プラウドシティ高槻ステージア

とりあえず、プレオープンステージなる催しが
10/8,9,10,15,16に渡って開催されるようです。

完全予約制らしいので、関心のある方は早めに申し込むといいかも。
私も先日申し込みましたが10/8はもう一杯といわれたので、9に行く予定です。

価格帯等も発表になるようなので、参加した結果をここにフィードバックするつもりです。

いよいよ発表ですね
ところで、元祖プラウドシティ高槻は売り切れたのでしょうか？

171から遠くなったので静かかなと思ったけど、貨物線の音は大丈夫なのか？

野村さんは営業力が凄いらしいので、全部売り切ったんじゃないでしょうか？
実際の所は知りません…

貨物線の音は私も非常に気になります。
ここらへんは現住の方に聞いてみるか、自力で確認に行くのが良さそうですね。

貨物線とは？東海道線の上り外線（新快速や特急等が通る線路）のことですか？
それとも別の貨物専用線が近くにあるのでしょうか

東海道線の事かと。
夜間も問わず貨物列車は走るので、そういう表現にしたんだと思います。

近くに住んでたんですが私はけっこう気になりました。とくに夜、窓を開けては寝れません。
音を気にする方はやめたほうがいいと思いますよ。気にしない方ならおすすめですけどね！

03さん
プラウドシティ高槻のホームページでは、間取りの項目に6部屋表示されますので、
まだ残っているようですね。高槻は、マンションたくさん建ってる最中ですから、
どの物件も残りの数戸を売り切るのがたいへんなのでしょうね。がんばってほしいものです。

>>7さん
そうですね、東海道線は夜間もバンバン貨物が走ってますね
車両編成が長い上に、台車のクッションが安物だから走行音が旅客列車より
格段にうるさいからやっかいかも・・・
JR高槻駅のすぐ西側の線路沿いに新しいマンションが出来たようですが、
あそこは駅の侵入部分で分岐器がたくさんあるので、車輪がレールの段差を
通過する騒音はさらに凄そうです

ところで、昨夜ふらっと現地を見てきました
もう杭打機が現場内にいますね
杭打機のリーダーが夜空に向かって高く伸びているのが印象的でした
プラウドシティ高槻は入居の引越しが夜遅くまで行われていて、
蟻さんマークのトラックが多数出入りしてました

あと、現地の感想としては
１７１号線の騒音は既に完成したプラウドシティが防音壁の役割のようになっていて
ここの敷地は意外と静かだと思いました
ただ、シーズンレジデンスとビューレジデンスの間の道路は音が抜けるので
この道路の延長上の部屋は少しうるさいかも（そこに部屋があるかどうかはわかりませんが）
まあ、GLでの話なので上層階はどうなるかわかりませんね
GLだと北側の171は土手で高くなっているのであまり音が聞こえませんし

まぁ、どちらにしても音がうるさいのが気になるマンションってことでしょ。

あんな非現実的な間取りのモデルルームを見せられても実際のイメージがわかない

ここ数年で野村の評価はガタ落ちですね。どこの書き込みみてもひどい状態です。
まぁ対応がかなりいい加減になってきているので仕方がないとは思いますが・・・
今では何とか、現実を知らない人へ昔のブランドで売ってるってとこでしょうね。

>>13
いくつかモデルルーム見てきたけど、どこもそんな感じだよ。
実際のイメージは次の70平米の奴もみて合わせて考えればいいんじゃないの？

あと171の音はそんなに気にならない気がした。
夜の珍走団が出るとわかんないけど。列車の音も昼間ならあんま気にならない感じ。
まあこれも夜の貨物だとどうかわかんないけどね。

営業も全く音がしないとは言い切れない、とか言ってたから
音はネックにはなりそう。

171の音はそんな気にしなくてもいいのでは，と思っています。
お隣の売れ残りをいくつか見せてもらいましたが，１７１に面した部屋はかなりですが，
ちょっと中に入るだけで音はかなり軽減していましたので。

>>14
>どこの書き込みみてもひどい状態です。

具体的にどことどことどこのスレか教えて下さいますか？
参考にしたいので。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/858/

