プラウド星ヶ丘

>>976
前段の質問に対しては「ならん」

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>977
>プラウドは、住んでみたら「やっぱり地元デベのマンションとは違うなぁ」って、なるの？
ならん。

ってことでオーケー？

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お見込みのとおり。
どちらかというと設計及び施工会社の方が重要。

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すいません。
教えてください。

この宝不動産のマンションですが、施行会社がプラウドも手掛けたことがあるみたいなんですが、実際どうなんですか？
http://www.takara-f.jp/toyoake/

施行リスト
http://www.fkd.co.jp/project/jutaku.html

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公共物件も見てみるといいかもね。

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あと、監理技術者が誰かも重要。
これはツテがないとわからないところがあるけど。、

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プラウドの何処がいいかっていつも話題になるのはよくみてもわからないからですよ。価格帯が同じなら何処も大差なし。ただプラウドと言うブランドの付いた普通品をやや高く買っただけです。それでも満足感が有ればそれでいいですよ。マンションはブランドよりも立地と入居者の質が肝心です。

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>983
立地が肝心ってとこは納得だけど、プラウドだと入居者の質がいいっってところが引っかかる。

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毎日暮らす環境が閑静なこどは大切なポイントです。プラウドみたいな便利そうな立地がいいとは限らない。三分五分余計に歩いても閑静な立地を選んで後悔しないと思います。

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名古屋市内のプラウド約90物件を見ると、
販売価格4000〜7000万円、中層以上は5000万円で坪単価200以上が多い
プラウドの仕様は皆さん承知の通り、4000万でも1億でも大差ない
販売価格は土地代（用地取得費）でほぼ決まってる
同じプラウドでも割高マンションや割安マンションがあるのはこのため

マンションは分譲総額の20〜25％がデベロッパーの粗利
販売経費6〜8％、金利諸税実費3〜4％、一般管理費5％、純利益は分譲総額の5〜10％
デベロッパーはこの利益の範囲内で分譲事業のリスクを負う
売れ残り、建設費の高騰、値下げ販売、和解金、売れ残り物件は15％程度の値引き覚悟

マンション建物自体の原価はどの物件でも販売価格の3割程度
土地代と金利負担とデベロッパーの利益の合計で55〜60％
最近は金融機関が土地代くらいしか金貸さなくなったので、
デベロッパーは残りを自己資金で負担することが多い

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住民さんへ

実際に生活されてどうですか？
買い物に不自由してませんか？
目の前のマンション邪魔じゃないですか？
市営の工事うるさくないですか？
早く売却したいと思いませんか？

私が買ってあげますよ。
南東角最上階待ってます。

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そこまで対象決まってるなら名刺入れてきたらいいじゃん
ローン払えなくなったらご一報をって・・・・

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早くも中古出ています。
南東角４階７９００万
新築時より高くなってない？

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最近は、１，２年前後の築浅物件が新築購入価格よりも
高い価格で取り引きされることが散見されているようだね。
建築費用の高騰により新築物件がコスト重視に移行して
きているため、築浅物件が勝負できるようになってきた
のだろうね。

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入居者様に教えていただけたら幸いです。　楽器演奏音やお子様の声などは響いてきませんか？
本当の所をお聞かせ頂きたいです。　宜しくお願い致します。

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部屋によるんじゃない
全住戸が答えてくれると思う？

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どんどん市営が新しくなっていくね
さすがのプラウドも新築市営には勝てないか

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