勝川のライオンズマンションってどうですか？

さあ？
開発されてくれば少しは増えると思いますけど。
名古屋みたいにはならないでしょうね。それがよいとこでもありますしね。

すでにライオンズさんの建物にはスーパーなどの出店も決まっているみたい。
セキスイさんの建物にもテナントがたくさん入る予定みたいです。
どんなものが入るかはよくわかりませんが。知ってます？

ヤマナカあるよ

スーパーが入ると思っていたら、パチンコ屋が入ると聞きました。
みなさん、どう思われますか。
なんだか、駅前といえどパチンコ屋とは聞いてなかったもので。

>32
ほんとですか！？
すぐに大京に確認してみます。
コンビニも治安の面で少し嫌なのにパチンコ屋は・・・。
朝からフリーターとか毎日並んでいたりすること考えると・・・。

パチンコ屋・・・やっぱり・・・。
とても高級感や静かな雰囲気は望めそうにないですね。
スーパーにしてくれればいいんだけどな。

あの駐車場の一階の部分のことですか？
あれってスーパーが入る予定だったの？

スーパーは別の部分じゃないの？
スーパーはなくなってパチンコなのでしょうか。
その辺がよくわかりませんね。
スーパーもパチンコもなのでしょうか。

どっちなんですかね？
パチンコ屋が入る情報が間違いであって欲しいです。
ちゃんと聞いておけばよかった。

そうですね。
いろいろ、話があがっているために、きっとパチンコもひきあいがあったかもしれませんが
うわさだけ広がったというだけで
その情報が間違いであって欲しいです。
どっちなんでしょう・・・。

パチンコ毎日いけるからうれしいけどな

＞37
うわさだけだといいんですけど・・・。
駐車場の下のことですよね？
何が入るんだろうと楽しみにしてました。
どこからその噂がでたんでしょう？

どなたか確認された方います？

購入した時点でよく聞かないのが不思議

できればコンビニもやめてほしいけど。
最近セキスイのマンションがよいって聞くとちょっと気になります。
後悔しないようによい出来であることを祈るけど。

ホントのところどうなの？

パチンコ店は駐車場棟にはいることが決まっています。
あとは、ドラッグストアーとコンビニ。

駅前なので仕方がないと思うけど・・・。
いろんな人が出入りしそうで治安悪くなるとこまるな。

駐車場の下、今日見たらパチンコ台のようなものが見えました。
どうやら間違いなさそうです。

そうですか。
みなさん、はじめからパチンコだと説明を受けてらっしゃいましたか？

営業マンからは、まだ決まっていませんが
入居者には便利なものが入りますよっていわれた。
しかし、最初からパチンコ屋は決まっていたみたい、ちゃんと説明してほしいです。

＞48
あきらかにパチンコ屋が入るって廻りの住民も知っていたのに購入者に教えてくれないって
ありえるんですか？

↑普通では有り得ない話だと思いますが。

本当ですか？ショックです・・・コンビ二はまだしもパチンコ店なんて
有り得ない！

あれだけのスペースなのでパチンコ屋さんが入る可能性は購入者の方もわかっていたと
思いますよ。営業の人から話がないのはおかしいですけど・・・。

駐車場棟の一階はパチンコで間違いないですねぇ。パチンコ＆スロットのエンブレムを確認しました。
もしかしてパチンコの駐車場と住民の駐車場が一緒くたになってるのかなぁ・・ー◇ーＡ
ライオンズの住民は別としてスペースがあるとしても、結構行き来が激しそうですね・・。
ショックです・・。しかもＪＲの路線も思っていたより高いから、四階付近まで部屋の中が見れそう・・。
うう・・最悪ではありませんか・・・Ｔ＾Ｔ

中央線で通っている者ですが、勝川の駅のJR高架橋はかなり高さがあるような感じです。
三番館が中央線と真平行に建っており、しかもちょうど見やすい距離で高架橋の高さが高いので５，６階まで見えてしまうような感じです。
というか、どこの部屋の方が不在でどこの部屋の方がお部屋にいるのか簡単にわかってしまいます。
今は、高架橋を電車が走っていないので２，３階くらいまでしか見えませんが・・・。