予定価格を見せられた時「お、意外と安いな」と思って顔に出してしまった　orz
売り出し価格を少しでも下げるために「高いですねぇ」「結構な値段ですねぇ」とか言おうと思ってたのに

171と線路に挟まれたあの場所じゃあ安くて当然では？？安くなければあんな離れ小島
みたいな場所普通は買わないでしょ。最近完成したやつのほうが値段も安くてお買い特
だったかな。

>>18さんへ
プラウド茨木東中条ってスレもかなり荒れてます。

最近完成した奴は幾らぐらいの価格帯だったんでしょう？
私も以外に安かったので、顔に出ちゃいましたw

関西の初プラウド物件なので頑張ってます。
と野村の営業サンは言ってましたよ。

>22
あそこは、ステイツグランの提供公園をプラウド住民に利用されるのはけしからん
とか思い込んでるちょっとアレな人が荒らしてますね

プラウドシティ高槻で例えるなら、今回完成したシーズンレジデンス南側の提供公園をステージアの住民に
利用されるのはけしからん・・・といったとこでしょうか

１８さん、
私が隣のマンションに入居したときに頼んだ内覧会業者（業界では有名な事務所です）からは「スレは
参考にしないし、匿名をたてに他の業者が悪口をたたく場合も多いので普段は見ない。
クライアントから相談でスレで悪い評判が出て気になるといわれたら確認する程度」といわれました。

ここは１７１よりも、ずっとＪＲや阪急の電車の音の方が響きます。
野村も重要事項説明で触れるし防音性の高いサッシを使うと思いますが、窓を締め切ることが
できないから他の物件を探す...というのはあると思います。階が上になるほど地上で聞くよりも
電車の音はよく響きますので。

　シティ入居者です。窓を開けているとＪＲの音は確かによく聞こえます。芥川の鉄橋がよく響くので、急に音がするとびっくりすることもあります。しかし、窓を閉めれば音はこれまたびっくりするくらい静かになります。ステージアの窓がどんな仕様かわかりませんが、南西側はＪＲがあるおかげで見晴らしは非常にいいと思われますので、どこで妥協できるか、いろいろ条件を考え合わせてみてご検討ください。

既に西の方に結構高い建物の建設予定があるんで、数年後には景観がかなりかわりますよ。
営業さんがどこまで教えてくれるのか今から楽しみです。

西側は川だけど・・・川の対岸に出来る建物なんて相当でかくないと影響ない
まあ、幅100mで50階建てのビルができるとかなら影響あるかもしれん

私も知っています。川西ですよね。ちょっといい気はしませんね。
高槻市にお住まいの方なら分かるはず・・・。

ちなみにどれ位の建物なんですか？

あそこって防災ステーションができるんですね。
ＪＲ鉄橋下の道路も広がるといいな。

向こうのスレに貼ってあったので、こっちにも
http://www.pref.osaka.jp/ibarakidoboku/kasen/bousai-st/bousai-st.html
でも、防災ステーションの詳細って全然でてきてないですね。
そんな高い建物が建つんでしょうか？

あと、今日の見学会行ってきました。
先行のプラウドシティ高槻から色々勉強して改良しました。
と、担当の人も言ってましたが、設備等も結構上等そうでしたよ。

2期分譲は正確には決まってないけど2月ぐらいからとの事。

部屋決めは抽選になるみたいですけど、そんなに出足好調なんですかね？
住吉の方は大分苦戦してるみたいですが、やっぱり割安なんでしょうか？

ここ暫く高槻含む北摂はマンション大量供給状態なだけに
今後の資産変動が凄い気になります。

やっぱり10年で半額とかになっちゃうんでしょうか…

はじめまして。
来週に内覧会に行く予定なんですけど、高槻のマンションの評判はどうなんでしょうか？

ここのところの新規物件に対する動向がやや鈍い気がするのは気のせいでしょうか？
マンションブームも一段落？

>>28様
早く35さんの質問に答えてくれませんか？

多分　２８　は　たいした情報を基に話してはないだろうな
うわさ程度を膨らました感じだね
いまさら説明に現れないよ

もうちょっと
きれいな岸辺だったら気持ちいいのにな

１０年で半額キープできると思わないほうがいいよ
人口減るしね
需要と供給はこの先崩れっぱなしだよ

10年で半額、と言うだけでもきついんだけど
普通半額がいい所で、こことかは更に値崩れしちゃうの？
中古の不動産相場とか知らないけど
10年後に4割でここが買えるならそれでもいいかな…

