テラス横浜富岡（契約者限定）

なんか寂しいマンションですね。

クリスマスツリーが宗教色が強いかどうかは人によって違います。
納得いかなければ、理事会に意見を！

クリスマスツリーがそんなに気にいらないなら自分が理事やればいいよ。
たしかにキリスト教の行事だけどツリー1本でそこまで言う？ちょっと引くわ。
ツリーに使う管理費なんて微々たるものだし。

三角形の木に飾りを付けるだけの話で、それをみんなできれいにしよう、としか思ってません。
建前で話をしてたら、何も出来ません。

宗教色があるものが何か分からないので教えてもらいたいです。
そうすれば少しはマシになるのでは。

宗教色のあるものに管理費使っちゃ駄目でしょ。これは正論。正論だから

微々たる金額だからいいとか、理事やれとか。子供みたいな反論しかできてない。

正論、正論てどや顔で言われても…
そんなにツリーが嫌なら撤収してもらうようお願いしたら？
子供達がツリーみて綺麗とか楽しそうな顔してたら
それでいいじゃん。
設置した側だってそこまで考えてないし。

606さんの言うように今後の為に宗教的に何がNGなのか教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

宗教色がないと思ってる人が多数なら問題ないですね。
仮に理事会で、そういうことやる意見が通れば実施されるわけですし。
総会の議題にかかれば多数決になりますからね。大げさではありますが。

問題にされている方は、常識的に考えろといっているのだと思いますが、
やりたいと思ったことに対して、楽しめる会なら細かいことは気にする必要ありません。

今回のツリー以外にクリスマスパーティーとかもいけないんでしょうね。
他ではやってましたけどね。

さて別の楽しい話題に移りましょう

そうですね、ツリーネタは見てていい気はしませんでした。

勉強して考えを改めろと？
難しく考えすぎですよ。
頭は柔らかくです。
嫌ならしっかりした場で意見を言うだけですよ。

正論を突き通す。
間違いではないかもしれないけど
正しいとも限らない。

社会勉強してください。

クリスマスパーティーとかツリーに管理費使うって昔からよく揉めてますよ。
検索すると揉めてるのがいっぱい出てきます。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/1210/159776.htm?o=0&p=0

やると決まったんだからウダウダ言わない。

私も反対です。電気の無駄使い。
個人でやってください。

ツリーがダメなら正月の門松もなくなるのでしょうか？
あれも管理費ですよね？
寂しくなりますね！

日本の世間一般では年末のクリスマス装飾は風習でしかなく、宗教活動とは認識されません。
海外の一部の国々では宗教活動なのかもしれませんが、そうではないという方々には日本人でクリスマスに教会に行く人がどれだけいるのかと問いたい。

公立小学校でクリスマスの掲示は政教分離違反なのかのＱ＆Ａ
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1378119428;_y...
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1378130163;_y...
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1221613532;_y...

1948年に運輸省が出したひとつの結論として「季節的な装飾のひとつで宗教活動ではない」とあります。

どうしても止めさせたいなら、管理規約に則り総会の普通決議で区分所有者の過半数同意で中止させることが可能ですので是非！

1948年って・・・60年以上前の話じゃん（笑）
だいたい賛成派は決議で決まった訳でもないのになんで上から目線なんだろう？

そんなことでイチイチ言うからではないでしょうか？
理事会がやろうとしたことに対して問題ないと思っているのに
それに対してそれは問題だ、とされているので上から目線口調になっていると思われます。
不満なら、この場に書き込むのではなく、理事に直接言えばいいんですよ。
この場で不満をタラタラと書かれて気分良くない人も多くいると思いますよ。
書き込むことで満足するなら、それ以降の返信も気にしなければいいんですし。
楽しい会話を心掛けましょう。

よくぞ言ってくれました！
と言いたいですが、曖昧な言い方はどんどん漬け込まれるだけだと思うのですが。

やはりこの場でのネガティブな意見は禁止ですね。
ポジティブな意見や身近な情報のやり取りに限定です。

匿名掲示板なんて特に住民板は不満の捌け口みたいなところです。
ここのマンションに限ったことじゃないですよ。
本当に不満のある人は直接言ってるかもしれませんし、ポジティブな書き込みだけとはなかなか難しいかもせれません。
自分の考えが正しいと思わず色んな考えの人がいるんだなと、そう言うのが分かるだけでもいいんじゃないでしょうか。

