ザ・パークハウス 芦屋春日町について

阪神なら徒歩5分以内ですよ。ちょっと走れば3分で行けます。JRは少し遠いですが。

公式ホームページに、阪神打出徒歩5分、JR芦屋徒歩15分とでてますよ。

先日現地に行ったら、徐々に土台を作りつつあったので、一度訪れるのが良いと思いますよ。なかなか閑静な住宅地でした。

今度、三洋ホームズがJR芦屋徒歩圏でするみたいなのですが、JR徒歩圏と阪神徒歩圏だと人気なのはどっちですかね？

阪神徒歩圏でしょう

三洋ホームズといえば阪急芦屋川徒歩圏の山手町じゃないですか？
５～６年前から仕込んでいますが。

それと別とは思いますが、(仮称)ベルヴィ芦屋ってのがありますね。

JR「芦屋」駅・阪急「芦屋川」駅徒歩9分、阪神「芦屋」駅徒歩4分。3線3駅のマルチアクセス。東側は周辺より一段上がった高台、西側には芦屋川が近接するロケーションに、瀟洒な9邸という贅沢な住まいが誕生。期間限定オーダーメイドも可能(※)。素材、質感にもこだわった自分スタイルの住宅が実現します。

9邸って…

今週末が申込み＆抽選みたいですね。

第一期は12戸ですか
完売まではかなりかかりそうですね

№305さん＞
大半の人が欲しいのはJR徒歩圏だけど、高くて買えないから阪神徒歩圏が人気になるってことですよね？

>>309
どこかに詳細がupされていますか？

HP上に、価格 5,348万円～8,988万円とありますね。

いまだったら、比較対象となるのはプラウド夙川ぐらいでしょうか？苦楽園まで行くとまた全然違いますもんね。

ブラウドはみんなの好きな阪急沿線とはいえ、駅まで遠すぎますわ。

あれは遠いですよね。疑問なのは、最寄りが夙川とはいえ何故あんなに人気があるのかです。

えらい高額ですね～。びっくりしました、中古で売る時値下がり率は仕方ないねー。ずっと住む人は良い場所だとおもいますが

少し高いと思いましたが、JR、阪神がフラットアクセスなので利便性は高いと思います。これからモデルルーム行って前向きに検討したいです。

まだ設備や仕様については出ていないんですね。
資料請求しても、
まだ発表にならないのでしょうか？
もうそろそろですかね…。

ネットではまだ小出しですが、MR行けば色々と詳細が分かると思いますよ。

ここ買うならJR徒歩5分の新築買うでしょ？

ザ・サンメゾン芦屋エルド　ってとこですね。
ＪＲ東海道本線「芦屋」歩5分 総戸数35戸　価格未定　兵庫県芦屋市宮塚町　3LDK～4LDK+S 75.05平米～121.25平米
ここは、打出小槌町、若宮町、宮川町、浜町、西蔵町、呉川町と併せて宮川小学校区となりますが・・・。

↑ここはめちゃくちゃ高そうですね。JR徒歩5分はいいな。

宮川小学校は打出浜小学校と比べてよくないんですか？

こんな立地のマンション買う奴が公立には通わさんよ。
これ当たり前の話し！

いや、いくら芦屋で上昇志向があっても小学校までは公立。
中学校で一気に上、って家庭の方がまだ多い。
マンションなら尚更。

私の友人家族の子供は小学校から私立多いですよ。

別に芦屋に限らないとはおもいますけどね。
女の子なら、尚更私立って思考になるようです。

HPが更新されて、第1期2次モデルルームオープンとあります。どういう意味なんでしょうか？

１期１次の申し込みが先週だったので、明日からは２次のための見学って意味では？

そういう意味なわですね。
ボチボチ売れてるんでしょうか。

何度かモデルルーム行きましたが、まだほとんど売れてないようですね。
自分以外の客を見たことがないのも不気味で、、、

ここは高い部類に入ると思うので、ゆっくり売れていく感じじゃないでしょうか。ジオグランデのようにはならないですよね。私は申し込む予定です。

マンションが建ちそうな空き地がチラホラありますから、じっくり考えないと「あ～こっちにしとけば良かった」なんてことになるかも。
鳴尾神影線北側のゴルフ練習場跡地って何になるんですかね？

