サンクレーア大曽根矢田

こっちを予定していたから、区別するために大曽根駅前の方を「徳川」としたんですね。

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大曽根駅徒歩9分でもこの辺りまで来るとちょっと距離があるかなと思ってしまいます。
夜はどんなものでしょうか？治安も気になりますね。
小学校は極近ですが中学校は矢田中までいくんですね。中学生の子でも結構疲れる距離だと思います。
まあ価格帯が安いので間取りに期待してます。

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地図的にすぐ側にある小学校は、北区になるので学区が異なるはずです。
15分くらいはかかりそうな矢田小学校まで通うことになるのではないでしょうか？

間取りはまあまあですが、もしかしてLDに床暖房が無い？？

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東区で3LDK2690万〜は安いですね。間取りが気になります。あの辺りは最近マンションがよくできてますが、北区、東区の境い目としていい比較対象になります。

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＞70.81平米-76.56平米

がネックですね。安いけど全体的に狭すぎる

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名前が良くないな
おおぞねヤダ

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主寝室がどの部屋も7畳確保されてるので他の部屋がどうしても狭くなってしまいますね。
収納が少ないのも気になりますがリビングが12～13畳あるならまずまずといったところでしょうか。
夫婦＋子供一人なら75㎡あればゆったり過ごせそうです。
モデルルーム分譲が始まってて少し安く売ってるようですが何階のどのタイプになるのでしょうか。

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2LDK、3LDKが中心で、ファミリー向けではなくてDINKS向けになりそうですね。
我が家はファミリー向けの広さがいいので、もう少し広い物件だといいんですが。

世帯数が少ないのはよさそうですね。

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世帯数が少ない物件は住んでる人の顔が見えるから安心できる
これは大きなメリット

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そうなんですよね。
管理費や修繕費は1戸あたり割高になってしまいますが、
お互いに顔が認識できるくらいの規模だと、安心できますよね。
チームワーク良く、マンションに関してやっていけたらいいなと思います。

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管理費が多少割高でもサービスが豊富であれば納得します。戸建でも維持費にはそれなりにかかりますから。こちらは携帯セキュリティーサービスがありどこにいても家のことが考えられて助かります。働く主婦としては仕事も家のことも両立したいですから。

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セキュリティがしっかりしているのはマンションの利点かもしれないですね。
戸建てだと隅々まで…というのは難しいですから。
やろうと思えばできるのでしょうけれど、それなりにコストがかかってしまいますしね。
あと私は庭の手入れとかそういうのがどうも駄目そうなので（汗）、
マンションの方が断然いいなぁと思っております。

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こちらは和室のあるプランもありますね。最近はいいなと思っても和室のないマンションも多くなっていますね。ちょっとでも和室があると何となく落ち着くので。こたつでみかんの季節もやってきますね。夏はごろ寝もできますし。角住戸でなくあまり日も入らないので焼けにくいでしょう。もちろん手入れも必要ですけれど。

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２０戸あるうち５戸ですか、あとは。

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基本的に角部屋が好きで、ここなら東のCタイプかと思っていたけれどAタイプもいいね。

Aは西向きだけれど、サービスバルコニーがついていてちょっとお得な気分。

Bタイプも階によって違う間取りになっていて面白い！

選ぶのも楽しそう。

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↑営業さんですね。ご苦労様です。この物件が苦戦している理由ってなんですか？

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18さんではないですが・・・
線路が近い事と、戸数が少ないので管理費が高くなってしまう事への懸念ではないでしょうか？＞19さん

そういうデメリット部分もあるので設備や間取りに関しては頑張ったんだと思います。
マンション自体はすごく良いと思います。

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販売戸数が４戸になってるね。
設備や間取りも他のサンクレーアと変わらないと思うけど。
生活空間面積ってズルいけどね。
サンクレーアは上層階になるにつれて価格幅も大きいから、今はどの階が残ってるんだろう？
マンション自体は、他のサンクレーア見たことあるけど悪くないと思う。
駐車場は100%平面駐車場でないのが残念だけど、他のサンクレーアは地下式機械駐車場とかもあるから、平面率が高いだけでもいいかも。