>54
DMがいていたので見に行こうと思っていました。
駅から一番近い棟ということで期待していたのですが、ちょっと考えてしまいますね。
近ければいいってわけではないってことですね。もし購入するなら高層階の価格を見て
検討してみます。
三番館はパチンコ屋さんと近いのでしょうか？あまり近いとちょっと…。

>55
駅から一番近いのは弐番館かと思います。
弐番館は三番館よりも高架橋に近いのですが、逆に近すぎるので、三番館よりかは高架橋から見にくいかと思います。
三番館はいい距離が離れているので、逆に５，６階まで見えるように感じます。
弐番館、参番館からパチンコ屋さんまでは同じくらいではないでしょうか？

間違いなく某パチンコ店の看板が付いてました。
搬入準備も進んでるようでオープンは２１日みたいです。
参番館はおそらく完売では？
しかし弐番館は高架橋にホント近いですね。
高架橋の位置からして実際車窓から見えるのは何階？
パンタグラフや電線ケーブルってロケーションはちょっと…

高架橋は５〜６ｍ程度の高さじゃないんですかね。
それに車両の高さを考慮すると、４〜５階までは普通に見えるような感じでしょうね。
昼間なら部屋の中までは見えないでしょうけど、夜明かりをつけたりすると
よく見えてしまうから注意しないといけませんね。

それより夜中は貨物がたくさん通りますし、騒音の方が心配ですね。

電車の音は住みだすと慣れてしまうっていわれましたが、
覗かれるのはいやですね。
窓際には近寄れないです。そんなことを気にしながら生活するのもちょっと・・・。
購入を検討していますが、考えちゃいますね。
セキスイさんのはまだ販売しないんですか、情報ありましたらお願いします。

積水は来年の１月下旬にモデルルーム公開とＨＰにありましたよ。

今日中央線に乗る機会がありました。
現在の線路の位置よりマンション側に高架橋を作っていて、高架橋とマンションの距離は
かなり近いですね。
低階の方は電車から丸見えになるのではないでしょうか。

参番館と高架橋の距離は今日見てきましたが恐ろしく近いですね。２０メートルも無いのでは？
カーテンをかなり厚いものにしないと中が丸見えです。５階ぐらいまでは危険な気がします。
ただ、停車する位置ではないのでじっくり見られることは無いと思いますが・・・。
確かに駅から近すぎのも考えようですね・・。ちょっと離れた積水がビンゴかも・¥・？＿

電車マニアにはよいかも。

パチンコ好きと鉄道マニアにはたまらない物件ではないでしょうか。

パチンコ好き鉄道マニア酒好きにはたまらない？
居酒屋も入店？（詳細未確認…）

居酒屋は確認されてませんね。
最近わかったのは旅行社です。

旅行社はいいですね。
害なさそうだし。
居酒屋はパス

ここって売れ行きいいんでしょ？
あんまり盛り上がらないのはなぜ？

まああの辺の人たちは
ライオンズマンション＝高級マンションの代名詞。

グランドメゾン＝何それ？積水？何それ？あぁ。あの小さい一戸建ての会社かぁ。へっぼい。

とでも考えていそうだね。

外観なんかライオンズらしくなく？いい感じだと思うけど。
構造もいいし、仕様もいいんじゃない？性能評価付だし。
駅前再開発のパースにも書かれてた高架橋は、
聞くなり、現地を下見するなりしなかったんかね？
店舗もそんなハデハデしくなさそうだし。
北側のセキスイはそれなりの造りと価格じゃないとね。
利便性や外観装備でライオンズに負けちゃうよ。
>68>69 さん達の言うのも一理ありだな。

勝川のライオンズは駅からも近いし、テナントは色々入るしいいところだと思います。
騒音が気になるとか、高架がどうのとか、パチンコがあるとか色々意見はありますが、
ここはセカンドで購入して賃貸にするとか色々とメリットはありますよね。
マイナス部分のレスが目立ちますが、やっぱりここは買いだと思いますよ。
値段は結構するけど、やっぱり駅前だし、コレぐらいなら安いと思います。皆さんはどうですか？

７１、あなたライオンズの営業マン？
賃貸でまわりませんよ、駅前だからといって賃料取れません。
１ルームや１ＬＤＫなら可能性ありますが。電卓たたけばすぐわかること。

