イニシア塚口購入者板その２

可決と言っても導入は全戸の賛成が必要なので
反対者が１人でもいる限り導入はされませんよ。
説明にも書いてありましたよー

反対者が一人でもって、そーなると絶対無理でしょ？
全員が賛成なんてものはあり得ないのでは？

得するからと言って、なら太陽能が最得かも、計算したことないけど、　
問題起きたら嫌です、信用できる関電がいい、小利益、安心選ぶなら
安心がいい

eo光とのセット割引がいいわ。

なんで総会が終わってから言うの？
反対意見出してたの？

このマンション、ネットはEO光なのに、ケーブルテレビはベイコムなんでしょう。これもEO光との合わせ技でベイコムより格段に安くなるのに。(こっちには無関心？)
個別の料金もベイコムよりEO光が安い。

大口の長期契約より、よほど得で、長期契約の最大のデメリット少なくして、安く出きる方法があるが、理事会が否決したら、住民さんに情報行かないですね？

理事会の得をするとの記述には、このようなデメリットや代替案が記載ないので、まんまと騙されてませんか？
>賛成者の皆さま。総会でき決まっても、特別総会でひっくりかえせますよ。もっと考えましょう。

810様。掲示板に貼ってもらうだけでも、大変みたいですよ。私も先日、あきらかに規約違反の住民に度重なる迷惑を被ったため掲示板での注意喚起をお願いしたところ管理人さんが証拠を確認して、管理組合に上げて承認されれば掲示されるとのこと。写真とか第三者が確認できる証拠がないとだめだそうです。公平性から考えると仕方ないのかな。私も今後は写真、録音します。今まで結構色々貼ってあったので、気楽に考えてたけど皆さん大変だったんですね。人間って私ももちろん含め勝手なところがあるから集団生活では規約ってあると思うけど何度も守れない人は、正直どっか戸建に引っ越して、そこで好き放題してほしいと思います。810様もたばこの件まずは証拠と思いますが写真てなかなか難しですよね。掃除のおばさんが見つけけて管理人さんに言ってくれたとしても、何もすすまないかと。今回私も勉強になりました。でもなんかむなしいー。

私の場合ですが。
上階の住人がベランダからゴミを捨てていて、
それがウチのベランダに落ちてきたことが続きました。
管理人さんに相談したら、掲示する前に注意しましょうと
言ってくださり、誰からの苦情とは言わずに注意してくださいました。
（偶然　管理人さん自身が目撃した、という感じでお話されたようです）

急ぎの注意喚起などは、理事会を通さずにとりあえず掲示してくださるようですが、
そもそもマナー違反をしている人は、自分のこととは思わないですよね。

タバコ、ピアノや犬や子供の騒音、路上駐車。

注意されないと分からないかって感じますが。

今朝、洗濯機の音で起こされ、とてもイライラしました。
朝６時からの洗濯って、どうなんでしょうか。
事情があるとしても・・・

上？斜め上？はっきり分かりませんが、
非常識やろ！と言いに行きたい。

同じお宅か分かりませんが、
早朝から掃除機をゴリゴリかけるのもやめてほしい。


意外に響くことを、分かってないんでしょうね。
あ～　ねむい

電気需給契約廃止申込書が入ってましたが、どういう事なんでしょうか？
もちろん提出はしませんが、理事会が新しくなってから理事個人の利益になるような事しかしてない気がします。

未提出のままですと脅迫されますよ？

http://biz-journal.jp/i/2014/10/post_6215_entry.html
>オリックス電力から住民を説得するための文書案として2パターンが提示され、一方は『訴訟も辞さない』旨の文言があり、他のマンションでも効果はあったとのことである」（導入検討マンション管理組合理事会議事録より）

だからオリックス電力を可決したんでしょうね
脅迫すればゴリ押しできるでしょうし、気の弱い方なら契約してしまいますよね？
今後、見えない場所で脅迫される方々が出てくるかと思うと怖いですね

本当に面倒くさい事ばかりしやがる理事会

総会で可決されたのに提出しないってありなんですか？　理事の方も一生懸命考えて提案してくださってるのに、理事が悪いみたいな書き方はひどいと思います。
可決されても認めないのでは、結局総会の意味がないと思います。国会でも何でもそうやって決めるのではないですか？　共同住宅なのですから、その一員として、可決されたら従うよりほかないと思います。　
一人だけ（一人ではないですが）輪を乱すのは良くないです。共同住宅だから仕方ないんです。個人の権限ってあまりないですよ。

脅迫ってどんな脅迫ですか？　ほんとに訴訟なんてすると思いますか？
逆に脅迫罪になりそうだけど。
一応私は賛成しましたが。

>>820
＞総会で可決されたのに提出しないってありなんですか？
総会で決まろうと、個人宅まで介入する事はできませんし
契約の自由の原則というものがあります
契約の自由はあくまでも"個人"にあり、けして強要されるものではありません。
それを強要する事は、たとえ総会であろうと理事会であろうと不可能です。
だからこそこの一括受電サービスというものは、全員賛成を集める事が非常に困難な案件なのですよ。
素直に、一括受電サービスを導入しているマンションにお引越しされた方がいいかもしれませんね。

私はどっちでも良いです。考えてないんじゃないですよ、考えた上でどちらでも良いと思ったんです。だから今回提案してくださった事に賛成を出しました。それに電気で住むマンション決めてるわけじゃないです。一括受電サービスを求めて引っ越すとかあり得ないですね～そんな人いますかね？　

