ラフィーネ城陽駅前 ザ・ファーストについての情報をお願いします。
所在地：京都府城陽市寺田北山田26-7
交通：JR奈良線「城陽」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建て総戸数：80戸（住戸79戸・店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK
住戸専有面積：62.98㎡～83.71㎡
売主：㈱エヌ・ケーハウジング
販売提携（代理）：㈱日本エスコン
販売提携（複代理）：㈱シージェーエステート
施工会社：スナダ建設㈱
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-11-08 13:10:15
天井は掃除のことを考えると
そこまで高くなくても良いかなと思うけど
天井が高いと広さは感じる気がしますね。
間取りとかはラフィーネのほうがいいかなと考えています。
価格はすごく抑え目で
間取りも南向きの部屋もうれしいですが
お買いものなどを考えたら少し不便そうですね。
ライフまでも徒歩15分となると自動車で行かないと
重い荷物は無理ですから。
この近くに今住んでますが
市内ほどは便利とは言いませんが
買いだめをしたりする主婦にとっては、そう問題ないですよ。
今は賃貸に住んでいるので、ラフィーネを検討しています!
駅が近いとはいうもののJRというのがちょっと悩む点。
このマンションのご近所さんで
ここが魅力という点があれば教えてください。
もっとこれからこの地が発展していきそうなのかとかも気になります。
構造図書を見せてもらわないと購入するか否かを決めがたいです。簡単なパンフレットではどのような建物かこの土地は以前は水田でしたからどのような値切り工事・基礎工事・がされるのか完成まで御自分の目でたしかめる必要があります。地耐力の数値がどうなのかも知る必要があります。コンクリートの強度や６０分以内に打設されているか？鉄骨・鉄筋にたいする被覆が同なる゛のがの何センチあるか地表と地下の被覆も確認すること大事ですよ！大切な買物ですから。
管理組合法人の役員が販売会社の息のかかったマンションは購入を止めた方が良いですよ。管理費・積立金・水道料金・ガス代・電気代等が大口使用料ですから格段に安いのですが個人並みの高い料金を支払わされて損をします。決算報告も詳細に金額と内訳を見ないと（精査する）間違いがおおいですよ。経理や工事関係に詳しい方がマンション管理組合法人の役員になってもらわないと後々区分所有者全体が損をします。契約書で不明なこと(特に小さくて見にくい・薄い文字)は第三者にも聞くと良いでしょう。 損をしない為に!
３０さん、３１さん
詳しい情報をいただき感謝です。
このあたりの土地のことはあまり知らないので、
もう少し下調べなどをして検討してみたいと改めて感じました。
もう１期２期とも完売したようですが
３期はあと何戸販売されるか知っている方いらっしゃいますか？
やっぱり駅に近いというのは魅力だと思います。
1期中に契約をしたんですが
割と売れゆきは好調だとお聞きしています。
たぶん、3期分は少ないのであっという間に完売するのでは？
完売はもう少し先でしょう??
場所がもう少し京都寄りだったら考えたんだけど。
間取りとかはいいもんね。
地元で賃貸に住んでいるとかの人にはいいのではない??
現在、この物件を購入検討中です。
購入された方はどういった点でこの物件に決めたのか、
また、周辺環境（公園やスーパー等）はいかがでしょうか？
購入に際し、妻の希望（騒がしくない、駅近）を叶えるには予算の都合上、
この物件が魅力的なので質問させて頂きました。
ラフィーネモデルルームの見学に行ってきました。
皆様も書かれている通りパデシオンの悪口ばかりでラフィーネの売りがいまいち分かりませんでした。
ディスポンサー(？)はやはり魅力的でしたが、シンクの下ど真ん中に機械があって収納は望めませんでした。
立地は確かに静かで良いと思いますが近くに何も無い。
車を出すと旧24で混みますね。
価格的にも私にはキツイです。
もう少し検討してみます。
>37さん
>ラフィーネモデルルームの見学に行ってきました。
>皆様も書かれている通りパデシオンの悪口ばかりでラフィーネの売りがいまいち分かりませんでした。
それは本当ですか?
今日見に行こうかなと思っていたので驚きです。
まずは実際に聞いてから・・とは思いますが。
売りが伝えられない営業さんなら早く切り上げることにします!
38です。
行ってきましたわ～。
う～ん、表立った他の物件悪口はありませんでしたが
いまひとつ魅力を説明いただけなかったように感じました。
もう少し他の物件をあたってみます。
営業マンの当たり外れはどこでもありますね。
あるマンションを見に行った時も、嫌な感じを受けたことがあります。
こちらのマンションの営業マンもいろいろな人がいるようですね。
城陽地区では１０年ぶりのマンション？
土地はありそうなのに、需要がなかったということかしら。
１期、２期分は完売と書いてあるけど
あと何戸残っているかは明記されていないですね。
実家に近いのでどうしようか迷ってますが、
スレでは営業さんの評判いまいちのようで見学に迷ってしまいます。
契約されたかたのお声が聞けたらいいのですが。。
事業主エスコンなのに販売は桃山のようにシアーズでは無いのですね？
もうひとつの事業主がきめたのかな？
販売戸数は８個になってますよ
どこでもいいと思い住めばよいところと思います。どちらともいいがたい。事情を説明しておきますね。
１８年ほど前は駅前に道路があっただけで未開発だった。都市計画の為に、以前はたくさんの農家の人が持っておられた土地でした。
区画整理されたために、多額の固定資産税となりました。泣く泣く手放されていきました。
久御山のように工場地帯だと固定資産税も安いのですが、城陽市は固定資産税自体が高いです。
駅前となると下落しているものの、固定資産税が賃貸と違って支払わなければなりませんから、賃貸と違いどちらにせよ一年に支払う税金を考えて購入されたらと思います。
ラフィーネが建てられ感じが多少は変化しても、JR城陽駅はみやこじ快速がとまり多少は便利になった。ただ、商店街はさびれにぎやかさはないです。近鉄駅前は最悪。４０年前よりさびれた。
過疎化が進んでます。新しく若い人が増えるとうれしいです。
なぜかと言うと近鉄寺田駅前は４０年まえから急行がとまる計画あったのですが、今の橋本市長が当時の都市整備部の部下だった頃から、近鉄側にとんでもない言葉を言いました。橋本市長が下りない限り、絶対寺田駅には急行はとめない近鉄側の対応が続いてます。情けない。
役所内は今道の毛色がかかった人が最後のあがきでいますから、やめない限り、発展のない町です。
新しい人が少しでも多くお住まいになって、意見が反映されることを望みます。
古くからの祭りが多々地域ことにあります。一つのものとして皆さんの協力あればそれぞれが昔から守られてきた素晴らしいものもあるですが、知られてないのでとても残念です。
残りあと１邸なんですね。
キャンセルが出たのでしょうか。
もう入居されている方も多いと思いますが
住み心地はいかがですか？
４４さん、住み心地は思っていた以上に快適ですよ。
あと１邸は、間取りが４ＬＤＫ ３，０６０万円
早く完売になってほしいと思っています。
