【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

つまり、エムズ稲沢は住宅金融公庫が定めるフラット３５の基準は一応クリアした物件ではあるけれど、残念ながらフラット３５Ｓの基準には達しないということなんですね。
それにしても、おかしな話。何故、突然このようなことになってしまったのでしょうね。

売主の名鉄不動産にとっても、より高い技術基準で施工したマンションを作った方が地元の評判が良いと思うのですが。

この件で長谷工から電話連絡があり、説明と謝罪しますとのお話がありました。その際、長谷工の契約部から希望があれば、１件づつ伺うとのことで誠意は感じましたが、しかしよく考えると、なぜ売主である名鉄不動産から連絡がないのでしょうか。売主とはそんなものなのでしょうか。この件で名鉄不動産には不信感が募ります。

売主とはそんなものなのかもしれませんが、
確かに名鉄不動産の存在が見えないですよね。
ただ営業の方との会話から、名鉄不動産は長谷工に対して
多くのことを要求をする立場なんだろうなと感じました。
さらに、名鉄不動産はあまりコストをかけないように
長谷工に要求しているように感じました。
もちろん、これは私個人の感想です。

＞９７さん

その後、長谷工はどのように対処してくれましたか？
謝罪だけですか？
やはり今回のことは長谷工もしくは名鉄不動産のミスだったのでしょうか？
９７さん同様、フラット３５Ｓに申し込んだ契約者さんは多いのでしょうか？
たった０．３％５年間の事とはいえ、
謝罪だけされてもなんだか納得できない問題でしょうね。

　本日、長谷工アネシスという会社からオプション確認の通知が来たのですが、食洗機
のメーカーがクリナップとなっていました。

　私はナショナルだから食洗機をオプション選択したのにどうなっているのでしょうね。

　おまけに土・日は長谷工アネシスは休みですって書いているから電話確認できないし。

　ここを見ている方でオプションにナショナルの食洗機を選んだ方、クリナップになっ
ていませんか。

１１０さん　ありがとうございます。
私はオプション会に出席できなかったので、知りませんでした。
クリナップのHP見ても、どうもナショナル製のようですし。
解決できました。

先日のオプション会で、みなさん内装のカラーオプションなども
決められたんですよね。何色が人気だったんでしょう？？我が家は迷い中です。

ところで、購入者の皆さん
このマンション、住宅性能評価書、ついてないですよね。
あまり気にはされないんですか？

評価がついていることより、評価の内容が重要なのでしょうね。こちらもご参考にしてみては？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41039/

評価書が購入の決め手になっている方は、ココはパスでしょうね。
ただ、上の方で書き込みがあるように
建物自体の性能は特にひどいものでもなさそうですし（高級感はないけど(笑)）
やはり立地が良いので生活しやすそうです。

我が家も最初は評価書のことを気にしていたので
評価書を特に「売り」にしている近くのマンションを見に行ったのですが
部屋が狭かったり、駅から遠かったりしたのでエムズに戻りました。

評価書を取得していれば一番安心なのかもしれませんが
やはり、日々の生活が便利な方がいいです。

今月の稲沢市の広報に、エムズ近くの交差点の渋滞の話が出てましたね。
http://www.city.inazawa.aichi.jp/koho_back2/2006_08_01/2006_08_01mail....

渋滞緩和のために鉄道（名鉄ではなくJRのことですよね？）との立体交差を
他に二つ作る計画があると書いてましたが、どこのことを書いているのか
土地勘がないため地図を見てもイマイチ読み取れず。
いつできるのかもわかりませんでした。

一体いつになったら渋滞緩和が期待できるのでしょうね。

少なくとも１〜２年で出来あがるってことはないでしょうね…。
広報見ましたが　あの書き方でピンときたら　ちょっと凄いかも。
稲沢って　東西も混むけど、南北も抜けるのに時間がかかる。

立体交差を作ると言う話は随分昔からありますが
もう何年経つでしょうか。
施工開始までに、まだ5年,10年は掛かるんじゃないですか???
期待して待っているんですけどね・・・

立体交差の話は昔からあるんですか。
渋滞緩和はしばらく期待できないということですね…。

現在購入を検討しています。マンションに住んだことがないので、いろいろ教えてください。ノーススクエアの３階はどうでしょうか？

ノーススクェアはサウス・イーストのせいで幾分日当たりが悪いのでしょうね。あと、ポストがエントランスにあるので新聞や郵便物はわざわざ歩いて、取りに行かなければならないようです。と販売員が言ってました。
　まあ、それぞれの棟にはそれぞれの条件があるのでしょうし、それが価格に反映されているのですから。後は自分の好みで決めるほかないのでしょうね。

125さん、ありがとうございます。購入する部屋についてはもう少し考えてみます。登記についてですが共有名義にした方がいいのでしょうか？夫婦共働きで返済していこうと検討中です。フラット３５と財形の組み合わせで考えていますが、たとえば持分と債務比率を２分の１ずつにするとお互い住宅ローン減税は受けられると思うのですが、団信がそれぞれ二人分必要になるので迷っています。【 住宅ローン減税×２ ＞（融資手数料＋登記手数料＋団信）×２ 】となれば共有名義にするメリットはあると思いますが、どうでしょうか？また、名義は土地と建物の両方をそれぞれ共有にするべきですか？みなさんは単独派？共有派？

