プラウドシティ高槻ステージア

みなさん結構見に行かれてるんですねぇ〜＾＾；
ちょっと遠いもので見に行けなくて・・・。
また、よければ状況教えてもらえたら嬉しいです♪
でも、かなり出来上がってるんですねぇ〜♪
楽しみです＾＾

みなさん、こんにちはです。
私は第３期で購入申し込みを行ったので、工事の進捗上、床の色等の選択が出来ませんでした。
よって、中間色です。床の色は選択できていたとしても中間色にしていたので問題はなかったです。
ただ、キッチン周りのタイルの色は選びたかったな〜。

私もちょっと遠いので、見に行ける人がうらやましーです。

先日、仕事の都合で大阪から滋賀にJRを使って移動した際、
JRの電車の中から建設中の建物が見えた時は思わず、
じーーーと目が釘付けになってしましました。

がっちゃんさん，すーぱーかーさん，くまさん返事ありがとうございます。
皆さん中間色にされたんですね。メインのモデルルームで使用されててとても素敵でしたね。
私は，床は白，ドアは一番濃いタイプがよかったので，野村の担当の方にお金を払ってでも変えてもらえないか聞いたら，無理です．自分でペンキで塗り替えてくださいといわれました。洗面所のドアも２色からしか選べなかったのでもう少し色の選択があってもいいのになぁ。
ポポさん，契約者サイトは野村から送られてきた紙にくわしくのっていますよ。

ぶーちゃんさん、お返事ありがとうございます。
早速資料を探したのですが、見当たらないんです..(;_;)
契約者サイトは見つけれたのですが、パスワード等がわからなくて入れませんでした。。
プラウドクラブに入会してないのは問題ありですか？
探してもなければ、野村不動産に電話するべきでしょうか？？

ポポさん，私も入会していないので関係ないですよ．
２ヶ月ほど前に購入者全員にパスワードがかいた紙が送られていると思います。
なければ野村不動産に電話したらもう一度送ってもらえると思いますよ。

みなさん、カーテンとか照明とかの事、いろいろ検討されてますか？とはいえ、入居が３月末なんでまだまだ実感にかなぁ〜。高槻駅前の商店街にセンスのいいインテリアショップあるみたいですよ。

ぷーちゃんさん。野村不動産に電話したら、教えてもらえました。
で、やっと契約者サイトに入れることができました。
いろいろ教えていただいてありがとうございました。

これから色々と楽しみですね。
みなさんローンはどこにするか決めてますか？
最近金利の動向が気になってきて、やっぱり固定で行くべきですかね？

ポポさんお役に立ててよかったです。
ヤッターマンさん、カーテンはオプションで頼みました．壁面収納やエコカラットなどを考えているので，リフォーム屋さんに相談して見積もりを頼んでいるとこです。インテリアショップはＪＲ側ですか？それとも阪急側の商店街でしょうか？もしよろしければ，お店の名前教えていただけますか？
スーパーカーさん、私は１０年固定にしました。本審査も終えあとは金消会を待つだけです。

以前のレスに”部屋を決めた際にオプション申込みする、いわゆる「Ｆｉｔｓ」の中の一つですよ。”との記載があります。
私が契約した時、この「Ｆｉｔｓ」の説明が無かったような気がするのですが、
それは、私が第３期の申し込みのため、工事の進捗上、「Ｆｉｔｓ」のオプション申し込み期間が過ぎていたということなのでしょうか？

金利、すごく悩みますね。私は借りる直前の金利を見て決めたいと考えています。

JR高槻周辺でのマンションもステージアが最後で当分は無いですかね。
ここ最近でプラウド真上、クレアシティ真上、西口の近鉄不動産のマンションと目白押しでしたよね。私は１期で契約しましたがこの物件は１期、２期、３期ともすぐに完売の人気物件なのでは？
やっぱりあの幅広のフロアはこれからの主流になってきそうですね。

みなさんは、オプションって何かされましたか？
なんかすべてが高くて、考え中〜＾＾；

ぶーちゃんさん
お返事遅くなりました！高槻駅前のインテリアショップは、ＪＲ側北側の商店街にありましたよ。ショップのご主人が直接コーディネートしてくれるみたいで、専用の車で家まできて色々あわせてくれるらしいです。残念ながら店の名前は？？忘れてしまいました。ごめんなさい(^^ゞ

