パデシオン十条大宮ってどうですか？

パデシオンって割とリーズナブルな物件で有名ですよね。
このあたりって、場所的に少し迷っちゃうな。

確かに、パデシオンで安くて良い物件だと聞きました。
一度見に行ってみようかなと思いますが、
他にも同時期に建つようですので、見比べたいかな。

ここも悪くないと思いますが

私はパデシオンの西京極で考えています。

自転車で少し行けば、阪急の駅にもJRの駅にも近いのが良いと思います。

地下鉄などでの通勤なら、こっちのほうがいいかもです。

十条大宮東南角は、美化センターです。最寄りのスーパーは一度万歳してるスーパーです。

27日にモデルルーム、建設予定地見てきました。

夜に行ったのですが、半分以上が成約済になっており、
残りもほぼ商談中でした。


営業マンいわく、立地的には美化センターの隣ですが、
実際にゴミ処理をしているわけではなく、
清掃車が駐車しているだけとのことでしたが
実際音、匂い等はどうなんでしょうか。

また、学区が市立塔南小学校、市立九条中学校ですが
評判はどうですかね。

確かに市民美化センターはゴミ収集車が出入りしたりする所です。
匂いは平日の昼間に風向きに合わせて散歩してみたらいかがでしょうか？

この辺は平日と土日では雰囲気変わると思います。

こんなところに建てる睦備に敬意を表するよ。
ただ安いだけで場所は最悪！
土地勘ない人は絶対買わない方がいいよ。

この地域ということもあって迷いつつ
先日見に行ってきました。
でも、やはり美化センターの隣はちょっと考えちゃいますね。
他のパデシオンも視野に入れてみようと思います。

西九条育ち＆パデ十条駅前住民です。
NO.7さんのおっしゃられる土地鑑のない人
にはお勧めしないという意見は感覚的には理解します。

一方で、土地鑑のある（と自負している?）私としては
正直いい物件だと思います。
京都駅まで徒歩＋電車で10分くらいですから、
利便性重視！という方は検討の余地ありだと思います。

ちなみにNo.5さんも心配されておられるまち美化センターの臭いですが、
まち美化前を毎日通る地元民から言わさせていただきますと、
全くと言っていいほど気にならないです。
購入を検討されておられる方で、それでも気になる方は
平日の14～16時くらいを狙ってあの辺りを歩いてみられる
とよいかと思われます。
（ごみ収集車が戻ってきて車庫に格納される時間帯なので、
臭いの可能性を検証するのに適していると思います。）

9割方入居を決めている者です。

ただし1つだけ気にしているのが、道路沿いの騒音です。
NO9さんの意見は道路を挟んで斜め前ということで
立地条件がほぼ同じの為大変参考になりました。


NO9さんに1つ質問ですがお住まいの階数にもよるかと思いますが
道路からの車の音や排気ガスはどうですか？
夜間でも十条通りの交通量はおおいのでしょうか？

土地柄とかはどうでもいいのですが
そこだけが唯一の心配点です。

地下鉄で通勤している者としては、魅力ある物件。
美化センターの臭いはないようなので、少し安心しました。
週末に見に行って決めたいと思います。

南区で比較的人気があるのは、学区で言うと唐橋。大宮通り背後の西九条（東比永城町など）もいい値段で取引されてます。このマンションは正直この場所で分譲？っていう立地であることは確かですね。
でも、京都市内で京都駅にもそこそこ近くて値段も安いとなると南区しかないですから、それを選択する方を否定するわけではありませんよ。
ただパデシオンはお勧めできませんが。

オルフェアライフ稲荷山と迷ってます。京都駅にも近いし、環境も悪くなさそう。

オルフェアライフは場所的には落ちついた雰囲気を求める方におすすめ。
でも、子育て中であればパデシオンかも。
オルフェアライフの書き込みを見ている限り
子供のいる家族をあまり望まない雰囲気があります。

＞12
確かに安いのは安いなりにとは思いますが
具体的に何を原因としてお勧めできないのでしょうか？

オルフェアライフの掲示板みました。
子供のいない家庭を好まないというか、近所とのベタベタした関係を望まないという印象をうけました。
子供いますが、うちも近所付き合いはほどほどにしたいかな。
挨拶程度で済ませたい派ですかね。長く住むことになるので、さらっとした関係がベストですわ。
パデシオンでもそんな感じに済ませたいです。

16さん。14です。
お子さんいらっしゃるのですね。うちも同じです。
ベッタリした関係は私も好みませんが
あからさまに子供のいる家庭は好まないと言われてしまうと何かあった時に
いろいろと言われてしまう原因になるのではないかと諦めました。
ベッタリは嫌ですが、さらっと挨拶を交わして楽しい毎日を過ごしたいですから。

