多い
環境がどうだからと言う地元の情報は知らない人が多いし細かいことは言わない
（奥さんの意見が優先されることがある）
なんせ多忙な人が多いから
元不動産社員
なるほど。
人気のある物件に、住民の結束やコミュニティを求めるのが間違いなのですね。
管理会社がしっかりしていれば安心なんでしょうか。
ここの管理はダイワの子会社がするんですかね。
やはり大手だと安心感があります。
ガスコージェネレーションで停電時も電力供給できるのですか？
ガスの供給があれば、ね。
地震に強い埋設PE管への取り替えも北ガスが進めているようだけど、大地震や豪雨で洪水になったら安全装置が働いて中圧管の供給は遮断される可能性があることから、絶対ではないと思うよ。
雷停電の時などは便利そうですね。これからの主流になりそうですか？
いっとくけど、停電時の専有部はLED1灯とコンセント1つしか使えないからね。全部の世帯をコジェネで賄おうとすると、発電機ばかり大きくなって修繕費用に跳ね返ります。
ガスではつでんするから、停電時もエレベーターが動くとかじゃないんでくさ？
カラーセレクトどれにしようかなー
ガスコージェネと一括受電で電気料金と給湯、どれくらい安くなるのかね？
ホワイトか
ナチュラルか
今月中に決めなくてはな
ホワイトは傷が目立つし
濃いナチュラルはほこりが目だつ
↑
ナチュラルがいいの？
うちはコントラストモダンっていうのになりそう
ホワイト、傷目立たないが？
コントラストモダン？
F28以上なので仕様がない
MRと同じジェンテールホワイトで迷う
自分もMRと同じ、ジュンテールホワイトにしましたね。
ところで、皆さんは北8西1を待たない理由ってなんですか？
還暦なので、何時建つかわからない代物を待ってもしょうないからです。
この物件も、増税前の発売で完成は2年後・・・
死んではいないと思うが、ボケが少々心配
東一は価格が手頃だし、ジソウシキ駐車場DAKARAかな。
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 （16番出入口）
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 （16番出入口）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/01/dtl/00084698/summary/
要するに16番出入口まで徒歩３分
北8西1を見送ったのは便利そうだけど、病院とか不特定多数の人の出入りが気になったのが大きいですね。
こちらは価格が手頃で、歩道橋の移設計画もありますし、北8西1の商業施設の利用もしやすいと考えています。
北8西1は再開発なので手頃な値段にはなる気もしますけどね。
すばらしいマンションだと思います
契約済み者です。
いろいろ要素ありましたが、やはりタワーマンションで自走式駐車場は魅力でした。
千葉におりました東日本大震災時 タワー駐車場で１週間使用できませんでした。
あれはつらかった…
完成は２年先なのに、かなり売れちゃたんだよね
ず～と住めないのに買うなんて
投資物件なのかな
過去に例がないんじゃない？
最近は郊外の物件でも入居はかなり先だよ。
投資にも住むにも良い物件と判断しました。
便利になるのが約束されているし、消費税5%で契約出来た点も良かったです。
ご契約した方、おめでとうございます！
自分はハズレ組ですが(苦笑)
ところで、ここより少し離れたプレミスト北17の
売れ行きってどうなのでしょうかね。
あちらに興味ある人いますか？
第二期は価格上がるのかな？
完成は2年後だから、二期以降はは、ず～と先になるんでは？
９階以下の低層階がどうなるか・・・
二期以降は、消費税分、当然上がるだろうね。
現地から地下鉄１６番出入口経由で歩いてみましたが
ＰＡＳＥＯイーストまで５分前後でした
東向きの高層階が残ってるので、眺望に難がありますが立地で買おうか。
でも、三井のバスセン１分も良いですよね
しかし、2年は長いなｗ
その間に北8西1の工事を進めて便利にしてほしいところ。
バスセンの三井の完成も同じ頃
２年は長いが、昨日、歩道橋を通ったら、２階まで工事が進んでたよ
３８階までは気の遠くなる高さですが
同時に居酒屋バンの改築も進んでた（笑）
待ち切れません
地下直結の北8西1の高層マンションが完成すれば、そこから地下に入ればいい。
病院やショップも利用可能。いわゆる「小判鮫」ライフだ！
地下鉄１６番出入口まで３分で地下だから。
少しは日に当たれ。
低層階の4LDK なら4700万とか、普通のマンションなみだね。
ソウセイガワわたるけど、サツエキごふんなのに。
お徳だね。
タワーマンションの低層階はなんのメリットもないし。。。
場所がいいから低層階の方が都合のいい人にとってはよい物件では？
17条の10階の4LDKとここの12階の4LDKがほぼ同じ価格なら、悩みますね。
サツエキ近いのはメリットに感じちゃいますね♪
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
↑
Cタイプだよね
中・高層階は即日完売のやつね
低層階も残ってなかったと思うけど
道路一本挟んで東区というだけで若干安いのであればそれ程お買い得なことはない。だって、札幌駅まで徒歩５分でることにはかわりにないんだもん。
北口前だってどうせ北区だよね
卸しセンター、道熱、テイセン次第で化けるしな。
大和ハウス工業㈱が分譲中新築マンション「プレミスト札幌ターミナルタワー」が、販売を開始した９月だけで９１戸の大量成約を記録したことが、住宅流通研究所の調査でわかった。
http://www.hokuyonp.com/2013/10/07/
いい物は売れるんですね。
増税前の最後の駆け込みもありますね。
「北８条西１丁目の再開発計画が進めば、地下鉄入口まで徒歩１分になる可能性もあり」
初耳だな
説明会でもデベからその話は無かったな
もうちょっと早く教えてよ～
本当に実現するかはともかく、空中歩道らしきものを作る計画もあるよ。
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/5_siry...
