西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？２

★注意事項（スレを荒れさせないため）
１．特定地域に対するネガティブな意見は謹んでください。（現実を受け入れられない人がいます）
２．差別的な書き込みは止めましょう。（削除されます）
３．厳密な定義を求める論争は控えましょう。（不毛な議論です。曖昧なままの方が都合良い場合もあります）

この掲示板は、いろんな思惑渦巻く魑魅魍魎が跋扈(ばっこ)する世界です。

購入予定の方はネガティブな情報でも知りたいでしょうが、すでに住んでいる人、これから
売ろうとしている方はネガティブな情報を見せたくないと思うようです。

そういった事を理解した上で楽しみましょう。

前スレの466です
ワコーレに翠ヶ丘の物件のことについて
聞いてみました
最初に皆さんにお詫びしないといけないことが...
徒歩10分という情報は間違いのようです
すいません
今現在プロジェクトはあるのですが
進行はしていないようです

ダイドーの苦楽園は
来月初旬にモデルルームがオープンするみたいです

ダイドーは評判はどうですか？
関西のデベなんですか？

関連スレッド

阪急芦屋〜六甲間のおすすめ地区は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343/

神戸のお勧め地区は何処でしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/511/

不適切な書き込みについては↓へ削除依頼
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

随分書き込みが減りましたが、どうしたのでしょうか。


関連スレッド

阪急今津線■宝塚エリアのマンション■
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257/

関西地区の学区について語りましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/

>>04
ダイドーは関西のデベですよ。
西宮に本拠をおく阪神間ではまあまあ供給しているデベです。
わりと高級地で分譲やってますので、売りなれてますね。
打倒ワコーレってとこでしょうか。
中古も結構古くから建ててるので物件ありますが、デベが悪くて値段が落ちるといったようなことは
ありません。
ちなみにマンションの冠名は「ロイヤル」です。

でも戸建もやっているけど、働くにはあんまりいい所でないときいてます。

追記　　阪神間でやってるデベで思い当たる関西の主なデベ
和田興産（ワコーレ）　ダイドー（ロイヤル）　タケツー（マークス　パレ）　コスモ（コスモコート）
タミー（ランズ）　ウィル（ウィルグランデ）　　ぐらいかな

関連スレッド

西宮
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518/

西宮市★校区・学区専門スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237/

ダイドーの苦楽園は山幹沿いに作り直しているやつだね多分。
ロイヤル夙川の後でしょ

＞09さん
ヒルサイドレーンの近所だそうです
価格などはまだ決まってないようですが
一番安い価格帯のある2階のお部屋で
坪207万前後ぐらいだと思います
安いんですかね？

１００で６２００ですか。
いい線ではないでしょうか。５８００切ると買いでしょうかね。

あと学区については別に進行してくれればと。
私の知る新規は
１．苦楽園の関西スーパーの傍のやつ
２．芦屋山手の芦屋川西岸のやつ
３．芦屋駅前、ラポルテ西館近くのやつ
４．翠ヶ丘町、東京建物の物件近所のやつ
５．夙川小北のやつ（新規とはいえないが）
６．あとは苦楽園のいちはしの傍とか花屋の傍とか、芦屋のあの電器屋の傍とか

１、２はDM出ててもうすぐ販売か？１はまだ建築申請中とも
３はあのハム屋さんの邸宅跡
４は土地売却時点。山手幹線沿い
５は売り出してるがなーんか？
６は今から？

>9
モデルルームがそこなの？

そうそうモデルルームがそこ

ずいぶんと下がってしまいましたね。

例のトリオが阪神間のスレッドでハッスルしてるので仕方ないですね。

ずいぶんと下がってしまいましたね。

例のトリオが阪神間のスレッドでハッスルしてるので仕方ないですね。

ところで、ＪＲ芦屋駅を良く利用するのですが、通勤時間帯には岩園、苦楽園方面行きのバス停で
ずらーと並ぶ人々を見る度に「車さえあれば問題なし！」との言葉の重みを感じちゃったりします。