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モデルルーム分譲が始まったみたいですね。
Aタイプ、Bタイプの両方なんですね。公式サイトのモデルルーム写真はBタイプで合ってるでしょうか？
壁紙もそのままなんでしょうか。子供部屋の壁紙がちょっと個性的なんですよね。。
家具付きみたいだし安くなってるしお買い得なのは確かなんですが悩ましいです。

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第２期でのは販売戸数は５戸ですか。
この中にモデルルームは含まれていない模様ですが。

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ん？結局はあと4戸で売り切りなんじゃないんですか？？

子供部屋の壁紙、結構好みが判れそうな感じ。
あれはオプションなんでしょうか？
男の子だとあの壁紙はちょっときついかなぁ・・・。

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モデルルームって、けっきょく販売されているのでしょうか？公式のサイトでは特に案内されていませんね。
販売されているとしても、モデルルームの場合現状引渡しというのが多いから、子供部屋の壁もあのままなのでは。子供がいない場合にもあの壁紙ではちょっときついですね。
家具付き分譲なんてしないでしょうか。画像で見る限りですが、家具はシンプルで使えるかなという感じがします。

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第２期で５戸出ているうち２戸はモデルルームみたいですよ。

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設備のページの壁紙ですか？
うちは女の子ですが、スカイブルー？の色はどうかな。

主寝室のヘッドボードの上の壁紙も、変えられるなら変えたい色ですね。

よく言えば個性的な家。

子供部屋は目がチカチカしちゃいそう。

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そういった壁紙はオプションではないでしょうか。
壁紙だけでも、結構な金額になりますからね。

通常だと白い壁紙だと思いますよ
ＭＲの内装は大体オプションが多いです。鏡や戸棚など。

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色の淡い壁紙にすると、部屋の印象が明るくなり空間を広く感じさせる効果があります
白い壁紙にすると、シルバーやガラス製の家具や小物が映えるクリアでモダンなイメージの部屋に
ベージュトーンの壁紙にすると、木星の家具と相性のいいナチュラルなインテリアイメージに

インテリアコーディネイトって物件選びと同じくらい大事なんですよ
実際の住み心地はこっちで決まりますので

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オプションですか。
よかった。。。

あの色は好みがはっきりと決まりそうですから。

モダンが好みなので、子供部屋も派手すぎない壁紙を希望します。

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第２期５戸のうちモデルルーム分は家具付きですね。
２８５０万円から。

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家具付きというのは値下げの代わりという感じですかねぇ？
家具はそろえるのを楽しみにしている人も多そうですが、
最初からあるのはラッキーと思う人ならすごく良いかもわからないです。
モデルルームなら無難なデザインな物を持ってきそうな感じだし。
悪くはないのではないでしょうか。

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ホームページではどの間取りが販売中なのかわかりませんね。
物件概要では4戸販売となっているし。
モデルルーム販売の案内はブログの方にチラっと書いてありました。
写真が出ているモデルルームが家具付きで販売されているんでしょうかね。
書斎の棚やデスクも付いてるのかな？
ダイニングセットもシックな感じでなかなか良さそうですよね。

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１月の頃は売り出し戸数未定でしたけどね。

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と思っていたら残り４戸と出ていましたね。

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３千万を少し超える程度だからこれはもう２千以下に設定してくれても良かった気がしますけど微妙な価格の違いでも難しいものなんでしょうか。それとも２千万台しかないマンションという位置付けは逆に好まれないとか？？

理由は推測しかできないですけどまあ総じて３千万弱の物件ということで見てみると、部屋も狭くないし駅も遠くはないしで、割安感を覚えた次第です。他と比べてみての感想でした。

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そういう側面もあるのかもしれませんね＞二千万台しかない～
名古屋人の気質としても何となく理解できます。
こういう価格だと端数を取ることも現地ではやってるのかしら？と淡い期待を感じたりしますが・・・。
レスを見ると家具付き分譲もやってるようですし現時点でもお買い得感ありますけどね。
どうなんでしょうか。

