名古屋　東区　Ｄグランセ

地域住民ともめて裁判沙汰になったやつ!?
一時期ニュースや新聞でも採り上げられてましたね。
場所は便利でいいと思うけど、売れてるの？
竣工が相当遅れてるから大和も早く片付けたいと思うんだけど。
土地の入札のとき、かなりの高値で買ったそうだからいろんなところ
削らないとペイしないんじゃないのかな。安物っぽいのはそのせいか!?

確かに裁判で、相当、争ったみたいで、建物も、ずいぶん、小さくして建てたみたいです。
グレイドの低いＤ'クラディア桜山 よりも、グランセの設備の方がかなり、劣っています。
そういう理由があったんですね。

売れ行きも、ぜんぜん、見たいですね。
ちょっと、コスト削減、しすぎですよね。最近のマンションで、食洗機が標準でない
マンションはここぐらいでしょうね。
そこまで、してコストを削減したかったのでしょうか。

なるほどーー。
食洗機は後付けでも、ＯＫということでしょう。
私も、見に行きましたが、確かに外観は公団住宅みたいですね。
あと、北棟の日当たりは、あまり、よくないようなので、買う方はしっかりと見に
行ってきめてね。
でも、確かに便利な場所だと思う。魅力は感じているのですが、決定的な魅力がない
ということも、確かなんだよねー。

魅力は
①栄まで徒歩圏内、TV塔まで1.5km
②駐車場平面屋内全戸…確かにありがたい(雨風、スピード)
③スーパー至近、商店街あり、生活至便
④それなりのGREENが敷地内にある

否定的意見は
①貧相に見える
…ちょっと前にできた近くのライオンズが見栄え重視だったから？
②両側一方通行で、車が回ってこないといけない場合あり
…北側はいいのですが、桜通りからのアクセスがちょっと難
③地域の住民には圧迫感
…というわけで、住民に対する評判が悪いかも
④入居予定に高齢者が多い
…何故か子供が少ないらしい(小学校より聞こえてきた話)、
ということは近い将来の退去者が多い→賃貸へ→総会決議等不具合＆＊＊増加

ま、ご参考になれば。

裁判でもめたとき、一番の要因になったのは真向かいにある幼稚園を思いっきり
日陰にしてしまったことです。この地域だけでなく市内全域でかなり問題になって
シンポジウムが開かれたり、署名活動があったりしたので、子育て世帯には
大変評判が悪いんじゃないかな。実際に立地だけで考えたら買いたいけど、
このマンションはちょっと・・・と言う人もいます。
対応があまりにも酷かったので、問題が生じたとき、解決するのが大変そうという
見方をする人も。子供が少ないのはその辺の情報が回ってるせいじゃないの？

住む以上は、近隣との関係も、大切ですよね。
住んだ後で、地域と孤立しては意味がないし。
やっぱり、子供がいる世帯はこの点は気になります。
大和も、この点をしっかりと地域住民に説明をしてないんでしょうね。
今、もって、反対の旗が上がっています。
近隣住民さんの言われる魅力は大きいですよね。

また、価格的には若い世代が手を出しやすい価格ではないでしょうね。
子供がいる世帯にしてはちょっと、価格的に悩む物件でしょうね。
大規模マンションのメリットをいかし、もう少し、管理費用が安くても、
いいのでは思っています。全て、大和の管理会社の利益になっているようで
その点も、疑問がありますね。

ここの物件で、値引きをしてもらった方はいますか。

ここを買われた方、何か情報をください。

不動産としての評価はどうでしょうか

常磐女学院は2008年に閉鎖されるみたいですが、跡地の利用はどうなるか
知っている方いますか。

東区の中では静かなところで立地条件はいいところかなって思います。ダイワさんの肩を持つわけではないですが、マンション反対の旗ってどこにでも立ってますよね。特に住宅街などでは。。この点はどうなんでしょうか。。

ここはやり方がちょっとマズかったんだと思います。幼稚園や戸建住宅があり、
問題になることがわかっていたのに・・・というかわかっていたからなのか、
工事着工の直前まで、近隣住民や幼稚園側になんの説明もなく、突然
「工事を始めますので」みたいなやり方だったので、特に幼稚園関係者が激怒したんですよ。
便利な立地なのですが門前町風情も残る地域なので、ここにだけド〜ンと大きなものが建つのは
かなりの違和感があると思います。このあたりだと、もう少し低層で、建物・内装のグレードが
高いものを立てたほうが売れ行きは良かったんじゃないかな。