騒音についてですが、洗濯機や掃除機は朝何時から夜何時までならOKですか？　許容時間は人により違うと思いますが。
私は朝の時は８時開始で夜の時は９時までに終わらせるようにしていますが、大丈夫でしょうか？　
それと、ピアノを習っているのですが、夜は８時までなら良いでしょうか。両隣の方は全然かまわないと言ってくれています。廊下を通った時にたまに聞こえるくらいだそうです。

無駄遣いは確かに825さんに同感です。目を向けさせないためっていうのもわかります。でも全てに反対っていうのはどうかと思いますよ。本当に良い案だってあるかも知れませんから。あなた様も理事に入って改革をされてはどうですか？

出る杭は打たれる…そんなの間違ってると思います。理事の方はみんなの代表をしてくださっているので私は感謝の気持ちしかありません。間違っている事は間違っていると反対するのは良いですが、敵対心を持つことはないと思います。マンションの雰囲気が険悪になるだけです。仲の良いマンション作りをしていきたいです。

>827さん
自作自演オツカレサマデス
もしそうでなければ単なるお花畑な方ですね
別に出る杭が打たれているのではなく立場を利用して自身への利益を享受している節があるから打たれているのではないでしょうか

828さんすみませんがわかりやすい文章でお願いします、意味がよくわかりません。

>別に出る杭が打たれているのではなく立場を利用して自身への利益を享受している節があるから

とのことですが、どういうことをおっしゃっているのでしょうか？

月に一度（理事長などはそれ以上）集まって、何時間も話し合いますが、
お茶も持参、手当もなし。
それは当り前のことで、何も求めていませんが、
自身への利益など、何もありません。

何も知らないくせに、あとから文句ばかり言う人はどこにでもいますが、
嘘を言いふらすのはやめてください。

住み心地のいいマンションであってほしいです。

ガスコンロのガラス板取り替えた方いらっしゃいますか？自分でできないと言われたんですけど。宜しくお願い致します。

ガラス板どうされたのですか？
そろそろ家庭の設備に劣化が生じる時期ですかね？
ウチは壁紙が一部剥がれて来ました。

私のせいでガラスが割れました。ガスコンロ交換した方の中で、古いのがまだあるならガラス板を安く譲ってもらいたいです。

知り合いのマンションの理事はいつも如何したら皆さんの経済負担減らすか考えるらしいです。管理費も築８年で安くすることに成功、管理はもっと良くしたのに、、、うちはお金使いたくで、、、

理事会に対して反発しすぎな方がいらっしゃいますね。噛みつくような態度はみっともないですよ。

>837さん
反対者の意見はある程度具体的な数字を挙げて意見をしているのに、それを「噛みつくような」だの「みっともない」だの言うのはどうですかね。
そういう感情的な意見をされては理事会の皆様のご苦労が水泡に帰しますよ。

いや、反対意見は別に良いんです。この掲示板で一人いるじゃないですか、何でもかんでも反対してやるって言ってる人。

敷地内（西側道路）の駐車車両迷惑じゃないですか？
やむなく止めるのはまだしも毎日とまっている車ってあるじゃないですか。
南棟側のト○タの白のわかりやすいナンバーのエ○ティマとか。
あと、ものすごくエンジン音のうるさい車も迷惑ですね。これも南棟。

たしかに迷惑極まりないです。北棟では〇〇〇テックと堂々と会社名まで記したトラックはほぼ毎日駐車してますね。

購入検討中のものです。居住者掲示板ですが、周辺環境について、住まわれてる方々がどうされているのか教えていただきたくて失礼いたします。
お買い物はどちらでされてますか？阪急のダイエーかなと思うのですが、もう少し近くにスーパーありますか？
小学校、こちらのマンションができて人数増えたと思うのですが、一クラス何人でしょう？放課後、児童ホームは年度途中からでも入れそうでしょうか(空きがありそうですか)
3歳児を幼稚園に通わせたいのですが、共働きですので長期休暇中の預かり保育、18時までの延長保育してくれるところ、ありますか？募集時に早朝から並ばないと入れないのでしょうか？

分かる方、よろしくお願いします。

会社に電話したらどうですか。会社のせいですよ。

購入検討中さん、上坂部は生活しやすいですよ。
気になってる事は、園田支所で教えてくれますよ。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/map/institution/01_003.html

突然来はるんですかね？

あいさつ無視する人がいますが、どういう神経してるんでしょう。大人が子供に非常識な態度をとってどうするんですか。

>>845
説明しに来たんですか?

あいさつしない人は嫌われているし、絶対そんな人は仕事が出来ないと思う。みんなに好かれていて社会的にも成功している人はどこにいてもちゃんとした態度をとっている。だからかわいそうな人なんだなと同情の目で見るのが一番。

前にこのマンションでやってた中古品や不用品売ったり買ったりする催しはまだ定期的にやってるんですか。

上階の騒音に困っています。。。

管理人さんに言ったら注意してもらえるのでしょうか。

真上の部屋なのか、斜め上の部屋なのか、はっきりしないのですが。

＞847
子連れで無視されるって、日頃から騒音等で迷惑かけてませんか。
内心怒鳴り付けたいのをぐっと我慢してくれてるのかも。
相手の方も、いつもすいません（常識的な親御さんだとおっしゃいます）も言わない非常識な親だと思ってらっしゃるかもしれませんよ。その上で挨拶の強要ならすごいと思う。
実際そういう親もいますからね。

