プラウドシティ高槻ステージア

とりあえず、プレオープンステージなる催しが
10/8,9,10,15,16に渡って開催されるようです。

完全予約制らしいので、関心のある方は早めに申し込むといいかも。
私も先日申し込みましたが10/8はもう一杯といわれたので、9に行く予定です。

価格帯等も発表になるようなので、参加した結果をここにフィードバックするつもりです。

いよいよ発表ですね
ところで、元祖プラウドシティ高槻は売り切れたのでしょうか？

171から遠くなったので静かかなと思ったけど、貨物線の音は大丈夫なのか？

野村さんは営業力が凄いらしいので、全部売り切ったんじゃないでしょうか？
実際の所は知りません…

貨物線の音は私も非常に気になります。
ここらへんは現住の方に聞いてみるか、自力で確認に行くのが良さそうですね。

貨物線とは？東海道線の上り外線（新快速や特急等が通る線路）のことですか？
それとも別の貨物専用線が近くにあるのでしょうか

東海道線の事かと。
夜間も問わず貨物列車は走るので、そういう表現にしたんだと思います。

近くに住んでたんですが私はけっこう気になりました。とくに夜、窓を開けては寝れません。
音を気にする方はやめたほうがいいと思いますよ。気にしない方ならおすすめですけどね！

03さん
プラウドシティ高槻のホームページでは、間取りの項目に6部屋表示されますので、
まだ残っているようですね。高槻は、マンションたくさん建ってる最中ですから、
どの物件も残りの数戸を売り切るのがたいへんなのでしょうね。がんばってほしいものです。

>>7さん
そうですね、東海道線は夜間もバンバン貨物が走ってますね
車両編成が長い上に、台車のクッションが安物だから走行音が旅客列車より
格段にうるさいからやっかいかも・・・
JR高槻駅のすぐ西側の線路沿いに新しいマンションが出来たようですが、
あそこは駅の侵入部分で分岐器がたくさんあるので、車輪がレールの段差を
通過する騒音はさらに凄そうです

ところで、昨夜ふらっと現地を見てきました
もう杭打機が現場内にいますね
杭打機のリーダーが夜空に向かって高く伸びているのが印象的でした
プラウドシティ高槻は入居の引越しが夜遅くまで行われていて、
蟻さんマークのトラックが多数出入りしてました

あと、現地の感想としては
１７１号線の騒音は既に完成したプラウドシティが防音壁の役割のようになっていて
ここの敷地は意外と静かだと思いました
ただ、シーズンレジデンスとビューレジデンスの間の道路は音が抜けるので
この道路の延長上の部屋は少しうるさいかも（そこに部屋があるかどうかはわかりませんが）
まあ、GLでの話なので上層階はどうなるかわかりませんね
GLだと北側の171は土手で高くなっているのであまり音が聞こえませんし

まぁ、どちらにしても音がうるさいのが気になるマンションってことでしょ。

あんな非現実的な間取りのモデルルームを見せられても実際のイメージがわかない

ここ数年で野村の評価はガタ落ちですね。どこの書き込みみてもひどい状態です。
まぁ対応がかなりいい加減になってきているので仕方がないとは思いますが・・・
今では何とか、現実を知らない人へ昔のブランドで売ってるってとこでしょうね。

>>13
いくつかモデルルーム見てきたけど、どこもそんな感じだよ。
実際のイメージは次の70平米の奴もみて合わせて考えればいいんじゃないの？

あと171の音はそんなに気にならない気がした。
夜の珍走団が出るとわかんないけど。列車の音も昼間ならあんま気にならない感じ。
まあこれも夜の貨物だとどうかわかんないけどね。

営業も全く音がしないとは言い切れない、とか言ってたから
音はネックにはなりそう。

171の音はそんな気にしなくてもいいのでは，と思っています。
お隣の売れ残りをいくつか見せてもらいましたが，１７１に面した部屋はかなりですが，
ちょっと中に入るだけで音はかなり軽減していましたので。

>>14
>どこの書き込みみてもひどい状態です。

具体的にどことどことどこのスレか教えて下さいますか？
参考にしたいので。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/858/

予定価格を見せられた時「お、意外と安いな」と思って顔に出してしまった　orz
売り出し価格を少しでも下げるために「高いですねぇ」「結構な値段ですねぇ」とか言おうと思ってたのに

171と線路に挟まれたあの場所じゃあ安くて当然では？？安くなければあんな離れ小島
みたいな場所普通は買わないでしょ。最近完成したやつのほうが値段も安くてお買い特
だったかな。

>>18さんへ
プラウド茨木東中条ってスレもかなり荒れてます。

最近完成した奴は幾らぐらいの価格帯だったんでしょう？
私も以外に安かったので、顔に出ちゃいましたw

関西の初プラウド物件なので頑張ってます。
と野村の営業サンは言ってましたよ。

>22
あそこは、ステイツグランの提供公園をプラウド住民に利用されるのはけしからん
とか思い込んでるちょっとアレな人が荒らしてますね

プラウドシティ高槻で例えるなら、今回完成したシーズンレジデンス南側の提供公園をステージアの住民に
利用されるのはけしからん・・・といったとこでしょうか

１８さん、
私が隣のマンションに入居したときに頼んだ内覧会業者（業界では有名な事務所です）からは「スレは
参考にしないし、匿名をたてに他の業者が悪口をたたく場合も多いので普段は見ない。
クライアントから相談でスレで悪い評判が出て気になるといわれたら確認する程度」といわれました。

