穴吹の名古屋初物件 サーパス浅間町はどうですか？

そろそろ住宅ローンの借入先を絞る頃だと思いますが、みなさんいかがですか？
私達はようやく仮審査を1件パスしたところですが。

うちも仮審査1件だけで、その後なーんにもしてません。
近いうちにＭＲ行って、その辺の事と耐震性について一応聞いておこうかな？
とは思ってます。全国版のサーパスの板見た感じではよさそうな事かいてあったが…

43さんへ
　そうですね、耐震性については心配ですね。私達も今度聞いてみるつもりです。
　まずは、もともとの設計をした穴吹を信じたいです。穴吹のHPで何らかのメッセージも欲しい気もします。
　そして、日本ERIの名古屋支店の方がきちんと構造審査をしたことを祈りたいです。
　

今日、速達で構造計画書についての文書が届きましたね。
そこには、「コンパースという設計事務所が構造設計をしたものを穴吹が精査した。」と書いてありますよね。
これって、「穴吹がチェックしたから安心してください」という意味なんでしょうか？みなさんは、どう思いますか？

速達文書＆電話も営業からあつた。姉ハとは一切関係ないと言っていたが、
当社に偽造が絶対ないとは言っていなかつた。それよりローンの申し込みとか
金のことばかり言っていた。

購入を検討していますが、保育園近くにないんですね・・・・耐震性についても、（コンパースという設計事務所が構造設計をしたものを穴吹が精査した）
とコメントありましたが。疑問です。営業マンは今までの実績からして、阪神大震災でもサーパスは大丈夫だった
から大丈夫ですって・・・どなたか契約した方で独自で診断された方とかいたらいいなぁ。。。。

あと何部屋ぐらい残っているのですか？

12月3日と4日の新聞の広告では、残り3部屋と出ていましたよ。
残り少ないのは間違いないので、購入を考えられているのなら電話をしてみては？

＞47さんへ
　コンパースはHPを見ると本社（本事務所）が高松にありますよね。
つまり、穴吹工務店が以前から構造計算がコンパースに頼んでいると考えられます。
これ以上の判断はそれぞれになるのではないでしょうか？うちはもう信じる、自分達の判断も信じる
という考えです。
　購入者が外部に構造診断を依頼できる業者はあまりないようです。購入前の47さんでないと依頼は受けて
くれない業者が多いようです（HPで調べたところ）。また、構造について独自で判断するには、外部の専門家
に依頼するので当然お金がかかります。仮に診断を依頼した人がいたとしても、それは教えないのでは？
　うちは既に購入者ですので、住民の管理組合が結成された時点で、新日本コーポレーション等に検査の依頼を
してもらうことを提案したいと思っているのですが・・・。他の購入者の方はどう考えてみえるのかな？

50さんへ
　契約者です。検査の依頼大賛成です。が、管理組合の結成は物件引渡し後ですよね。
　その時に構造に問題があっても手遅れになるので、管理組合が結成する前に外部の専門家に依頼する
　方法を考えませんか？
　このサイトに参加している方以外にも検査の依頼を希望する契約者はたくさんいると思いますが…。
　（どのように賛同者を集うのかは難しいですが）
　もしかして既にかなりの手付金を支払済みですか？
　わたしは支払済みの手付金を捨てても事前に調査する価値はあるように思いますがどうでしょうか？

51さんへ
　私も契約者です。事前調査依頼の価値ありと思います。賛同者を集う方法ですが、穴吹に対し、主旨を伝え、
穴吹と契約者とで外部専門家に委託（第３者評価）する方式もあると思いますが、如何でしょう？

契約者です。
＞わたしは支払済みの手付金を捨てても事前に調査する価値はあるように思いますがどうでしょうか？
私もそう思っています。昨日、営業担当者に電話をして契約者が納得・安心できるような説明会を
開く様に要望出しました。５１さんの案にも賛成です。

53
５１さんの案にも賛成です。
５２さんでした

47ですが、名古屋市に問い合わせたところ、やはり構造計算書・構造図が審査には必要と言うことで、管理組合が
結成されないと入手するのは無理みたいです。一応穴吹営業マンに確認しました。自己責任なので手付金が返ってこなくても
調べる必要ありです。建築士のかたとモデルルーム＋構造計算書と構造図を一緒に見てもらうのが一番いいのですが
大成建設ということで安心と言うことで購入をするつもりですが、ここ三日間くらいに耐震で新聞に載ったとか
なんとか、、、今から調べるツモリです。一応　長期修繕計画等は見せてもらいましたが。他のサーパスで管理組合を変えて
いるところがあったのでどうなのかなぁと。連日、アネハの件が報道されるたびに自己責任で二重ローンとか・・・
私達には二重ローンなんて到底無理ですから・・・