ノースはコンパクトなサイズの物件が多いですね。
間取りは無難という印象を受けました。
前の三棟の影響でどれくらい日当たりが制限されるのか
建ってみないと分からないですね。
日当たりを気にされる方ならイーストやサウスの方がいいかもしれません。
ただし、パチンコが見えちゃいますが・・・。

エムズ稲沢の南隣の土地は稲沢市が所有しているため、いずれ公共施設が建設されると思いますが、北隣は何が建つのでしょうか？稲沢市の土地の南隣にはタイキのパチンコ等の遊戯場です。この区画はエムズに地続きで隣接しており、エムズよりも広い敷地面積でアピタにより近い土地になります。エムズ担当者によると都市再生機構による競争入札が実施されるとか。どなたかご存知ですか？マンション？

あれ？エムズ稲沢の北側はマンションなんじゃないですか？
営業の人とおしゃべりしていた時にチラッとそんな話が出たような・・・。
確かではありませんけどね。
しかし、稲沢市のはしご車が１２階(確か・・)までしか届かないため
消防法でタワーマンションのような高い建物を建てられないって
他のデベから聞いたことがあります。
もし、エムズのように南向きのマンションが建ったとしたら
窓からの景色はあまり良くないでしょうね。
西、もしくは東向きなら問題なさそうですが・・・。

　稲沢の駅前に目隠しして建物が建築されていますが、あれがパチンコ屋
なのでしょうか。
　パチンコ屋にしては随分、敷地が大きいですね。
　以前にどなたかが、パチンコ屋以外にも他の施設ができると書いていた
ような気がするのですが、今、建築中の敷地はその施設も入っているのでしょうか。

第二期はいつごろから販売開始されるのでしょうか？
一期で契約100戸達成しましたって、ＤＭきました。

>１３１さん

タイキ（パチンコ屋）の工事は１１月３０日までらしいですよ。
パチンコ屋だけなのかどうかはわかりませんが、少しすれば分かるでしょうね。

えっ!?　遊技場の建築工事、もう始まってるんですか!?
取り掛かりが早いですねー　びっくりです＾＾；

モデルルームのキッチンを見たのですが、ビルトインコンロはパロマでしたよね。
ガラストップにしてもなんだかダサくて残念。
他のメーカーって付けられないんでしょうか？

コンロは後付けできるんですか。それじゃ、なにもパロマのガラストップコンロでなくてもよいですね。ただ、後付で外観的な収まりや見栄えはどうなんでしょうか。

あれ、ＨＰがリニューアルされていますね。

マンション南側のタイキのパチンコ屋の鉄骨が６階あたりまで組まれてきてますね。
一階はホールだから少々天井高めなんですね。
それにしても、パチンコとマンションでは全く建て方が違うんだなぁと改めて感じました。

ひさりぶりにモデルルームに行ってきました。
マンションも４階ぐらいまで立ち上がっていますね。
少しづつマンションらしさがでてきました。
それと、イーストは売れ行きが悪いですね。
本当にすべて売れるのか心配です。

私もひさしぶりに行きました。
随分、契約済物件が増えましたね。
でも、イーストがあまり売れていませんよねぇ。
どうしてなんでしょう？値段が少し高めだから？？

営業さん曰く，「土地を安く仕入れられたからお値打ち物件」というのですが・・・
そんなに安いとは思いませんが、どうでしょうか？

ウエスト、ノース、サウスの一部などは、特にお値打ちだと思いました。
ウエストなんて、あっという間にほとんど売れましたよね？？？
名古屋市外とはいえ、駅が近い物件ですし、あれくらいの価格帯は妥当かもしれません。

西向きだからね＾＾；
安いんだから、そりゃー売れるわ
でもあの７階建てのパチンコ屋が気になる・・・
意外と大きいな・・・−＿−

確かに・・パチンコ、意外と大きくて気になる存在になってきました。
７階部分の鉄骨は長方形の出っ張りだけみたいだけれど(今のところ)
あの部分にタイキの名前がチカチカ光るのでしょうか？？
建物全体は、あまり光らないようにするらしいけれど
ついでにタイキの名前もあまり光らないネオンにしてもらいたいものです。(無理？)

タイキは２階以上は駐車場ですよね。
マンションとは多少離れて平行に建っているとはいえ、
タイキの駐車場からマンションの方が丸見えなんてことにならないか
ちょっと不安です。
特に夜、電気をつけた時とか。
まぁ、厚手のカーテンを閉めればいいんだろうけれど・・・。

やっぱり目の前にパチンコ屋はいやだなあ〜。

１階だけが遊技場で、２階以上が駐車場って
そんなに駐車スペース必要なのぉ？
周りはまだ住宅少ないし、わざわざこんな田舎まで
パチンコしにくるかなぁ？
駅前に7階なんて、そんなに高くしないで欲しいよ
稲沢市も何を考えてるんだろう・・・

タイキの前にあるスペース（南側）には何ができるかご存知ですか？

南側はスーパー銭湯やスポーツクラブと聞きましたよ。
パチンコのホール側にも店舗が何かできるらしいです。

とりあえず、どなたかコンビニ作って下さいよ〜(笑)