ザ・パークハウス 芦屋春日町について

物件から駅まで遠いので通勤など電車利用する人にとっては大変かもしれません。
物件駐車場が100%とは行きませんが総戸数39戸に対して32台置けて
高速もちかくにあるのでアクセスも車通勤するにも便利ですし買い物なども
車があればスーパーも多く利用出来るので、住みやすいと思います。
ただ海に近いのでNo.500さんの仰っている津波対策ができていないと
なると少し不安要素になります。

>500
この辺りで震災でつぶれた豪邸は1邸だけでマンションに変わり、
震災後に新たに建った豪邸も存在しません。
この辺りは山から連なる丘陵地帯にあり津波の心配はありません。
またこの辺りから東灘の津波対策と書かれていますが、
津波想定は東灘や西宮より芦屋は被害が少ないとされています。

以上の事からも書いてることはめちゃくちゃなので、
周辺住民お書き込みとは思えません。

>501
500の書き込みは事実無根です、芦屋は西宮や東灘に対して津波被害は少ない地区です。

下記は巨大地震モデル検討会がM9クラスの最大級南海地震を想定して作成された津波被害予想地図です。
これによると大阪では御堂筋線以西の多くの地域が水没するほどの想定値が出ていますが、
芦屋はほぼ無傷です。

http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?
注
・画面内の左の津波浸水被害予測をクリックして下さい
・縮尺が大きいと浸水域が見れません
・震源の選択は四国沖～九州で被害地区が最も大きく成ります。

貴重な情報ありがとうございます。
心配な部分が一つクリアになりました。

>>499>>500
もう少し安ければ、なかなか良い物件ということですか？
金利が安いので、買えるなら買いたいと思っているところなのですが。

ＮＯ500です。
すいません、購入を検討されてる方に不快な
投稿となってしまいました。
環境や利便性は良いですね、その分価格に反映
されてるなら妥当ではないでしょうか。
消費税増税分だと思えば納得ですね。
私の投稿で違ってたのは、東灘の深江あたりが防潮堤の狭間
でそこから津波が侵入すると聞いたことで、
芦屋には防潮堤があります。
ただ502さんは「丘陵地帯で大丈夫」と書かれてますが、ここは
平地かと思いますが・・・・
頑丈なマンションみたいなので道に沿って津波が来ても
上階に避難するのが安全ですね。

この現地は平地じゃないですよ。鳴尾御影線から緩やかに昇ってます。ホームページにも紹介されてます。

東北の津波の高さ何m でしたっけ？
考えられないなんて安心通用しませんて。
想定外なこと最近多いですから。
ただそうなると何処にも住めなくなるので自分なりの優先順位で検討するしかないですね。

津波の危険性なら43以南に住むデメリットより、はるかに良いと思いますが。それがいやなら山奥に住むことですね。ただその場合、地滑りするかもしれませんが。

海が嫌なら山へ、でも地滑りが

このコメントもううんざりです。
同じことしか言えませんか？

結局、阪神間なんて海と山狭いの間でしかない。

なかなか完売しませんね。
私も以前検討していましたが予算的に見送りました。
今なら値引きしてくれるのでしょうか？
現物みても正直イマイチなんですが安くなれば買いたいと思います。

>>517
ここの現物がいまいちなら、どこなら優ってるんですか？興味があるので是非とも教えてください。

私も現物見てかなりがっかりでした。
形は悪くないのですが、色が残念です。

全体的なタイルはカタログのパースのようなグレーではなく、
かなり黒めなチャコールグレーです。
磨りガラスも黒で、御影石も黒。
特に磨りガラスの黒が光に照らされると真っ黒で陰気な雰囲気を醸し出していて
デザイン（というより色）はかなり残念だと思いました。

普通にベージュとか明るめのグレーとかだとよかったのに。

磨りガラスは白でしたよ。
私も現地を見ましたがシックな感じで高級感があり素敵だなと思いました。
外観のデザインは好みもあるので興味のある方は現地で実際に見て確認した方がいいと思います。

>520
高級な方がカジュアルなマンションよりも色は濃い目が多いですよ。
またこの10年ほどは外装だけじゃなく内装も家具も薄い色が流行していましたね。
でも最近は飽きだされまた徐々に濃い目に移行してると思います。
今はまだ目が慣れなく違和感を感じる人も多いかもしれないけど、
先を見越せばこの色も悪くは無い選択だと思いますよ。
後10年もすれば色の薄いマンションは流行遅れになってるかもしれないし、
薄い色は汚れも目立ち色あせて古っぽく見えるのも早そうです。