ま、平日昼間にネットに耽るだけの余裕のある貴族には縁のない話ですがネ。

ダイドーのモデルルーム見られた方、どうでしたか？
率直なご意見をお聞かせください。
樋之池で開発中は、タケツーでしたっけ？
苦楽園一番町はどこがしていますか？

>>17まあ芦屋の選択肢は駅徒歩圏内の物件を買うか、買うだけの余力のある方は駅徒歩圏外で
もより環境の良い物件を安く買い、浮いたお金で駅近くの駐車場を借りるのも人も多いですね。
JR芦屋北なら35000円程、南なら25000円程で借りれるので、10年借りても400万前後だしローン
金利も考えると車の方が得な可能性も有ります。徒歩5分も車5分も決めるのは貴方次第ですね。
でもバス通勤を否定してる訳ではないですよ、電車が付くと列が増えますが積み残しも殆ど無く
バスで10分掛かったとしても、より良い環境は魅力的だし、元々が電車の便がよいので十分に
通勤圏内です。

>>12〜13　６番の大原町電気屋の隣の遊休地、ごそごそしていたのはどうやら駐車場
を作ってる見たいですね。当分マンションには成りそうも無いですね。

＞浮いたお金で駅近くの駐車場を借りるのも人も多いですね。

なるほど、そういう理由で大原町電気屋隣の空き地が駐車場に…

面白い妄想ですね。
っていうか、バスでもなくハイヤーでもなく「中途半端やね〜」
そうそう、芦屋警察署が駅で飲酒運転防止キャンペーンやってました。

ビラとポケットティッシュ配ってたんだけど、その中に興味深い記事があったので紹介します。

８月末現在の芦屋市内の主な犯罪発生状況（交番別）
宮川：空き巣６、ひったくり５、車上狙い３１、乗り物盗４３
打出：空き巣８、ひったくり２、車上狙い３、乗り物盗２８
高浜：空き巣６、ひったくり２、車上狙い５、乗り物盗４６
浜芦屋：空き巣１、ひったくり１、車上狙い８、乗り物盗１３
南芦屋浜：空き巣０、ひったくり０、車上狙い２０、乗り物盗７
駅前：空き巣１１、ひったくり１９、車上狙い２３、乗り物盗２６
業平橋：空き巣１５、ひったくり０、車上狙い２３、乗り物盗３５
岩園：空き巣１０、ひったくり２、車上狙い１５、乗り物盗２２
山芦屋：空き巣７、ひったくり８、車上狙い１０、乗り物盗９
六麓荘：空き巣０、ひったくり０、車上狙い１、乗り物盗０

六麓荘の治安の良さはさることながら、南の方も意外と悪くないみたいですね。

＞浮いたお金で駅近くの駐車場を借りるのも人も多いですね。

面白い妄想ですね。
なるほど、そういう理由で大原町電気屋隣の空き地が駐車場に…なわけないか。

っていうか、バスでもなくハイヤーでもなく「中途半端やね〜」
そうそう、芦屋警察署が駅で飲酒運転防止キャンペーンやってました。

ビラとポケットティッシュ配ってたんだけど、その中に興味深い記事があったので紹介します。

８月末現在の芦屋市内の主な犯罪発生状況（交番別）
宮川：空き巣６、ひったくり５、車上狙い３１、乗り物盗４３
打出：空き巣８、ひったくり２、車上狙い３、乗り物盗２８
高浜：空き巣６、ひったくり２、車上狙い５、乗り物盗４６
浜芦屋：空き巣１、ひったくり１、車上狙い８、乗り物盗１３
南芦屋浜：空き巣０、ひったくり０、車上狙い２０、乗り物盗７
駅前：空き巣１１、ひったくり１９、車上狙い２３、乗り物盗２６
業平橋：空き巣１５、ひったくり０、車上狙い２３、乗り物盗３５
岩園：空き巣１０、ひったくり２、車上狙い１５、乗り物盗２２
山芦屋：空き巣７、ひったくり８、車上狙い１０、乗り物盗９
六麓荘：空き巣０、ひったくり０、車上狙い１、乗り物盗０

六麓荘の治安の良さはさることながら、南の方も意外と悪くないみたいですね。

子供の通学なども考えると、やはり駅から徒歩圏かどうかというのは
大きいと思います。

高いけど・・。

>>22実例が何故妄想なのですか？犯罪状況を書かれてる車上狙いの上位地区は、南浜を除き
全てJR駅前の駐車場集中地区で現実にJR利用者が多く止めています。でも台数当り模被害率
は多い訳では無いですね。