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地下鉄を利用する場合は乗り換えが面倒ですね。
名古屋まではすんなり行けていいですけど。
電車がそばだと電車の音はするでしょうね。
気になる人は住むのは無理かも。
今の住まいも駅から１分ですが、地下鉄の音が聞こえます。
深夜と早朝は静かなのでその時間帯のみ。

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2千万円台だけだと、「安っぽい？」と思われてしまうのでは。
この立地だともう少し安くてもいい気がしてしまいますが、まあ仕方ないのでしょう。

家具つき分譲はお得な気がしますが、これまでに気にいった家具を買い集めてきたので、そこまで必要ないかなと考えたりします。

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家具つき住戸販売はまだやっていますか？
公式サイトにはどこにも載っていませんが、今住んでいる家の家具が軒並み寿命を迎えているので
新居に入居すると同時に新しい家具になるのもいいな、と考えてしまいます。
もしよろしければ家具つきプランの詳細をUPしていただけると助かります。
もしかしてチラシ限定情報でしょうか。

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地下鉄の駅かガストに置いてあるスーモに載ってるよ。

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名城線だと栄、矢場町、久屋大通に停車するんでしたっけ？
JRなら金山？名古屋駅？

電車の路線が多いので、大曽根駅利用でどれが便利なのか把握するのに時間がかかっちゃいそうですね。

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名城線ですと栄方面に勤め先があったり用が多い人には便利でいいかもしれませんね
ＪＲも使えるのなら名古屋へもすぐ行けますし交通の便は結構いいのではないでしょうか、ただ駅まで徒歩10分というのはちょっと遠いように感じますけどね。
写真の和室の扉が、下が空いているデザインになっているのが気になりますね、どのような仕様なのでしょうか？

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ガラスではなくて、下が通風口ということですか？
気になりますね。

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？ただの吊押入れのことですか？

空間を広くとるために、下駄箱とか押入れの下に空間をもたせてるだけだとおもうんですけど。。。

しかし、HPのモデルルームのセンスってどうなんでしょう・・・

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和室の下が空いているのって収納の下の部分ですね。
収納自体の風通しを良くするためじゃないかと推測していますが
実際はどうなのでしょうか。
どうせなら全部収納にしちゃえばいいのになんて思いますけれど…。
そうするとドアの開閉で畳が傷つく可能性があるのかな？

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第２期での売り出し数は５戸と発表されたようですね。

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第２期の戸数が４戸に変化してました。

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ベランダが南西向き？なので瀬戸線からは見えちゃいますかね。
1階の住戸は高さがあるので外から見えないと思いますが。
天井はそんなに高くないですね。2階から上の階は。
角住戸だとキッチンカウンターの傍にも窓を設置できるので熱がこもらなくていい。

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実際に住んで見ると快適さを左右する２大要因は、天井高と専有面積です
高くて広いのが快適

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天井高は暖房の効きが悪いよ。

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和室の収納の下が開いているのは、遊び心があって良いと思います。
最近時々みかけますが、床の間がなかったり、収納だけではつまらないという人にはお勧めです。
こういう空間があった方が、落ち着く空間ができるのではないでしょうか？
お花を飾っておくのも良いですし、置物を置いても良いと思います。

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うん、確かに。
ところで第２期販売は変わらず４戸です。

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販売は何期まであるんでしょう。
でも、どうして１期２期と分けての販売なんでしょうか。まとめて売ってしまえば良いのになと考えてしまいますが、
分けての販売には何か理由でもあるんですかね。
それとも販売戦略とかでもあるのかな？

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５５さん

ちょこっと勉強した情報ですが、

販売側の事情が含まれている場合もあるようです。例えば戸数に対して人手が足りず、毎日検討者の対応を仕切れない、とか。
どの期が有利ということは特に無いようですが、これはどの期も似た間取りを販売する場合で、1期に希望の間取りが出て後は出ないとなると逃すことになるのでそれぞれの姿勢次第ということになります。