>855
ものすごい狭い範囲で決めつけて話をしてますね
普段、相当騒音に悩まされていて怒鳴りつけたい相手がいるんですかね

実際挨拶をしようとしても、露骨に目をそらす人いますよ
社交性が無い方からすると、挨拶も距離感が近すぎるを感じるのかも知れないですね
まあ、そういう人はそういう人でいいんじゃないですか

お隣さんのプラウドは１棟目の200戸が完売したみたいですね
あと1,000戸ですね
野村ブランドだけあって尼崎市にしては高価ですね
イニシア塚口3,4年前の大幅下落から見たらかなり回復してきましたね
プラウドが発展してくれればイニシア塚口の資産UPにもつながりますよね

プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

イニシア塚口を含む中古マンション
6階　南　4LDK　80.7m2　2,970万円　
12階　南　2LDK＋S　70.8m2　2,680万円
12階　南　3LDK　78.5m2　2,980万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%A4%...

住民の皆さんに水道代の事でお聞きしたいです、ウチは乳児と私たち夫婦の三人家族で水道代が約１万４千円くらいです。洗濯はなるべくお風呂の残りを使っています。皆さんいくら位払われていますか？又節約方があれば教えてください。

電力一括サービスの件で、意見書を出す様に文書が投函されていましたが、提出率94.6%は、本当なんでしょうか?
何か信じられないんですが。
反対されている方、どう思われます⁇

>>859
我が家は大人3人暮らしで洗濯は毎日風呂水利用。洗濯は毎日平均2回。水道代は月1万円以下です。以前に毎日浴槽に溜める水量の設定を少し減らしてみました。

>>861
返信ありがとうございます。ウチは洗濯は平均１日一回で、二回に一回はお風呂の残り湯使用です。だからお風呂のお湯は２日に一回溜める感じです。湯量は2に設定なんで低いとは思うのですが、水漏れ点検も来てもらい異常無しだったので益々なぜこんなに水道代が高いのかわからないです。

下の階の人？のベランダタバコに迷惑しています。
ず〜っと気になっていましたが、窓を開ける季節になりさらに…。
ベランダで吸い始めるとすぐに臭いがあがってきて部屋の中にも入ってくるので
「また吸ってる」とすぐにわかります。

ライターの音や気配で真下の方かな？
とわかりますが、100%ではありません。
このような状況で管理人さんに言っても伝えに言ってはもらえないのでしょうか？

小さな子供もいるし、洗濯物にも臭いがつきそうで本当に嫌です。

>>864
キッチン下で煙草吸っても換気扇でバルコニー側の排気口から出ますよね

そもそもバルコニー喫煙は管理規約に違反しますか？

今の規約では、共用部分は、火気禁止ですから、ベランダタバコは規約違反です。
バルコニーは正確には専有部分ではなくて共用部分ですから。
どうしても吸いたい人は、管理組合に規約変更を言って下さい。

ウチもタバコに迷惑しています！
家の中で吸わないのは、子供がいるから？壁が汚れるから？
自分の家さえよければいいのか！！と、怒っています。

ほんとに臭いんです。

さわやかな季節なのに、窓を開けられない！

火気禁止ってこと、知らないんですね。
ということは、中央公園もだめですよね？

吸ってる人を見ます・・・

864です

確かにキッチンの換気扇下で吸っても臭いは出るみたいですね。

あきらかにベランダで吸ってる気配があるのでその方は違うようですが…。

一階に灰や吸殻が…なんて話も聞きますし、換気扇下タバコは仕方ないとして、せめて規約ぐらい守って欲しいものです。
集合住宅に住む最低のマナーです。

ベランダタバコが規約に反するのを知らない人がいるのにも少し驚きました。

>>366
>>367
>>368
あれれ？

管理規約のバルコニーの火気禁止ってのは、バーベキュー、花火、七輪なんかは明確に禁止だけど
煙草は含まれるかどうかは未定で明確になってないってのが管理会社の判断じゃなかったですか？

マンション管理の書籍を読むと、デベロッパは営業戦略で愛煙家にも嫌煙家にも売る為に
あえて明確にせずに灰色の管理規約にするということもあるみたいだし
判例でもそうなってませんでした？

エレベーターの中に
「ベランダタバコ禁止」みたいな貼り紙が以前あったからベランダタバコは禁止のはずでは？

規約云々言いだす前に
常識の範囲内、マナーの問題だと思いますが…。

869さんはベランダタバコ肯定派の喫煙者かな？

そうですよ！

規約の前に、マナーです！

マンションの敷地を出たとたん、
たばこに火をつけてスパーっと歩きながら吸う人も
よく見かけますが、
煙の行方なんて考えたことないんでしょうね。

８６４さんへ。本当に大変ですね。管理人さんに言ってもらうのもいいかもしれませんが、そもそも自己中心的な行動をとる人は、自分が悪いとは思ってない人が多いと思うので、反省するどころか逆ぎれなんてされたら、余計にいやな思いすると思うので、この周辺でたばこの臭いに困ってる人がいますみたいな警告文を該当する家のまわり数件に入れてもらったらどうでしょう。
それにしても、規約守らない人いますよね。迷惑にならないように、決められているのに。以前ここにもありましたが、必要以上の車、バイク等の騒音、エンジン音に酔いしれているのでしょうか。掲示板にもあったペットの飼育マナー違反等。
たばこもそうですが、自分たちのいやしのためのものが、周りの人の迷惑にならないか、考えて頂ければなと思います。