空中歩道は北7東1にかけて架かるの？
資料ではよくわからなかった。
詳しい場所はこれの42ページあたり載ってました。
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/siryou...
まだ計画の骨子という感じだと思います
何年か後には札幌駅北側の雰囲気がガラリと変わるんだろうな。
第一期販売戸数ふやしたのに91戸ですか。
さすがに駅前みたいに即日完売とはいかなかったんですね。
ここは、2LDK苦労しそうデスネ。
地下鉄入口まで徒歩１分になる可能性もありだから、説明会では話をしなかったのかもしれないですね。
確定なら絶対言ってたと思うのですが、可能性では、計画がくずれた場合印象がよくないですよね。
でも地下鉄入口まで徒歩１分は本当に良いと思います。
雨に濡れずに駅まで行けるというのが、最大のメリットですよね。
明日は駐車場の抽選会ですね！
抽選会と言っても、駐車場の場所を選ぶ順番を決める抽選。
まるで運動会の場所取りのようです（笑）
エレベーターの近くから埋まっていくのでしょうかね〜
札駅を間近に自走式ってのは掟破りだよね
テイセンボール裏の売却した土地の形状がタワーマンション＋自走式駐車場という発想になったんじゃないですかね〜！いずれにせよこの立地で自走式は買いですね！しかし…屋上が屋根なしでロードヒーティングで雪を溶かすなんて、維持費がかかり過ぎです。すべて屋根を付ければいいのにね！
ガスコージェネの余熱かなんか使うじゃないの？
屋上は確か7千円だったかな？
破格です！
自走式駐車場で屋上が屋根付きなんて聞いたことない。
何処でも屋上は平置きですよ。
7000円！！！安過ぎ！
オプションの浴室テレビ
１４型で３万５千円？桁が違ってた３５万円、
施工費が掛かるしても、ちと高すぎない？
オプション高すぎですね。
庶民向け高層マンションなのに。
なので、うちは業者探して頼もうかな。
駐車場安いのにオプション高いんだ。
いろいろつけたいけど、皆さん何か考えてるオプションありますか？
私は、食器棚ですかね。
自分は食器棚、フロアタイル、お風呂テレビ、ピクチャーレール、玄関姿見、寝室カーペットかな。
その他もやる予定だけど、他の業者に頼む予定です。
ダウンライト１０個
23万円
安いのか高いのか、よう判らん。
ホーマックで工事してもらったら安いわ
そういうのは契約者用のページでやってください
↑了解！
みなさん！そうしましょう（でも、契約者用のスレがないので、その内、造りましょうね）。
どこでやっても、いいですよ
住民板に既にこのマンションのスレがありますよ。
ここは検討板なので検討してる人には契約後のオプションの話とかは邪魔なんですよ。
オプションの話まで進んでいる人に、どこが気に入ったのかまど聞いてみるのも検討のうち。参考になるところはすべて聞いておきたいね
392みたいな人、同じ住人になりたくないわ。
「邪魔」だなんて配慮のない言葉遣いに、気分を害します。
皆さんのオプションの話題、参考にさせてください。
>392みたいな人、同じ住人になりたくないわ。
「邪魔」だなんて配慮のない言葉遣いに、気分を害します。
あなたの言葉に気分を害する人もいると思います。
匿名の掲示版なので、みなさんいろんな書き方します。
スルーすればいいんですよ。
↑そんな貴方だって、スルーできていないじゃない。
人このと、言えないわ（笑）
まぁ、みなさん！ 熱くならずに！
鉄骨が高くなるの楽しみですね！ 今住んでる部屋からクレーンがよく見えるんですよ！
高くなるの楽しみにしながら、二年間一生懸命働いてキャッシュで購入するのが目標です！
ｂｙ 庶民。
赤白煙突…
東側の売れ行きがイマイチなのは工場の赤白煙突のせい？
確かに窓を開けると…目の前の眺望が赤白煙突では↓↓
調べてみると…
60m以上150m未満の煙突の場合、航空法により
①昼間障害標識塗装（赤白塗装）及び中光度赤色航空障害又は低光度航空障害灯の設置
②中光度白色航空障害灯の設置
の…いずれかの対応が必要だそうです。
ってことは②の中光度白色航空障害灯を設置すれば煙突は何色にしてもOKってことです！
ここで提案！中光度白色航空障害灯を設置し、煙突の色を景観に配慮したおしゃれな色にして…なおかつ、煙突を含め工場全体をライトアップする！どうでしょう？
紅白でかわいいじゃないですかw
若干南側だから部屋の目の前には煙突は来ませんよ。
ちなみに工場じゃなくて、エネルギーセンターね
MDに行ってみると高層階は東向きの２LDKしか残ってなかった。
写真で見ると煙突は、それ程気にならなかったので、契約。
それより、間取りがイマイチ。今月の契約なので消費税が８％だけど、他の向きに比べ安かったので、立地優先で購入。