７２さんこんばんは。勝川のライオンズは賃貸に移行するのも簡単で、
大京が手続きしてくれますが・・。第一、1ルームだけが賃貸では無いし、
３LDKの賃貸なんて沢山ありますよ。勝川ライオンズのパビリオンに行って、説明を受けていますか？
セカンドや、不動産として購入されている方も見えますので、事実無根な書き込みはやめましょう。

そりゃ３Ｌだって賃貸に出来るでしょうが、
投資にはならないってころ。
勝川ではそれに見合う家賃が取れないですもん。
３Ｌであれば、家賃だけで１５万は取れないと投資する意味ないですよ。
これでも年利５％回ってない計算ですから。

＞７３さん
おっしゃることはごもっともで、よくわかります。
大京の担当者も同様の説明をされていることかと思いますが、
大京が家賃保障してくれるっていうわけではないですよね？

私もいろいろ調べていますが、勝川で１５万の家賃をとろうと思うと、
４ＬＤＫ、９０平米はないと難しいと思います。

賃貸の家賃というのは、場所と間取りと広さで大まかな相場があります。
重要なのはここからで、賃料には場所による限界があります。
例えば、勝川では２０万を超える家賃のマンションは存在し得ないと思われます。
言い方を換えれば、２０万を超える家賃を払うような人は、勝川では探さないということです。
家賃３０万も払えるような人は、覚王山とか、八事とか、そんなところに住む。
これが現実です。

大京の担当者の方が、どのような言われ方をしているのか知りませんが、一度ご自分で、
家賃相場を調べてみてはいかがでしょうか？賃貸系の不動産会社のＨＰ見るだけでも
おおよそは分かりますよ。・
勝川と覚王山〜星ヶ丘あたりの賃料の差を比較すれば、物件購入差を遥かに越える差が
あることは一目瞭然だと思うのですが。

＞７３さん
と、いうことですよね？

↑最後の２行、訂正です。

＞７４さん
と、いうことですよね？

>75さん
の言う事は間違いじゃないと思います。
大京だって多少のオーバートークはするだろうし、
客には夢を与えてごまかしちゃえば印鑑もらえるしね。

まぁ利回りを考えれば高価物件の方が当然寸法にハマリますよ。
イメージじゃなくて実際に投資できるんであればね。
ただ勝川と千種・昭和を比較しちゃいかんでしょ？
家賃２０万３０万を同じ土俵に上げては尺度が違う。
その賃料との購入価格差比較なんてせんでも分かるこっちゃ。
もうちょっといいアドバイスをしてあげたら？

地域として名古屋市近郊、駅前の再開発と利便性。
名古屋市と岐阜方面の転勤族を狙っての位置付けもあるんでしょ？
勝川エリアにはこういうマンションは少ないだろうし…。
まぁその描いた利回りこそが可能性と価格含め天秤投資ってトコかな？
（営業マンが言う投資・資産運用はお約束のリップだけどね）

>73さん
と、いうことですよね？

７５さん、そのとおり。
ちゃんとわかっていらっしゃる方がみえてうれしいです。
営業トークでだまされないためには、自分で調べることが大切ですよね。

賃貸で貸したりしやすいのはやはり総合駅の方がよいってことですか？
名古屋・金山などがいいのでしょうか？

なんだかんだいっても名鉄やJR線沿いより地下鉄駅近くの方が賃貸には人気ですね。

そうですね、営業者からは投資とか資産系の話は、物件の立地条件がそこそこいいと必ず話に出てきます。
勝川のライオンズで賃貸にした場合は、15万は私もきついと思いますが、それなりな価格はつくと思います。
勝川駅周辺の３LDKで大体13から14万ぐらいでの物件はありますし。ただ、千種、金山よりは
やっぱり価格が下がると思いますが・・。勝川のライオンズに”投資”なら、かなり上層をゲットしないと
難しいかもしれませんね。２階と１４階では大きな違いもあると思います。
沢山の意見を有難うございました！チナミに、７３です。

いや、上層階では投資にならないはず。
価格は高くなる割に、家賃は下層階とそんなに変わらない。
２階と１４階で価格は３〜４００万円変わるのに家賃はせいぜい１万円。
利回りは落ちていきますよ。