うーん、おしい！もう少しの高級感だけで、きっと、売り切れになる人気物件になったと思う。
近隣の町並みを大切にすることは大切ですよね。それも、一つの住環境ですからね。
マンションのまん前の家は、覗き込まれているようで、いやですよね。
そんな近隣との隔たりがあっても、魅力はある物件かと思う。
プロからみて、この物件は、どうなんでしょうね。

筒井の天王祭、行かれたかたいますか？
ダイワD〜の団扇配ってましたよ。
本当に残念なのは、高級感がないのに高いこと。
建築家からすれば、どうなんでしょう？。パンフレットの高級感はあっても、実物は市営住宅レベルです。

そういえば幼稚園の問題はあるのでしょうが、今は特に反対の幟もないですね。
正直、分譲賃貸にするとかすれば資産価値は高いと思いますよ。根拠は示せませんが、周りの不動産状況から。

そうなんだーー。残念。やっぱり、誰から見ても、公団、市営住宅の思われるのは
嫌かも、しれない！
この値段なら、もうすこし、高級感をだせたはずなのにね。
あーーー、買いたいけど・・・・。人気がないのが、ちょっと、不安。
こんなにいい場所なのに売れ行きが今一ですよねーー。

補足します。
バブル以後、不動産投資は無意味のようですが、そこに住んだうえで、事情で移ることも考えると
その後の資産運用が確実なほうがいいでしょう。
同じ学区のライオンズタワー葵(昨年2月竣工)の11Fで4100万程度の売値の物件(76㎡？)が、
最近の新聞広告で5000万の値をつけていました。
とてもその値段で売れるとは思えず、ハッタリ？とも思いますが、今後の参考にはなりました。
代官町、筒井、葵は、白壁、撞木、泉に比べると少し安くなりますが、今後の資産価値は十分に思います。
ただ、芳野の清水建設のタワー物件(東白壁学区)まで待っても…とも思われますが。

芳野の清水建設のタワー物件の情報はどこに行けば、見れますか。

すこし北のダイアパレスは東白壁学区のようです。一応ほぼ各学年２クラスあるようです。もうあまり残りはなさそうなので選択の余地はすくなそうですが。できれば単学級よりは２クラスくらいあったほうがいいかも。芳野や白壁あたりは場所はいいんだけど、住んでいる人に聞くと交通の便がちょっとという感じですね。

名古屋の経済力は、大阪よりも、あるにもかかわらず、マンションの価格を見ても、
かなり、安いと思う。
名古屋駅周辺の発展にともない、買得感はでてくるでしょうが、若い人が無理をして
まで、買うべきではありません。
しっかり、自分の経済力を認識すべきですね。

↑：かなり、安いと思う。のに、若い人が無理をしてまで買うべきでない。
とわざわざ言う根拠はなんでしょうか？
若い人とはそもそも、何歳くらいまでを指してるのかも不明ですが。
いわゆる若い人(20代？)は高いマンション買う無理なんてしないでしょうし、銀行が許しません、よね。W)

匿名さんはかなり、この辺には詳しいようで。匿名さん、教えて頂けますか。
匿名さんも、このマンションの購入を考えておられんですか。

個人的な見解をきかせてください。

匿名さんは何人もいるってわかってる？

↑　多分、わかってないと思うよ…。

ま、ココは俺は買おうとは思わない。
だって、安っぽいもん。
実際安いヘヤ（4000以下）が多いので、経済観念的にも総会が大変そう(5000超の人との共存)だから。
かといって、億近い(或いは越す)ヘヤがないので、まとめるレベルの人もいないのかと。
戸数が多いってことは、そういった貧富の差等の条件を覚悟だね。