>521さん

磨りガラスはガラス手摺のことで、黒ですよ。
公式ホームページのデザイン>マテリアルにも載っていますよ。

>520さん

なるほど。たしかに流行りもありますよね。
最近のプラウドタワー、グランドメゾンなどの明るいデザインを見ていたので
黒っぽいデザインに違和感を感じたのかもしれませんね。
同じパークハウスでも六甲は明るめだったので残念に感じていたのです。

先日モデルルームで見たガラス手摺は白のグラデーションでした。
確かにホームページのマテリアルでは黒っぽく見えますね。

明るいデザインだと年数が経ってくすんでくるんじゃないですか？暗めだと味わい深くなると思いますけどね。

現地見てきました。

写真のup有難うございます。
かなり重厚感あって良いですよね。出来れば欲しいです。

>>529の内容から、>>498と同一人物でしょう。
周辺住人というのが本当なら、2号線側のマンション住人の可能性もあるかと想像します。邪魔に感じたためのアンチ書き込みかと。

ここは立地のわりにかなり割高です！ 特に最寄り駅がイマイチ！ JR芦屋北を100とすると阪急芦屋９２,阪神芦屋78,阪神打出６８阪急夙川９８,苦楽園口９０、阪急岡本８８，御影９２！ 他にもイイマンション沢山ありますよ！

そないに気に要らんのやったら買わんでええよ。

>>532
何か嫌なことあったんですか？
どうせ購入資金など無いだろうけど。

人に点数をつけるのはどうかと思いますよ。
しかも見たこともない人間を。

530さん、後先関係なくモデルルームの目の前に立看板出すのは大手デベにしては焦りを感じます。
近いからたまたまそこに出したのではなくズランズ(笑)に来た客を誘導するためなのでしょう。

しかしマンション購入を検討してるのであれば当然ここのマンションもチェックしてるでしょうし、価格があまりにもかけ離れているのも理解していると思いますよ。
それでも立看板を出してるってことにかなりの焦りがうかがえるのでは？

業界のルールやモラルってないのでしょうか？
531さん、残念ながら私はただの近隣住民でこのマンションには何の恨みもありませんが「何でもアリ」な感じがして嫌な気分になりました。
お察しの通り498も私の書き込みですがわざわざ探していただいてご苦労様です。
あれから立看板を見なかったので完売したのか、効果があまりないと判断されたのかと思ったらまた出てたので書き込んだまでです。
ここに書き込むのも間違っているのかも知れませんが(笑)

確かに御影は良いところですが、点数が高過ぎるのでは？

確かに御影の評価が高過ぎますな。
御影高過ぎ…御影高杉って言わせたかったんかい？

>>536
久し振りに変な人発見‼︎

532の点数は実状を無視してるし土地勘も無さそう。

御影高すぎ！

現地見ましたが、この物件は本当に素晴らしかったです。
営業さんもよかったのですが、高くて買えません。
悲しいです。

>532
実態からかけ離れてますねJR芦屋北がトップなのはいいが以降が問題。
二番手は夙川北と阪急岡本がいい勝負、次いで阪急芦屋川までは決まり。
その次が乱戦、御影は阪急界隈限定ならポイントは高いが南ほど下がる。
阪神芦屋は沿線イメージで低く評価されがちだが実力はもっと高い。
阪神打出は北の方が良くJR芦屋徒歩圏でもあり一般イメージよりはもっと高い。
苦楽園口は逆でいい住宅地ではあるがそこまでは高いとも思わない。

539物件比較中さん

今頃ここを比較しても遅いですよ(笑)
もっと良いとこありますから。

>>543
もっと良い物件というのは、どこか具体的に教えてもらぇせんか？そこを買います。

それは秘密です。

ワコーレ夙川ファーストですよ！

最近妙な書き込みが増えてきたが522の書き込みで犯人が解りました。
御影をやたら高く評価し、岡本と芦屋の阪神沿線を低く評価。
名前は御影でも近駅が阪神の例のマンションですね。

>>546
ワコーレなんて、買う気ありませんので。

今日も遅くまで作業してましたよ。

ガレージの傾斜がかなりありましたがゲリラ豪雨で雨水が流れて込んだりしませんか？

どうでしょうかね。
この坂の勾配なら坂の下へ流れていくような感じがしますが。

また変てこな書き込みがw
この辺りは緩やかな丘陵で下水の流れは良好です。
もしこの駐車場が冠水する大雨なら、
大阪平野の半分は水没してしまうでしょうね。

坂の下の者ですが、変なもん流さんといてくださいよ。

購入を検討している者です。

現地見てきました。
外観はUPされている画像やレスのとおり、
暗めで陰気な独特の雰囲気で個人的にはかなり微妙でした。
ガラス手すりは黒っぽかったです。
ただ設備仕様は悪くはなかったです。