なるほど・・まあ、言われて見れば変わってもせいぜい1万円ですな・・。
ライオンズの2階と14回では、800万ぐらい違っていたような・・。
と言うことは、全然利回りが落ちて、上層部は逆に投資には向かないと言う事ですねぇ。
私自身投資できるほどの余裕もありませんが（泣）。

外から見られるのを気にしなければ低層階安くていいんじゃないのですかね？
賃貸で貸すのならなおさら低層階おすすめでは？
駅前なので結構人が住む可能性は高いと思いますけど。

住民の皆様よろしくお願いいたします( ´・ω・`)σ"
ブログも書いてます。どうぞよろしく。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

おっしゃるとおり。
パチンコ屋の部分は、あそこの地主の持分で
計画当初からパチンコ屋で決まっていました。
だって、一番賃料が取れる職種ですもん。

第一期分譲購入者ですが、営業の人は住民に便利なものっていってましたよ。
追求したら変更になりましたって・・・。

８８さん、引渡し前の今ならそれを理由に解約できますよ。
当然、手付金は戻ってきますし。
消費者保護ほうってのがありますから。
うそをついたらアカンですよ。

出来ましたね、建物。
ずいぶんと線路から近いです。
パチスロも華やかにオープン！

もう、売れちゃったのかな?
最近広告見ないんですけど、どなたか教えてください。
セキスイさんがモデルルームを大京さんのまん前で作ってますが
いつオープンか知ってる人いらっしゃいますか?

大京さん、どこか他の会社が販売してたのに変わったんですねぇ。なんかあったのかな？

いままでは大阪の不動産屋が担当していました。
大京本体の人でなかったので、
店舗の件とか、いいかげんな対応が多かったのでは。
千種の物件に本隊を投入する必要があったため
勝川には回せなかったみたいですね。

知ってか知らずか解りませんが、誰も書かないのであえて質問します。
勝川って、季節や風向きによっては○○製紙が臭いませんか？
いや、弟が勝川の近くに住んでいるんだけど、時々臭うって言ってたもんで・・・

ご心配なく、この位置なら臭いません。
この地に住んで４３年。大丈夫ですよ。

>>97
でもマンションの上階に住んで、あの無数の煙突から２４時間絶え間なく吐き出される煙を目の前で見ながら暮らすのは少々つらいですね。

たしかにね、水蒸気だから害がないと分かっていても気になるかも。
もう少し、減らせないものですかね。

勝川駅や春日井駅周辺に住んでる人の話では、
風向きによっては臭うそうです！

製紙工場のにおいってけっこうしますからね。
ここじゃないですけど、製紙工場のある土地に通ってましたけど
梅雨時のかぜのある日は、やはりにおいはしましたね。
私は敏感なほうなので、ちょっときもちわるくなったりもしました。
ですが、９７さんのようにこの土地に住んでる方がにおわないというのなら大丈夫なのでは？

長く住んでいると慢性化して臭わなくなるそうです。ｗ

ずいぶんと改善されたってことですよ。
確かに昭和５０年ごろまではひどかったですが
公害対策をしてからは気にならなくなりましたよ。

近くに住んでますが正直イヤです。

なら、住み替えたら？

駅前の病院行きましたが、一箇所にいろいろあって使いやすく便利ですね

そうですね

近くにあると便利ですね。ただ、病院の集まってる建物に
一緒に住むのはね。
病人が集まってくるわけでしょ。

投資用なら、空室ができたり、実際に自分で住む皆様の管理組合が機能するのかな。
数年後には中古物件。資産価値には、管理が大切。
やはり、自分に賃貸したい＝資産価値が下がらず、自分に貸している＝住みたい物件がＢＥＳＴ
住宅ローン減税も使えるし。

このスレ再開発並みに閑古鳥だな


立体駐車場のエレベーターひどいねぇ
パチンコ屋だけのものならそれでもいいけど、
公共用として使われるんだから清掃ぐらいしたら？

最初はきれいにしてた感じだったけど、
集客が伸びないのか？新築で最初だけか？
パチンコ屋のイベントチラシ乱貼りしてれば、
他店舗のチラシの破り捨て…
ゴミ散乱はまさに遊技場（パチンコ屋の客だけとは限らないけど）
まぁ景品だったり負けた腹癒せみたいな悪戯だったりね