そうだね。便利な場所ではあるけど、高級感はないし、近隣の橦木、白壁地域ほどの
落ち着きないしね。

それってダイアパレス代官のことですか・・・？それともDグランセのことですか？

東区代官町、ここは夜歩いても、静かすぎて逆に怖いきがしませんか？

清水建設のマンションですが、東白壁小学校は、いいのですが富士中まで遠すぎませんか？いくら中学とはいえ
バス通学OKは言ってましたがあまりにも遠く感じるのは、私だけでしょうか？

中学からは、どうせ、金城か東海いかせやエエがや。

代官町は、確かに静か過ぎて、すこし、女性には怖さを感じます。
近くに交番があればいいのですが。

常磐女学院跡地は、マンション建設には最高の場所ですよね。

ここにマンションが建設されるとわかると、きっと、Ｄグランセの人気が落ちて
しまうでしょう。そんなこともあり、情報を流してないんだろうね。
買い手も、きまってるのかな？

常盤跡地…いくらになるんだろう？
ほしい、絶対欲しい。
買うぞー！なんぼや〜、松坂屋さんかァ？伊藤家か？
3億以内でなんとかならんか？

売れ行きが相当やばいみたいで竣工前にもかかわらず大幅な値ｂ・・・
近隣ともめて土地を寝かせすぎたのもあると思うが
まぁデベとしては売ってしまえば資産価値がいくら下がろうと関係ないか。
資産価値は十分にあるって言ってた人いるけど、何を根拠に言ってるんだか・・・
そのうちＳＰＣに売却されて格安で買えたら投資用としてはいいかもね。
あ、○京と一緒にしたらかわいそうか・・・

↑何を偉そうにクソがきが。

↑まぁもちつけって
手付放棄まだ間に合うよ（プ

マンションだったら、横に並んでいるＤグラッセと条件おなじじゃあな〜い？
近隣住民と、またもめるはめになったりして・・。
でも学校跡地にマンションて建つのかな・・。買う方としては？・・・だけど。

えー、もう、値b・・・してるの？
本当？　情報を持っている人、教えて。
どのくらい安くなるの？？？

自分も、常盤跡地の利用はどうなるか、気になります。
何がそこにたつんだろう。

調べてみたのですがそうも、名古屋市の条例では、
・徳川一丁目
・山口町
・大曽根二丁目
以外は、匿名さんの言われるとおり、建設は可能のようです。
ですが、さすがに松坂屋も、そういう業者には売却はしないでしょう。
建設は可能ですが、可能性としては低いでしょうね。

ここのマンションを見てきました。柱がはりだしているので、他のマンションよりも、
通路側の部屋がイビツです。
あそこまで、通路を広げるのであれば、柱をもう少し、外側に持っていけば、ライオンズの
ように整った部屋として仕切ることができるのにと感じました。

age

値段設定が高すぎる。概観も見えてきたので見に行ったが「安っぽい」ほとんど公団団地。もっと.設計センス
を向上せよ。値段が高いのは工事費が高いのではないか、もっと工事費を抑制せよ（手抜きはダメだよ）
近隣住民とちゃんと和解せよ、近隣住民と円満な付き合いが出来ないじゃないか。。。。。ブランドイメージは
低いけど近所のＤパレスの方が良く見えました。また、この値段なら、もっと高級地の泉あたりでも探せば
いいのがありそうに思えました。

あーーーー。

工事費が高いだけじゃないんだよ。大和がバカみたいに高い値段で土地を落札したからさ。
周辺住民のこととか、幼稚園のこととかあって、他社はトラブルを見越して引いたんだけどねー。

ごもっともです。
地域住民は、このマンションの購入者を、気の毒な思いで見ております。
タカラマンションのレベルで、この値段ですから。
要するに、タカラの2000万台のものを4000万またはそれ以上でお買い求めになってるわけで。
哀れに見られることはあるけど、羨望で見られることはないわね、ココ。
それでもいいという人だけが買うところですよ、ね。

販売状況が知りたい。誰か？
買ってしまった不幸な方をご存知ないか？

うれたのか？

>>58 売れてないみたいです、昨日も新聞折込入りました。
　　竣工前完売は確実にムリでしょう。
　　…みすぼらしい物件造るからだよ。
　　せっかくあの場所なんだから、高級仕様にしても売れただろうに。