ここは１７１よりも、ずっとＪＲや阪急の電車の音の方が響きます。
野村も重要事項説明で触れるし防音性の高いサッシを使うと思いますが、窓を締め切ることが
できないから他の物件を探す...というのはあると思います。階が上になるほど地上で聞くよりも
電車の音はよく響きますので。

　シティ入居者です。窓を開けているとＪＲの音は確かによく聞こえます。芥川の鉄橋がよく響くので、急に音がするとびっくりすることもあります。しかし、窓を閉めれば音はこれまたびっくりするくらい静かになります。ステージアの窓がどんな仕様かわかりませんが、南西側はＪＲがあるおかげで見晴らしは非常にいいと思われますので、どこで妥協できるか、いろいろ条件を考え合わせてみてご検討ください。

既に西の方に結構高い建物の建設予定があるんで、数年後には景観がかなりかわりますよ。
営業さんがどこまで教えてくれるのか今から楽しみです。

西側は川だけど・・・川の対岸に出来る建物なんて相当でかくないと影響ない
まあ、幅100mで50階建てのビルができるとかなら影響あるかもしれん

私も知っています。川西ですよね。ちょっといい気はしませんね。
高槻市にお住まいの方なら分かるはず・・・。

ちなみにどれ位の建物なんですか？

あそこって防災ステーションができるんですね。
ＪＲ鉄橋下の道路も広がるといいな。

向こうのスレに貼ってあったので、こっちにも
http://www.pref.osaka.jp/ibarakidoboku/kasen/bousai-st/bousai-st.html
でも、防災ステーションの詳細って全然でてきてないですね。
そんな高い建物が建つんでしょうか？

あと、今日の見学会行ってきました。
先行のプラウドシティ高槻から色々勉強して改良しました。
と、担当の人も言ってましたが、設備等も結構上等そうでしたよ。

2期分譲は正確には決まってないけど2月ぐらいからとの事。

部屋決めは抽選になるみたいですけど、そんなに出足好調なんですかね？
住吉の方は大分苦戦してるみたいですが、やっぱり割安なんでしょうか？

ここ暫く高槻含む北摂はマンション大量供給状態なだけに
今後の資産変動が凄い気になります。

やっぱり10年で半額とかになっちゃうんでしょうか…

はじめまして。
来週に内覧会に行く予定なんですけど、高槻のマンションの評判はどうなんでしょうか？

ここのところの新規物件に対する動向がやや鈍い気がするのは気のせいでしょうか？
マンションブームも一段落？

>>28様
早く35さんの質問に答えてくれませんか？

多分　２８　は　たいした情報を基に話してはないだろうな
うわさ程度を膨らました感じだね
いまさら説明に現れないよ

もうちょっと
きれいな岸辺だったら気持ちいいのにな

１０年で半額キープできると思わないほうがいいよ
人口減るしね
需要と供給はこの先崩れっぱなしだよ

10年で半額、と言うだけでもきついんだけど
普通半額がいい所で、こことかは更に値崩れしちゃうの？
中古の不動産相場とか知らないけど
10年後に4割でここが買えるならそれでもいいかな…

今日、ここの案内がメールに来てましたね。
本格売り出しかな？

そろそろ契約時期？

発言が伸びませんね・・・。第一期の更新にも負けている。
あまり購入検討者がいないのかな？

あげまん

近々、モデルルームを見に行こうとしてるのですが、売れ具合というか、評判はどうなのかなぁ〜？

騒音はいやです。うちは、夏は窓を開けて寝ますし、日中は出来るだけ換気のために窓を開けます。
また、そのためにマンションに決めています。（戸建は物騒なので）
スレを拝見する限り、騒音は相当なもののようなので、他の地域を探すことにします。
残念(-_-メ)

今日、MRに行ってきました。

＞５０さん
＞夏は窓を開けて寝ますし、日中は換気の為に窓を開けます。

一応換気システムが付いていますので、窓を開けなくても換気は出来るようです（その性能は素人なので詳しく分かりません。すみません）。
私は、春先は花粉症で窓を開けたくても開けられないので、このシステムはいいと思いました。
でも、夏に窓を開けて寝るとなると解決は出来ないですかね。
それに、フィルターも半年に一度交換した方がいいらしいですし・・・。
窓を閉めていれば、騒音も問題ないかと思いますが、実際どうなんですかね？

ここは設備的には問題無いと思いましたが、環境や資産性としてどうなんでしょうか？
10年後には真上や茨木のプラウドよりも価値が大幅に下がるんですかね。
ま、一生住むなら自分さえ納得（満足）すればそれでいいんですが・・・。