ラビスタ宝塚；レフィナス　住民交流版です

再発が出たということは危機管理が不足しているということ。住民さん1の言われるように詳細な説明と、いくつかの対策をできる範囲でやれば再再発は防げるのではないかと思います。我が家はカーテンと各窓はロックしており侵入は大丈夫と思っていますが。

おはようございます。高層階建物の油断がそこにありきです。窓の施錠をしないと言う。今は足場が有りますので簡単に物色出来ます。カギを掛けておけば、レィフィナスの窓は、複層サッシ(二重)になっていますので、そう簡単には割って迄は音もしますので、犯罪者はそこまではしないと思います。ですから、出来る事は全てするべきだと思います。万が一隣近所で、叩く音、ガラスが割れる音がした場合には、直ぐに警察に連絡して下さい。

>>1222 住民さん1さん
いろいろと詳しいですな。何かと参考になります。

管理組合及び管理会社に危機管理能力が無い為、各家庭で注意願います。

9時半頃、救急車や消防署の車が4台くらい来てたけど、何かありましたか？

>>1227 匿名さんへ
この投稿は大スポさんスクープのようなものですね。きちんと裏をとって発言されていますか？理事会議事録を見る限り前向きな改善を多数されていると思っています。
あまりに書かれ方が一方的であると感じましたので火中の栗を拾う覚悟で投稿します。一生懸命仕事をされている方への言葉の暴力はマンション全体の品位を落とします。もしご意見があるならこんなとこで言われずに要望書を管理組合や自治会に出されるべきだと思います。
〇駐車シャッターの故障多発は開閉回数の問題と判明→朝から夕方まで開けておくことで不必要な開閉回数を大幅に減らした。これによりシャッターの寿命が大幅に伸びた。それでもまだ故障はあるようですが・・
〇大規模修繕は当初はＨ管理会社主導の工事業者の予定であった→管理会社を含めて６社の競争入札を導入し同じくクオリティで、当初工事費から費用を大幅に削減した。
〇２番館エントランスの天井の水漏れは従来は発生の度に保険で治していた→これをあえて天井をめくり建設当初の工事の不備を発見。本来は保証期間を超えているが今回は長谷工が無償で改善することとなった。
〇従来からレフィナスマンション総合保険は付保面積がでたらめな数字でかけられ継続してきた→これを検証し正しい形で住民が安心して住める形の保険に見直し検討中
〇従来からレフィナスには集会室がなかった→今回大規模修繕で工事事務所が必要となった。そこで利用率が高いとは言えなかった２番館１階の駐輪場を充てることした。工事終了後はここを集会所に充てることとし今後の経費の節約と工事完了後の集会室の確保という２つの課題を解決した。
・・こんな活動をされているように思います。ほかにもあるかもしれませんがマニアではないのでこれぐらいにします。
もしこれ以上に活躍できるとお考えであればぜひ理事になられてもっと素晴らしいレフィナスにしていただきたいです。その時は住民の一人として「匿名さん」を応援させていただきます。匿名さん、活発な意見交換でいいマンションにできたらいいですね。誹謗中傷や批判ばかりでなく・・・
乱文失礼いたしました。

何回も繰り返して申し訳ないですが、駐車場シャッターの利用回数が問題だと述べられているが、駐車車両の台数分??入出庫台数?開け閉め回数　そんな事は許容範囲内で設計施工している筈。朝6時から夕方6時迄、シャッターを開けっぱなしにしている事が大問題。レィフィナスは、駐車場シャッターにおいてもセキュリティーが為されているのを、何故、理解出来ないのでしょうか！？　当初は、きちんと開け閉め作動していたなら、元の状態に戻せる筈。それが不可なら、新しい策を講じてセキュリティーをするのが当たり前。駐車場シャッター問題も開けてたら良いと言う話しで、了とする危機管理の無さが問題。　呆れてしまう。

駐車場シャッターが12時間も開いていて、駐車場照明も付けなく真っ暗な状態に、レィフィナス住人が利便性の為に利用していて、前日、轢きかけそうになった。駐車場シャッターは、車両の為に利用する物で、歩行者が利用してもと考えさせる時点で問題。人身事故が起きても当事者だけの問題にして、管理組合及び管理会社は、問題を作っているのに、何の責任も取らないのでは！？

管理組合さん、窃盗犯の件は、どないなったんかな？！警察に任せっきり確認無し！？警察も管理組合もGW？！

長谷工コミュニティの白色軽バン！！夜中マンション駐車場巡回時、何キロで走行しているのかな！？マンション道路は確か３０km制限じゃなかったかな！？朝も同じ車両と同じドライバーを見るけど、すみれガ丘のセブンイレブンに立ち寄り、176を宝塚インター方面に行っているけど、スピード出し過ぎてるんじゃないか！？次、現認したら長谷工に連絡する！！仕事とプライベートを弁えろ！