名古屋の代官町は市内では八事、南山、雲雀ヶ丘界隈、城山覚王山界隈などなど有数の地域です。
５９さんの言われる通りというか、私も超高級仕様にしても売れたでしょうねと思います。
D’グランセって高級なイメージだけど今の時代、名前だけでは売れないしデベ自らブランドイメージを
落とすような物件を作っちゃいかんわなぁ。
見れば見るほどみすぼらしい。まるで公団住宅やんけ。

あれっ？
アレはダイワハウスの社宅で、空いた部屋を分譲という話じゃないの？。

とにかく、毎日新聞折込が入る。うっとーしー。
まあ、とんでもないウソ書いてるよ。
大規模物件で名古屋市中心部（中区、東区）で戸数分の屋内駐車場できたのは、この3年でココだけ。
…じゃ、泉のセキスイは？、大京の葵タワーは？近所で、他にも探せばあるだろ。
あんな中途半端なモノ造って、買うのは無理してローン組む人たち。
あのレベルならフツーにあと25〜30％Offの価格じゃないか？
ボッタクリみたいなもの、知らずに買うひともいるんだから、気の毒だ。
次に売るときは適正価格となって、暴落するのは目に見えてるじゃん。

ここの発言での高級ってどんなのなの？

ダイワレベルでの高級。
三菱地所でのフツーレベルのこと。
ファミリアーレでいうところの超高級を指す。

高級とは『豪華さ』ではなく『気持ちよさ』を高めることだと思う。

↑　営業おつかれさまです。
明らかなコンセプトミスの物件です。
そういうしかないですよね。
いつものように、竣工後、即安売りしてね。

最近マンションを購入しました。次のサイトが参考になりました。
http://minamishima.hp.infoseek.co.jp/hudousanbunjyou.html

来年3月期末値引きセールまで
待つことにします。

近隣住民とトラブルのある物件を購入すると、車や、子供に害の及ぶことがありますよね。
幼稚園や、小学校などでいじめられたり、出入りする車のナンバーを控えられて、自宅ではない繁華街の路上で
傷つけられたり。私の知っているある物件では、入居後も訴訟が終わらなかったんですが…そこの住民の車が
何故か、違う場所で同時期に傷つけられる事件が多発しました。
子供は幼稚園で、集団でイジメ、シカトに遭いました。
車に関しては偶然があるかもしれませんが、周囲の住民に不快感を与えているかどうか、訴訟物件は十分に購入
前に吟味されることが重要ですね。
ココは立地はいいのですが、裏の幼稚園と相当もめていますよね。
そこに入るかどうか別にして、子供のいる家庭には、お勧めしません。

近隣住民の質が大事ってことですね。

>>71
「・・・車や、子供に害の及ぶことがありますよね」とは
犯罪をほのめかしているのですか？
マンション建築紛争と、リンチ、報復が同一線にあるのは
おかしな話です。
これはマンションに関するコメントと言うより、近隣や幼稚園を
おとしめる書き込みだと思います。

いや、でも興味深いですよ。
建設紛争と報復が同一線上にあるのは道徳的にはおかしいけど、
実社会で起こりうる話だとしたら、購入にあたって頭に入れておくべき情報としては有用だと思います。

本日、マンションの前を通ったら引越しをされている方がいらっしゃいました。
すでに引渡しが済んでいるのですね。
現在、どのくらいの戸数が売れ残っているのでしょうか？

２０軒程度ではないでしょうか。

>>75
同じ東区でもめた某物件とはどこ？？

>>75

日照権で裁判沙汰になったところならいくらでもあるけどね。例えば前述の泉の積水さんとか。まあ危害が加えられとるかどうかは知らんが…

立地は最高でしょ。ここ。

幼稚園との裁判は一応決着しているようで、のぼりがたっているといっても
当事者はどうも南側の一軒のおうちだけだそうです。
旗だけ見るとすごい数だから地域全体と思われる方が多いでしょうね…と
営業が言ってました。
そのおうちの方との裁判も一審は勝っているそうで、上告されている状況らしいですよ。
多分、賠償金目当てでやっているんでしょうね。
でも大和側はどうせこっちが勝ちますが…的なカンジでした。
なぜ南側にある家があんなことしてるのかが分からない…とのことでした。

エントランスは立派なんだが.......

