ロジュマンスティーロ御影どうですか？

先日見てきました。環境はいいですけどやはり価格は・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

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価格発表会いった方おられます？

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価格見せてもらいました。
一番高い最上階の４LDKが9800万円。安いところで、７４㎡で５０００万円を切るといったところ。
やっぱり、御影は高いのでしょうか。
気にいってるのですが、考えてしまいました。

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>23
御影は高いのは高いけど、11にあるように土地高く買いすぎ。
それがもろに価格に跳ね返ってる。
面積削って値ごろ感出してるけど。。。
この値段で直床二重天井、営業はいろいろ言ってたけど明らかにコスト削ってる
最後には「よっぽどのハイグレードでないとうちの基準では二重床にならない」との趣旨をのたまった。
要するにそれほどのグレードの物件でないと自白したようなもの。

1階だけ天井高上げてそのタイプしかモデルがない。1階以外買う人要注意

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この値段は今の相場では普通。だけど僕も含めてシロウトさんは
構造や設計、設備に詳しく見ないのでこれらで相当コストダウンしていると
思われる。ここ買える人で賢い人は素直に野村のプラウドやレジデンスを買っているはず。

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周辺の活断層について情報が有りましたら教えていただきたいのですが、ご存知の方いらっしゃるでしょうか？

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>>26
マルチポストする前に探しましょう
都市圏活断層図
http://www.jmc.or.jp/map/jmc/katsudanso.html
三宮駅前のジュンク堂とかで売ってます。
ネットでも買えるみたいです

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>24様
１階とその他の階でそんなに天井高が違うんですか？

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1階は3000mm。他は2500mmと記憶してます。
つまり50cm違うということです。

1階住戸はプレミアム住戸だそうな。
モデルルームはそのプレミアム住戸。

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天井高を３Ｍにするのは最上階がいいっすよ。
金持ちは１階は買わないだろう。作り方間違えているのでは？？？

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逆に売れにくい1階の天井高あげて売れやすくする。
エントランスの天井高も同じく上げて見栄えもよくなり、経済設計。
で、最上階もプレミアム住戸ではないので他所の最上階に比べれば安い。

ここの1階住戸は
西側はバス道、東側は狭い道挟んで向かいに戸建てびっしり、南側は高架。
普通なら売れにくいけど、天井高あげてプレミア扱い、2階より高く売れる。
よく考えた上の作戦だな

これが即完売ならバブルも本物だが、ちょっと無理かな。

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第一期販売のお知らせ来てたね。
全戸の価格表付き。4930-9240万
やはり、2階より1階の方が高い

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今日、チラシ送られてきましたが、南側が少ないですね。
最低5000万・・・
こりゃ年収1500万以上ないとローン返済で首絞めそう。
購入者の方々　お金持ちですね〜

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ちっとも、話聞かないと思ったら
第1期販売中、しかも先着順。。。
人気ないのね。

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高すぎて客がついていけないと思われます。
一昔前の銀行マンか開業医じゃないと手が出ない。

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70平方メートル強で、5000万円ってねぇ！！
御影とはいえ、高いですよね。

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ロジュマン・シリーズって高いですけど
そんなにいいんですか？
いいとこに建てるから？

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直床にボイドスラブ、三流ゼネコン、建物に見るべきところはない。
土地購入額の異常な高さが価格に反映されてるだけ。
ロジュマンシリーズって直床が当たり前のように営業マンはいってたよ。

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うちは神戸市内が第1希望ですが、ここの強気の価格設定では検討する気にもならず、
モデルルームにも行きませんでした。

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阪神間、好きですが住吉川より西ってあまり馴染みなく
魅力を感じません。個人的に夙川より西〜住吉川より東の場所が
希望です。

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この間モデルルームに行ってきました。8000万、高い！ってのが第一印象ですが、100㎡のＫタイプ
欲しいです。ただ間取りがねぇ、キッチンが何でバルコニーの横についてるの？もう少し考えて欲し
かったなぁ。ただしロケーションは最高でしたねぇ。永住せずに売るときはいい値段つきそうだし。
まぁローン組めなくもないから前向きに検討してみるかなぁ。

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http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?
rps=4&pf=28&md=area&sap=1&geo=28101&code=006500036021468
向かいのマンションが売りに出てます。いい値段とはいえないようで。。。