プラウドができたらここの資産価値はさらに下がるかな？
今から考えれば新築で平米35万で買えたのはお得だったかも
スーパーだけじゃなく色々と便利そうだよね

>>872
出来て何年経つの？
何年タバコの話するの？

出来て大分経つね…。タバコの話はしばらく続きます。

マンションの敷地を出ても愛煙家に文句あるんだね。
笑ってしまいました。

私は871氏ではないですが、基本的に路上喫煙もマナーの面ではNGですね
まあ、嫌煙家の中にはヒステリックな方が多く、愛煙家の中には周りをかえりみない人が多いので相容れることはないでしょうね
わたしは、その平行線を嘲笑っている人間の一人ですが

しかし、時代の流れがどちらに向いているかは明白ですね

ということでタバコの話を続けてみました

タバコは美味いし、税金やからみんな助かる。

今さらながら、管理費って高くないですか？

年々上がって27，200円 は、どんなもんでしょう？

>>880
どんだけ広い部屋に住んでるの？
管理費も修繕積立金も平米単価でしょ

平米単価195円で将来足りなくなるのが明らかな修繕積立金は平米単価250円まで上げるべきだと思う
平米単価135円の管理費は管理会社変更すれば100円以下にはなると思うよ

でも委員会作ったり複数社から見積もりとったり大変だから自分ではやりたくないな

そんなにここの管理費高いんですか。でもすごい、くわしいですね。今ちょうど、理事会アンケートやってるので、管理会社変更の件、提案なさってはいかがですか。そしてそのくわしい知識を理事会に提供なさってはどうでしょう。大変な事なので、今すぐってわけにはいかないけど、考えるきっかけとして。

将来的に、いきなり大きく上がったり、
足りないから補填…となるよりずっといいと思います。
管理費が安くていいよ〜と言って後で痛い目を見た人を何人か知ってるので、ここはすごくしっかり将来的にも考えられてると思いますけど…。

>>882
参考までにアドレス張ります
国交省の基準はゴーストマンションにならない為の最低限であって実際はこれだと足らないんだよね

数年のうちに売却考えてるからこれから4,5年は今の安いままの方がいいからね
マンションは10年以内に買い換えるべきだと思ってるから

大規模修繕委員会作ったり面倒だよね
自治会、PTA、管理組合、政治運動、市民団体活動を職業ではなく無報酬でやる人は立派だと思うけど
自分ではできるだけやりたくないね


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

>>883
日常の管理費は安ければ安い方がいい

修繕積立金は今のままでは明らかに足りなくなるだろうね
1回目の大規模修繕は購入時の一時金もあるし問題ないね
1世帯あたり100万くらいは支出するだろうけどそれをやった後に積立金がほぼなくなって
その次にやる金を積み立てるのが大変だよ
その時の値上げは反対も多くなるだろうし大変だろうね

私も、皆様のおっしゃっている事も全て踏まえつつ、
あえて何で管理費ってそんなにって思います。
子どももいなく、共用施設やコンシェルジュも使わないので、でも…そんな方多くないですか？

暇そうなコンシェルジュを見ていると…

子供がいないので、
もちつき、たなばた、ラジオ体操は
子供会を作って、そこでやってほしいです。

>>885
その辺りのサービスを削れば
管理費は月3000円くらい下がるのかな？
でも言い出しにくいよね

政治家もあれやりますこれやりますは人気出るけど
あれもこれもカットだと不人気だからね

中田横浜市長なんて1兆円も負債を削減したのにあの不人気ぶりだからね

管理費の削減は、確かに自分達の生活にかかわってくる事も多いと思うけど、少し我慢して、節約できるとこはした方がいいかも。上記のコンシェルジュさんの件も平日は、あまりいらないかも。ただ土日だけは、いてもらったほうが便利かな。でもそれだけでも、少しは安くなるかも。今期はアンケートで不満がなければ、そのまま継続と、理事会報告にあったので、間に合わないけど。後、色々な出費に関しては、立場の違う人々の集まりだから、特定の人達だけに偏ると、不満も出てくるので、（上記の子供さんの件や、アンケートにあったペットクラブの費用なんかについては、）間をとって、全部理事会もちではなく、参加される人にも、少しだけもってもらうことも、考えのひとつかもね。でも対象者が多い場合は仕方ないのかな。いかにして、管理費を削減して、その分を将来、問題がおきそうな修繕積立にまわすか。個人的には、もし管理費が安くなったら、その分しっかり、修繕用に貯めようと。

たった三年間なら意味ないな、単なるテストプラント。

イニシア塚口はPTAやご近所でも棚ボタ嫉妬祭り

住み続けるにしても
JR塚口まで直線になって大幅に近くなるし
スーパーのマンダイや駅ビルが出来て利便性も良くなるし
売却するにしても資産価値が上がってる
不動産表示もサウスとノースで６、７分から３分くらいになるんじゃない？

イニシアの後期なんて坪単価９０万だったけど今の中古は新築とほぼ同じで取引されてるし
一時期は売り物件続出だったり外観のダサさで評判悪かったけど

さすがにプラウド工事中だけは地獄だけど

資産価値上がってるんだ。でもそれより何より、駅まで３分になるのは有難い。先日のアンケートで出入り口の扉の件とか質問あったけど、いつ頃実現するのだろう？

ペットクラブの講演会、年間予算の件、半数以上の人が反対ですね。やっぱりねって感じです。
話題にもなってる修繕積立金のことを考えると，理事会費の使い道は慎重にと思います。