No.9です。

No.10さんのご質問にお答えいたします。

具体的な階は控えさせていただきますが、
４階以上での体感ということでご了承ください。

窓を開けるともちろん町の騒音はそれなりに聞こえますが、
生活音レベルだと思います。ちなみに夏は窓明けて寝てますが、
騒音で寝られないなんてことはないです（鈍感なだけ？）。

排気ガスもあまり気にならないですね。
洗濯物もガンガン外に干してますが、排ガスで薄汚れた、
なんて経験は７年住んだ今でも皆無です。

十条通りは、平日朝の通勤時間帯が多少混雑しますが、
それでも１本西の国道１号線や東の油小路通りと比べれば
かわいいもんです。比較対象にもなりません。

大宮通りは、十条通りをはさんで北側が北向き一方通行
ということもあり、さらに交通量は少ないです。
特に平日の夜＆土日祝日の終日はむしろ閑散としています。

パデ十条大宮は南東向きなんですね。
ということは、まち美化センターや大宮通りを見る方向なので、
パデ十条駅前ほど車のことは気にしなくていいような気がします。

№１２さん

パデシオンはいい物件と聞いたり、あかんと言われたり。。。

どんな所がおススメで無いのでしょうか？？

確かに、このあたりは車の通りが本当に多い。
３階くらいまでは、排気ガスがすごく気になるわ。

13さん

はじめまして。私もオルフェアライフ稲荷山を有力候補に入れてたんですが、
十条大宮で契約しちゃいました。
環境でいうと、東福寺と伏見稲荷大社に挟まれて京都っぽいし、
車少ないし、静かだし断然オルフェだったんですけどねー。
どの幹線道路出るにも道が狭いのと駐車場取りにくいと言われて
それが車必須の我が家ではネックになりました。
あとオンテックスさんは今回はじめて分譲マンション事業
に乗り出すということで、コストパフォーマンス面で
こなれていない気がして。それも要因の一つです。
まあ逆に言えば、はじめての分譲マンションということで、
気合入れていいもの作ってくるのでは？という捉え方もできるんでしょうけどね。
十条大宮に決めた一番の理由は、他の人も書かれているように「利便性」です。

結局は、何を優先順位として選ぶかなんでしょう。
価格はもちろんあるでしょうけど、交通便、教育関連、日常の買い物etc・・・・
営業は常に良いことしか言いませんから、アテにならないことも多く
でも、どっちににして全てがパーフェクトって物件はなかなかないもんね。
だから悩んで、いろいろと情報を聞く。
要は、いろんな物件を見ながら目を肥やしていくことかな。

グランドオープンして2週間くらいですが、
既に完売カウントダウンの勢いですね。
購入検討したい部屋がすべて赤バラだったので、
今回は縁がなかったということであきらめます。
気づくのがちょっと遅かったか・・・。

＞NO18さん

10です。
ご丁寧に回答ありがとうございます。
夜１２時位に１５分間くらい前で車の交通量を
チェックしてましたが、確かに一号線、油小路は多いですが
マンション前は驚くくらい少なかったです。

昼間はともかく、夜にあれくらいであれば問題なさそうです。

しかし六地蔵のパデシオンは竣工後不具合だらけで
揉めてるみたいですが、ここはそうならないことを
切に願います。

六地蔵は揉めてるの？
あそこは睦備建設が社運をかけて取り組んだプロジェクトだと聞きました。
本社がすぐ近くですよね。

不具合ってそんなにひどいの？教えてください。

21さん。

わたしはオルフェアライフで決めました！
ひとそれぞれですけど、静かで環境いいのがやっぱりポイントでした。五階建てというのもよかったです。

揉めてると言っても、あくまでも掲示板を読んだ限りの話なので
あまり詳しくは分かりませんが、タイルのヒビ割れが多く、毎週
どこかで工事しているとか・・・
パデシオン大久保の掲示板を見ればわかりますよ。

あくまでもご参考です。

何を信じて選ぶかは家族の意見次第ですからね～
いろいろと比較をしてきましたが
うちはオルフェと迷いましたが、パデシオンに決めました

26さん

21です。オルフェは本当に環境いいですよね～。
全国屈指の紅葉スポットである東福寺が徒歩5分ですもんね。
実は私が最後まで迷ったのは河原町や祇園のいきつけ飲み屋
までの「夜の利便性」が十条大宮よりいいというのもあります。
嫁には大きな声ではいえませんが（笑）

29さんは、十条大宮に決められたんですか。
うちは、西京極のほうも場所がいいなと思い迷っています。
阪急もJRもどちらも利用しやいかなと思ってまして。
京都駅付近も利便性はいいですからまだ迷いそうです。

