クオーレブラン武庫之荘 その２【住民専用】

車の問題は後を絶ちませんね。
仕方ないんでしょうけど、駐輪場も隣に子供乗せ自転車が止まっていると
入れれないんですよねー

車の問題はいずれ理事会の議題に挙がるでしょう。対応方法を議論していただき、まずは理事会見解として議事録にて全住民に広報していただくことが必要だと思います（本人の問題意識を喚起する）。さらに改まらない場合は、理事会では、個人情報ですが車の所有者を調べることは問題ないと思われますので、直接書面等で注意（お願い）や必要に応じ警告をしていただくことになるのでしょうか。
それにしても規格違反の車はそれが事実なら安全性の問題がありますので、解決が急がれますね。これは事故があった場合、所有者が正確な申告をしたにも拘わらず、単純に抽選で割り当てられたとすれば、管理会社または分譲会社に過失があるのではないですか？

自転車置場は多くのマンションで問題になっていますね。お子さんが増え必要台数に満たない、留め方が乱雑になってくる、不要自転車の放置等々です。子供用の器具を取り付けた自転車等で幅の自転車の両隣のスペースは、どうしてもスペースが狭くなります。
現在無作為に抽選で位置が決定されましたが、将来は、特殊な自転車の置場区画を指定し、使用料にも格差を設けるなど・・・私は現在理事ではありませんが、理事会の仕事になるのでしょうね。

駐車場にとめている車は所有者は調べれると思いますが、
玄関前、ごみ捨て場前とかに違法駐車している車の所有者は調べるのは困難ですね。

今も玄関前、ごみ捨て場前に堂々と違法駐車してますが。

来客用駐車場にとめさせないのでしょうか？

管理事務所では日常の巡回にもとづいて管理日報を作成しています。管理委託業務契約の範囲（追加料金のない）であれば、理事会から管理会社に指示して「駐車違反のナンバーと日時」を記録（できれば写真も）してもらい、居住者所有車か否かをまず確認することが必要ですね。居住者以外であることが明確で恒常的かつ悪質であると認められる場合は、警察も所有者調査くらいなら協力してくれる可能性はありますが、居住者の関係者だと心情を害することになりかねないので、慎重な行動が必要になってきますね。
事実関係明確になれば、まずはマンション内に掲示をしてもらうことから始めるのでしょうか？たとえば、来客者の車であることを念頭におけば、『非居住者と思われる方の乗用車（○色、○○型、ナンバー○○○○）が頻繁にゴミ置場前や玄関前に長時間駐車されています。大変迷惑をしていますので、居住者でお心当たりのある方は、来客用駐車場の使用にご協力ください。』などが考えられます。

二重窓にされている方っていますか？
されているとやはり違いがあるのでしょうか？

>206さん
近々やる予定です！
廊下に面した窓の部屋、寒いし結露もひどいし。

Ｎo.206さん
二重窓(ペアガラス) の費用は、どの位
かかるのですか？

Ｎo.206さん
間違いました。ゴメンなさい！
Ｎo.207さんでした。

工務店に施工を頼んで6万ちょっとになる見込みです。
窓の大きさや窓のグレード、施工を工務店に頼むか自分でやるかによって金額は変わってくるようです。

廊下に面した部屋は、寒すぎですよね（苦）
小さい窓だと、結構安いのですね。
ベランダ側だと、高額になりそうですね。。

207さん
レスありがとうございます。
お手数ですが、設置完了後に使用感などを教えて頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。

マンションに住むXさんは、冬の窓ガラスの結露に悩まされていました。
結露の水滴でカーテンも濡れ、かびてしまうこともありました。汚れが気になってきた壁や天井の仕上げをリフォームするついでに、窓ガラスも結露防止に効果的なペアガラスに取り替えたいと思いました。
このことを、マンションリフォームマネジャーの有資格者である業者の人に相談しところ、窓ガラスは専用使用権が認められていますが、共用部分なので管理組合の許可なしに勝手に取り替えることはできないということでした。そして、ペアガラスにはできませんが、結露防止対策として現在のサッシの内側にもうひとつサッシを設け、内装材には調湿性(湿気を吸収したり放出する性質)のある自然素材にしたらどうかと提案されました。そこで、実際の工事では、結露する窓にインナーサッシを取りつけ、壁・天井には珪藻土を塗りました。
また、新しくなった壁や天井の雰囲気に合わせて、玄関ドアもリフォームしたいと思いましたが、玄関ドアは共用部分なので取り替えることはできません。そこで居室側のドアの色を塗り替えて、統一感のある室内にしました。

【ポイント】
マンションの窓と同様にバルコニーも専用使用権が認められている共用部分です。ふだんは自由に使うことができますが、火災などの非常時には避難経路となることもあるので、私的なリフォームはできません。