次に芦屋の犯罪傾向ですが、上記で南浜を除くと書きましたが、此処は高層マンション群の
駐車場が全て野外で標的にされ乗り物盗も自転車が盗まれ易い状況です。その他の自転車盗
は駅前自転車に集中しています。また六麓荘界隈の治安の良さはセキュリティーに頼る所が
多く、自転車は使えなく自宅駐車場で徒歩も少ないので犯罪も起こり難いのでしょうね。
総体的には南も含めて犯罪件数は少ないのですが、最近駅前のひったくりが多発してますね、
銀行や買い物帰りに標的にされる事も多く、死亡事故も出ています。

この地域まだまだ価格上昇しますか？

残念ながらまだまだ上昇中ですね・・・

需要は弱いみたい。　最近都会志向が強いからね。

間違えなく現在も上昇中ですよ、現在やっとバブル前の価格に近づいてきましたね。後１〜２割
程度の上昇までなら買いですが、これを逃すとまた１０年近くは今の価格で買えなく為りそうで
すね。

そもそも都会復帰と騒ぎ出したのは、長期不景気で都会の空き地が増えたのを再利用
するために銀行が音頭取りをしブームを作っただけなので、いずれ冷めるでしょう。
でもそブーム中でも堅実な地価上昇が続いてる芦屋西宮地区は軟弱なブームとは違い、
堅実な地域評価が有るからでしょうね。

タワマンブームも良質な住宅街の上昇はまだしばらき続きそうですね。問題は少子化に
伴い更に２極化が進み、人気地区とそうで無い地区との価格差が開きそうですね。

価格差、実感しています。
実家からは何故そんな高い所で家を探すのかと
言われ、不動産屋さんにも見放され・・

２００５年度人口増減率

芦屋　１０８，０　人気なのは良いですが、個人的にはもうこれ以上増えないで、て感じです。
西宮　１０６，２　学校等の公共施設もパンク状態ですが、まだ人口増は続きそうですね。
神戸　１０２，１　東灘区が牽引力になり率を引上げています。上記２都市に次ぐ人気御三家。
明石　　９９，３　以前は県下一の上昇率も記録しましたが、今後も厳しい状況が続きそうです。
三田　１０１，６　一時期の上昇率もひと段落。今後、少子化に伴い伸びもさらに鈍化懸念。
宝塚　１０３，２　まだまだ開発地が残され、長期に渡り人口増が見込まれます。
川西　１０２，５
伊丹　１００，０
尼崎　　９９，２　ＪＲの居住区もほぼ完成、イメージアップで人口流出にも歯止めが掛かるか。

箕面　１０１，８
池田　１００，１
茨城　１０２，８
吹田　１０１，７
豊中　　９８，７
大阪　１０１，２　人口流出も治まり、タワマンブームで更に伸びに拍車が掛かりそうですね。

苦楽園五番町の町並み、今日初めて友人に案内されて、本当に感動しました。
建築家の方が建てられたであろう様々なおしゃれな家が、それこそ住宅展示場
のように並んでました。
こんなところに住めたらな〜と夢を膨らませつつ、３ＤＫの家に帰ってきました。

３４さんの気持ち・・・めっちゃくちゃ分かる！

↑へ〜〜っ。。。知らなかった。。。。なんかちょっとひいちゃいますね。

こんな事で大げさに驚かない、悪ふざけ終了！本題に戻りましょう。

野村の山芦屋町物件がホームページが立ち上がりましたね、
名前は山芦屋の瀟邸、最多価格帯は7000万台らしいです。

Ｘ芦屋町物件が　○芦屋町物件の

どのへん？

眺望的には上層階の一部だけになりそうですが、場所・住環境は駅徒歩圏にしてはかなりいいと思います

即日完売と聞きました。

尼崎は人気ありますね。　

？

この掲示板、深層崩壊してしまったのですか？

名次町の新築マンションは建設予定中ですが、工事は
進んでいないようですね。
城山や名次は小学校の受け入れ困難地区に指定されているから
止まってしまっているのでしょうか。
それとも単に時期を見ているだけでしょうか。