それは買わなかった場合の、
「あれ買っとけば良かったなぁ」も同じですよね。

空き地って他にどこがあるんでしょうか？

ザ・サンメゾン芦屋エルドやゴルフ場跡地にマンションが建てば、
こことは比較にならない価格でしょうね。

その空き地物件って、具体的には何町になるんですか？

比較にならないぐらい安いんかい？

高いのです。

うむ、常識的に考えて宮塚町、茶屋之町は春日町より高くなる。
部屋の広さが極端に小さかったら、春日町と同じ位になるレベル。

・パークハウス　春日町　 販売中　 2013年12月 入居
・ベルヴィ 　 公光町　4月販売開始　2014年2月 入居
・サンメゾン　宮塚町　5月販売開始　2014年3月 入居
・ゴルフ場跡地　詳細未定

さてどれを買うか？

町名だけ見ると、宮塚はイマイチな感じですよね。近隣も含め。場所は一番便利かもしれないけど。
でも公光も阪神とＪＲと阪急が使えるという点では良いですね。

でも、今空き地じゃなくてもわからないですよ。
春日町のマンションが元お屋敷なように、
芦屋はお屋敷が解体されてマンションっていうケースが多いから。
気に入って予算が合えば買う決心しなきゃ、いつまでたっても買えないと思います。

いま新築マンションなら夙川、苦楽園口方面か、芦屋南側か。それとも戸建てにするか。
ん〜、低金利のいま買うのがチャンスよなぁ。

いや～宮塚町でも西寄りで近隣にもおしゃれなお店が増えてますし良い所ですよ。
ただサンメゾンは、こことは比較にならなくお高いでしょうね。
パークハウス春日町で悩む我が家では手が届かない価格でしょうね。
ベルヴィも注文建築っぽいし、高いんだろうな。

地価が上がってるよね～マンション価格も上がるのでは？

suumoなどで情報が更新されてますね。なかなか間取りいいと思います。

このへんの戸建だと、かなりの金額が必要でしょうか？

芦屋浜でもお高いですからね。

このあたりだと、かなり小さな建売物件で6000万円～って感じでしょうか？　同じくらいの値段でも、芦屋浜ならもう少し広い土地と家なんでしょうけれど。

小さそうな家でも結構するんですよね〜。そんなに土地も無いだろうし。

サンメゾンの詳細がまだ出ませんね。気になります。

芦屋の１戸建てに住むなら億は必要です。
あきらめてマンションにしましょう。

まともな戸建なら1億〜かかるんでしょうね。みなさんホントにお金持ちなんですねぇ。素直にあきらめます。

352.353が正解だとは思いますが、現実はみみっちい戸建も多いですよ。

皆さんが分相応を心得ていればそんな事はないのですがね。

金が無いならランクを落とすかマンションにすべきですね。

芦屋で３０坪なら、宝塚で６０坪、北摂以外の大阪府下なら１００坪買えるよ。

そんなに簡単にあきらめるんじゃないっ

芦屋市内の不動産を買うのは今でしょ！

公示地価　兵庫県内　阪神南の住宅地プラスに転向　2013/3/21 19:34
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201303/0005832326.shtml

２１日に発表された公示地価は、兵庫県では住宅地、商業地ともにリーマン・ショックから５年連続のダウンとなったが、下げ止まりからの回復傾向が続き、下落幅は縮小した。住宅地の地域別変動率は、県内では２００８年以来となるプラスが阪神南で出るなど神戸・阪神間で顕著に伸びた。

　上昇地点は住宅地が１５０で、商業地も昨年の１から１２に増加。下落率上位の但馬、丹波、淡路も改善傾向にあるが、住宅地、商業地とも依然として３％を超えるマイナスで推移している。

　県内１１９２地点で調査。県平均の変動率は、住宅地が昨年のマイナス１・１％からマイナス０・９％に、商業地がマイナス２・２％からマイナス１・５％に回復した。

　住宅地の地域別平均変動率では、阪神南がマイナス０・３％からプラス０・２％に転じた。
交通の利便性がよく、人気が高い芦屋市（プラス０・５％）と西宮市（プラス０・４％）の上昇傾向を反映したとみられる。