213です。
物事をあまり安易に考えないようにしたいですね。規則は破るためにあるのではありません。無知も滑稽に写ります。共同で生活ということを念頭に置いて、まず勝手にこれはやっていいのかどうかという疑問をもちたいですね。このマンションを端から秩序の乱れたものにしたくないと思います。

駐車場の重量違反の件は、以前にどなたかも発言されていますが、
確認せずにあてがった企業側にも問題があるのでしょうね。
自分の車の重量を認識している人の方が少ないのでは、とも思います。

とは言え、修繕となれば個人の問題ではなく全員の問題になるので、
速やかに改善すべきですね。
違反者に全額負担ですが、修繕することになった場合
「誰の責任か」が明確でない限り、難しいように思います。
重量再調査→駐車場場所見直し、が妥当ですかね？

ちなみにうちは普通乗用車ですが、最上階ではありません。
金銭面からか最上階を希望する方が多いようにお見受けしますが、
階段の上り下りや、屋根の有無の面でむしろ最上階でなくて良かったですよ。
（とは言え、当初は最上階希望でしたが）

駐車場ついでですが、エントランス等への迷惑駐車が依然多いのは
世帯数に対して来客用駐車場が少ないのも要因ではないかと思います。
せめて3台、あわよくば5台あればなぁ、と個人的には思いますね。
2台目駐車場でどれぐらい埋まるんでしょうね？

216さんへ
駐車場申し込み時に車検証の写しを提出しているので、間違いは無いと思います。
但し、販売側の確認不足か違反者が虚偽報告すれば、現状の様な結果を生むでしょう。
改善されてから、２台目の申込みをしないと、場所替え出来ない可能性が有ります。

216です。
確かに車検証の写し、提出しましたね。
217さん、失礼しました。

虚偽報告って
正直そこまでして・・・と思っちゃいますね。
早急な見直しが必要ですね。

先日「２台目駐車場申込募集」のチラシが入っていました。
７０番も書かれていましたが、ここには例の白のホンダ車が、ほぼ毎日（日中）停めています。
借りられていると思っていたんですが、そうではなさそうですね。


来客用の駐車場を増やす案には賛成ですが、お金がからむと結局同じだとも思います。
問題は、ほんと沢山ありますね。

迷惑駐車常習だった白のホンダ車が、最近駐車場の70番に駐車してあるという書き込みが少し前にありましたが、今日の2台目募集枠に70番がありましたね。
直接実害を受けてる訳ではないけど、こういう人たちって何とかできないんですかね？

白のホンダ車、入居者が気付いているのに管理人さんは気付いていないなんてことないですよね？
中に駐車しているってことは、リモコンも持っているってことですよね？
無断駐車しているのだからキチンとペナルティを与えるべきだと思います。

あと先日入っていたプリントには、総重量2500kgと書かれていました。
2000kgと2500kg、どちらが正しいのでしょうね。

噂のＣＲｰＺ、どこの人だろう？
住人の親御さんのようですけど、いい歳してどういう神経してるんだか？

重量違反の車両も、移動するべきですよね。
そうなると、２台目抽選は１台目整備後の方がいいのでは？

続々ホンダ車についての情報が入ってきますね。
いろいろ困ったことも多いですが、情報共有できてるのは
良いことですね！

№70がもし塞がってたら、ホンダ車どうするんでしょうね？

70が空きだと以前からわかってたようなので、
70付近の駐車場の住民の関係者なんでしょうか？

ここまで悪質だと、車のナンバー掲示したいぐらいですね。

車のナンバーより、住人の部屋番号と名前の方が！

今日も止まってますね。
住人の関係者ならその住人に駐車場代を請求すべきだと思います。

このような非常識なことをする住人(関係者)がいるのかと思うと正直ガッカリです。

２台目募集が出て、違法駐車が公になってもまだ止める。
そんなこと気にするような人は、そもそも勝手に止めないか。

危害を加えられてるわけじゃないけど、腹立つ。

誰か管理人にチクれよ。
管理人も誰かに言われないとなかなか動けないじゃないの？

管理人じゃなく、組合が対処しなけばいないのでは？

自分で言えばいいぢゃん…

232

自分で・・・って
どんな立場で、何と言う？

そんなことするとトラブルが大きくなったり
別のトラブルを生じさせかねないだろ。
だから管理組合があるんだろ。

無責任な発言は慎みなさい。

別に迷惑かけてないと思うが？

グチャグチャと鬱陶しいな

>>232の言う通りだと思う

気付いた人が動けよ
人に頼るな＆押付けるなよ
自分で動かぬなら黙っとけって感じ

管理組合はそんな事の為にあらず

私も冷静にみて、233より236さんの方が正論だと思う。

無責任な発言は慎め！って、何か違うと思う。

233 さんみたいな人は
早く組合理事をやりなはれ

235は、CR-Z本人宅？
グチャグチャと鬱陶しいなら、ここに参加するなよー！

本人が見てそうですね。
あーゆー人に限って、「迷惑かけてる訳じゃない」っていいますもんね！

なんかケンカになってる(´；ω；`)同じ住民やし、仲良くしましょうよ(^-^)

