戸田市ってどうですか？

埼玉県だけに限れば浦和に住んでるって優越感あるんだろうな
他県だと浦和が高級住宅他って知ってる人皆無だろうけど

>>1263 匿名さん

戸田も馬鹿にしてるみたいだけど、なぜ戸田にマンション買ったの？

>>1280 通りがかりさん

戸田は馬鹿にしてません。戸田公園が嫌いなだけ。
で、地価が高いとご自慢の戸田公園は固定資産税いくらなわけ？自分も質問には答えないとね。

>>1254
一番は書いたとおり急いで現金化する必要がないことでしょうね。
リーマンショックで財務体質の弱いデベロッパーは淘汰されてしまいました。
その分時間かけてでも高値で販売しようとしているのかと。実際は数百万の値引きはあるのかもしれないですね。

あと、モデルルームの運営コストも下がっているのですかね。
同じブランドでモデルルームを共用していたり送客しあったりしている話しも聞きます。

何にしてもいまのマンション価格は高いですね。
私がマンション購入した20年前から坪単価100万上がってます。
かといって待てば下がるかといえば、そうでもなさそうですし。


固定資産税の領収証を晒すようなことはやめられたほうがいいですよ。
どうみても同じ条件の不動産ではなさそうですし、それを比べて何が言いたいのでしょう。
資産はあるようですが、知恵や人徳は無いようにお見受けしてしまいます。

地域のことを話し合い、その地域を検討している人が見て参考になればよくないでしょうか。
申し訳ないですが、浦和の固定資産税興味ないです。
あと他の人も、この浦和の人煽るのやめましょう。場が荒れるだけではないでしょうか。

>>1281 匿名さん

52,000、3,000円ぐらいだったかな？

戸田公園のレーベンのモデルルームがあった所更地になりましたが、何か建つんですかね？

>>1284
私も取り壊しが始まったとき、気になって過去のストリートビュー見ましたが、タカラレーベンがモデルルーム作ったり更地にしたりを繰り返してますね

>>1285 周辺住民さん

コンビニかなんか建つと良いんですけどね。期待しちゃいました。

>東川口しか買えないやつが何言ってんだ笑

こんな書き込みするような知恵や人徳型ないだけじゃなく資産もない人もここにはいますよ。

>>1286
私あっち側通勤で使わないので、何も期待してませんでした笑
最近オープンした まいばすけっとが地味に便利です。

>>1288 周辺住民さん

まいばすも便利ですよね

>>1287 匿名さん
てか東川口って戸田と比べるとマンション全然安いんですか？

>>1284 マンション検討中さん
駅前レーベンはやはり資産価値高いのですか？

>>1290 通りがかりさん

てか戸田って浦和と比べるとマンション全然安いんですか？

>>1292 通りがかりさん

戸田と浦和ではマンション価格がまったく違うよ
浦和は23区内のマンションより高いものもあるくらいだから

>>1290 通りがかりさん

東川口
https://www.manen.jp/market/details/11/2176/2176130/1/

戸田
https://www.manen.jp/market/details/11/02/11224/0/

戸田公園
https://www.manen.jp/market/details/11/2198/2198680/1/

>>1294 マンション検討中さん

浦和
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

>>1294 マンション検討中さん

武蔵浦和
https://www.manen.jp/market/details/11/2198/2198710/1/

>>1294 マンション検討中さん
ありとうございます。
東川口の方が戸田より全然安いですね。
戸田の方が浦和より全然安いですね。

東川口の営業マンが周辺スレに湧いてて皆から煙たがられてるな。本来なら話題にすらならないエリア。戸田などのSR沿線外で持ち出されると場違いすぎだろ。

>>1298 匿名さん

戸田のライバル東川口(笑)

>>1298 匿名さん

意味が分からないんだよね。戸田スレで東川口とか浦和美園アピールしてくる方がいるのよ。全く商圏も単価も違うのにさ。良いと思うなら買えば良いだけなのになぜか比較したがるんだよね

>>1300 マンション検討中さん

年収６００万くらいが買うのが戸田、東川口、美園でしょ？
仲間じゃん！

>>1301 匿名さん

仲間意識持つのは勝手だけど、仲間とは思ってない。

>>1302 マンション検討中さん

どちらも武蔵浦和に勝てないという共通点がある(笑)