ヤッターマンさん、お返事ありがとうございます。今度ぶらぶらと歩いてさがしてみますね！
くまさん，<Fits>は間取りの変更やキッチンの吊り戸棚を取るといったオプションですので、工事の関係上３期の購入者には説明がなかったのだと思います。
リビングの窓がペアガラスだとずっと勘違いしていました。最近になって気づき、、、、、。私は川側の低層階なので湿気対策を考えないといけないです。

びーちゃんさん、お返事ありがとうございます。
〈Fits〉が間取り等の変更ということでしたら、きっと工期の関係上説明がなかったのでしょう。

どんなオプションがあったのか気にはなりますが、選択できたとしても、
きっと標準装備にしていたような気がします。

名前間違えてすみません。
びーちゃんさんではなく、ぶーちゃんさんの間違いでした。

契約者サイト、今月はまだ更新されてませんね！？

この間久し振りに遠くから見たのですが
もう１４階までできてるんですかねぇ〜？＾＾；

月曜日に散歩がてら見てきました。正面から見ましたが13階までできているようでした。
土手側からも見ようと思ったのですが、ハチが凶暴になる時期なので怖いので断念しました。。。
(土手の辺り結構ハチいますね。河原なので色んな生物がいるのは覚悟しているのですがハチだけはどうにも(汗))
とはいえ、土手を吹く風が気持ちいいので、新居も窓を開けるといい風が入ってきてくれたらいいなぁと期待してます。
ケーブルＴＶで見ましたが、ＪＡたかつきが9/30まで住宅ローンのキャンペーンをやっていますね。高槻市・島本町に住宅を購入/借換えの人対象だそうです。ローンをひとつ押さえているのですが、金利が結構低いのでこっちも検討しようかなと思っています。

入居予定さん，はじめまして。私はＪＡたかつきで本審査をしました。仮審査は提携銀行でしたのですが，金利が格段に低いので，こちらに変えました。繰り上げ返済手数料も格段に安かったです。ただ保証料は銀行に比べてすごく高かったです．ＪＡの方がこのマンションの購入者の方がたくさん申し込みにきているとおっしゃってました。
ハチも草がボーボにのびている時はたくさん飛んでいましたが、きれいに刈られたあとはいなくなっていました。マンションができたら管理費で草木の管理もするので，そんなにいてないんじゃないかなーと期待しています。
リフォーム会社でエコカラットの見積もりをしてもらいましたが，ヤマギワよりだいぶ安かったです。やっぱりオプションは高いですね。

ＪＡの金利ってどのくらいなんですか？

JAの金利は今は，１０年固定の1.75%です。
詳しいことは，http://www.osaka-ja.co.jp/ja/takatsuki/で見れますよ。

ＪＡの金利すごく安いですね。私も検討してみます。ありがとうございます。
どう組むのが一番いいのか勉強してます。フラットと半分ずつくらいがいいのかな？

ＵＦＪで借入する予定でしたが、先日送られてきた優遇金利変更にＵＦＪの名前が無く、
新たに借入する銀行を検討していたところ、ここでＪＡたかつきの金利が低いということを知り、
早速、昨日、ローン相談会に行って参りました。
ぷーちゃんさんがおっしゃっているように、本当かどうか分かりませんが、
ＪＡの方が”このマンションの購入者の方がたくさん申し込みにきている”と話していました。

参考までに購入価格の７５％以下の借り入れの場合、約２割ほど保証料が安くなるそうです。

今月の土曜の相談会は９月１６日だけで、あとは平日のみの受付なので、
興味のある方は急いで行ってみては？

優遇を受けるにはＪＡで口座を作る必要があるのですが、
ＪＡのＡＴＭって、やっぱり設置店舗少ないのかな？

ちなみに６月末までに申し込んでいたら、10年固定の1.65％だったそうです。

久し振りに高槻に来たので、ついでにマンションの見学に行ってきました。
だいぶん出来てきてますね。完成が楽しみです。

スーパーカーさん。
”フラットと半分ずつくらいがいいのかな？”とのことですが、
ＪＡたかつきの住宅ローンキャンペーンは、
最初の１０年固定1.75％終了後は５％固定のみで、
その時の金利は市場金利によって決めるそうです。
ただし、金利上昇の上限は2.0％まで、すなわち3.75％以上には増えないとのことです。
（市場金利から大きくかけ離れていた場合は、その限りではないそうですが）

なので、フラットよりも断然お得だと思いますよ。

私も７５％以下の借り入れですので一番低い保証料率でいけるといわれましたが，保証料は結局，銀行より３割以上高くなりました。
それと他に本審査を２つされているとＪＡでは審査は通らないそうです。