あと、前期の販売価格は要チェックなのだとか。
上がる場合があるので。

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>43さん
気になって確認してみましたが、収納家具の下部に花や小物を飾れるスペースが設けてあるようですね。
これは和室の床の間を模しているのでしょうか。照明がつくようになっているなら洒落ていますね。

販売戦略についてですが、1期で売れ筋を出してしまうケース、満遍なく入り混ぜて小出しにするケース等売主毎に違いますよね。一気に販売しても売れ残ってしまう＝印象が悪くなるので小出しにすると言う話も聞いた事があります。

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なるほど、販売戦略の話勉強になりました。やはりそういった意味があって１期２期と分けて販売するんですね。
買う手からしてみると、1期で買わなきゃいい物件が売れてしまうとあせってしまう心理も働いてるのかなと
感じました。

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トイレに収納ボックスがついていたり、バスルームにワンダービートや浴室TVがついていたりと
少し他とは違った設備が多いようですね。
ソフトサービスについてもゴミを玄関前に出しておけば清掃員さんが回収してくれるなど
「これがあれば嬉しい」と思えるようなポイントをついたもので、子供がいて手が離せない家や
共稼ぎで忙しい家には嬉しいサービスですね。

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でも売れ残ってる感は否めない。
冊子のSUUMOにも毎回載ってるよね。
悪くはないと思うんだけど。

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どうやらこのマンションは第２期で終わりみたいですね。
残りあと４戸で全て価格帯は３０００万円前後だもん。
家具付きで販売してるってことは苦戦気味ですか？。

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あまり買いたいなと思うエリアじゃない
子供がいなければ良いですが、東西に散歩してみると
なんとなくエリアの感覚が掴めるかと思います

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そんなもんですか.
ファミリーに需要が大きくあるのではないかなと感じておりました.
プラスワンが何かしら周辺環境であると違ってきたりもするのだろうか.
でもだから電車以外は静かなんじゃないかなと
雰囲気自体は悪いようには思えないです.

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第２期として３戸、
絶賛売り出し中です。

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ちょっと気になったんですが、管理費月額110300円って何かの間違いですよね。11300円とかの。
マンションのローン並の金額の管理費なんて有り得ない。
ただ、ここは準工業地域なのと住戸数が少ないので将来の管理費面に不安が残りますね。
販売価格は手頃だと思いますが。

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65さん

ん??
9,800円～10,300円…と書いてありましたが…。

管理費用の初期一括があるとこの額は高かったりしますよね。月額は普通はこんなものだと思います。まぁ戸数が少ないだけにどのみち管理費に関しては敏感に反応してしまうことは同意です。将来的にもあまり増額はして欲しくないですよね。それか最初から増額回避の為に高めに月額設定をするか。

名城って聞いたことがあるなあ。
名城大学はもしかして近いのかな。

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駅も遠くなくアクセスはいいですね。買い物などを考えると車はあったほうがいいかも。駅の向こう側は飲食店などあるようですね。マンション周りはゆったりしていて静かなイメージがあります。Aタイプは北向きの部屋は冬寒いかしら
西から南から日差しが入ってくるようですね。Cであれば東向きの窓なのでお風呂も明るく休日くつろげそう朝方はキッチンも明るく作業もはかどりそう

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これだけ線路が近かったら静かな環境では無いでしょ。
特に中央線は終電も遅いし、貨物列車も走りますよね。

JRと名鉄の線路が近いのに駅まで徒歩９分って・・・罰ゲームみたいです。

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>>65さん
用途地域についてはノーチェックでしたが、準工業地域ですと何かまずい事が出てきますか？
将来近くに工場が建設される可能性もあるとか？
準工業地域について調べましたところ、「環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便の増進を図る地域」だそうなので環境悪化についてはさほど心配する必要もないと感じました。

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ここはイオンまで18分（徒歩で2駅分くらい）とか微妙に遠いのがネックかなと

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それにこの辺の空気感、雰囲気
北区（貧民街）ほどでないけどなんとなくくらいイメージがある