先日、上のお部屋で工事をしてたみたいで、トンカチとかドリル的な作業音が鳴り響いてたのです。
しばらく静かになったと思ったら作業があって、しばらく静かになったらまた作業という感じです。

お風呂場から音がしてたんですけど・・・なんでしょう？
お風呂場まわりでオプションで付けられる作り付けの棚とか、お風呂に入るときの手すりとかありましたっけ？
あとは、お子さんが就職で独立されて部分引っ越しとか？
それとも、どこか壊れて修理でしょうか？
我が家のエコキュートがラピュタの巨神兵が火を発射するときみたいな音が毎日してて、
一度見に来てもらったのですが同じで修理してもらったのかな？と思って。
（ちなみに、我が家のエコキュートは修理せず「こんなものです」的な感じで終了してしました）

上のお部屋へ直接聞きに行けばいいのでしょうが、騒音の苦情と思われて、気を悪くされたら申し訳ないし。
（もちろん、集合住宅なので、そんな１日くらいの騒音の苦情を言うつもりは全くないので。）
でも何か気になるし。エコキュート修理仲間だったらお話ききたいし。

なんでしょう？

ツリー綺麗ですねー♡
めちゃ癒されますー！
写真撮っちゃいました♪
去年なかったからホント嬉しいです(*^_^*)
うちも、もう飾りました♪

ツリーがダメな宗教があるんですねー！びっくり！
そーゆー方には申し訳ないとは思いますが
多数決とっても9:1くらいでツリー賛成派が圧勝するでしょうね^_^;

ツリーが駄目な宗教じゃなくて、ツリーがキリスト教のシンボルなんだってば。
間接的に異教の祭りにお金払う事になっちゃうでしょ。
なんでもゴチャまぜ祝っちゃう信仰心のない人には理解できないと思うけど。

あと勘違いしているようだけど、反対の人は意外と多いよ。

積極的賛成２割
どちらでもいい６割
積極的反対２割

だいたい、こんな感じ。
1000円でいいから寄付募ってみればわかるよ、全然集まらないから。

>>626
1000円の寄付募ったら賛成、反対関係なく集まらないって。
管理費などから出してよって事で。

もしお子さんの学校などでツリー飾ったらクレーム入れたりするんですか？
お子さんいなかったらすみません。

>>626
でもキリスト教関係なく今は街中クリスマスでツリーだらけなんだからキリスト教のシンボルって感覚で飾ってる人は少ないんじゃないですかーー？
綺麗だなー癒されるなーって思う人のほうが絶対多いですよ！
寄付とかお金になると違うでしょww
クリスマス飾り反対の人〜って聞いたら絶対少ないと思いますけど？世間一般的に。

調べたらクリスマスやらない宗教ほんとにあるんですね！

お風呂の床の黒ずみがすごく気になってこまってます。うちだけ？
どうやったら取れますかね(o_o)

石鹸垢ならブラシで何度も擦れば落ちますよ。カビならハイターですねぇ。

うちも黒ずんできてどんな洗剤買ってもダメだったんですがハイターなど塩素系のものを一面にかけて30分置いたらめっちゃ綺麗になりましたよ！(*^_^*)
換気しながらやってみてくださーい！
うちはトイレの便器もノズルもハイターです！笑

>>633
ありがとうございますm(_ _)m
ハイターにつけてる30分は、ブラシでこすったりしましたか？

>>634
私はこすらないです(*^_^*)
ただ書き忘れましたが、ハイターはサラサラの液体なので
白いタオルなどを敷いてその上からかけると効果的です。
まな板除菌するときみたいなやり方です(*^_^*)
最近はパイプユニッシュにハマっていて。笑
あれはドロドロで粘着してくれるのでそれを一面にかけたほうが効果的ではありますが1本使っちゃうのでハイターの3倍の値段にはなります。。

重量オーバー車両全然減ってないですね。
本当に来月でなくなるのかな？

まだ、重量オーバーと思われる車、たくさん駐車していますね。

先週行われた臨時総会では、重量オーバーの車は契約の更新をしないと明言していましたね。重量だけでなく、原付とか自転車、コンテナなどを置いている人も、改善されなければ更新はしない若しくは契約中であっても契約を解除すると言っていましたよ。