　商業地の市区町別平均変動率では、神戸市灘区（０・９％）と芦屋市（０・５％）が、県内では５年ぶりとなるプラスとなった。県内４７市区町のうち、半数を超える２５市区町で住宅地、商業地ともに変動率が改善したが、たつの市と多可町は、両方の数値で下落幅が拡大した。（小川　晶）

ちなみに>>354さんは、どれぐらいの広さでどこに住んでいるのでしょうか？

買うのもいいけど、固定資産税のことも考えておかなければ支払えませんよ。

西宮の十段階評価で９点の所で90坪ですよ。 因みに含み損は8000万ぐらいです。 現金買いですから問題はないのですがね。 家の周辺でも一流会社の社宅がマンションに、立派なお宅が3分割にどんどんなってます。 正直、貧乏人排除命令を出して貰いたい感じですよ。

そのような方がマンションコミュを覗いていただくとは、
御苦労様でございます。

>>356
いますぐ買いに走ります〜‼

ドンドン買ってや。

>>358
固定資産税ですね。始めは減額されてるけど、後で上がるんですよね。確かに無視出来ない額です(汗)

>359さん

おお！それは3分割（はチョイト無理か）されないよう頑張ってください。
近隣マンションに住むかもしれない身としては、それなりの住宅に囲まれている方が
多少なりとも優越感がありますから。

>>359
どういう意味ですか？

鯛の尻尾より鰯の頭と云う事でしょう。

なにも好き好んで尻尾にならなくてもいいのではないかと云う意味かと。

No.336さん、ゴルフ場跡地とはどのあたりですか？町名がわかれば教えてください。

茶屋之町でないの？

http://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/407679/397294/85191858

調べましたが、これですか？

打出浜小学校に行こうと思えば、阪神電車の踏切を越えて、国道４３号線を超えて、臨港線を超えて・・・。
最低な立地です。

小学校から私立なので、何も問題なし。

公園が隣接というのはいいのですが、
小学校が遠いことを考えると子供がいる方は厳しいのかな？
私立の方ならよろしいでしょうけれど。
うちのように子供がもう義務教育が終わってしまえばあまり関係ありませんが。。。

>>372
購入の検討をされていますか？

公園が近いのは良いですよね。
その割に環境としては閑静だと思います。周囲の高級さや、おしゃれさに際立ったものはありませんが。

ここのHP、なかなか内容が更新されませんね。

売る気、あるんですかね？

ボチボチ売れてるんじゃないですかね。高い物件だし、普通のひとはなかなか買えないでしょう。

緑が多くて環境が良さそうですね。
低層だと木陰になってしまう場所がありそうですが、どうでしょう？
なかなか現地に行かれないので、早くモデルルームの画像を見たいです。
ヤフーでもオフィシャルページでもまだ見られないみたいですね。

購入を検討しているものです。
東側は公園が面しているため、低層階では木陰になるかもしれません。
すこし土台が高く設定されるようですので、南向きは低層階でもそれほど陰にはならないのではと思います。南側は低い戸建ですし。

木陰になると、眺望は望めないかもしれないですが
その分外からも見えにくいということににもなりますね。

公園に面していると
その分見えてしまうんじゃないかと思ったりもしているので
気になる人は低層もいいかもしれないですね。

Suumoの情報が少し更新されていました。外観は良さそうに思いますが、そのぶん価格が高いですよね。

木陰の日照が気になりますが、毎日窓から緑が見える生活も良さそうです。
公園はマンションから見て東側、となると南向きの間取りではあまり影響ないということですね。
マンションの外観は高級感があるのですが、ちょっと堅い感じもしますね。

木が生い茂っているのは、公園の方なのですね。日当りにはあまり影響しないかなって思いました。
公園が近くにあるとなんだかいいなって思いますが、マイナス面もあるのでしょうか。
落ち着いた雰囲気の外観ですね。