あと、ひとつ気になる点があって、
すぐ北隣のセレッソコート芦屋ガレリア（2000年築）の中古価格が
65㎡で2180万円で出ていたのですが、
パークハウス芦屋春日町もそれくらいに落ちると考えていた方が良いのでしょうか？
ここ周辺の相場としてはそれくらいが妥当なのでしょうか？

いや、私も一年くらい前になるのですが近隣の中古マンションが2000万円代で出てたんで、ここも高くないと思ってたのです。
金額を聞いてビックリしましたよ！
仕様がいいので高いとは思うけど、土地代は安いんじゃないかと思うんです。

御影の例のマンションは阪神より南です。
こことは高級感がまったく違いますね。

阪神御影はバリバリの下町！
ちなみに御影山手の人は、阪神御影に行くとき下におりるっていうの。
わー久々に下に降りてきたわーって、気温が違うーと騒きだす。

>>553
それは安すぎますね。少し狭いというのもあるのかも。
近くのプラウド芦屋は築7年、75m2で4500万円ぐらいでしたよね。

>>553

そのセレッソのすぐ北の芦屋パインクレストは
築14年、87㎡3380万で出てますね。

実際の約定価格はわからんけど、価格はいろいろなんですな。
ここは新築5000万円から8000万円くらいまででしたっけ？
それを中古で売るときはなんぼになるんかなー。
お金持ちは凄いですね。

家賃5000円ですけど…何か？

マンションってそんなもんですよ。
買った次の日に売っても値段下がりますから。
皆さんの書かれている中古物件価格はあくまでも表示価格では？
この価格で売れればラッキー、値引き交渉を含んだ価格表示が普通なのでは？
実際は10%程度値引きしているケースが多いと思いますよ。

私もマンション買い替えましたが売却物件は必ず値引き交渉が入るので、最初から値引きを想定した価格で出した方がいいと聞きました。
中古マンションチラシの表示価格で売れたのかは分からないので「あの価格で売れたんだ」とは思わない方がいいですよ。

友人はマンション売却時に正直に売りたい価格で売り出したところ、業者が購入希望の客がいるので見せて欲しいと、まだ住んでる状態にも関わらず新婚っぽい客を連れてきたそうです。
結果この価格では高くて買えないと断られたそうです。
それからも業者は客を連れてきては「高い」、連れてきては「高い」の繰り返し。
あまりの断られように友人も高いのかな？と思い込み(錯覚)、業者の提案もあり値引きに踏み切ったそうです。
無事売れたのですが思った以上に安くされガッカリしてました。
あとから解ったのですがそういう手法があるですね。
皆さん気を付けましょうね

何か話がよく分からない方向にいってますが。
まあ10年、15年後にマンションを売るとして、その時の経済がどうなってるか誰にも分かりませんからね。消費税が上がり、人口は高齢化が進む構図へ。いま一軒家を購入したとしても、それが正解かどうか。

私も馴染みの不動産屋さんに中古を何度か探してもらったけど、値引き交渉するの前提ですよ。
やっぱ買ってもらわなきゃ意味ないから、買い手の営業さんは普通に味方になって安くする交渉してくれるよ。

人気ないとか、相手が焦ってる時は言い値で買わないほうがいいよ。
人気あるときは断られてお仕舞い。

不動産は時価！
新築は住んだとたん不動産会社の利益の2割分は安くなるとか、ワケわからんこと言う人がいるけど、有り得ない。
人気があれば、新築価格より高く売れるし、無さすぎるときは半額以下になっても売れないこともある。
自分で見極める目を養うしかない。

>>565
立地条件なら例えば、後から真ん前に自分とこより大きなマンションが建設されてしまう悲劇。
出来れば周辺立地を考えて、前もって推測しておかんとね。

高いと売れないから確実に売れる金額に価格を調整するのが定番の手法です。
売れなければ手数料も貰えませんからね(笑)

価格が高いイコール手数料が多く貰えるって笑えますね！

不動産の価格設定って難しいですよね。オークションでもないし。売れるギリギリのラインで設定しないといけないからね。

確かに！
売れないと手数料ゼロですもんね。
それなら安くしてたくさん売った方が客も満足しますから。
分譲オーナーって高く売って喜んで貰ってもなかなか次はないもんね。

新築物件も同じよね。提示額ですんなり売れるか、そうでなければ双方で交渉しながら決める。
ただ金額がでかいだけに、決断には慎重になってしまう。

パークハウスって値引きするイメージないですけれどね…。
品質やアフターサービス、ブランド料が乗っかっているのかなとは思ってます。

駅までは遠いですが、とりあえずご近所にスーパーがあるのは良いです。
グルメシティの品ぞろえはいかがですか？
足りなければ車でどこかいくか、宅配で頼もうかと考えております。