なので、心当たりのある方は、それなりの対応をしないといけないでしょうね。
ちなみに、議題の３件はいづれも可決されました。参考まで。

おそらく、年内には臨時総会の議事録が掲示されるのではないでしょうか・・・

またその話題。。。
まぁどうにかなりますよ。
ファミリーカーは便利ですしね。
規約改正に向けて動き出しますかね。

638さんにとっては、駐車場の件は、耳が非常に痛いんでしょうね。

たしかに、ファミリーカーは便利ですけど。
規約なんて改正しなくても、今のままで十分だと思いますよ。
あとは、一部の住民のモラルの問題だけだと思います。

「またその話題」と言われても、違反者がいる限り、誰かが書くんでしょうね。。。

契約解除されても置き続けるでしょうね。
これを前もって対策しておかないと。

いい内容の臨時総会でしたね。
マンションに住む以上規約を守れないなら
出ていくしかないです。

契約解除されればお金払わなくて置けるのでラッキーですね。

皆さんあけましておめでとうございます。
ところで昨日荷物今日と朝になるとお風呂場から下水臭がするのですが他の方はどうですか？

みなさん和室の部分はどうやってつかってますか？

また、四人家族の方は3LDKでどのようにして部屋割りをしてますか？

子供は２段ベッド、布団どちらがいいですか？

参考にさせてください。

重量オーバー車両、減るどころか増えてませんか？

このままだと、規約を守らない人が無料で置いて
規約を守る人がお金を払うという状態になるんですけど・・・

理事会は対策を考えてるのでしょうか？

気のせいですよ。定期的に数えているのですね。お疲れさま。

駐車場の更新に関する契約書関連がポストにありましたね。

規約や細則に違反する車両は契約更新をしないと書かれていました。車検証の複写の添付も必須になっていましたね。また、期日（１月20日）までに提出って書いてありました。提出しないと更新しないようです。

さて、基準外の車両を駐車している方々は、どうするのかな？
①素直に、更新をしないで民間駐車場に移るのか？基準内の車両に買いかえるのか？
②若しくは、虚偽の契約書を提出するのか？契約書すら提出しないで、居座るのか？

①を選択して欲しいとは思いますが・・・
提出のリミットが20日ということは、推測するに2月の駐車場利用料金の引き落としに関する管理会社の手続きが20日が締めなのでしょうね。っていうことは、管理組合や管理会社はかなり本気のようですね。違反している方からは、以後は駐車料金を徴収しないって・・・。

642さんが言う、「お金を払わなく置けてラッキー」とは、いかないですよね。以後は犯罪になっちゃいますから・・・

ラッキーはなくならないです

今まで理事会からの勧告を無視してきた人達が書類を提出する訳ないじゃないですか

タダ置きラッキー状態になるのは火を見るよりも明らかでしょう

タダ置きが続けば、正義の番人（違反車両台数をよくチェックされている方）が車を傷つけに行くかもね。
まぁそんなことはないと思うので、各自、自分のペースで動きましょう。

契約者がいない状態は機会損失です。
1月末で契約者がいない駐車場は、30分50円の来客用駐車場にしましょう。

クリーニングボックスの利用の仕方教えてください。


使ってる人いますか？

クリーニングボックスの利用の仕方教えてください。


使ってる人いますか？

専用の袋に入れて、自販機横のクリーニングボックスに入れる、これで良いかと。

駐車場って契約しないとどうなるんですか？

契約しないと使うことは禁止されます。
無断使用の場合は罰金かと。

２階の使用料はいくらですか？

２階は2900円だったと思います。
あと1日残してかなりの方が未提出だそうです。

このまま行くと年間数十万円の損失なんだけど大丈夫かな・・・？

駐車場代が上がるんでしょ。仕方ない、想定した利用者数を下回るんだから。

１月２０日過ぎて未契約の駐車場は２台目、３台目用に他の人に貸し出すべき。

収入得られる共有地なんだから、空き地にしておくとかもったいない。

未契約となる方が駐車可能な車両に変更した場合は当然戻ってくるわけで、
その時には優先的に駐車場を確保できるようにしないといけませんね。
マンション住民全員が駐車できるようになっているわけですからね。