今日、ここの案内がメールに来てましたね。
本格売り出しかな？

そろそろ契約時期？

発言が伸びませんね・・・。第一期の更新にも負けている。
あまり購入検討者がいないのかな？

あげまん

近々、モデルルームを見に行こうとしてるのですが、売れ具合というか、評判はどうなのかなぁ〜？

騒音はいやです。うちは、夏は窓を開けて寝ますし、日中は出来るだけ換気のために窓を開けます。
また、そのためにマンションに決めています。（戸建は物騒なので）
スレを拝見する限り、騒音は相当なもののようなので、他の地域を探すことにします。
残念(-_-メ)

今日、MRに行ってきました。

＞５０さん
＞夏は窓を開けて寝ますし、日中は換気の為に窓を開けます。

一応換気システムが付いていますので、窓を開けなくても換気は出来るようです（その性能は素人なので詳しく分かりません。すみません）。
私は、春先は花粉症で窓を開けたくても開けられないので、このシステムはいいと思いました。
でも、夏に窓を開けて寝るとなると解決は出来ないですかね。
それに、フィルターも半年に一度交換した方がいいらしいですし・・・。
窓を閉めていれば、騒音も問題ないかと思いますが、実際どうなんですかね？

ここは設備的には問題無いと思いましたが、環境や資産性としてどうなんでしょうか？
10年後には真上や茨木のプラウドよりも価値が大幅に下がるんですかね。
ま、一生住むなら自分さえ納得（満足）すればそれでいいんですが・・・。

ここの件で野村からＭＲを見に来ないかという勧誘のTELが何度かありましたが
あまり盛り上がってないのでしょうか？？
野村のほうから今までＭＲ見に来てなんていう電話を受けたことがないのでびっくりです。

ここの駐車場は平面ですか立体ですか？
それと中層階3LDKのだいだいの値段教えてください。

駐車場は機械式ですよ！
中層階の３ＬＤＫだと、３２００〜３４００万円ぐらいです。

機械式なの？敷地が広いから平面だと思ってたけど。

どこかと間違えてません？　敷地広くはないですよ。

敷地はそんなに広くないですねぇ〜。
駐車場も２階式と３階式の２種類やったような・・・。

>52
住宅性能評価書なんて金さえ出せばほとんどつけれるから安心と言いきるのは
どうかと・・・

すみません、2階建てや3階建ての自走式駐車場は機械式とは言わないですよね？
この場合も平面と呼ぶんでしょうか？

機械式と言うかどうかは分かりませんが、平面式でもないような・・・
やっぱり機械式は不便なんですかねぇ〜。。。

ここのマンション登録考えている方います？

機械はやめた方がいいですよ！私は後悔してますから・・・

機械式だとやっぱり不都合ありますか？

購入予定です。
この北摂の駅近で、このグレード・金額はそうそうないでしょう。
（２重床・２重天井・ディスポーザー・ミストカワック付）

昼間・深夜と何回か現地に足を運びましたが、１７１号・ＪＲ共に
騒音も全く気になりませんでした。
このマンションよりもさらに線路沿いに宅地がぎっしり並んでいる
くらいなので、決して環境面で悪いとは思えません。
（確かに高層になるにつれ、音は抜けやすくなりますが）

あえてマイナス面を言えば、スーパーが遠い（駅前になってしまう）
・子供を遊ばせる大きな公園があまり無い（芥川公園も思っていた
よりこじんまりとしていて汚かった）・保育園の倍率が高そうという
ことかな。

小さい子供を持っているう私としては、そういう意味では、彩都の
方が良かったですが、現実的に通えないので・・・。
ここの周辺の園児・児童たちはどこで、遊んでいるのだろう？？