制限速度は４０km。でもそれ以上で管理組合車両は、飛ばしてる。早く巡回して寝たいのは分かるがそれが仕事なんで、きちんと業務して下さいよ！

こちらに書き込みをされている方へ
本サイトには、個人及び団体に対する誹謗中傷と思われる書き込みが多数あり、既に管理者によって削除されております。これらは、個人に対する名誉棄損に該当する疑いと全区分所有者の資産価値を多大に毀損する由々しき問題であります。予ねてより宝塚警察署、弁護士及び関係者によって内偵調査を進め、この度、捜査対象の書き込みに関する情報収集が完了し、その重大性に鑑み、当管理組合は民事・刑事両面において厳正な対処を致します。そこで、誹謗中傷又はその可能性がある書き込みをした方は、フロントオフィス備え付けの用紙に必要事項を記入の上、令和４年６月１０日までに申し出て下さい。尚、お申し出頂けない方については、書き込み内容により民事・刑事の対象者とします。　　　　ラ・ビスタ宝塚レフィナス管理組合

詰んでいる！

もしかしてこのサイト　返答できないような投稿だと即刻削除する様にしていますか？
それも大変でしょうが　管理人業務を補うために外部委託でコミュニティサイト立ち上げる時にもそのような情報隠蔽するのでしょうか

>>1239 ラ・ビスタ宝塚レフィナス管理組合さん

掲示物を見たときは　投稿者が悪いと思っていましたが、その内容は存じていませんが　今の投稿や削除の状況からして　運用そのものの悪さを隠蔽したいだけなのではないでしょうか
誠意を持って対応していただくことを望みます。

おはようございます。大規模修繕工事も終了との事。玄関周り、サッシ周り、壁面、床、クーラー室外機周りの点検、塗料の飛び散り、汚れ、塗装のムラ等のチェックが必要。

>>1232 住民さん7さん
その通り

最近引っ越してきたのですが

今週防災計画の行われる、レフィナスの集会室というのはどこにあるのでしょうか？？

旧統一教会が弁護士を「名誉棄損」で訴えたんだって

>>1083 住民さん8さん
お聞きいたしたいのですが、コミニュニティのコラボは、現在使用出来る状態でしょうか？

おはようございます。1248さん。どうされましたか。

おはようございます。マンションコミニュニティツールのコラボが昨日から、ログイン出来なくなったのですが、その他の住民の方は、ログイン出来る状態ですか？

先程ログインできました。なぜ、ログイン出来なくなったのかわかりませんが。

何か、恣意的な匂いもしますが。

只今いろいろと情報収集を致しておりますので、情報をお持ちの方は、ポスト投函願います。

正論をお持ちの組合員様限定にてお願い致します。

1番館一階の引越しされたお宅の情報なら。

1121の入居済みさんからのコメントお待ちしております。

くれぐれもネットでのオープンな書き込みはしないでください。アナログの紙ベースのやりとりでお願い致します。

今って、ゲストルームやAVルームの使用ってできるんですか？何かまだ制限があるのでしょうか？
また以前までは無料で予約さえ取れば使用できていたのでしょうか？
どなたかわかる方教えて頂けたら幸いです

今し方ゴミ捨てに行ったら二番館東側のシャッターが壊れてました。
長谷工の夜間巡回の方が衝突して壊したそうです。
故障中の張り紙出してすぐ修理依頼すると言ってましたが、警察呼ばないと事故証明取れないと思うんだけどどうするんでしょうかね。
先ほどは来てなさそうでしたが。

ほんとに、大迷惑です！

起こるべくして起こった事故。

>>259 さん

ラビスタのマンションですが、ベランダの階下からの匂いに困っています。電子タバコ、加熱式煙草なのかはわかりませんが、１日中いる方のようで、朝から夕方、夏場は夜も匂いが上がってきます。燻したような匂い、きつい香水のような匂いです。澱んだ空気になり、気持ちが悪くなります、洗濯物を干すとき、取り入れる時、花に水をやるときも。窓からも入ってくるので、閉めることになります。ベランダに出ると濃い匂いとともに、慌てたように、ガタンと音がします。ベランダで吸われているのでは、ないかと、、、
管理人さんを通じて、管理組合に伝え、貼り紙をしては下さいました。‥効果というか、現状は変わりません。毎日でとても苦しいです。その後そちらでは、何か進展はございましたか。宝塚駅周辺は禁煙地区になっていますが、住宅、マンションでの法改正が今後なされ、座れる方の場所も確保され、良心の元で話し合いができることを望みます。