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エントランスは階段なんですかね。
細かいことなんですけど歳をとるとこれは億劫になったりはしないのかな、と少し考えました。
しかし見栄えとしては敷居が高い感じで高級感を醸し出してます。
メインエントランスとは逆にサブのほうは駐車場からフラットのバリアフリー。
こっちをメインに使う人もいるでしょうね。
完成物件だから見てみるのも良し。

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大曽根は金山につぐ巨大ターミナル駅なんですが駅前開発に失敗しました
郊外型のショッピングモールを誘致したことで、車社会になることが決定
金山も同じ失敗を犯した

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総戸数が２０戸とは、少し少なすぎますね。

修繕費や管理費のことを考えたら

もう少し戸数のある物件購入を考える人が多いかもしれない。

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小規模マンションのメリットを先に言うと、世帯数が少ないので
住んでいる人との人間関係を築きやすいことですね。
あとは、どんな人が住んでいるのかわかれば不審な人がマンション内に
いれば気づきやすいです。ただ逆に言うと人間関係など
あまり人と関わりたくない人にとってはデメリットとも言えます。
あと現実的な問題として>74さんの言われている修繕費や管理費の負担が
大規模なマンションと比べると割高になりやすいことです。

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第２期は３戸販売ですね。

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ここは管理費が10000円前後、修繕積立金が6000円程度ですが
総戸数が20戸という小規模でこの金額設定、大丈夫でしょうか。
修繕積立金の長期計画はどうなっているんですか？
当初売主が提示する計画はほとんどのマンションで甘く見積もっている為、
改めて管理会社が計画を見直しし、値上げに同意することになるようです。

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余力のある人が検討すればいいと思いますが、購入した間取りの金額により、管理費も変わってくるんですよね。
駐車場も機械式でなければ、物凄い管理費などが上がるとは思いませんけど。
共用施設もありませんし。
植栽があるとコストは、かかりますよね。

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管理費というよりも修繕費が上がっていくんじゃ？管理費自体は基本上がっていくものじゃないですよね？？？戸数が少ないのだからこれが高いのはある程度仕方がない。何か削れるものを削ったり、別の業者に頼んだりするものを作ったりして下げる余地はあると思います。修繕費は上がるものとしておいた方が良いと思います。

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>>78さん
修繕積立金はどんなマンションでも段階的に値上がりしていきますよ。
その内訳は「長期修繕計画書」という書面で確認する事ができます。
ここも勿論値上がりしていく事になるのでしょうけど、20世帯と
規模が小さいので値上がり幅が大きくなるのではないかと危惧しております。

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管理費を下げるには管理会社を変更すると良いらしいですよね。
複数の管理会社に見積もりをとってもらい、予算に合う会社に変更すれば大丈夫です。
ただ、そうするだけでも理事会総会で管理会社変更決議を行い、3/4以上の賛成が得られる必要があるそうで簡単に変更する事はできないようです。

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このマンションは販売価格が2,600万円台〜3,100万円台と上下の差がないので、
住人層が均一で管理組合の運営が容易ですね
上下の差がありすぎるマンションだと住人層が違いすぎて後々苦労しますので。いわゆる地雷

イオニストにとって名古屋市ベスト３は、
１）mozo[モゾ]ワンダーシティ
２）イオンナゴヤドーム前
３）イオン名古屋茶屋
この３つの傍に建つマンションがフラグシップです

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準工業地域での立地とはいえ早残り３戸。
人気あったんですねぇ。

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第２期が３戸ということでしたね。
家具付きで。

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家具付きとはお得ですね　趣味が合えばとおもったらHPでは完売になっていました　残念

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最終期では２戸売り出していたんですけどね。

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やっぱり最終期は２戸です。

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＞83

イオニストにとって名古屋市ベスト３は、
１）mozo[モゾ]ワンダーシティ
２）イオンナゴヤドーム前
３）イオン名古屋茶屋

私にとっては

１）mozo[モゾ]ワンダーシティ
２）イオン大高
３）イオンナゴヤドーム前

かな。

名古屋茶屋は、ファストファッションが多すぎて若すぎる気がしました。

距離があるけれど、木曽川、岡崎もいいですよね！

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