保育園・小学生をお持ちの方がいましたら教えてください！

>65
第一期入居者です。
若い夫婦の共働き、リタイア組の夫婦のみ、乳幼児のいるファミリー等と、結構世代はばらけています。
小さい子は多いですが、乳幼児の方が多そう。
今の季節は寒くなってくるし昼の暖かいうちにお散歩すませておうちの中で遊んでるのでは？
買い物などは自転車があればらくちん。でも駅前は自転車止めにくいから、
私は川西町の阪急オアシスがおすすめ。車でもゆったり。
生活は、窓を閉めれば快適。空気も川側からよく風が吹くから排ガス臭くない。
もちろん川のニオイもなし。窓を開ければ電車の音は聞こえるけど、
慣れればそんなにうるさくはない。だけど夜窓開けて寝たい人向けではないかな。
（うちは必ず閉めたいから気になりません）

>67
もう入居決定なんですか？

もう工事し始めてるんですねぇ〜。

もう少しで第１期登録開始ですね。
購入予定なので、楽しみです。

6101.96m2 も敷地があるのになんで機械式ですか？
検討してるんですが引っかかります。

平面にしちゃうとそれだけ場所もとるんだろうけど、、、。
そんなに広いところじゃないような気が・・・。

＞６７
有難うございます。すでに入居されていらっしゃるのですね。
うらやましいです。
ここは、今回当選しても入居は再来年３月〜なので、まだ
だいぶ先の話です。
阪急オアシスは、私もたまーに行きます。今の住まいもこの
近辺なので。でもちょっと高くないですか？

＞７２・７３
私も最初は敷地が広いとおもｌｔ

＞６７
有難うございます。すでに入居されていらっしゃるのですね。
うらやましいです。
ここは、今回当選しても入居は再来年３月〜なので、まだ
だいぶ先の話です。
阪急オアシスは、私もたまーに行きます。今の住まいもこの
近辺なので。でもちょっと高くないですか？

＞７２、７３
私も最初は広いかと思っていましたが、戸数が多く建物が大きい
ので、駐車場・提供公園・共用施設はあまり力を入れていない
感じですね。構造・専有部分重視かな？

>72
あんまり詳しくないのですが、
機械式は、穴掘ってコンクリ打って機械を設置するだけ。
立体は、建築物になるので容積率に関係してくる。（売れる部屋が減る）
ということなのではないでしょうか。
詳しい人、教えて！！

７６さんと同じく詳しいことはわかりませんが，それ以前にたった6101.96m2 の
広さにこの人数分の自走式駐車場は無理でしょう。いくら立体自走式にしたとしても。

機械式だと駐車場はいくらぐらいかかるんですか？

>78
8000〜10000じゃないですか。

高槻だと同じ野村のグリーンマークスが8033.37㎡で、3階建て平面駐車場205台。
エステムコートが7514.83㎡で、これも3階建て平面駐車場で192台。

ここは敷地はそれより狭いけど戸数も少ないので立体平面に期待してたんだけどなぁ。
駅からはそこそこ近いけど、買い物には171を渡る必要があるから
歩いて買い物って気にはならなそうなんで。
諦めるしかないけど。

＞７９
やっぱり機械式だとメンテの部分でお金が発生するのかな？

>81
そりゃそうでしょ。結構な値段になると思うよ。
でも使用料プールしておいて（修繕積立になるのかな？管理組合で決めればいいと思う）
足りない部分は共有部分になるわけだし使用者のみの負担にはならないんじゃないの。

やっぱり高いかぁ〜。。。
ここのマンション考えてるんですけど、やっぱり抽選とかになりそうですかねぇ〜？

抽選になるでしょうね。結構思い切って申し込もうと思っているので、
もし抽選で外れたら、しばらく立ち直れないと思います。

よく、立地が良いとかで、どうしてもそのマンションにしたいからという
理由で、違う間取りに変更をして２期目を申し込むという方を見かけますが、
私は、たぶん外れたら次は申し込まないような気がします。（それほど間取り
に入れ込んでいるので）