今日、ＪＡに電話して話聞いてみました。
ちょっと聞き忘れたんですけど、、、
・繰上げ返済の手数料はいくらなんでしょうか？？？
・１０年後は、3.75％確定なんですか！？（市場の５年固定の金利と安い方を選べると聞いたのですが・・・）
質問ばっかりですいません。
どなたか教えてもらえれば幸いです。

>>287
ぷーちゃんさん、情報ありがとうございました。
草刈りされていたのですね。マンションができるまで土手の草は手入れされないのかなぁと思っていたので良かったです。
ＪＡは本気で検討中です。フラット35が有力だったのですが、実行時金利なので来年3月まで金利動向の心配するのがネックになってました。
そこで質問なのですが(便乗質問ですみません)、
①自己借入の場合、野村からもらった"予定自己借入ヒアリングシート"なるものを借入先の銀行に渡して記入して野村に送ってもらうそうですが、これはいつお渡しされましたか？
(ＪＡの方に聞いたところ、「それはなんでしょう？」みたいな感じで言われたので書いてもらわなくてもいいのかなぁと思ったもので。。。)
②ＪＡで審査が通った場合、金消会はいつ頃行われるのでしょうか？
　(野村の提携先だと来年の1月頃だったかと思うのですが。)
ご回答できる範囲で構いませんので教えていただきたく、よろしくお願いします。

がっちゃんさん，繰り上げ返済の手数料はたしか三千円やったと思います。一月の元金以上で，いつでもすきなときに繰上げ返済できます．たしか７年目以降は無料やったと思います。なんせ３ヶ月ぐらいまえに本審査したので記憶があいまいで，，，，。
１０年後の金利は最高で最初に借りた金利のプラス２％ですよ。だからそれ以下の場合もあるということです。ただし市場がかなり高金利になってた場合は例外があるそうです。

入居予定さん，けっこう頻繁に草の手入れされていますよ。ただ夏の雑草の成長はすさまじいもので刈られてもあっというまに伸びてしまいますが。
私はヒアリングシートは、本審査が通ったあと自分で書いて野村にＦＡＸしました。あれは自分で書くものだと思っていたのですが。送った後，野村から何も連絡はないですが。

ぷーちゃんさん、返事ありがとうございます。
とりあえず、今週にでもＪＡに行ってみようと思います。
１０年後は、１パーセントの優遇はあるんですよね？？

それより・・・ヒアリングシートなるものは、いつもらいましたか？？？

今日ＪＡ行ってきました。条件があってそれ次第で最低１．７５％になるわけですね。
条件的に私の場合は１．９５％になりそうです。
それでも他に比べたら安いと思いました。
情報ありがとうございました。

こんばんわ＾＾
ＪＡに行こうと思ってたんですけど、色々ローンの計算してて
もし１１年後から、３．７５パーセントと考えるとなんか恐ろしくなってきますねぇ〜＾＾；
とりあえず、前に事前申し込みしてた京都中央信用金庫の３５年固定で２．７５パーセント
でいいかなぁ〜と思ってみました☆
なんかＪＡと比べると、すごい迷ってしまう・・・（ＴＴ）

とある飲み屋で、小耳に入れたので、レスしました。中の構造で、野村さん指定の材料（材木　３５Х４５）を、一部（材木　３０Х４５）にしてるみたい。ちなみに、検査は正規の材料で行い検査後に、違う材料を発注してるみたい・・・（本当なのかなァ〜？）検査ってもしかして・・・適当？？野村は売ったら後は、何でもＯＫなのかなァ〜？？ヒューザーと一緒？？完売みたいだけど買った人　カワイソウ〜〜業者に依頼し調べて貰うのが一番！　後、野村も、きちんと材料チェックしたら？？下請けに、まかせっきりもどうかと・・・

皆さん色々考えうおられますね。さんこうになります。
ちなみに私もこの物件で、ローンをどこにしようか迷っています。
とりあえず明日ＪＡ高槻に行ってみようかと。。。
個人的には今はSBIモーゲージ（九月断面で35年間2.78％）
とこのＪＡで迷っているんですが。
私の場合、初期の頭があまり無いんで色々迷っています。
でも京都信用金庫のほうがここを見る限りいいですね。
後質問なんですが、生命保険のような形はどこにも含まれてくるんですかね？
さすがに7大疾患はｕｆｊだけなんかなと。
あと、ＪＡの場合15年目からは最大3.75％+2％＝5.75％になるんですかね？