そもそも埼京線沿線住民がSRに興味をもつかって話よね。生活圏が違いすぎるのよ。埼玉は横の繋がりが弱いから。

>>1304 匿名さん
そうなんですよ！確かに横の繋がり弱いですよね。
埼玉県に越してきてそれすごく感じました。
もっと繋がりを持って市なんか越えて盛り上がればいいのになと思いました。

南浦和のマンション板でも自作自演してる。
南浦和と東川口では相手にならんでしょ。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673274/

>>1306 匿名さん

戸田のあなたがなんでそんなスレまでパトロールしてるの？

>>1224 さん

戸田市役所など、行政の中心は隣の戸田駅の方が至近。しかし、戸田公園駅のほうが乗車人員が多いことや快速が停車することなどから、『JTB時刻表』では戸田公園駅が戸田市の代表駅とされている。らしいよ。

>>1306 匿名さん
お言葉ですが、それってウィルローズと駅前レーベンの比較じゃないですか。
あなたならどっち買います？

>>1309 匿名さん
南浦和ウィルローズと東川口レーベンの比較ならレーベンに軍配。
南浦和駅と東川口駅なら南浦和に軍配。

戸田公園って乗降客数が馬鹿にしてる東川口以下だからなぁ(笑)

>>1311 匿名さん
ほんまや。
だけど逆に川越とか両国よりも多いんやね東川口って

>>1312 匿名さん

ちなみにJRのだから川越は東上線と西武線は入ってないです。

大宮、浦和、川口も参考まで

戸田公園は東川口に惨敗(笑)
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

>>1311 匿名さん

戸田公園駅は埼京線のみ69,888人
東川口駅は武蔵野線のみで73,246人。だけど、埼玉高速鉄道と2路線あるから、乗り換えで使う人もいるだろ。しかも差が誤差レベルで草。

住宅展示場の駐車場一部が更地（既に雑草だらけ）になってましたが、あそこどうなるか知ってる人いますか？

戸田、浦和の次は東川口か。その次は浦和美園かな？人気あるな戸田公園は。

>>1316 マンション検討中さん

負け惜しみw

戸田公園は競艇あるのに東川口より利用者少ないのね
意外だな

>>1316 さん

乗降客数は残念ながら

東川口＞戸田公園

>>1320 匿名さん

競艇って結構車でくる人多いんだよね。電車乗ってバスまた乗るの面倒だし。電車で来るのは大体おじいちゃん。

>>1316 マンション検討中さん
え、うそでしょ？！
戸田公園って1路線しかないの？
遅延とかしたら出社遅れちゃうよ！

>>1323 通りがかりさん

うん！でも、それでも2路線ある東川口よりも地価も高いし、需要も高いし、遅延したところで都心まで一瞬だから全然問題無いよ！バスに乗れば西川口、川口、蕨まですぐだし、ダイチャリ乗ればすぐ三田線にも出れるよ！全く心配要らないよ！

>>1324 マンション検討中さん

乗降客数は完敗だし快速無くなりそうだし、地価も誤差の範囲だから逆転もすぐでしょ(笑)

戸田公園と東川口がどちらがより需要が高いかで争ってるなんて、、、
神奈川とか千葉で言うとどこの争いと似てるかな？

>>1325 匿名さん

楽しみにしてるね！もっと差が広がらないといいけど。

>>1327 マンション検討中さん

各駅停車の駅になるの楽しみにしてるね！
って、もうほとんど各駅車駅だけど(笑)

>>1325 匿名さん

東川口
https://tochi-value.com/station/higashikawaguchi/

戸田公園
https://tochi-value.com/station/todakouen/

差は歴然だし、そもそも上昇率すらも上回ってないんだよね。商圏も全く違うし。戸田と東川口を比較する事自体が意味がないというか。東川口は浦和美園とか越谷とか三郷さんと争って下さいよ。

>>1325 匿名さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5279/a...

年間の変動率21%越えなのよ。さらに上がってるの。

>>1329 口コミ知りたいさん
え？知らないの？
SR沿線がどんだけ過小評価なのか。
まあ知らない人が多いからなんだけどね。
化けるって分からないから儲けられる人が少ないんだよ。
一般人にはインサイダー情報とかないと難しいよね。

>>1330 口コミ知りたいさん

野村不動産の提灯記事に踊らないようにね笑

https://tochidai.info/area/toda-koen/

>>1331 匿名さん

延伸で今後伸びる東川口と各駅停車駅に格下げの戸田公園

>>1331 匿名さん

うん、知らないし、知る必要もないから大丈夫！ありがとう。あと、1332さんもわざわざ有難う。上昇例を挙げただけだから！戸田全体で上がってるなかで、ピンポイントでさらにすごく上がってる所もあるっていう一例挙げただけだよ。1332さんが上げてくれたように全体でも2.04%上がってるし、知ってるから大丈夫だよ！