隣の家族が、ベランダでプール遊びを。
子供さんがすごくにぎやかで、それよりもお父さんが楽しそうで。
うちに水がかかることはありませんが、（階下のお宅には　かかっているかも）
「にぎやかだな～」から、「うるさーーい」に変わってきました。
テンション上がると、ヒステリックのように叫ばれるので限界です。

ベランダでプール、いいじゃないですか。
夏らしいじゃないですか。色々な生活音が聞こえて来るのがマンションですよ。

素晴らしい住環境ですね。

うちの隣はセミですよ。
虫カゴいっぱいのセミがベランダに放置されて、とても夏です。
夏休みっていつまでですか！！！

早朝の火災警報は怖かったですね。
誤作動だったのか？イタズラ？まあ、何もなくて本当良かったですね。
でも、火災警報と消防車出動がリンクされていなかったのが今後不安です。万が一火事だったら？火元のお宅が不在だったら？少し恐ろしくなります。

管理の方に聞きました、誤報でした。
あれで誰も消防車呼ばないって不思議ですね・・・・

火も煙も確認できないんですから、消防車呼ばなくても不思議ではないでしょ
そういうあなたも呼んでないんでしょ？

↑嫌な書き方…

この前の誤報の時は、管理人さんのいる時間だったので、すぐ誤報だとわかり、館内放送があり安心したが、今回は早朝だったため、どうなってるのかさっぱりわからず、皆長い時間外にでてて、どうしたものかと立ちすくすしかなっかた。東洋テックが来たらしいが、管理人さんのように、館内放送とかできないのかな？消防車も誰かが電話するだろうと、手遅れになったら大変なことになるので、管理人不在の時の対応を決めた方がいいと思う。火元が不在の時は、本人はできないのだから。管理人さんが勤務する時間になっても、館内放送がなかったけど、前のように早急にしてほしかった。それにしても、誤報が多いが、いったいどんな煙がでたら反応したのか、教えてほしい。朝から焼肉でもないだろうし、タバコ？それぐらいに反応するとしたら、びくびくものだ。

>>920
24時間管理にすればいいね
1戸あたり1,000円くらいの出費で出来るみたいよ

プラウドシティ塚口のお陰でここも資産価値上がるな
駅徒歩は3分くらいに短縮なるかな？
早く中古の売り出し表示で確認したいよ

スーパーもできるし良いことだらけでプラウドさまさまだよ

2018年頃には売却するつもりだから楽しみだよ

この前の夕方、子供を三輪車に乗せて散歩してる人が、なんと子犬を抱きもせず、リードのままいっしょに散歩させていた。今マナー月間で、敷地内はだめと張り紙もあるのにおかまいなし。その上、出入り口のポールに、おしっこまで。犬ってマーキングとかで、同じ所におしっこするのでは？犬の糞尿でマンションが汚されるのは、迷惑です。マナーを守ってもらいたい。

>>923
証拠の写真は？
本当なら撮って管理会社経由で注意して貰おう

犯罪の証拠がないなら愚痴言うだけで終わり

資産価値として言えば
サウスとノースで1000万円の値引き差があったから
安い時に購入した層から見れば上がってるけど片方から見ればまだまだ悲惨

電力関係の記事？のペーストをしている人は
何がしたいんですか？宣伝？荒らし？
気持ちが悪いんですけど

一時期は同時に15部屋売りに出てる時すらあってなかなか成約せんかかったのに完売したよなー

8月にも成約したから今の売り出し部屋がついになくなったな

イニシア塚口の資産価値が少し回復したのは
アベノミクスとお隣さんのお陰さまやでな
プラウドシティ塚口には足向けて寝られまへんわ

Xmasツリーなんていらない。
管理費の無駄遣いでしかないと思う。
飾りたい人は、家で飾ればいいんじゃないかな?

クリスマスツリーってエントランスにですか？

クリスマスツリーかぁ、いいですね賛成です
っていうか夜の敷地内の照明早く全部つけて欲しいんですけど。全部つくとキレイなのにな

クリスマスツリーなんていらない～
子供のため？
管理費を使う意味が分からない。
子供会を作ったらいいのに・・・

>>935
ほんと。
全部屋に子供がいる訳じゃないのに、餅つき•七夕•ラジオ体操なんかに管理費を使って。全部が子供むけでしょ？
行事自体は反対ではないけど、いい加減に子供会を作ってやって欲しい。

おじ　おばにカネ使ってもしゃあないやん。子供は宝ですわ。

子供は、大人になればマンション出て行くやん！

ツリーの件、理事会で決まったことなら仕方ないけど、またアンケートの時に、住民に賛成か反対か聞いてみたらどうでしょう。ペットクラブの講演会も理事会で決まり、実施されたけど、アンケートでは、住民の反対多数により、今後は年間予算もつけないみたいだから。どうしてもその時の理事会のメンバーの構成により、かたよってしまうし、でも理事会は住民の代表だし。本当は、新しいことは、その都度アンケート取れればいいけど、そうもいかないし。

ま、どっちゃでもええですわ。

お昼に消防車や救急車が出入りしていて
騒がしかったですが、何があったかご存知の方いらっしゃいますか？
消防退院の方がハシゴで登ろうとしていたような。

>>942
消防退院？→消防隊員？

>>944
そうでしたか（ ; ; ）
子供は想像出来ない行動を急におこしたりするので気をつけなければいけませんね。
教えていただいてありがとうございました！

ちょっと気になった事を聞いたのですが、ここのマンションのイベントってマンション外の方も参加しているって本当ですか？
だとしたらますます子供会を作って、他所でやって欲しいのですが...
ノースで問題になっている深夜のエントランスでの飲食飲酒喫煙問題も、そういうことが関係しているのではないのでしょうか