え〜立派かなぁ？

>>83　営業乙
南側の方とは一切関係のない、通りすがりですが、はっきりと、プライバシーの侵害とビル風と
書いてありますよ。自分永年住んでたところに、突然背後に巨大なビル。
そして、マンションは南向きだから、その南の人の家の中(庭など)は丸見え。
って自分の立場ならイヤでしょ。
それをなぜだかわからないという営業…が、何故だかわからならい。

ここの、ウリは…むしろ若干貧相なつくりのために、高そうに見えず、お高いイメージができない。
ということと、駐車場が平面ということの2点でしょう。
眺望もクソもない北棟は気の毒だけど、さらに、常盤が移転すれば、そこに同様の建物できるでしょうから、
南西側の上層階は、眺望は考えないこと。

常盤跡地を、どこが、どのように仕上げるかが楽しみです。
周囲のビル状況から考えて、アソコなら買い。(眺望Lossでの資産価値減がなさそうだから)

シーン城北を超える超高層に期待します！

まだ売れ残ってるんですか？
夜，明かりがついてる部屋が多いんですけどね。

で、それはいつ頃？

決算時期？？

どのくらい実際に居住しているのかわかりませんが、
恐ろしく人気（ひとけ）のないマンションですね。
ここは洗濯物外に干しちゃいけないんですか？
それともほんとに人が住んでいないのか？

だいぶ埋まってきたようです。

マンション圧接データ　２、３割で偽造確認　仙台市
建設中の１棟の建築主である大和ハウス工業（大阪）は「元請けからは安全性に問題はないと聞いている。購入者には一両日中にきちんと説明したい」と話した。

仙台市内のマンション５棟で鉄筋圧接部分の強度にデータ偽造があった問題で、仙台市は２５日、県内の鉄筋事業者が必要な強度試験を実施せず報告書を偽造していた、と発表した。
マンションの強度そのものは「危険性は極めて低い」と説明した。強度試験はマンションのフロアごとに行われるが、データ偽造はマンション１棟当たり２、３割程度のフロアで確認されたという。市は建築主などに安全性の検査実施を指導した。
データ偽造があったのは、大林組が施工した仙台市青葉区の２棟と、宮城野、若林、太白各区の各１棟。建築主は野村不動産が４棟、大和ハウス工業が１棟。
下請けした宮城県亘理町の圧接業者「カップリング圧接」が、鉄筋圧接部分の強度確認のため実施すべき「引っ張り試験」を行わず、実施したように見せかけて報告書そのものを偽造した。
カップリング圧接は大林組に対し、「工程が詰まっていて忙しく、検査機関に（鉄筋を）持ち込む時間がなかった」と釈明しているという。
鉄筋圧接部分の強度検査については「外部からの目視か、寸法測定で行うことで足りる」（仙台市建築指導課）という。仙台市は安全性を高めるため、引っ張り試験を義務付けている。市建築指導課は「国の法令上の基準は満たし、安全と考えているが、念のため検査実施を指導した」と話している。
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

ここは確かに昼間見たときは、病院！？とか思ったけど夜行ってください。ライトアップが凄くてまるで
ホテルみたいですよ！！

いくらなんでも病院には見えないでしょう。
ココは、外見上、公団住宅というカテゴリーですよ。
広さの割りに高い！？ということを外の人にわからないようにしているんです。

ここは夜をイメージして作った物件だそうです。
それに東京ではあのような白い建物のマンションが人気だそうですよ！！
まぁここの人は時代に流されっぱなしのあきやすい人ばかりだろうけど・・・

旅行パンフレットでもボロいホテルは夜の写真です

外見悪し、華がまったくない。今時こんなデザインでは許せません。

最近新聞チラシを見かけないから売り切れたのかな？正直言って、不思議です。あのマンションが無事に売り切れるとは。

まだ売れ残っているみたいですが、定価で買う気はしません。ここはもう値引き始まっているのでしょうか??