下請け業者が、自己破産されたとは本当ですか？？世間は狭いので噂が回ってます。野村さんも、下請け業者の見る目なかったのかな？？　

やっと、８月分の工事状況写真が更新されましたね！

下請けの業者というかゼネコンの東海興業のことですよね。確かに何年か前に自己破産したのは事実みたいですよ。でも今は多くの工事を手掛けてますし、しっかりした実績も残してるとのこと。
それに１度そうなった企業なんで、信用を取り戻すために手抜き工事は絶対無いはず。それに野村の検査はかなり厳しいとこの業界では聞いてるので大丈夫ですよ。

下請け業者は、倉吉ですよ。それと、野村の検査は厳しいのは、外ずらだけであって　　　　　　　　実際は・・・中で仕事をしてる人は、分ると思うけどね。　　　　　　　　　　　　　　　　　

前のレスにも、合ったように違う材料を使ってるくらいだし・・・　　　　　　　　　　　　　　　実際は、どうなんだろう？？

倉吉工芸ですか、どこの現場もこのご時世結構そんなことはあることですよ。
いくら大手ゼネコンが親でもその下は雇われ大工であり、職人なんだから。
それに野村の検査は決して外ずらだけではないですよ、実際に私は経験しています。
みんな前向きな意見の交換場のページなんで、あまり批判的なコメントは他のページで！

>>296
ぷーちゃんさん
色々と情報をありがとうございます。今日、土手の方に行きましたが、すっきりしてました。ハチもほとんど見ませんでした。天気も良かったので土手を歩いてると気持ちよかったです。

ぷーちゃんさん＆がっちゃんさん
うちは、フラット35が最有力だったので、購入時にその旨を営業の方に話したところ、
「フラット35は自己借入になるので、申し込み時に借入先にこのシートを渡してください。それで、このシートに必要事項を記入してもらってうち(野村)へ送ってもらえれば、後はうちと借入れ先で手続きのやり取りしますから」ってヒアリングシートを出してきました。
なので、提携先でない金融機関に申し込む時はヒアリングシートを書いてもらうものだと思っていました。

建築現場のホワイトボード(工事の週間予定表)には「１４階型枠工事、鉄筋工事」って書かれていました。タイル(ベランダ外側)も川側は７階ぐらいまで貼られていました。
土手にいると、171号線からそれなりに離れているので車の音はしませんし、電車の音もそんなに気にならないですし、川の上流の方を見ると景色がいいし、のどかでいい感じですね。
小さい子供がいるので、できるだけ自然があるところがいい。でも駅から遠い山手はバスの時間に帰宅できないので交通費がかかりすぎる、という我が家にはぴったり(？)の環境なので、購入してよかったなぁと思っています。
(なんか野村の回し者みたいな文章ですが(汗))

入居予定さん、実は私も電車の音が気になるのではないかと心配しておりました。エアウィングなので、言わば線路の正面に建つわけで・・・。でも他の条件がピッタリだったものでして!(^^)!もう１４階まで進んでいるのですね。また情報教えてください(^^)v

入居予定さん、お役にたててよかったです。私は違う地域での物件探しをしていましたが，たまたまモデルルームに勉強がてら行ってみて気に入った部屋があり，かなり倍率が高かったのであきらめていたのが運良く当選したので主人と購入できてほんとうによかったねと毎日いっています。気に入ってるとこは、新快速の停車駅から徒歩で行ける。目の前の芥川は季節によってだいぶ変わり、色んな野鳥が飛んでくる。すぐ近くに救急病院がある（最近お世話になったので）。線路があるおかげでかなりいいサッシがついている。171と線路にかこまれているおかげで通りぬけする車がない。などマイナスをプラスに変えてくれる要素がたくさんあります。なんといっても早い時期に全戸完売するのはそれなりに注目が高かったんだと思います。実際，抽選している部屋もかなりありましたから。

順調に工事も進んでるみたいで良かったです。
ところでＪＲまでの道路も綺麗に整備されると言ってましたが、そっちは進んでるのかな？

やっと9月分掲載されましたね。
連休に見てきましたがタイルは12・3階あたりまではられているようなかんじでした。
東棟のＬタイプは完全に幕がとれているのでよく見えるのですがガラスブロックのバルコニーがとっても素敵に仕上がっていました。

そうですね、かなりできあがってきましたね。
とても楽しみです。

29日の税務・インテリアセミナーの案内が来ました。
みなさんは参加されますか？

なんか久し振りになってしまいました＾＾；
ＵＦＪも１．２％優遇になるってきましたねぇ〜☆

今、流行のミックスはお得なんでしょうか？？？

我が家ではミックスは良いとこ取りじゃなくて、悪いとこ取りのような気がして却下しました。