深夜のエントランスでの飲食飲酒喫煙問題、ミナミ棟でも最近ありましたよ。
見かけたら、警察呼びましょう。

騒音の苦情って、管理人さんがうまく伝えてくださるのでしょうか・・・

我慢に我慢を重ねてきましたが、限界で・・・

床に置いてるであろう携帯電話でのアラームの振動。
なかなか止まらなくて、止まったと思ったら１０分後にまた同じ振動。

そして走り回る足音。

どうにかしてくださるのでしょうか・・・

>>935
>>936
>>940

ついに国土交通省動きました
これに合わせてイニシアでも管理規約の改正の動きに向かうでしょう
規約が変われば発言力のある役員も好きなようには出来なくなります
浮いたお金は間違いなく将来不足するであろう修繕積立金にしましょう


http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160314-OYT1T50187.html

マンション管理費、夏祭り支出はダメ…指針改正
2016年03月15日 10時14分

　国土交通省は１４日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。
管理組合の役員に外部の人を登用できるようにしたほか、管理費を夏祭りなどの費用に充てられないようにした。

　高齢化や、管理業務の複雑化でマンション管理組合の担い手が不足していることから、新たな規約では弁護士ら外部の専門家を理事長などに登用できるようにした。

　マンションの維持・管理のために居住者から集めている管理費の使途の項目からは、夏祭りなどのイベント経費にあたる「コミュニティ形成に要する費用」を削除した。従来はイベント等への支出を認めていたが、参加しない居住者らとの間でトラブルとなる事例がみられたためだ。今後、こうした催しの費用は管理費とは別に自治会費などで賄うよう求める。

　標準管理規約に法的な拘束力はないが、多くのマンション管理組合が規約を決める際の基準となっており、今後、新規約に沿った改正が相次ぐ可能性がある。

駅ビルのテナントが分かりましたよ。
JR塚口駅ビル『ビエラ塚口』

１階
Battery Hair&Make/美容院
セブン-イレブン ハートイン/コンビニ
咲　菜/惣菜店
三代目綱元 魚鮮水産/居酒屋
しのぶ庵/うどん店
デニーズ
塚口駅前歯科
りそな銀行尼崎北支店 ビエラ塚口出張所

２階
プチコノカ/生花店
アルカドラッグ/ドラッグストア
ホームドライ/クリーニング店
スターバックスコーヒー/カフェ
成城石井/食料品店
ヴィ・ド・フランス/ベーカリー
Sweet’s/スイーツ
Seria/生活雑貨

３階
ビエラ塚口クリニックモール/クリニック５科目
アルカ薬局/調剤薬局
セントラルスポーツジムスタ/フィットネスクラブ・学童保育

スタバにみんなテンション上がったのでは。尼崎に成城石井って

JR塚口の三菱側の階段を下ると、万代まで行けるようになりましたね。信号を待つ必要がなくなったので便利です。後はマンションの垣根の工事待ちです。

マンションの垣根は、撤去されるのでしょうか？
予定は、ありそうですか？

>>955
掲示板の管理組合議事録の議題4に記載がありましたよ。

>>956
当分先、ずっと先のようですね。

中古売りに出てますが、アベノミクスバブルというより、プラウドバブルですね
まさにプラウドシティ塚口さまさま、野村不動産さまさまですよね

今はサウス棟だと新築の時より高く売れるんじゃないでしょうかね
ノース棟は最初が高すぎたからあれだけど…

それにしてもプラウドシティ塚口は10年前にはありえない価格ですけど
それでも売れてるのだから尼崎市、塚口にとって神様みたいな存在だよね


イニシア塚口サウスフィールド 6階
価格 3,280万円
間取り 4LDK
専有面積 80.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 17m2）
所在階/建物階 6階/地上15階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2008年7月(築7年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005258696/


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

NHKの支払い確認の封筒が、来ましたけど皆さん払ってます？

>>959
え、払ってないの？

常識の問題やね。恥ずかしい。

ゲストルームの近くに住んでいます。
エアコンの要らないこの季節、宿泊客がいる日は最悪です。
ゲストルームはリゾートホテルでも合宿所でもキャンプ場でも有りません。管理員さん不在の時間帯の大騒ぎはどうしたらいいでしょうか。
民泊ってこんな感じなのでしょうね。。。

>>962
そうです。

プラウド塚口のお陰で資産価値回復してきましたね
ただ、ノース棟の方はこの価格でも大損だけどこの価格で売れるなら御の字としないとね

リーマンショック後の値引き後に買ったサウス棟は購入時より価格上がってますからね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005732081/
イニシア塚口ノースフィールド 6階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 64m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.4m2）
所在階/建物階 6階/地上14階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