>>1333 匿名さん

ちなみに各駅停車になるってのは初耳なんだけど、ソースある？ないなら良くない事になるけど大丈夫？

東川口が化ける夢をみてるのか。かわいそう。SRの延伸の旨みなんて東川口にはないだろ。普通に東川口の発展もないだろうね。川口市はリソースの大半を川口駅周辺に注ぐので。東川口駅周辺は保育園事情も悪いから共働き層、DINKSは選択肢からはずしてるし、川口市も将来的に保活世代に有効な施策を打つとは考えられない。川口市は人口を増やすことにしか興味がないからファミリー層が戸田公園に流れるんだよね。

>>1335 さん

JR「快速」が消えていく。今後もこの波はとめられないよ

京葉線、埼京線 京葉線では、日中時間帯の東京～蘇我間の「快速」が毎時3本から2本に削減されます。朝ラッシュ時の内房・外房線と直通している「通勤快速」（土休日は「快速」）については、それぞれ1本ずつ各駅停車に変更。東京～蘇我間の一部「快速」を各駅停車に変更します。 埼京線では、朝ラッシュ時の一部下り「通勤快速」を「快速」に変更します。これにより、戸田公園と武蔵浦和～大宮間の各駅に停車するようになります。埼京線では、2019年11月ダイヤ改正で、「快速」の停車駅に武蔵浦和～大宮間の各駅が追加され速達サービスが縮小していますが、今回もその流れを引き継ぎます。

https://tabiris.com/archives/kaisoku202203/

>>1334 口コミ知りたいさん

戸田公園も25年前は坪120万だったんだけどね
ちょこちょこあがったけど今はまだ二桁(笑)

>>1329 口コミ知りたいさん
実際にマンション検討する上で比較する人がいるんだから商圏全く違うと言えないですよね。
ただ戸田上げしたいだけの輩ですか？

>>1336 匿名さん
共働き層、DINKSが東川口を選択肢から外してる？
何もご存じないのね。

戸田は昔からK、H、E姓の地主が牛耳っていますからなかなか発展しませんよ。

>>1337 匿名さん

なんか勘違いしてるようだけど、戸田公園て元々通勤快速は止まらないよ？快速の停車駅だけど、通勤快速は今も止まらない。で、記事を見る限り、下りの通勤快速が快速になるって事は、戸田公園にも止まるって事で、より戸田公園にとっては便利になるんじゃね？教えてくれてありがとう！

>>1339 匿名さん

戸田スレなんです。ここ。東川口検討する人は埼玉高速鉄道スレに行くと思うんですね。

>>1337 匿名さん

間違えちゃいました？

>>1344 マンション検討中さん
間違えてないですよ！

>>1342 口コミ知りたいさん

通勤快速は戸田公園駅にはとまりませんよ(笑)

>>1343 口コミ知りたいさん
両方とも行くと思います。
なぜなら戸田と比較検討するからです。
お前はただ戸田上げしたいだけの輩か？

>>1345 匿名さん

大丈夫？子供じゃないんだから。

>>1348 マンション検討中さん
ですね！

>>1347 匿名さん
じゃあ聞きますけど戸田のどのマンションと東川口のどのマンション比較してるのですか？

比較検討と言いながらおまえ東川口駅前レーベンを買ってるだろ笑
正常性バイアスというか承認欲求というか酷いぞ笑

>>1345 匿名さん

間違えてないなら説明しろ。戸田公園のどこが各駅停車に格下げされたんだ？

>>1350 通りがかりさん
南浦和ウィルローズと東川口レーベンが主で、戸田ならパームスとかジオとかかな

>>1352 マンション検討中さん
ですね！

>>1351 匿名さん
駅前レーベン買ってないですよ。正直レーベンは仕様が酷くて天井も低くて圧迫感がすごい。資産価値か住み心地かどっち重視するか迷ってるんです。迷ってるうちにどの街がいいかも迷ってきちゃいました。

この人、戸田も南浦和も東川口でさえもあまり知らなそう。ネット情報と駅を降りたパッと見のイメージくらいの薄っぺらな知識しかないように思える。新築しか見てなさそうだけど地縁ないなら不動産屋で中古マンション相場とその街のメリデメを確認した方がいい。