ちょっとは単独店舗じゃないこと考えたら？
外向き用店の周りの清掃と併せて自主的にやる配慮ないのかね？
これで何番街なんて環境も治安も発展も無いっての！
もっともそんな盛り上がりや集客もなさそうだけど。

↑　ねたみはもういいよ

↑意味不明だよ
　ちゃんと言葉で語れば？

ライオンズマンション勝川はセキュリティはしっかり
しているのですか？
最近ぶっそうな世の中だから不安ですよね。

住民です。
セキュリティーはそこそこしっかりしていると思いますよ。
そこらへんも考えて決めたつもりです。

再開発について　レスした人がいますが・・・
確かに壱番館にお医者さんなど集めてますけど　はやってるんでしょうか？
１Ｆのドラックストアにはたまに行きますが　そんなに人が入っている印象はありません。
２Ｆか３Ｆの携帯ショップは早くも撤退したようで　大丈夫なのかなーと少し不安です。
ルネックの前例もあるし・・・ホテルプラザ勝川もお客さん泊ってるのかな？
春日井市の企画・開発方針・お金の使い方に不安ありです。
マンション周りも不法路駐も多いし　しかも同じ車ばかり。
マンション内部のセキュリティはともかく　周辺環境はイマイチかも。
駅とコンビニ・銀行が近いのはスゴくいいけどね
でももうこのマンション買ってしまったので　何とかこの開発が成功することを願ってます！
今一番にぎわってるのは　今度もうひとつ勝川駅前にできるの三井不動産のマンションギャラリーかも（苦笑）
長くてすみません・・・

>>112
ねたみって何だ？
112は遊技場屋さんか？

＞115
ここは駅前ということ以外メリットなしと感じました。
乗降客にとってパチンコ以外お金落とす場所じゃない。
単なる通過点ですね。
だれがこんな開発、企画したんでしょ。
いまのままではせっかくの立地つぶしてしまったも同然だと思います。

>117
まぁ勝川駅の高架完成までどんなか見てますけどね…

開発計画は悪くないと思うが完成後は下手過ぎ、もったいない。
イメージだけの開発行為らしさが郡部なんだよなぁ
テナント誘致と運営なんて看板とか名称に比例してないし。

しかし気取ってお犬様散歩してる奴には笑えたな
ここは郡部、勘違いの場違いセレブか？ありゃ住民か？

誰が企画開発って・・・(笑)

現在までのところ予想通りの展開、買わなくてよかったー。

どのお店もガラガラですね。

きっとグランドメゾンができたらもっと素敵な街になる！と、思いたい

いくら駅近くと言えども、街の状態が良いとは言えない。
勝川よりも大曽根の方が魅力に感じる人は多いはず。
勝川のライオンズは売れ残ると私は思います。

>>122
それは一概に言えんだろ？
名古屋市内と春日井でしょ？
んじゃぁ駅前なら守山より勝川とか？
勝川ライオンズは一応完売で入居してるし…
積水のグランドメゾンのことか？
まぁ値下げしてでも売り切ると思うけどな

グランドメゾンの価格はどれぐらいなのかな？
ライオンズはかなり強気だったけど。

ここ、中古で80平米3100万円前後で取引されてるらしいね。
募集かけるとその日のうちに応募があるそう。
ほとんど価値下がってない。
本当に勝川は発展した。住みやすいベッドタウンになったな。
分譲時に買っておけば良かった。

ライオンズマンションの中古、スーモに2件ありました。

ライオンズマンション春日井 1450万円（3LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=8652604...

ライオンズマンション鳥居松 1990万円（3LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=8877565...

どちらもファミリーが住めそうな間取り、そして2000万円弱。そんなに高くないんですね。

春日井、JRを使えば名古屋駅などまで行きやすく、利便性が高い気がしています。中古も検討するのがいいでしょうか。やっぱり新築見ちゃうと欲しくなりそうですけど。

なんの話してるんだ？
全然違う物件の話しても比較対象にも議論にもならない。