寂れまくってる旧街区という印象の阪急塚口は最近行ってなかったですが
さんさんタウンの宝くじ売り場のある方の３番館は取り壊しになるみたいですね

跡地に野村不動産が３３８戸数のマンション建てるんですってね
ただマンションの完成は平成３３年の春くらいらしいので取り壊しもまだ２，３年先でしょうかね

JR塚口は何かと格下に見られてきましたが阪急とJRのダブル塚口地区が西宮北口みたいなブランド街区になって欲しいです

そうなればイニシア塚口が築１０年～築２０年時点での資産価値も維持されてるでしょうね

安倍バブル＋東京五輪バブル＋プラウドバブル＋JR塚口バブルがはじける前に処分したい方はした方がいいね
今度のバブルが終わると本当にやばくなりそう


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006138624/

イニシア塚口 1階

価格 2,950万円
間取り 4LDK
専有面積 78.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.7m2）
所在階/建物階 1階/地上14階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

駅ビルのヘアサロン行ったことある方います？
行きつけのサロンが閉店してしまって、どこかいいサロンがないか探しているんです。

1000円散髪ええよ。

元々、リーマンショック後の５００万値引き後に買えたサウス棟の住民から見れば今でも新築より価格上がってるけど
値引き前に購入したノース棟ですら８年住んでこの価格で売れるなら新築価格より下がっても御の字でしょうね
みなさん、安部総理と野村不動産と森永製菓に感謝しないとね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/48JYrL1zxrslCCgya...
イニシア塚口ノースフィールド 5階
価格 2,780万円
間取り 2SLDK
専有面積 64.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.6m2）
所在階/建物階 5階/地上14階建て
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3tRlgrvshHPt2lmWX...
イニシア塚口ノースフィールド 12階
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 68.05m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.3m2）
所在階/建物階 12階/地上14階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

サウスの78㎡だと分譲時で2,800万くらいだったかな？
中古は広い部屋から成約していってるみたいね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006888118/

イニシア塚口サウスフィールド 11階 NEW!

価格 3,430万円
間取り 3LDK
専有面積 78.27m2（壁芯）
（バルコニー面積 16.6m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2008年7月(築8年)

狭い。×

最近サウスによく不法駐車しているグレーの末尾が3の車があるのですが、本当に迷惑です。今日も朝、出かける時にもうすでに置いていて、夕方帰ってきたときもそのまま。今日は日曜で車の出入りが多く、その車のため、片側通行です。短時間ならお互い様で仕方ないけど、長時間駐車はやめてほしい。管理人さんに苦情を言うと、だれのかわからんから仕方ないみたいにいわれ、今日はまだ黄色い紙を置いていたが、紙すら置いてないときがある。常習者には、もっと警告文を何枚もおくなり、管内放送するなり、高い管理費払ってるんだから色々真剣に対処してほしい。まあ平気で長時間駐車する人が一番悪いけど。

管理費と駐車は関係ないよ。

>>972
共通管理規約の違法駐車に関する取り扱いって罰則規定ありましたっけ？
あるのに対応しないなら管理会社、管理人が仕事さぼってるだけなんだけど
管理規約とか管理委託契約に入ってないなら何もしないのが普通だからね

理事会に立候補して規約改正でも提案してみたら？

管理委託契約の巡回業務の中に車路の無断駐車の確認があるけど、確認するだけで、対処はしないってこと？そんな契約意味ある？このままにしておいて、子供の飛び出しとかで事故がないといいけど。

>>975
管理規約の中に不法駐車の取り扱い規定が無いと管理会社は何もしないし出来ない
今の管理規約だと制裁に関する規定がない
例えば、何時間不法駐車したら、警告文告知、放送、レッカー車移動とかの段階的手続きとか
防犯カメラ運用規定に本人特定や来客者の場合は監視カメラで特定して来訪者の部屋を訪問して警告告知するのかとか
レッカー移動の場合は、その都度、理事会の決議がいるのか理事長単独の決済なのか管理会社の担当者の判断なのかとか規約にないから何にも動けない
性善説の管理規約だから

まあそないに目くじらたてんでええんとちゃうの。

ほんまお隣さんのプラウドシティ塚口のおかげで資産価値かなり回復したな
一時期の凄い下落があったからみんな今が処分時や思って売り出しとるな
アベノミクスバブルとプラウドバブルが終わらんうちにババ抜きせんとあきまへんな
あと２，３年は大丈夫やろかな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007506309/
イニシア塚口　サウスフィールド 15階 NEW!
価格 3,280万円
間取り 3LDK
専有面積 71.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.3m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2008年7月(築8年)

皆さん
関電ガスに、されますか？
大阪ガスより、おトクなんでしょうか？
わかる方教えて下さい。

ガス無いからわからん。

プラウドシティ塚口の棚ぼたバブルってそろそろ終わりかもな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007689583/
イニシア塚口ノースフィールド 4階
価格 2,880万円
間取り 3LDK
専有面積 70.8m2（登記）
（バルコニー面積 12.8m2）
所在階/建物階 4階/地上14階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

>>909 マンション住民さん

ティエム技建は癒着が多い会社で、見積が低い金額でも精算工事である、下地補修数量を多く水増し金額をするのが手口なようです。

また下請け工事も多いようで、ハンシン建設→ティエム技建、長谷工→ティエム技建

コンサルでは、MTK↔️ティエム技建(かなりキックバックがあります)

あまりオススメは出来ません、近畿マンション協会会長ブログにも書いておりましたし…

そろそろ大規模修繕工事の時期？1回目だから、積立金でまかなえるかな？

心配せんでも足らんかったら追い金でしょう。

土曜日のクリスマス会、すごい人でしたね。
初イベントとしては、大成功では。
役員の皆様、ご苦労様でした。

値引き後の新築って平米単価35万円くらいだっけ？
築10年でこんなに高いとか安倍バブル＋塚口バブルすごいよな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8764061802/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション イニシア塚口 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,080万円 ローンシミュレーター
管理費等 9,600円
修繕積立金 13,600円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.80m²（壁芯）
バルコニー 12.80m²
駐車場 有
建物構造 ＰＣ
階建 / 階 地上14階地下1階建 / 5階
築年月 2008年5月(築10年7ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県 尼崎市 上坂部１丁目