30さん

21＆29です。十条大宮で契約しましたよ！
名古屋方面の出張も多く、京都駅へのアクセス利便性を
重要視しました。辺りの環境のことも知人からは聞いていたので、
何度も現地に足を運んで納得いくまでリサーチしました。
パデ西京極のことも知ってたんですが、阪急はあまり使わないこともあって
私は選択肢には入れませんでしたね。

いろいろ悩みましたが、ついに契約しました。
契約した方々よろしくお願いいたします。

そこで質問ですが、オプションの冊子を契約時に
もらいましたが、
・フローリング・建具カラー
・浴室カラー
・グレードアップキッチン
で悩み中です。

特に浴室カラーはＡ～Ｃ全て好みの色なし・・・
モデルルームのブラウンはないんですんねぇ
なんの為のモデルルームだか・・・

キッチンもグレードアップしたら、収納増えるし
かっこいいし悩みますが、油は確実にリビングに
飛びそうな気がしてなりません。

みなさんはどうですか？

３０です。
３１さんご契約おめでとうございます。
そうですか。名古屋に出張が多ければ、新幹線もありますし
時には近鉄でなんて方法もありますね。
焦ってきました。次の連休中に決めようと思っています。
情報ありがとうございます!!

先週、こちらを知り
問い合わせしましたら、一期分はすべて完売と聞きました。
二期分の受け付け開始のようですので、どうしようか考えています。
もう契約を決められたかたで、決め手となったものを教えていただけますか?

完売したみたいですね。
契約者としては嬉しい限りです。
しかし、来年の１０月は長い・・・

あと１年は長いですが、楽しみです。
いろいろ準備したりしている時期が一番楽しいかとも(笑)
思う仕上がりになるといいですよね♪

今が一番幸せな時です。

まだ公式HPでは完売とでてませんが、週末で決まったんでしょうか。

うちの営業担当さんは
「12月～来年1月で完売できたら御の字」
みたいなこと言ってましたが・・・
担当さんの予想をひと月以上
上回る前倒しとなったわけですね。

うちはもう前に契約したので

現状が完売かはわかりませんが

人気で問い合わせが多いとは営業さんから聞いてました。

もう完売したのであれば、すごく早いですね!

価値ないわこのマンションは

まぁ、パデシオンのクオリティーですし。
安いんだから良いじゃないですか。

部屋が下の方だと間取りの変更とか
早めに言わないといけないんですよね？

年明けくらいにはそんな話が出てくるのかな。

階数によっては、オプションの締め切り終わってますよね。
恐らく、間取りの変更もそのタイミングが締め切りなのでは？

ほとんどの階層が年内締め切りだったはずなので、
営業さんに確認したほうがいいですよ。

購入した人が多い中で、
価値ないとか、安いから…とはどういうことでしょう。
購入者や今後のパデシオン関連購入検討者の交流の場にできればと思います。

六地蔵のことじゃないか

何でもそうですけど、良い物悪い物は値段に比例するという事じゃないですか？
確かに一理ありますけどね。
誰でもブランド物を買える訳ではないですし。

すべての事柄を決める際

望んでいるもの全てがクリアになることは少ないが

優先順位というものを考えて決める。

納得の上で決めても誰しも迷うことがあるが

人にどうこう言われたくない。

誰でも同じなのではないだろうか。

だけど、パデシオンはやめておいたほうがいい。

48さん>
なぜですか？
パデシオン購入者ですが、専門的なチェックシートも悪い顔せず記入してくれますし、正直な事柄も話してくれ、営業さんはとても信頼できましたよ。
建物も法律で定められた色々な数値は勿論クリアーしてましたが、専門家に見せても合格ラインでした。
パデシオン以上の物を求めるなら高額マンションしかないと思っています。

正直、掲示板でダメだダメだと言っている方はちゃんと調べずに購入しているかパデシオンの評判を落とすことしか考えてないとしか思えなく不快です。

４９さん、スルーでいきましょうよ。
かなしいことですが、粘着な書き込みをする方もいるようです。

購入をできない理由があったか
他の営業さんなのでしょう。

もし、購入していたら、自分の購入した会社のことや物件を
いろいろ書き込みなんて考えられないです。

購入されて満足されているのもすごくわかりますよ。
契約を決めた私たちは、これからの準備に頑張りたいと思います!

