★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

南口のプラネも賃貸募集出てますね。
約90㎡で家賃が17万だったかな？

え？そうなんですか？
大分前に完売していて、キャンセルの募集広告もなく突然「賃貸募集」になるのは、
どういうパターンでしょうか？投資目的で購入したとか？突然の転勤とか？

確かにプラネ賃貸でてましたね。プラネの中でも、かなりいい部屋と
思います。
転勤等で手放したくなくて賃貸に出されたのでは？
でも、いきなり賃貸なら普通にやれば住宅ローンは組めないはず。
お金持ちの方なんでしょうな…。
エスリードの方は、明らかに投資目的。
持ち主も、個人でなく、法人しかもちょっとアヤシイ系の匂いがします。
多分、エスリードの「完売連発・完成在庫ゼロ伝説」とかいってる秘密も
関係してそう。もし、販売価格が全部△５００万円だったら、バカスカ売れた
ろうに。
どっちにしても、家賃高いけど。
アズマリ、藤和の住み心地はいかがなんざんしょ？引っ越しまもなくて、
レスする暇人なんかいないかな。

プラネのＭＲにいった地元民ですが、９０平方メートルの部屋って、たしか
ＭＲになっていて一番人気のあった４ＬＤＫです。
実はうちは出遅れて、ＭＲに行った時には希望の間取りがなく、仕方なく
キャンセル待ちかけていたのです。

一度だけ、３ＬＤＫ７５平方メートルの部屋がキャンセルになったのですが
一階だったのと、子供が２人いるので手狭な感じがして思いとどまった。
その部屋ですら、私が断った翌日、すぐに買い手が付いたそうです。
そんな〜賃貸にするなら、譲って・・・って感じです。＾＾；；；
でも、１７万はたかいですよね〜やっぱり。

レスできる暇人ですが、どんなことを書き込めばいいのでしょうか？
思いつくままにでいいの？

何でもいいですよ。どちらにお住まいですか？
住む前と住んでから、いい意味悪い意味で違いがあれば教えてほしいです。

宝塚に住んでよかった点は、
・環境がいい（ガサツでない）
・終着駅なので、座れる
・全国的に有名なので、地方に行くと羨望の眼差しで見られる
・緑が多い
よくなかった点は、
・水道代が高い
・何でも揃う大型スーパーがない（中山のダイエーくらい？）
・狭い道が多い
・寒い
・物価が高い

アズです。
今のところ大きな不満はありませんが、
他のマンションを知らないからそう思うだけかもしれません。
日当たりが悪いとか、設備がショボイとか、水周りの消音対策が良く無いとか、
工事会社の対応が遅いとか、全棟入居しないと管理人が２時には帰るとか、
掃除業者がいないとか、各棟の値引き額の差が大きいとか・・・
わかっていた事ですし、これから改善できることでもありますよね。

宝塚周辺マンション乱立してますが
学校は大丈夫なのでしょうか？
西宮では子供が増加し過ぎて
プレハブ校舎を建てる応急処置しているようです。

あれだけ建てば駅から５分以内でないと
売れなかったり貸せなくならないのでしょうか。
現に売れ残っているところは1000万ほど引いていました。

>>310
管理人2時に帰っちゃうんですか？
それで掃除も管理人がやってるんでしょうか？

330さん
宝塚で物件探されてるのですか？
でしたら、ちょっと遅い（今はタイミング悪い）と思います。
いいな、と思えるものは大部分が完売済みとなっていますし、
多少残りがあっても、ご希望のお部屋がある物件は少ないでしょう。
当方、１年半前くらいから、マンション探し出し（現在購入済み）、以来
マンションについて色々調べるのが楽しくなって、継続的にいろんなＨＰ
見てますが、今、値引きされても買うとなると迷うな、と思うものがほとんどです。
（もちろん、あくまで一個人の意見です）
ですので、値引きがあっても、学校以外の様々なこと(周辺環境・間取り・他市物件との
比較等）を十分考慮される必要があると思います。

現在宝塚に住まれてる方は、引越しするならどこに住みたい〜と思われるのかなぁ？？？
私は、今年他市から宝塚へ引越ししてくるんですが、今までもいろいろな
エリアに住んだ経験もあり思うことは、賃貸でいいエリアと、マイホームでこそいいエリア
があるような。宝塚は、ほんとマイホームでこそよさが感じられるエリアではないでしょうか。
腰をすえて住めるというか・・・。
やはり他の市にはあまりない”雰囲気（味わい？）”というのがすごくありますねぇ〜
市民の方々の意識も高そうですし、今後ゆっくりでも、よりよい町づくりが進めば
いいなぁ〜と思ってます。

（P.S）確かに、全国的には、西宮よりも宝塚の方が有名ですし、
阪神間に住む者は、「夙川」「御影」なんていい響きしますが、
他のエリアの人にしたら？？？って感じですよ。
それよりも「宝塚」って言った方が、すぐピンとくる☆素敵なエリア〜って感じです。

藤和の前にいつも夜になると路上駐車している車がありますね。
藤和が完成する前からずっとです・・・・

路上駐車については、警察に通報しない限りは取締りにこないでしょう。
藤和の方は、来客用駐車場でありますか？
アズは、今のところマンション番号を書いた紙を社内に置いておけば、ゴミステ−ション
前に置けるようです。今のところですが・・・ね。

マンションは２台目の駐車場と来客用がネックですよね。
路駐は道幅の加減で厳しいですね。
これからマンションを買われる方は、その辺りも考慮されるのがいいかもしれません。
それと洗車スペース。宝塚はコイン洗車が・・・どこにあるんでしょうか？
ずっと市民ですが、以前はユニクロの近くにありましたが今もやってるところは知らないですね。

市民の意識の高いところとないところとの温度差は激しいですよ。
宝塚〜逆瀬辺りは、意識が高いと思います。
ただ、あのラブホテル・・・折角のいい街なのにちょっと気になりますね。
それと子どもの遊ぶ公園が暗く狭い感じがします。
外からの視界もさえぎられてるし。湯本付近に１つ小学校があればいいなと思いますが、
一時の子供の増加のためにはできないでしょうね。
山手台には、小中学校ができてますが・・・（相変わらず１学年１クラス程度のようです）
第一小を２つに分けたら、山手台より生徒は多いと思うんですけど。
大型開発ではないので、会社が土地を提供してくれる場所がないっていうのもありますね。
どこかの大きな保養所が提供してくれないかな？(甘い？)

話は違いますが、地方に行くと「甲子園」が西宮にあるって知らない人が多いですね。
大阪にあると思ってるみたいです（笑）
宝塚は歌劇で有名ですから、イメージもいいですね。
ただ、昔は温泉街だったことはあまり知られてないようです。
歌劇も温泉客の娯楽から始まったのに・・・。

現在第一小学校の児童数は何人くらいですか？
山本の長尾南小学校は、１０００人弱いるそうです。
多いところはどこもそんな感じでしょうか？

少ないところは１学年１組か２組（１組２５人程度を２つに分けてる）
多いところは、１学年５組程度あって１組の人数も４０人近く。
同じ市内の小学校なのに不公平ですね。

>>335
ほんとあの車誰のだろう？当然のように毎日停めてて迷惑。
車のナンバーも覚えてしまいました。
ずっと続くようだったら警察に言ってみます。

339
確かに。宝塚が全国区って思っている人って、地元民だけでは。
もともと関西出身ですが、転勤族の私にはまったくピンときません。
地元が好きだというのはよいことですが、
へんに過大評価をしているようだと、おめでたい田舎者だと思われます。