昨日ギリギリ駐車場契約してきましたー！

係の人に聞いたら、契約してない人結構多いみたいです。

昨日までで、その場所の権利は失うって事ですよね？
また契約できても同じ場所とは限らず開いている場所になっちゃうんですよね？

重量オーバーも結局なあなあになりそうですね。
アプコープにタイヤ置いてる人もいまだにいるし。
ルールを守れない人が多すぎる！
そして甘い対応の理事会にうんざり！

あなたが理事か駐車場担当されては？

駐車場の規約、規則を全面に押し出す管理組合が、強要、脅迫などの刑法違反を犯し、本来やるべきことをやらないで、やってしまった行動は民事訴訟が起こった場合、どう対処できるのか。敗訴したら賠償金は管理費から出すことになんのかな。

管理組合ではなく、管理組合理事会だな

駐車場使用規則第２条、第５条により
契約しなかった方は車を１月３１日で撤去して頂きます。
そして２台目、３台目用に貸出します。

車を撤去しないで新しい契約者の車が置けなかった場合は
その分のコインパーキングの使用料と慰謝料を支払う事になります。

↑
こんな適当なことを言う馬鹿がいるのか。

日本の民法をまったく勉強してないお馬鹿さんなんでしょうね。

とりあえず
２月１日になったら不法侵入と無断駐車で警察に通報しましょう。

一人で勝手にどうぞ。

２年毎に抽選で場所決めどうでしょう。
運任せなら皆納得ですな。

管理組合の普通議決で提起して抽選とかシャッフルとかできるはずです。出席者の過半数の議決が必要ですが。

>>670
警察に通報しても民事不介入なので、マンション管理組合で解決して下さいで終わりです。税金の無駄使いとマンションの評判が悪くなるのでやめましょう。マンション自体の資産価値を下げることに繋がります。

駐車場場所の使用者でも契約者でも管理組合理事会でもない人がどうやって不法浸入とか無断駐車を証明できるのかしら

抽選、シャッフルはいい案ですし、重量超過の規制についても見直す機会になるかもですね。
本音と建前の話の応酬になることが考えられますが、
駐車中の車の実際重量（総重量ではないですよ）が２t以下であれば、みんな駐車できて、場所だけは定期的に変更というところで落ち着けば良いかと。当然厳しい罰則規定は必要ですが。
そうしないと永遠に同じことが続いてしまう気がします。
車の買い換えか他に行け、というのは良い解決策ではないかと思います。

抽選、シャッフルは反対です。

共有地ですから、皆で順番に使うのが公平でしょう。
他の多くのマンションでシャッフルは行われていますし。

ここの駐車場はマンション購入順にいい場所を取ってますからね。
いい場所取ってる人は反対するでしょうね（笑）

どこかの住人さんなのか規程を変えたら構造やら何やらお金掛けて変えないといけないとか熱弁振るっていた気がするが、2,3Fでは駄目だけど1Fで規程内に収まる自動車があるなら希望募るか理事会で交渉してトレードするとか工夫して解決する方法があるんじゃないかと。1Fって2t以上2.5t以下の自動車ばかりなんですかね。

警察は民事不介入ですが、きちんと刑事事件である理由を示せば動いてくれますよ。

未契約の駐車は刑法第234条の威力妨害罪、刑法第130条の建造物侵入罪ですね。
あと未契約という事は車庫が存在しない訳ですから車庫証明を偽っている事になりますね。

車庫の変更等後１５日以内にその変更等の届出を怠った場合は１０万円以下の罰金に処する。
（保管場所法１７条３項１号）

警察に告訴をしますと刑事訴訟法第242条により警察は捜査をしないといけないと義務が業務上発生します。

だから住民の同意がそんなことで得られますか？
やりたいならマンションから出ていきなさい

一階に駐車していますがシャッフルと言う意見がでていますが、私は、契約当時は普通車だったのですが近いうちに大きなファミリーカーを買おうと思い一階を申し込みました。本当に大きな車を購入しようとした時に駐車スペースが無かったら購入できないか遠い場所の民間駐車場を契約する！それが嫌で料金の高い1階の駐車場を契約しています。
そもそも駐車してはだめな車を所有して自分の都合で2年契約とか言い出し、正当に駐車している車を追い出そうとする発想が自己中です。ここのマンションが住みたくても完売してしまい住めない人もいます。早い遅いは関係無いですね。例えば京急富岡駅前の駐輪場の定期を申し込もうと思って問い合わせしたら15年待ちです。駅から離れても1ヶ月待ちです。と言われました。
無ければ空くまで待つんです。基本は！
さらに当マンション住人では駐車スペースの問題で規定内に収まる車に買い替えた住民さんがいると聞きました。
ルールはルールです。
駐車できない車を所有している人は空くまで民間駐車場に移動して下さい。
あれだけの規約違反の車が有るんです。
早くしないと近隣の民間駐車場も一杯になりますよ。
そうなると次はビアレ横か磯子駅周辺になるんでしょうかね。