>>1262 住民さん3さん
ベランダに出てタバコを吸うのは、管理規約に違反します。ベランダ、バルコニーは共用部分になります。タバコに限らずに大音量で音楽を掛けている輩がいます。特に週末は酷い！

駐車場西側一階の身障者用は、どの様な利用方法になっているのでしょうか。

確か管理人さんに使用許可申請をして料金を払うのではないですか。

そうなんですね。管理人さん出勤していないのに、しょっちゅう同じ車が停まっているので不思議なんだけど。

車の運転手に聞いたらどうですか？

輩言われて嫌がらせされたら困るしね。暫くは様子を見て確認してからにします。

最高級の建材を使えば、10年経とうが２０年経とうが経年劣化しないとでも思ってるんかな？マンションの修繕に不満タラタラの人は、はなから戸建てを選ぶべきだった。そして、自ら理事に立候補して、理想の修繕を遂行してください。

役員バレバレ

動画の公開はやりすぎでは、、
あと参加者側、理事長に不満あるんでしょうけどヤカラみたいに大声張り上げて怖い。

動画じゃなくて音声だけにしときゃ良かったのにね。
とはいえ、理事長の恣意的な理事会運営が思いっきり出てて笑っちゃいました。
過去の慣例通りというなら立候補者を除いた数だけ抽選でしょ。どんな理由つけて立候補者を無かったことにするか楽しみだわ。

自治会VS理事長の大波がレフィナスにも…
理事長憎しの感情をレフィナス理事会そのものにぶつけるのはおかしいよ。
公開した側の顔を全く映してないのが不公平だと思う。

動画後半のところで傍聴人の方にカメラ向けて映ってましたよ。
しかしすごい理事長ですね。彼が理事長になってからの他の理事は何やってたんだろ。止めようがなかったのかな。

具体的な理事長の悪事が何なのかよく分からない…　団地管理組合の議事録もよく分からない。ポスティングされてた理事長解任動議も造園業者の不祥事の詳細説明が無くてなんとも判断つきかねる。
あと、動画は傍聴側が部屋番号・氏名を言ってる時に顔をうつしてないよね。
理事のメンバーはうつしまくってるのに。

市から厳重注意された張本人にお聞きになればよろしいのではございませんか。

理事をやっていただけていることには感謝してます。しかし、いい加減に和解しないとマンションの価値下がるよ？玄関先での騒ぎはめちゃくちゃ印象悪いです。受付のカウンターの方も奥にひっこんでしまったじゃないですか。良いマンションだと思っているのに、どっちもどっちで、ずいぶん迷惑です。暮らしやすいマンション生活を目指しているはずなんだから、歩み寄れば？

コラボのお知らせ掲示板の使い方おかしい
誰やこいつ

質問ですが、何枚も理事会から反論の紙配られてますがこのお金、どこから出てるんですか？管理組合員のお金？理事長の自費？

一方だけの言い分では分からない事も多いし、理事会側も反理事会側も大いに言い分を
公開してくれる方が、大多数のただの住民には都合がいいです。資源置き場での窃盗の事もこの騒ぎが起きるまで知らなかったし、理事会側もどんどん情報を開示してくださいよ。印刷代の出どころなんて今現在はどっちでもいいかな。

>1279 すぐに「こいつ」なんて言葉を使うと、品位を疑われて理事会側を利する事になるかと。

>>【平和】
このマンションでの平和な暮らしを望む年寄りです。
今回の理事会の解任や立候補騒動は何が不正なのかもわからないし、有志の会の『私たちは健全にする』って主張もよくわからず、対応に困っましたが、今日の立候補者の素性を紹介いただいたビラでよくわかりました。

『過去の自治会の不正を追求する人と追求されたら困る自治会関係者の争いに、利権を絡ませたい不動産屋が乗った』
話なんだと。
私は
○きれいに管理されてるマンションで
◯何かあった時も大丈夫なようにきちんと修繕積立金が溜まっており、
◯売却を考えた時に10万円でも高く売れる
それでいいと思います。ここは永田町じゃないし、会社でもない。有志の会の方も頑張っておられますが、街路樹を業者の方が切られてその点だけで理事会は不正なことをしてるってやりすぎではないですか？
あとは話し合ってもらったらいいので私は委任状を出してゴールデンウィークを楽しみたいと思います。
でも管理組合ってそんなにいい仕事何ですかね。
私はできればこれからも管理組合の役員に当たらないことを祈りますが（笑）
今回の中庭は改良なかなかいいと思います。

>>1282 マンション住民さん

そうなんですね。
辞めときます?