HPがようやく更新されてますね。
トップページのままの外観なら、かなりお洒落ですよね。

この物件は、セキュリティ対策もいいみたいですね
他にも大きなマンションですと車のいたずらや
盗難とか心配ですが、マンション住人以外は出られないようにシャッター出入り口を
設置して24時間防犯カメラで録画するシステムがあるので安心ですね
ただ総戸数より駐車場が少ないのはなんでだろう

>>385
駐車場が少ないのは、どこも同じでしょう。平面が少ないのは少し物足りないですが。

公園が近い事をメリットと考えるか、デメリットと考えるかは
その人それぞれの考え方だと思います。
蝉などの鳴き声は、夏場の一時だけのことです。
この事も逆に夏の風物詩と考えられる人は大した事とは
考え無いと思います。
駐車場の台数が数台少ないですが、全員が車を所有しているとは
限らないです。

車は金食い虫だからマンション購入のタイミングで手放そうと思ってます。
ギリギリのローンになると思うので。

一時のように、車を所有している人が減ったように思います。
カーシェアーなどがあるので車を手放して、必要に応じてレンタルする
と言う若い人達も増えているようです。
公園が近くにあるマンション良いですね。

駅近に住むとほんと車って乗らなくなるってしまう。神戸も大阪行くのも電車のほうが早くて楽々。趣味も山登りと自転車だから休みの日も車乗らないし。単なる金食い虫。

>>385
HP見ましたが、ここのセキュリティはすごく良さそうですね。トイレコールまであるし、すぐにセキュリティ会社に通報されるシステムだとか。まあ、何も起こらないにこしたことはありませんが。

近くのプラウド芦屋の中古物件が出ていますね。
4500万円と、結構高い。

情報ありがとうございます。調べて見ます。ここのモデルルーム行きましたが、やっぱり価格が我が家には高かったです。場所とか仕様は凄く好きなんですが。ちょっと背伸びしてでも購入する気持ちあったんですが。。。まぁ、我が家には中古ですね。幼稚園そばのメープルも魅力的。売りにでないかなぁー

393さん、余計なお世話ですが本気で買う気なら、その地元の有力仲介業者に事前に依頼しておかないと
いい買い物はできませんよ。
チラシに載る時点で、多くの人が見送った物件と云う事なのです（理由のほとんどは高いから）
業者間の情報（レインズ）でさえカス物件です、なぜなら、いい物件であれば売り依頼を受けた業者が
自分で買手を見つけるのは容易なので、レインズに登録するまでも無く、水面下で売れてしまうのです。
そして、その値段は、チラシに出る値段とは大分違うのですよ。

不動産の事ですから、私の言ったことが全てではないのですが基本的には、そんなものです。

私はセミプロですが、中古物件を検討されると言う貴方は賢明だと思います。
割高な新築物件を買うのは愚の骨頂だと思っていますよ。

私が断ってから５日位で、法外な値段でチラシになって出てきますね。
いいですか？　チラシに出てる値段が実勢価格ではないのですよ。

セキュリティがしっかりしているといいですよね。
戸建てだとなかなか難しいですが、マンションによってはいろいろ充実して
とってもいいと思います。
トイレコールやバスコールはどうでしょうか。
間違って押しちゃったらどうなるのか気になってます。

>392
プラウド芦屋の中古物件、どこ情報ですか？
シティハウス芦屋楠町　4,580万円（2LDK 78.16m2　2階／4階建）というのは見つけましたが商談中なので、プラウド芦屋の4500万円とても興味あります。

>396さん
これじゃないですか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

suumoでもYahooでも検索出来ますよ。
プラウド芦屋いいですよね。そんなに高くないし、駅から近いし。セキュリティや内装、設備ってどうなんですかね？

396です。397さん、398さん、ありがとうございました。
プラウド芦屋で最上階南向きはいいですねー。

パークハウス芦屋春日町の最上階南向き3LDK 75m2くらいの部屋って、どの程度のお値段ってどれくらいなんでしょうか。
週末にでもマンションギャラリー行って確かめてこようと思います。

この前ふらっと建設現場にいきましたが、ボチボチ外観が出来上がってきてますね。