ソーリ・ソーリ＠住宅金融公庫民営化？

公庫の赤字は民間金融機関の借り換え攻勢の結果です。
民間金融機関は公庫ローンの返済の窓口になってます。
そこで、きちんと返済を続けている人を狙って、自行ローンに借り替えを勧めます。
公庫は借り換えで戻ってきた金利の高い資金を現行の低い金利貸し出すシステム
ですので、金利の逆ざやが生じてきます。
そこをついて、公庫は赤字で役目は終わったという、全銀協を中心とした攻勢をかけて
います。
ほとんど民間金融機関の勝手な言い分ばかりです。

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　て゜も、銀行は、それでもって、返済確実なお客さんに、借り換え融資しているんですよねぇ。
　銀行も、取りっぱぐれのない、いい商売口があるということで、お互い様ですかねぇ。
　どちらがどうということでも・・・ないような。
　もちつ、もたれつ、つかず離れずということでしょうか。

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多くの銀行は自行の借り換えについては、ローンの契約書で違約条項を設けていて
借り換えに対して歯止めをかけています。
銀行は融資機関として、借り換えによるダメージの大きさを充分しっているからです。
しかし、公庫のローンの契約書には借り替え禁止の項目が無い筈です。
そこを利用して自分のことだけが良いとする民間金融機関体質を露呈しています。

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住宅政策が景気、経済政策の一つとして使われていると言えませんか。
低金利だけで住宅購入欲を煽るのがもっとも簡単ですかね。長い眼では
建設業界が助けられるだけで、個人の住宅福祉政策的性格は建前だと
思うのですが。そうであれば、景気刺激策として便利な金融公庫のような
ツールを手放すのは経済政策手段をひとつ放棄することで、最低限の生活
基盤としての住宅供給役割はおわり、市場原理でいい家に住む、ほどほどの家
に住まう等競争原理の中だ。ということですよね。

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　日本の住宅政策をどうするのかという視点からの議論が必要です。
　　・　従来とおり持家主体でいくのか、そうでないのか。
　　・　持家主体でいくならば、国民の住宅取得能力の確保、向上策はどうするのか？
　　・　国が国民の住む住宅について、助成を行うことは先進諸国等では様々な制度をもって行われており、それが融資、利子補給、補助金、税制であったりしています。その中で一番合理的な制度を構築すべきです。
　　・　住宅の質の誘導をどのように行うのか？　日本には住宅基本法のような法律がありません。憲法にある「健康で文化的な・・」を具現する法律がなく、２１世紀に良質な住宅のスットクを形成していく手段を視野に入れた議論も必要です。
　　・　公庫は融資を通じて、住宅の性能基準に基づき、良質住宅スットクの形成に寄与してきました。民間金融に切り替えた場合、その機能の維持はどうするのか。その場合のコストは公庫が行っているより、合理的なのか（試算では大幅に増えるといわれている。）
　　　　まだ、まだ議論すべき項目はありますが、諸外国から兎小屋呼ばわりされた、日本の住宅スットクの形成を視野に入れながら、住宅は個人の財産であるとともに、環境、都市、安全などの見地からは公共の財産である側面を見据えた論議が必要です。
　　・　特殊法人だから廃止、民営化というお題目のみで論議すべき内容ではないことと思います。
　　

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将来的に新規借り入れ廃止って新聞に出てたね

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民間金融機関の自分さえ良ければ体質の見本です。
前のトピにも書きましたが、公庫は借り替えについて契約書で歯止めをかけていません。
民間金融機関は自行のローン契約書には借り換えの歯止め規程があります。
そこで、こんな作戦が罷り通ることになります。
http://news.yahoo.co.jp/headlines/kyt/010731/knk/09110000_kytnws052.ht...
借り換えで公庫に戻ってきた資金は、現行の低い金利で再融資します。
財投資金の仕組みが中途の返済を公庫に認めていないからです。
そこで金利の逆さやが生じてきます。
それを税金で穴埋めせざるをえないのです。こんなことしていながら民間金融機関は公庫は赤字だと騒いでいます。
実はその原因は民間金融機関にあるのです。

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そ－リも死語

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