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匿名さん [更新日時] 2026-03-18 12:25:33
【地域スレ】大阪市内のタワーマンション計画| 全画像 まとめ RSS

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】大阪市内のタワーマンション計画

[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24

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大阪、タワーマンション建設計画ありますか

  1. 2681 匿名さん

    >>2680 検討板ユーザーさん
    土地狭いしタワマンは無理でしょうねー。賃貸マンション出来る可能性はありそうですね!

  2. 2682 ご近所さん

    首都圏では木造住宅密集地を再開発してタワマンを建てる計画も進んでいるようです。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB037O70T00C21A3000000/
    大阪市内にも住宅密集地がたくさんありますが、今後、そんな計画は出てくるでしょうか?

  3. 2683 検討板ユーザーさん

    大阪市内も木密多いがタワマン建てて需要ありそうなのは
    本庄、中崎町、野田くらいじゃ?

  4. 2684 匿名さん

    >>1222
    阿倍野区松崎町3丁目にタワマン計画

    すでに北側は駐車場になったが、今はあびこ筋沿いの南側建物取り壊し中。
    松本組のビルも取り壊されるのか。地上げの範囲が分からないが、タワマンかな。

  5. 2685 検討板ユーザーさん

    ただの勝手な憶測だが、大阪市がコロナ対策費の埋め合わせのために
    公園用地の一部を民間に売却、または長期貸しする案が今後出てくると思われる。

    もしそうなれば靱公園あたりが本命かな?

  6. 2686 匿名さん

    >>2685 検討板ユーザーさん

    テニスコート側はあれ不要ですね。テニスしない人にはあの場所いらないです。

  7. 2687 匿名

    >>2686 匿名さん
    テニスコートの部分を売却してタワマンを建てて欲しいです。2棟くらいは出来そう。でも周辺住民は反対しそう。

  8. 2688 匿名

    靭公園のすぐ北側って、今後もマンション建ちそうですか?

  9. 2689 タワマンファン

    本町駅近くの南本町2丁目に建設されるこちらのタワマン、
    https://saitoshika-west.com/blog-entry-7281.html
    完成予想図では最上階が吹き抜けのガラス張りのように見えます。
    室内プールか温泉大浴場でもできるんでしょうかね?

  10. 2690 通りがかりさん

    >>2689 タワマンファンさん

    スカイラウンジじゃないですかね?
    東急x竹中が魅力的ですね。
    立地も良いですし。

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  12. 2691 匿名

    タワマンの大規模修繕ってまだあまり実績がないから、実際はどんな問題が出てくるのか興味深い。
    タワマンを買ったけど、やっぱり売却して住み替える人が多いっていうのも気になる。

  13. 2692 匿名さん

    >>2691 匿名さん

    築20年超えのタワーも出てきてますし、今後5年は注目ですね。
    多くの業者に参入してもらって、適度な価格競争して欲しいです。

  14. 2693 匿名

    東京のタワマンは既に供給過多みたいですが、大阪はどうなのでしょうか?

  15. 2694 匿名

    >>2692 匿名さん
    「タワマンの2022年問題」っていうのをよく見掛けるようになりました。
    大規模修繕、気になります。

  16. 2695 匿名さん

    >>2693 匿名さん

    え、供給過多?湾岸タワーで抽選続きなのご存知ないの?まだタワマンに限る必要はないと思いますがマンション需要は旺盛ですよ

  17. 2696 匿名さん

    都心部ではセカンドハウスの需要旺盛みたいですから、都心マンションは安泰ですね。
    とは言え低仕様の物件の需要はないので、一定の質以上のマンションに限った話なりますが。

  18. 2697 通りがかりさん

    >>2694 匿名さん

    個人的には、本当に大丈夫かどうかは別として各企業共に必死に対策すると思います。
    一般的に地価は物価と連動して上がるものですので、デべもタワマンの方がお金になるためです。
    修繕問題を押さえられなかったら今後のタワマン事業の名分を失うし、低層だけじゃ利益が出ない。

  19. 2698 匿名さん

    >>2697 通りがかりさん

    ごもっともなご意見だと思いました。業者も努力せざるを得ないですよね。期待したいです

  20. 2699 匿名

    >>2695 匿名さん
    いやいや、湾岸エリアも増えすぎになってきていますよ。人気があるように見せ掛けるために抽選
    ってことにしている売り主は多いです。抽選にハズレたと言ってワンランク上の部屋を勧めてきます。

  21. 2700 匿名

    タワマンは外国人が投資目的で買ってたけど、既に手を引いていってるから。
    彼らはオリンピック前に売却するし。

  22. 2701 匿名さん

    >>2697 通りがかりさん

    タワマンの大規模修繕は、ゼネコンの金のなる木なんですよ。

  23. 2702 匿名

    >>2692 匿名さん
    タワマンの修繕は特殊な工法が必要だから請け負える業者が限られています。
    タワマンの構造や中身を熟知している、建てた業者が請け負うことも多いらしいです。
    そのため価格競争が起きにくい…。
    まあ、今後は出来る業者が増えることを期待したい。

  24. 2703 匿名さん

    >>2699 匿名さん

    それはどの売主ですか?