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やはり御影はこのぐらいの値段つくんだなぁ〜
ほしいけど高いなぁ〜
ローンの返済が厳しいのは厳しい…
バス道とＪＲの騒音が心配。

営業マンはなかなか紳士的、押し付けはない感じ。

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ここのスレの方に質問があります。クラティオ御影山手一丁目と比較した場合、ロジュマンのメリットを教えていただけないでしょうか？クラティオの購入を検討しております。

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↑やはり価格じゃないですかね〜
クラティオ御影山手一丁目はもう億越えの物件しか残っていないでしょう。
利便性は買い物を考えるとロジュマンなんじゃないの？

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44さんへ
ほんとにクラティオ御影山手一丁目と比べてるの？価格が違いすぎますね、お金持ちですね〜

もうちょっとみんなカキコ入れようよ！

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契約した方の書き込みないのかな？
西側のバス道は、交通量多いのかな？

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近隣に住む者です。
バス道は、それほどの交通量ではないと思います。
ＪＲと阪急の稜線へのアクセスとしても悪くない。
ただし、どうしてイマイチ人気が薄いのでしょう？
住吉駅前の物件は、ほぼ完売に対して・・・・・・
購入を色々検討している者としては、この謎が解けずにロジュマンに積極的にならないのです。
教えて下さい。

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住吉駅前より、値段設定が高いからな。
私も、この物件を、検討中なんだけど・・・。

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マンションのレベル（？）に対して、値段が高すぎ。
あと500万〜1千万くらい安くてもいいように思います。
うちはあきらめました。

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結論から言いますと、ちょっと価格設定を間違えました。

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価格設定については、私も同様に感じました。高く仕入れすぎた土地の値段が上乗せされているのでしょう。
営業さんは売りにくい物件と思います。私は購入を見送りました。

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４８です。
教えて下さり、皆さんありがとうございます。
設定価格が高すぎですか。なるほど。
周辺は買い物も便利で、気に入っているんですけどね。

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値段高いですね。
でも、環境とかいいし、便利なんですよね。
校区も、いいんでしょうか？

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小学校は御影北ですかねえ？
微妙なラインかな？このあたりが。

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南側は、高いので、西側を検討中。
西向きってどうかなぁ・・・。

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マンション何でも質問に、たくさんのスレが載っています。
西向きは、やっぱり夏がキツイみたいです。
でも、朝寝坊する人は、午後から洗濯ができます。
まあ、ＵＶカットフィルムや、クーラーや、よしずなど、いろいろ対処法はありそうだけど。

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ありがとうございます。
なんでも質問、参考にしてみます。
場所や環境は、気に入ってるので、検討続けてます。

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結構、高いから、購入者は、年齢層高いのか？
あと、何戸残ってるのか・・・完売は難しい？

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高いけど、若年のファミリー層が結構買ってるらしい。
東向き、西向きの棟は結構売れているらしい。南向きはちょっと高すぎなので、当然残っているでしょう。

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第二期販売で、購入した人いますか？

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まだ、結構残ってると聞いたよ。

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さすがいいお値段しますね。
いい所だから、いいお値段して当たり前なのかな。
土地と環境のよさはお金には変えられないですね。
ここで暮らせる方がうらやましいです。

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営業？

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見え見えのセリフやな。営業マン。もうちょっと、ひねりなさい！

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私、買いました。高かったです。来年からのローンが怖い。
でももうこうなったら早く御影に引越ししたいなぁ〜
南側のJRの音はやっぱり気になると思います。西側のバスも。

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私も購入者です。
立地がいいから買いましたが、オプションが多すぎる。
ビルトインエアコン、食洗機、ミストカワックなどこれだけの値段するんだったら
標準で付けときなさい！

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あの構造と仕様でこの値段は厳しいのではないですか。
かなり高い値段で落札した土地みたいだから転嫁してるのでしょうね。

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直床と聞いてそれ以上話聞きに行かなかったが
エアコンはともかく、食洗機やミストカワックまでオプション？
この価格帯では信じられんな。

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私も購入者。
ミストカワックは、標準でつけてほしいね。
周りの新築マンションは、のきなみ標準でついてる。
値段高いくせに、ちょっとがっくり。
うちも、立地条件につられて、買ったくち。

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