底辺の醜い争いだなぁ
戸田公園vs東川口ってスレ立ててそっちで思う存分やってくんない？

>>1337 匿名さん

適当な知識で絡んでくるなよ。どうしても戸田公園を下げたいみたいだけど、無理なんだって笑　違いすぎるの理解しろよ。

>>1358 口コミ知りたいさん
どこかを下げたいというわけじゃないです。
エリアはどこか一つにはまだ絞り切れてないです。

>>1359 匿名さん

乗降客数が少ないだの、各駅停車に格下げだの、地価が誤差の範囲だの無茶苦茶言ってんじゃん。そんな適当な知識で家選びなんてすんなよ。買う前に勉強し直した方が良いよ

>>1360 口コミ知りたいさん

横ですが、あなたは言葉遣いをもう少し考えましょう。
ネット掲示板とはいえあくまでコミニケーションです。

>>1359 匿名さん

他のスレでも東川口を上げるために該当エリアにいちゃもんつけてますよね。
ネットだけでは有益な情報は入手できませんよ。外にでましょうね。

妥協に妥協を重ねて東川口にせざるを得なかった人からすると何がなんでも東川口の株を上げて自己満足感を高めたくなるんだろうな

>>1362 匿名さん
確かにそうですね。
以前はかなり街を探索したのですが、コロナ禍と最近お疲れ気味でネット中心での情報に頼ってました。
久しぶりにモデルルームにも行ってきたいと思います。
ありがとうございます。

>>1360 口コミ知りたいさん
乗降客数や各停や地価の件なんて私言ってないですよ？誤解しないで頂きたいです。

>>1363 匿名さん

妥協に妥協を重ねて戸田の安いマンションにせざるを得なかった人も数多くいますから軽々に発言しない方が良いですよ

>>1366 匿名さん

都内の妥協で戸田公園ですからね。ですので都内のスレで戸田公園を推しても相手にされません。普通の人はエリア相場や商圏の違うスレには書き込みません。

>>1367 匿名さん
広域で検討する人最近は多いみたいですよ。
なにしろこの高騰の世の中ですからね。
都下から始まり、埼玉、千葉、神奈川、そしてつくばも人気出ましたね。
例えば戸田と海浜幕張ならどっちがいいですかね？

>>1368 通りがかりさん

住環境で言えば圧倒的に海浜幕張が良いけど都心へのアクセスを考えるとなんだかんだで戸田だな

>>1369 匿名さん
その通りですね。
そんな感じで住環境と都心へのアクセスと価格、それらなどから優先順位をつけてエリアを絞り込むのが普通の流れなんでしょうが、なかなか優先順位つけられない人もいるのではないでしょうか。

あのーそもそもの話しなんですが
ここって戸田市のスレですけど
戸田市大好きが集まってアゲアゲが目的のスレなんですかね

>>1371 口コミ知りたいさん

たいして無い資産価値が気になって気になって仕方の無い人が自己肯定する為のスレになってます

>>1371 口コミ知りたいさん

目的は知らんけど、戸田に縁がある人が圧倒的だから必然的に戸田アゲになるのは理解出来るよな？

>>1361 匿名さん

すみません。あまりにもくだらない、ウザ絡みのような下げ方だったので、つい言葉使いが悪くなってしまいました。ちなみに、言葉使いをご指摘頂きましたが、コミニケーションというのはネタでしょうか？

>>1366 さん

都内を妥協して、戸田公園にしました。縁もゆかりも無い土地でしたが、かなり満足してます。駅近にしましたが、検討時、都内で同じような立地と平米数だと6,500万以上はしましたから。しかも、都内は隣のマンションとの離隔ほぼ無しでした。なぜ6,500万も払って隣ときつきつのマンションを買う必要があるのか、ふと我に返りましたよ。戸田公園では離隔が取れて眺望も抜けたマンションを買えました。また、今日みたいな休日は昼間の快速が地味に便利ですね。池袋まで3駅で、15分で着く近さなのに緑が多い。土手を歩いても気持ちが良い。車乗ってもインターまですぐだし、良い事しかないですね。

>>1373 口コミ知りたいさん
んーあまり理解できないですよ
だって他のエリア蹴散らしたいようにしか見えませんもん、
もう少し公正な判断お願いします

>>1375 口コミ知りたいさん
まあ戸田も悪くないですけど、街としてはイマイチ面白味ないんで毎日通勤とかで週5以上都内行きたい人じゃなきゃ戸田にする意義は無いですよね。

戸田は60点ですよ