そうです。

購入した私たちは今を楽しみましょう＾＾

賃貸料はかなり勿体ないですが、家具を探したりのこの時間が一番楽しいです！

気の置けるママ友できるといいなァ＾＾

49と50は営業さん？？

私はパデシオン六地蔵を購入して、とても後悔しています。
住民版スレを一度読んでみてください。

49です
パデシオン六地蔵掲示板は毎回読んでますよ。
49さんはなぜ後悔しているのですか？買う前に下調べしたり、内覧会で徹底的に調べればそんなに後悔しないのではないでしょうか？

一般的に内覧会での修正個所は30個所と言われています。まぁどんなマンションでも人間の手作り品なんで修正個所がない方がおかしいです。大手でもいろんなミスやらかしてますし。断熱材入れ忘れたりとか
パデシオンに限りませんよ。なので心配症の私はチェックシートを提出したり、マンションの一番肝心な土台を検索しようと思ってます。大きな買い物なので悔しい思いはしたくないので。

私が見る限りパデシオンの悪いところは"売るために修繕費等を安くしてる"事ですね。修繕費は最低6000円ないと将来きついです。大規模工事する際臨時徴収にあう可能性が高いです。駐車場もしかり。

もしよろしけれ52さんが後悔してる理由お聞かせ下さい

後悔しているのは、悲しいことですね。
でも、みんないろいろ下調べして購入していると思うんです。
それが思う結果でなかったからと、押しつけ的な表現はだめでしょ。
これから購入する人へのアドバイスのつもりなら、
何がどうなのか…と伝えるほうがよいかと思いますね。

どんなに調べても所詮青田買いです。できることには限界があるでしょう。内覧会のときに検査記録と詳細図（施工図）を要求したら断られましたけど。念のため営業に確認したらどうですか。断られます。

購入するときには
本当に細かいところまで調べて契約しないとわからないということですね。
でも、購入して長ければ一生住む場所であろうところを
不満並べて住んでいくのはつらいな。

ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝ大久保にも粘着さんって単語使うムツビの営業さんらしい人がいますね。

ここも営業さんばかりですか・・・。

55さん
詳細図は私も欲しいと思っていました！断られるんですか？一度聞いてみます。因みに検査記録何の記録ですか？ムツビが内覧会前に検査したという記録でしょうか？内覧会時にはしっかり準備したいので差し支えなければ教えて下さい。


57さん
49です。もしかして私のことを指しているのでしょうか？パデシオンの営業さんて女性の方いらっしゃいました？もし男性と間違われているなら失礼ですのでやめて下さい！

４３さん

４２です。その後営業さんから連絡があり、
すべて解決しました！
ありがとうございました！

今日十条大宮の前を通ったのですが、
京都十条がもういい感じで仕上がってるじゃないですか。
まだ人の気配はしなかったので、内覧会とかが
そろそろある頃なんですかね。
そう思うと十条大宮は先が長くて待ち遠しいっすね～。

55です。

58さん、準備をされるのは大変いいことですし、消費者が自己防衛する時代です。
一生懸命されれば必ず結果がついてくると思います。
頑張ってください。
わたしは内覧会の少し前に検査記録などを要求して断られました。
こちらはまだ時間があるし、文書でそのことを確約させたらいかがですか。
本当はお披露目のような感じだといちばんいいのかなと思いましたが
他のパデシオンをみてるとそうでもないのかもしれません。
私が参考にしたものです。よければ参考にしてください。
最初はここまでやるのかと思いましたが、これくらい必要なのかも知れませんね。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

61さん
有力な情報有難うございます！
色んな本や内覧会同行業者のサイトや書物を読み今勉強中ですが、どこのマンションでも今はここまでやるか？！レベルまで調べないと欠陥はあるそうです。

周りに住まれる方が何も気にしない人ならいいでるが、うちは子供がいるので特に音などきおつけて調べようと思います。
壁の断熱がパンフレットより薄かったりしたら音漏れの原因になりますし、ピン（これは業者側に用意してもらう予定です）必須です。近隣住民トラブルが一番恐ろしいので・・・

ご愁傷様です。

53さん
修繕計画と修繕費の予算を営業さんにみせていただきましたが、

今の修繕費のままでいけば、
2回目（20年後予定）は、かなり不足するみたいです。

将来的に悩みの種になります。

十条大宮　私も契約すみです　ひとつ気になるのが　自転車置き場が果たしてたりるのでしょうかね?　うちは　三台は必要なのですが

修繕計画と修繕費の予算これは悩みますね。
ほかの物件を購入した妹も同じ悩みを持っています。
もしかすると、これってどこでも同じことが言えるのかもって思いました。
購入前に考えておかないといけないんですね。うちも悩みます。

ゴミ収集車の駐車場はありますが、ゴミを持ち帰ることはないので、悪臭の問題は無いように思います。
治安はまったく悪くありません。
南区とはいえ、広いので、一括りにはできないと思います。
便利です。

修繕計画と修繕費の予算について…

これは我が家も同じ悩みです。
でも、知人の話だと、どのマンションでも同じことが言えるらしく
考えて購入を決めなかったのかと言われてしまいました。
購入にあたっては、いろいろ調べておくべきでした。

修繕計画と修繕費の予算ですが
予測しておかなければいけないことなんでしょうけど
初めて購入する者からすると予想外ですよ。

あんな狭い土地に11階建てが本当にたつか　疑問？

不動産取得税　どれくらい　かかるのかな？