＞51、53さんへ
　50です。
　あのー、「手付金を捨てても」という意味は、物件の1割にあたる約200万円から
約370万円のことですよね？うちにとって、これは「かなりの手付金」です
　そして、手付けを捨てる手続きすると、その物件について契約解除となり、再計算で
必要といわれている1週間から2週間の間に他の方がその物件の契約をされても仕方ない
という覚悟をされていらっしゃるという意味でしょうか？
　うちは、そこまでの覚悟は正直できないので、組合を経由する形で構造を専門業者に
見てもらい、万が一の場合は瑕疵担保責任（10年）で穴吹に修繕等に取り組むことを
求めたい考えです。

購入者です。不安になるのは、やっぱり安かったから、ですよね？
５６さんの意見に賛成です。私にとっては、これ以上ないほどの好条件の物件（立地）なので、あきらめずちゃんと住みたい。

＞56
私の考えは事前調査は大前提で、
「万が一の場合は修繕等に取り組む」だけでは、甘いかなと思います。
契約書の追記として
「供給者に不義事項が発覚した場合には、金融機関に対する債務の一切やそれに付随する
金銭の負担を保証する」旨の文言を入れてもらうくらいにしたいです。
その要望を出して、会社としての回答を待っているところです。

＞58さんへ
　50です。・・・ということは、穴吹工務店に電話やサーピストを利用してメールで契約書
の追記を要求をされたのですか？とても感心いたします。大前提とされている事前調査につ
いても交渉中なのでしょうか？是非、その回答をこちらに報告していただけますか？
　うちは、この場が購入者（その予定者）の方々と色々な意見を交わし、当事者としてどう
すべきか相談、提案し合える場になってきて心強く思っています。

47ですが、支払う手付けが私達は単位が何百万ではないので・・・。営業マンに一筆書いてもらおうかとも考えています。
ただ価格が安いのは立地が近隣商業地域だからとかかなぁ。とか勝手に考えています。商業。業務用建物。工場・危険物施設の一部
・危険物施設の一部が建てられますから。周りはどーか調べてませんが。あと、建物の形状もシンプルですし。田の字型の
典型的なものですから安いのかなぁと。58さんの会社としての回答というのが頼もしい限りです。
私も50さん同様報告していただけるとありがたいです。

　ここに書き込んでみえる方は、それぞれ穴吹本社や営業担当に働きかけてみえるようですね。
お互い納得できるまで頑張りましょう！そこで、私から一つ提案です。
　私の友人でイーホームズが審査機関であったマンションを購入する者がいます（その販売会社は
他の機関に委託することを表明している）。その友人がマンション販売会社から送られてきた
「構造計算書偽造」についての書類を見ると、穴吹のものとの違いがいくつかありました。
　列挙しますと
1.書類作成者は、設計会社と構造設計事務所　書類の内容確認として施工会社が証明している。
　（なお、その書類は販売会社に向けて作成したもので、購入者である友人にも同じ
　　原本が届いた）
2.上記の3社とも社印が押してある。
3.3社とも中小企業と思われるが、代表取締役の名である。
4.構造計算プログラムの大臣認定番号　TPRG-**** を示してある。
5.主旨として、「****マンションの設計業務について実施した構造計算については、
　大臣認定構造計算プログラムを使用の上、建築基準法に沿って計算されており、
　且つ耐震性を十分確保していることを、弊社（設計事務所）および構造計算業務
　を委託した****（構造設計事務所）と連携して確認しました。」とある。

　構造自体の事前調査については解決に時間がかかると思います。また、私は日本ERI検査が
信用できないと考えています。
　まずは、先日送られてきた穴吹のレターのようなものではなく、正式な書類をみなさんで
穴吹工務店本社に請求しませんか？大成建設が、上記の内容を確認した旨の証明をして
くれるなら、少しは安心できませんか？HP（サーピスト）を利用すれば、手軽にできます。
また、どのようなアクションにしても、少しでも一体感があった方がより効果的だと思います。
　ちなみに、上記の1.に当てはめると　設計事務所は「穴吹工務店一級建築士事務所」、
構造計算事務所は「株式会社　コンパース」　施工会社は「大成建設　株式会社」となりますね。