グルメシティはまあ普通ですが品揃えは今一歩と感じます｡
たしか２４時間営業だったと思うので便利ですが。
コープデイズも自転車ですぐに行けるし、１円でも
買い物したら自転車置き場代返金されます。
ラポルテにはヤマダ電気･ジュンク堂もあるので便利ですよ。
ブランド品を買うならガーデンズもあり。
ただ、芦屋大丸はおばちゃん向けしかありません。

パークハウスは値引きすると定価で買った住民の建前上イメージが良くないので、諸経費の値引きをすると聞きました。
それって事実上の値引きだと思いますが。

どこも公には安くしますよ〜って言わないですよね。
最終的には直接交渉でしょう。

ここってこれから販売なのですか？
完成した部屋を見て検討できるのっていいですね。
価格はいくらぐらいになるのでしょう。
価格交渉できると良いのですが、人気の程はいかがでしょうか？

コープデイズって自転車置き場が有料なんですか！知りませんでした。
買い物しなくても置いておけるのは便利ですね。
料金ていくらなんですか？

それ本気で言ってます？

ラポルテ北館に駐輪場･ラポルテ駐車場があり、
コープの物ではありません。提携してるので
コープでは１円でも買い物すれば１００円の
駐輪場代金返金、駐車場は２千円以上買い物
すれば確か１.５時間まで無料です。ただし、
テナントによって条件違うので確認が必要です。
銀行利用するときも割引あったと思います。
追伸：ちょっとした料理作るなら、岩園の
イカリスーパーが便利ですよ。

当初モデルルームへ伺ったのですが予算オーバーだったため見送りましたがまだ残ってる感じですね。

駐車場が空いてて1.5割引なら買えるのですが。

春頃から噂になってた土地のマンションだけど伊藤忠が正式発表しました。

こことの比較で言えば価格だよね。

三菱地所は完成在庫になっても値引きする印象ないけどこっちは完成前完売必須の伊藤忠だから
どんな価格帯で攻めてくるだろうね。

それにしてもアベノミクスで中古マンションの値段は上がらないけど新規計画はどんどん上がってるから
選び放題なんだけど増税もあるし人件費や材料費の高騰もあるからいつ買い時か迷うね。

クレヴィア芦屋翠ヶ丘ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388814/

ここでクレヴィアの宣伝されても…

買物は皆さんの書き込みを拝見して、
グルメシティだけじゃなく他にも色々と良さげなところがあるのを知れて
とても参考になりました！ありがとうございます！！
イカリスーパー便利ですか。検討していなかったので目からうろこです。

スーパー玉出がええんやけど。

岩園のイカリスーパーは「おもてなし料理」作る時に
便利な調味料とかちょっと手土産とか買うときに利用
してます。ワインも種類多く、イカリブランドもありますが
同じものでもイカリは高いので既製品は他のスーパーで。
駐車場は買い物すれば１時間無料。ＪＲ芦屋南にもイカリ
ありますが品揃えは今一歩。
スーパー玉出て、もやし１円とかで売ってるとこのこと？
大阪まで行って。

パンも1円があったと思うよ。

外壁いいけど、
流石にあの立地であの価格はないやろ

ここが売れていないから、ザ・パークハウス芦屋が販売延期になったの？

物件って色んな申請を出して取得しないといけないから、そのどこかで滞ったんじゃないかな。
もしくは購入希望の問い合わせが多すぎたとか？

まあ芦屋ちゃうもんなあ。

ここそんな高級エリアとちゃうやろ。
このままやと売れ残るで。

値引きするんちゃうか。

値引きあるなら、一回問い合わせてみようかなぁ。

無理せんでええよ。

正直高い！

完成した外観を見ても何か違うような感じがしました。

買える人は限られてますわな。
でもどこも思ったより高いからね。安いとしたら設備、立地に問題あることが多いし。

芦屋のＪＲ上にはもうマンション建てる場所ないし
もし出ても庶民に手が届かない価格。中古も高価。
そう考えたら、場所もそんなに悪くないし
芦屋のマンション価格としては妥当と思います。

＞＞595
そうですね、どんなに高くても買えるという世帯のほうが少ないわけですから芦屋と断言できる立地でないにしても不便でない以上は検討の視野に入ると思います。
こだわるか否か、だけなのではと。

住所が芦屋なんだから、迷いなく芦屋と断言できるだろ。芦屋川沿いの神戸深江ぢゃあるまいし。

今日もチラシ入ってました。
｢第２期３次先着順販売」｢価格未定｣と書いてますが
全３７戸だったら一気に売り出してもおかしくないのに
なぜ？｢全邸公開・即入居可能｣とも書いてるし、よくわからん。

もう完成しているから即入居可能なんですよ。

それはわかってるんですが、
もう完成して設計変更も出来ないのに
｢価格未定｣なのがわからないんです。