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90858950/
イニシア塚口
価格 2880万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.55m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.2m²
所在階/構造・階建 2階/SRC15階建一部RC
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１ 地図を見る
交通 ＪＲ福知山線「塚口」歩6分
阪急神戸線「塚口」歩19分
完成時期(築年月) 2008年7月

ちょっと無理があるんじゃ…

やっぱり下げてるね

もっと安せなきついやろな。

100万下げてる
イニシア塚口はプラウドシティ塚口の完成直前辺りが一番高く成約してたな
時期を逃したんかもな
ただ万博とか安倍バブルとかこれからどうなるか解らんしまた上がる可能性もあるわな
2階との価格差が300万やと5階はますます厳しいやろな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90858950/

イニシア塚口
価格 2780万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.55m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.2m2
所在階/構造・階建 2階/SRC15階建一部RC
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１ 地図を見る
交通 ＪＲ福知山線「塚口」歩6分
阪急神戸線「塚口」歩19分
完成時期(築年月) 2008年7月

台風被災もほぼそのまま、北部地震の被害はそのまま、大規模修繕の資金はそれに消えるのか？

そりゃ先行き不安ですな・・

>>911 マンション住民さん
ティエム技建は反社会的勢力との繋がりがグレーらしいよ…

>>990 入居前さん

築10年のマンションで毎月の修繕積立金の平米単価192円はすでに高めなんだよな

2年後の大規模修繕の前から平米単価250円にあげるしかないな

築50年までの維持を目的に最後の値上げにするのを前提に平米単価300円にしておくのもありかもな

70平米の部屋なら修繕積立金が平米単価250円なら17,500円、平米単価300円なら21,000円にしないとね

平米単価135円の管理費は100円くらいまで下げることできないのかな？

あとは機械式駐車場も寿命25年だから建て替えるなら予算も足りないな

昨夕、ゴミ置場で大きなダンボール箱にアルミ缶を潰して入れてる人を見たんですけど、回収前に持っていってるんでしょうか？
見かけたとかのある方いますか？

サウスとノースの対立
デベロッパーがいきなり500万円の値引き発表
全ては懐かしい
今は住民同士仲良く
全てはプラウドシティ再開発のおかげさま
野村不動産ありがとう

駐車場で、車のガラスに石かなにかで落書きされました、ガラス交換(T_T)
5.6年前にもガラス割られ、カーナビ取られました。
やりたい放題
管理人に聞いたら、防犯カメラはダミーだそうです。
警備会社は何してるの？

警備会社は警備してるでしょ。

資産価値維持されてるねー
アベノミクス最高！
プラウドシティは新築も完売したしこの広さだと中古だと5,000万するんじゃない？
そう考えたらこっちはお得感あるし高いって印象ないね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91843640/
イニシア塚口サウスフィールド 3680万円（3LDK）
中古マンション
物件名 イニシア塚口サウスフィールド
価格3680万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積80.51m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：20.3m2、
ルーフバルコニー：10m2（使用料300円／月）
所在階/構造・階建5階/RC15階建
完成時期（築年月）2008年7月
住所兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩7分
阪急神戸線「塚口」歩18分

広めの部屋売りに出てますね
駅西側にシーンズ塚口っていう新築マンション出てますけどイニシア塚口の新築分譲時より同じような面積と階で1,500万くらい高いような気がした


https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_39303002/
イニシア塚口
価格3,390万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 80.85m2 （壁芯)
所在階 8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造
築年月 2008年05月
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目
交通 ＪＲ福知山線（宝塚線）「塚口」駅より徒歩7 分

所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 行政情報
価格 3,390万円 ローンシミュレーション
交通 ＪＲ福知山線（宝塚線）「塚口」駅より徒歩7 分
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 80.85m2(壁芯)
所在階・構造 8階部分／地上14階地下1階建て・ＲＣ造 築年月 2008年05月
バルコニー面積 21m2 採光方向 南／角部屋
総戸数 302 戸 管理方式／管理会社 日勤／大和ライフネクスト
新築時売主 コスモスイニシア
施工会社 淺沼組
管理費(月額) 10,900円 修繕積立金(月額) 15,500円
引渡時期 相談 現況 居住中
駐車場 空有り／月額：500円～6,500円／自走 土地権利 所有権
取引態様 仲介
備考
・自治会費月額１００円別途要
・ブランチバルコニー使用料月額３００円別途要

この情報は2019年05月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2019年06月02日です。

2階も出てます
今となってはリーズナブルかもですね


https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/hyogo/amagasakishi/suumof_92020...
マンションイニシア塚口ノースフィールド パークサイドコート
価格2950万円管理費等：9600円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：1万1200円／月 ローン
所在地
兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩7分
阪急神戸線「塚口」歩19分
ＪＲ福知山線「猪名寺」歩22分
駅周辺の口コミ
間取り3LDK(専有面積：67.56㎡)
築年月2008年5月(築11年)
所在階/構造・階建2階/RC14階建
物件ID：92020713 情報公開日：2019/05/25 次回更新日：情報提供より８日以内