>>681
警察に告訴するまでがたいへんだと思いますが、頑張ってください

>>683
あちゃ～、世間知らずだわ

>683
皆の共有部分と、他の駐車場の話を同梱しないでください。
皆の共有部分ですから平等に使うのが公平でしょう。
専有部分なら早く買った人の物というのもわかりますが
共有部分は皆平等ですよ。

>>686
683です。
よく分かってますね。そうなんです！駐車場は共有部分なのです。だから別に契約書も有りますし、マンションを販売する会社でもルール通り抽選会を実施しました。そして私も第1希望から違うエリアを契約しました。それでスタートしているんです。
今規定外の車を所有している人は全車一階に駐めようとしても台数が多すぎてそもそも無理なんです。
違反者は安全上早く外部の駐車場に移転して下さい。
って686さんが2階以上に契約違反駐車しているかはわかりませんが・・・。
4トントラックを駐めたくても無理ですよね。
じゃあ2トンは・・・
とキリが無いようですが、ちゃんとキリが有るんですテラス横浜富岡の駐車場は！
とりあえず契約違反者は一度外部にでてキャンセル待ちをして下さい。

キャンセル待ちは受け付けてませんよ。空いたら、周知後、希望者を募って抽選です。
多くの人がどう考えるか、それだけ知りたいものです。
過半数の意見が得られれば、どちらかには転ぶはずですね。

私が買ったときには、１階は開いてませんでしたし
いい場所はすべて取られてました。
販売会社が販売の都合に合わせて決定したのもですしね。
共有地なのですから、全員が揃ってから公平に決め直すのが筋でしょう。

ただし、今の基準外車両、未契約車両は即退去するべきだと思います。
でないと、理事会の通告で買い替えた人に不公平になってしまいますからね。

ルールを守る・共有地は公平に使う
当たり前の事だと思います。

購入した際には、１階駐車場は空いていなかったとの事ですが、残り10戸以内の時に購入されたと察します。

しかし、１階に空きが無いという事を承知の上で、購入されたんですよね。
であれば、仕方がないのでは？

不平等と言いますが、販売会社は物件引渡し前のある一定の期間を区切って希望を募り、抽選で駐車場の場所を決定していますので公平性は保たれています。

マンションを購入する際は、物件が完成する前に契約する人、完成後に契約する人、さまざまです。
それぞれ長所短所を吟味して購入するんでしょ？

今更、シャッフルなんてできないですよ。


PS　
最後の方に買った人って、家具が付いたり、値段が数百万下がったりと得をしている人もいると思いますよ。

ルールはみんなが望めばこれから変わっていくものですよ。

専有部分なら690さんの意見もわかりますけどね。
共有部分は皆で平等に使うべきと思います。
後も先も関係ない、みんな平等でしょう。

>>690

素晴らしい意見です。
でも690番さんの意見って当たり前の事なんですけどね。

691番さん
みんなが望めばね！難しいですね。

692番さん
問答無用の自己中心的発想ですね。

議案事項として挙げて、多数決といきましょうよ。

共有部分を平等に使おうって意見がなんで自己中心的なんでしょうか？

後も先も関係ないと言う考え方がそうおもわれるんじゃないの!

>>696
それが言いたかったの！
ありがとうね！^o^

先に取った人が、優先でしょ。
2階、3階の人は一生2t以上の車は止められません。

重量オーバー車両は早く退去して下さい！

49戸以上の同意を得て、駐車場を2年毎の抽選にするなどの公平性を持った規約に変更したい旨の総会招集請求をして（規約第51条）、4週間以内の日に臨時総会を開いて、122戸以上の出席で61戸以上の議決が得られれば変更することができます。
これは今から13年前に改正された建物の区分所有等に関する法律で明記されるようになりました。

そうするとこのマンションの駐車場では、新型アルファードとヴェルファイアを1Fでも置けなくなるということか