今は良い土地の物件が建ちません。
この名次で最後でしょう。

将来10年良い土地の物件はもう出ないと考えていますので、
この建設予定はとても気になっています。

灘区の篠原台や長峰台や東灘区甲南台はどうですか？


いわゆる高級住宅街です。


山手にあるんだから文句ないよね

プラウド夙川名次町はよさそうですが、坪いくらぐらいになりそうですかね？

ジオ六甲山手

甲子園の番町はいかがでしょうか？

西宮市名次町のプラウドは計画中マンションのなかではずば抜けていい物件ですね

アクセスが悪い。
マンションの根本的なメリットが無い。
坪300万超え、100㎡7000万円超え。
残念な結果が見えまするぅ～

プラウド夙川名次町は、単純に坪単価等で他の物件と比較するのは
難しいでしょう。

特別に位置づけること自体が物件を図るものさしとして
適当でないことはいうまでもありません。

野村不動産がオーダーメイドや長期優良住宅等、高付加価値をつけて
相場より倍近い価格をもって販売しているのは確かですが、
それでも失敗に終わるようなことはないと思います。

大きく宣伝して販売する一般の物件とは異なり、
じっくりと販売していくという姿勢がみてとれます。
あの土地に対して駅距離や霊園や高圧電線等という外的要素は
販売、購入サイドからすればほとんど関係なく、
相場より離れた価格帯であっても立地だけで購入する
層は必ずいます。

ベストバイはどこ？ときかれたらここはまずないでしょう。
金銭的に買える方であっても、「買いたい方」でないとここは
魅力がないかもしれません。
しかしながら近年のマンション市場からしても、
重要な物件が完成するということは、間違いのないことでしょう。

ニテコ畔は微妙ですよ。

あそこはあのへんに多い森に囲まれた大豪邸なら全てのマイナスを覆す風光明媚な珠玉のロケーションなんでしょうけど、客観的に見ると高圧線や火葬場や墓や市営住宅に近く、駅に近いわけでなく夜は薄暗く人気が少なく坂もあり店も殆ど無いという立地ですから。

＞６７さんのおっしゃるようなことはおそらく６６さんが
既におっしゃってるとおり、周知の事実としてあるものでしょうから
図るものさしが違うのだと思いますが。

夙川

大阪経済人の為の場所

関西高額納税者ランキング（東京リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額納税者数ランキング
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市

ラ・クラシカ芦屋山手町　買えるなら買いたい

今の時代に家を買おうとしている人は

なぜ、「購入 VS 賃貸」 という比較がナンセンスなのか？
http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/

上記ページをよ～く読まれるべし

マイホームの購入というのは、不動産投資であり今の日本では
圧倒的に損をする投資という事がよく理解できると思います。

「土地神話」が崩れた今、家を買うという行為は「投資」以外のなにものでもない。
だからきちんと他の投資とシビアに比較しなければいけない。

そして「個人の投資は必ず余裕資金ですべき」という鉄則はなにも
「株投資」の場合だけに当てはまるものではなくどんな投資についても当てはまる金言である。

なら賃貸に住めと？
田舎に一戸建て購入するのはダメ？

75は
http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/
に影響されてるだけでしょ？
もっとシンプルに考えては？
自分の家を持ちたいってだけでしょ？
小さいころ空き地に友達と自分たちだけの基地を親に内緒で作ったような感覚です。
それにマンションや戸建ての建築にはたくさんの業者が関わります。
そうやって日本経済が成り立っています。

・電気、ガス、水道
・建築資材（木材、トイレ、浴室、キッチン、サッシなど）
・ガードマン
・引っ越し会社
・管理会社
・メンテナンス業者　　などなど

もし賃貸マンションだけになりマンション建築自体がなくなると失業者で溢れかえりますよ。
もしかすると賃貸の方が得かもしれませんが「損・得」だけでは経済は発展しません。
自分のことだけ考える発想はあまり関心できません。

でもさ、

ガードマンやメンテ業者のことと自分の一生のことを

天秤に掛けるバカはいないでしょ。

ガードマンやメンテ業者がこっちのこと考えてくれる？

もっとシンプルに考えては？

ベストバイ、無し。