ま、人それぞれでしょうけれども。

重要事項説明会が抽選の前にあるのですね。今までの野村物件にはなかった試み（？）

よっぽど重要な説明（キャンセルが出てしまうほどの）があるのかな？

抽選の前に説明会受けて、抽選で外れたらショックやなぁ〜。。。

ここのマンションの地震対策はどうなのか知ってる方はいらっしゃいますか？

河川のすぐ横ですが、ここの地盤は砂礫層が厚く、非常に強固な地盤だと構造セミナーで
言っていました。また、過去浸水の記録も無いとの事。
（確か２月にあった第一期の真柄建設の構造セミナーでも同じ事を言っていた）
１７１沿いは、断層の心配をされる方も多いようですが、有馬ー高槻断層のことを気にしたら
高槻・茨木・箕面はどこでも（地震被害による損害という意味では）大差はないと思います。

構造面では、野村の標準仕様でしょう。野村の構造はデベの中では、信頼性が高いような気が
します。施工会社の東海興業は過去会社更生法？の申請をしている見たいですが、
（デベ板によると）まじめに施工しているみたいですので、個人的には安心しています。
構造セミナーでは、設計事務所・施工会社ともプライドを持って仕事をしているので、偽装など
絶対にないと言い切っていました。

＞８９
構造セミナー行ってなかったので、詳しく分からなくて。。。
ありがとうございます。
もらった資料にも地震の事とか全然触れてないから心配になってしまって。。。

いやいや、ここはそれよりJR鉄橋の音ですよ。
あと、原付・車いたずらされます。

鉄橋の音そんなにすごいんですか？！
いたずらも多いんですか？

音が反響しやすい夜に現地に行って聞いてみることをオススメします。
鉄橋通過中はテレビの音声は少なくとも聞こえなかったです。
ま、このマンションは２４Ｈ換気らしいので、締め切ってたら多分問題ないでしょう。
いたずらは、高槻に住む以上諦めましょう。
Ｒ１７１の音は、川沿いなら少し反響するかも。あとは救急車のサイレン（救急病院の横ですから）
どちらにしろ車の騒音はたいしたことないです。それよりＪＲ鉄橋。。。
もし部屋が東側に向いているのなら、横綱の看板には要注意ですよ（４〜５階分の高さあり）

やっぱり現地に行って確認するのがいいですよねぇ〜。。。
えも、車より鉄橋の方がうるさいとは・・・。
今のプラウドの方は音はどんな感じなんだろ？

>90
もう少し北の方に行くと断層の影響があるかもね。
西真上のプラウドはばっちり！だと思うよ。
今建ててる真上はちょっと離れてるけど似たり寄ったりだと。

８９です。事前重要事項説明会でも、ＪＲ・１７１・三島救急センターの音がする可能性があることは
きっちり説明していました。

旧南芥川人さんは、一戸建ＯＲマンションＯＲ社宅のどこに住まれていたのでしょうか？
私は深夜も含め現地に何度か足を運びましたが、Ｒ１７１の騒音は全く気になりませんでした。
鉄橋の音は多少しましたが、それもそれほど気になりませんでした。でも高い建物だと音が
抜ける可能はありますよね。
鉄橋は、うちの子供がいろいろな電車が通ると言ってむしろ喜んでいました。

看板の件は問題ないです。このマンション自体が、線路向きもしくは芥川向きなので、逆方向
になります。思っている以上に静かな所だと思います。

この地域の色々な場所（高さ方向含めて）に居合わせています。
しつこくなりますが、鉄橋は耳をつんざくような音では無く、窓を開けて静かな部屋で比較的小さい音で
テレビを視聴している、電話をしている場合に、その音が聞こえにくくなるという感じです。
（上り下り含めてゴーーーーッという感じ。一時間に上下計５０本位？深夜も貨物列車があります。）
ベースは静かな所です。音の絶対的な大きさよりは強弱の相対差になるのでしょうか。
手前の2-3階の一戸建で壁になっている低層階は反響音だけですから比較的小さいでしょう。
鉄橋と買われる部屋に遮る物が無く鉄橋が見える場合に問題になると思います。
私の部屋は鉄橋が直接見えませんでしたが素直な感じです。