ホンダ車には警告文を張り付ける位しかできないのかな？民事裁判は起こせるのかな？?そこまでは長谷公もしないかな？?？

245さんおかしいんじゃないですか？
特別に迷惑を被ってない「輩」？
一人を追い込む？
弱いものいじめ？？

CR-Z本人か、関係者かな？
なんでそっち擁護なのか、理解に苦しみます。

無責任な発言はやめて
迷惑を被った人ご自身で行動を
起こしていただきたいものです。

迷惑をかける、被るの話ではないですよ。
ルールの問題です。
みなさん、きちんと契約してお金を払ってとめているんです。
（重量オーバーの話も出ていますが。。）

心が寂しいとか、そんな次元の話はどうでもいいです。
それより、”ゲスマンション”の駐車場に止めるのは、どうなんだろう（笑）

痛いマンションコミュ…

>>253
連投すみません。
そうです。ルールしかも、契約が絡んでいます。
まだ売れ残っている号室に勝手に住んで、家賃、共益費などを払っていないのと同じです。

私はちゃんと契約、支払いはしています。
さらにサンドラなんで、ほとんど駐車してますんで私の枠は無理です（笑）

このままダラダラと止めるなら、嫌でも止めたく無くなるような方法を考えないとダメですね。

>>257
ホンダカスさん、捏造加護おつかれさんです。
結構な話題になってますので、そろそろ違法駐車をやめた方が良いですよ。

コープミニの裏にコインパーキングあるって知ってました？ちっちゃいけど使い方によってはお得かも？?名前が｢サンタクローズ｣ってのか謎だけど・・・。ＰＳ、サンタの回し者ではないので、あしからず。

今朝、チェーンゲートのチェーン
また切れてませんでした？

もし切れてるなら、切った人は何が目的なのかな？イタズラ？？事故？？

ずっと待ってたんだが、誰も来なかったので少々強引にってな。

無契約車の件で何やら沸騰しているようですが、問題を整理しておきたいですね。

１）建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）第57条に「共同の利益」に反する行為の停止等の請求ができる旨、規定されています。そしてこれに関連する事項は、周知の意味合いから、管理規約でも「法の確認条項」として第71条に規定されています。
２）「共同の利益」という概念が問題とされるわけですね、このケースは。つまり、迷惑とか迷惑でないとかという見かけの問題でもなく、感情的になる問題でもないのです。駐車場の賃料は、管理組合の重要な収入源であり将来の計画修繕等財産保全など適切な組合運営を実施いくうえで必要欠かせざる収入と位置づけられています。
３）その収入源（共同の利益）を毀損する（無断で専有している）行為は、それを是正等するため必要な措置が管理組合により講じられるべきなのです。
４）しかしながら、住民間の信頼関係を崩壊させる、費用を掛ける、というようなことになっては事をかえって大きくすることになりかけません。
５）違反している方も多分これくらいなら・・・歩行タバコくらいの気持ちなのかもしれません。それは、上記に申し上げたようなことを全くご存知ないため、空いているなら有効に利用すればいい、くらいの認識なのでしょう。だから、まず正確な情報を伝達（掲示等）、周知することから始めないといけないと思います。もちろん管理組合の任務となりますね（組合員各位がおこなう権利はありますが、ここは理事会を尊重するのが秩序維持の観点から好ましいのでしょう。）

まずは、駐車場問題で管理組合のお手並み拝見ですね。
皆さんの不公平感を減らせる様になればいいのですが・・・。

ところで、１階の自転車置き場から西棟に入る扉の鍵が固く感じるのは自分だけですか？

267 荒しはやめましょう。

さすがに3月5日は停まっていませんでしたよ。

268さんの意見に同調します。
正に管理規約上の共同の利益毀損に該当します。
管理組合全体の問題として違法駐車問題は早急に対処するべきです。

警告による是正を行えばと思います。
マンション住民の将来的不利益に繋がる行為は、放置しておくと模倣者が必ず出てきます。

同情や心配？？
違法駐車して、たたかれるのはしょうがないでしょ？

レスとスレの違いは何？

>>280
スレ→スレッド（クオーレブラン武庫之荘 その２【住民専用】等）
レス→返信

管理人さんに知られているし、多分管理会社に管理日誌で記録されていると思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

みんな仲良くしないとダメじゃないか!!
同じマンションの住民だろ!?
マンションの価値が下がるじゃないか!!
みんな損するぞ!!それでいいのか!?
家族になろうよ♪

Nｏ．２９９ さん

県警への通報、有難うございます。
物騒な犯罪ともとれるスレッドに
不安を抱いてましたが、どう対処
したらいいのか困ってました。
Ｎo.299さんの勇気ある行動に感謝
します。いつになったら，住みやす
環境のいいマンションになるんでしょうね！