確かに安くなれば気になるけど、人気(ひとけ)がないのも心配。
入居者の方、またはデベでもいいや。
いま、どんなふうなの？

ここって、近隣商業地域だから、周りの住民や幼稚園はガタガタ言ってもムダ。

古くからの住民だけが、都心に住めるというのは権利の濫用です。

新しい住民だって、都心に住みたい人はいるのです。

御幸山と同じ設備、内装なら買ったかも・・

購入を考えています。でもここは本とかわいそう・・・・地域の反対のせいで施工がかなり遅れコンセプトそのものが古くなっちゃいましたからねぇ・・・・・・
ただ・玄関のつくりや廊下の広さには驚かされましたぁ。装備はださいが・・・・

ここ、モデルルーム始めた頃　見に行ったのですが
「何でここを知ったのですか？ここは、特定の方にしかお知らせしていないんですけど・・」と感じ悪い事を言われ

モデルルームは、オプションだらけ。

ダンナは怒って「売れ残ったら買ってやってもいいぞ」
　　　　営業「いえいえ、絶対売れ残りません！」と、言い切った。

今でも、DMが届くけど　開けずに捨ててます。　

えー。。感じ悪いですね。。

後残り20戸だそうです・・
値引きのかいか？？
北棟の3Ｆはホンと最低

ここかなり気に入っていたのですがやめました・・
これはもうひどいもんですよ。
後ろのキリスト教の幼稚園？？の3分の2を思いっきり影にしてました。
北棟の西側が思いっきり削られてるのはそうゆうわけなんですよね・
でも3分の2も影にしてたら。。。
なんか失望してしまいました。
あれは反対されるわ・・裁判終わったらしいけど才知です

買ってしまったヒトには申し訳ないんですが、ココ、相当顰蹙買ってますから…
絶対売れ残るとおもいますよ。
で、賃貸→＊＊住民激増→スラム化ってならないようにしてくださいね。
地域住民としては、栄チサンマンションみたいな、風俗店だらけにならないように祈るばかりです。

ここまだ残ってるんですかねぇ？？
ほんといい物件なのに。
ちっぱり地域からの反対ですかねぇ？？

まだ残ってます。

福岡から転勤でマンションを買おうとおもっています。
ここはどですか？

「後ろの幼稚園の３分の２を陰にした」という書込みがありましたが、疑問が残ります。子供の幼稚園の候補のひとつがここで今日昼ごろ見に行ってきましたが、日当たりはよく全然陰にはなっていませんでした。前の道路幅は十分あるので、西日のような斜めからの光ならまだしも、日中の高い光は全然さえぎられていませんでした。陰になるのは何時ごろなのでしょうか。

たまにこのマンションの前を車で通る時があるが、
本当に静かな環境だね。
名古屋中心部とは思えない。
しかし、バブルの影響によって周辺の土地に問題あり。
狭い空き地、旧家がバラバラに点在してる。
このままだと地価だけ上がって街が発展しない。

残りついに1ケタになりましたねぇ！！
すごーい。。ドンだけ値引きしたんだろう？？
しかしかなりいいマンションだと思います。
でもやっぱり北棟の3階は苦戦しそうです。。
だってバルコニーの目の前に屋上庭園の柵があります。
日当たりもプライバシーも確保しずらそうです。

完売したのでしょうか？先日見学した時に
地下駐車場の一部は地下水がしみ出てきたために水浸しでした。
営業の方は原因もわかって工事も売主負担で
もうすぐ着工するので心配ないと言われましたが
原因についてはゴニョゴニョ。
管理組合にはきちんとした説明があったようですが
なぜ話題にならないのか不思議です。

age

AGE

完売しました！

＞128
完売ばんざ〜いかとおもったら完売じゃありませんですタ。。。
看板はでかでかと載ってるし、ホームページも再開しました・・残念

＞121さん
もう遅いかもだけど私が書き込みした2月ころは影になりますが5月にでもなればならないそうです。
つまり冬至のときのはなしです

すぐ南の桜通り沿いに14階建ての賃貸マンションが建設されるようです。
日当たりはともかく部屋によっては眺望はかなりのダメージだと思われます。
お気の毒です。合掌。

＞131
反対運動なんてまっさらデキヤシナイデスモンネｗ
ならはじめから北棟かっといて一生センターガーデン見といたほうがよかったのかも

ここはまるでホテル・・・・
なんかかなり評判わるいけどうちはすきだな・・・
ただ、価格が問題↓
誰か値引きした人いませんか
此処の共用設備はほんとすごいよ！！