  25. 2704 匿名さん

    >>2701 匿名さん

    背の高い建物も増えてますし、関連企業も力入れていくでしょうから、10年後には質も上がってコストも抑えられているでしょうね。

    一方で背の低いマンションの修繕は経験や機材投資余力の乏しい業者が担当する事になってしまって、品質が…となるのかな。
    事実、板状マンションの施工は聞いたことないゼネコンか長谷工ばかりだし。

  26. 2705 匿名

    >>2703 匿名さん
    多くの売り主がやっていますよ。
    分譲マンションの抽選はトリック、カラクリだらけです。売り主は都合のいいように細工しています。
    金銭的に余裕のある人はハズレにして、もう少し高い部屋を勧めます。

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  28. 2706 匿名さん

    >>2705 匿名さん

    どこのマンションか具体的に教えてもらえませんか?
    パークタワー勝どきの抽選に外れた友人はそんな話はなかったと言ってますけど

  29. 2707 匿名

    >>2706 匿名さん
    2705じゃないけど、気になって検索したら、抽選は不動産屋が都合の良いように操作しているという元不動産屋営業マンの書き込みが出てきました。
    やっぱりどこもやってるのかな?
    もちろん、客には絶対にバレないようにしているだろうけど。

  30. 2708 匿名さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  31. 2709 匿名

    >>2707 匿名さん
    抽選の裏操作をやってるところは多いです。2人しか申し込みしていないのに、ダミーの参加者を使ったりもします。ダミーが当選したらキャンセルしたことにして、買って貰いたい方を繰り上げ当選させたりとかしています。

    デベは何としてでも完売させたいから、上手く振り分けるのです。

  32. 2710 マンション比較中さん

    デベも管理会社もロクなのいないんだね、この業界は。大きいお金が動くと狡賢く楽して儲けようとする。国交省も誰も何も言わないのを見ると、袖の下も多いんだろうね。

  33. 2711 匿名

    土地の2022年問題(生産緑地の解放)も影響出るかもしれないですね。
    一気に土地が出回って、地価が下がる可能性があるみたいです。

  34. 2712 検討板ユーザーさん

    生産緑地にタワマン建てて需要あるような場所なんて皆無だろうから
    タワマン相場には影響しないでしょ。

  35. 2713 匿名さん

    >>2712 検討板ユーザーさん

    その通りですね笑
    タワマンより板状の方が今後はリスク高めと思います。

  36. 2714 匿名

    いやそうじゃなくて、生産緑地地域だけじゃなくて都心部も含めて全体的に地価が下がる可能性があるってこと。
    以前から2022年問題は懸念されていますけど。
    タワマンがあるようなエリアにも影響するかもしれないとは前から言われています。

  37. 2715 匿名さん

    >>2714 匿名さん

    どこの生産緑地の事を気にされてますか?地名が知りたいです。
    2712さんのおっしゃるように、タワマンが建てられるような場所にそんなに大きな緑地見当たらないのですが…

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  39. 2716 匿名さん

    >>2715 匿名さん

    文章キチンと読めば理解できると思うけど、2714さんは生産緑地にタワマン用地があるとは言ってませんよ。

  40. 2717 匿名さん

    >>2716 匿名さん

    タワマン用地に生産緑地があるわけではないのに、どう影響するんですか?種々の建物が影響うけそうですが、その中でなぜタワマンへの影響を強調されてるんですか?
    素人なので教えていただけるとありがたいです。

  41. 2718 匿名さん

    下がらという根拠はありますか?
    教えてください。
    減価償却範囲なら下がると予想しています。
    タワマンは築20年超から急激に値段が下がる
    と思っています。
    どうでしょうか?

  42. 2719 匿名さん

    直近の市内都心部のタワマン用地は、更に値上がりしてるみたいですよ。仕入れ担当者談。今後5年程度は新築の上昇トレンドは変わらない。それに引っ張られて中古も上がるか、横ばい。
    ただし、立地と仕様によっては買い手つかない例外もあるでしょう。

  43. 2720 匿名

    >>2717 匿名さん
    生産緑地が解放されると一気に土地が市場に出回っることになるので、地価が全体的に下がる可能性が
    出てくるということです。タワマンがあるようなエリアにも影響があるかも、ということ。

  44. 2721 匿名さん

    >>2720 匿名さん

    よく分かりました。一般的な話ですね。
    生産緑地がある場所的に、特に板状マンションやアパート、戸建ての売却価格にネガティブな影響がありそうですね。

  45. 2722 匿名

    ちなみに、生産緑地というのは市街化地区にある農地のことで住宅建設が可能です。
    東京や大阪は生産緑地がたくさんあります。
    世田谷区や江東区、堺市内はかなり多いらしいです。大阪市内も。

  46. 2723 通りがかりさん

    ホテル売却ラッシュの方が
    危険じゃないですか?

  47. 2724 匿名さん

    >>2723 通りがかりさん

    都ホテルは地方都心を手放すとニュースになってましたね。
    流石に稼ぎ頭の東京大阪京都の中心部は手放さないようですが。

  48. 2725 匿名さん

    >>2724 匿名さん

    地方都心→地方都市です。すみません。

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  50. 2726 匿名

    高層階に住むと流産率が上がるって、
    単なる都市伝説だと思ってた。
    海外では医学的な研究がされているんですね。結構高い確率なんでびっくりした。
    タワマン、買う気満々だったけどどうしよう。低層階じゃタワマンの意味ないし。

  51. 2727 匿名さん

    >>2726 匿名さん

    論文出してもらえません?確かエビデンスレベルが低く信憑性が低かったと記憶してます。
    何階以上が問題なんですか?
    高層レジデンスはどこの国の都市にもありますけど。

  52. 2728 匿名

    >>2727 匿名さん
    妊婦に高層階に住まないようにって言ってる国もありますよ。イギリスとか。アメリカは州によって違うけど。

  53. 2729 検討板ユーザーさん

    タワマン高層階買うような階層の人は高齢出産が多いからそのような傾向になるだけ、という結論じゃなかったっけ?

  54. 2730 匿名さん

    >>2728 匿名さん

    何階から上が危険なんですか?

    私も2729さんと同じ認識で、サンプルに問題のある研究だったと記憶してます。新しい報告があるのなら見せて欲しいですね。

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