>>1284 住民さん4さん

間違えました。止めときます

１２７８，１２８３の意見がこのマンション住人の大方の気持ちではないかなと思います。役員さんは輪番制でもいいし、立候補でもいいけど、立候補というのはあまり聞かないですね。大方の人は委任状を出されるかと思うのですが、こういった場合、委任状も考え物です。会を成立させるためには必要ですが、採決の時は議長に一任されることが多いので、委任状も意思表示になりますね。

現役の自治会関係者が個別のマンションの管理組合に立候補というのは、利害関係的に問題ないのでしょうか？

役員は2年交代なのに現理事長は不思議なことに３年目なんだよなあ

理事長を支持するものではないけど、再任は妨げないということではないのでしょうか？理事長の強引さは聞きますけど、そこをご自身で認識？あるいは反省いただいて、改めて理事会で、検討いただければと思います。とにかく、大声でなじりあいするのはやめていただきたい。いろいろと疑問な点がありますが、そこを検討しあうのが自治会であって、なじりあうところではありません。

今回集団で立候補している方々の素性や手腕とは関係なく、将来マンションに害をなす利権集団、思想集団が現れない保証は無いですものね…
現理事会が輪番制を死守すべきと訴えてるのは理解できます。

だったら今回の立候補は受け入れないとダメですよねえ。理事会が立候補うけつけたんだから。
立候補者が出てから利権集団、思想集団とか言い出すのもおかしな話ですねえ。

今日の説明会は想定通りの話ではありましたが何が問題なのかよくわかる説明会でした。しかし一部違和感があった点。団地管理組合で理事長解任を支持したのはラビスタ全体で90数%って説明がありましたが、委任状だったのでは？？
委任状は明確な賛成、反対の意思を議決ではなく議長に任せますのはずですが、議決上は議長が決める事なので問題ないです。でもあの説明会で賛成数に入れるのはすごく疑問に思いました。確かラビスタ全体で半分も書類すら出してなかったと記憶してます。数字はきちんと説明しないと有志の会も大した事ないな、何でもありかと思いました。印象操作を批判する人が印象操作をしてはだめです。次回は正確な報告をお願いします。大切な話ですので。

印象操作の意味が間違ってますね利権集団、思想集団とか持ち出すのが印象操作、投票の結果の数字は印象操作ではないですね。

情報を端折るのも印象操作です

ここ最近の書き込みへの擁護や反論の様子を見てると、数年前の異様に貶める多数の書き込みも自治会周辺からの書き込みだったんだなあと改めて思わされる。対外的に恥晒しだからやめてほしい。

印象操作がんばれ～（笑）

そ～ら食い付いてきた♪　自治会派ガンバレ～（笑）

なるほど「異様に貶める多数の書き込み云々」は事実無根の印象操作なんですね

もう、この辺にしときましょ。同じレベルでやり合う必要無いですよ。

すごい噂を聞きました。障害者用駐車場を有志の会の健常者が長年使ってたって本当ですか？まさか今回の騒動どかされた腹いせではないですよね。噂だけであって欲しいものです。応援してるのに残念。

この掲示板でも過去に駐車場絡みの話題があがってましたねー。何やら理事長に対してご立腹だったような。厳格なルール運用への恨みをつのらせてる人がいるのは確かですね。

1300さん、大規模修繕時にゲストルームで警察沙汰を起こした人も含まれていますよ…コワイからこれ以上言いませんが。

下記は以前書き込みされた内容です。お忘れでしょうか？



また理事長の犠牲になって引っ越した方がいます。その方は身障者駐車場を借りていて理事長から書留郵便で修繕の邪魔だから移動してくれと指示があったそうです。抗議したけど認められず、結局引っ越しされました。今その西側の身障者駐車場何にも使ってません。見たらすぐわかりますよ。以前も修繕委員の方が言い争ってこんなマンション住んでられへんと引っ越しされました。

こんなのも過去に投稿されていました。何故この様な事が起こったのでしょうか？原因は何なんでしょうか？


ラビスタ全体が大変なことになっていますね。レフィナス理事会議事録には自治会員1000名退会したと平然と書いているが、ラビスタ2800世帯のうち自治会員2200世帯、そのうち1000名が退会となると、ラビスタの街づくりに影響し、住みたい街という評価も大きく下がり、ラビスタにとって最大の危機です。

まもなく結果が出ます。

民主主義に則って判断しましょう。

>>1308 住民さん8さん

玄関まで押しかけて自作の委任状にサインさせる、これのどこが民主主義？

　
ここまで来たら　ジタバタしないで民意をみましょう！

>>1307 住民さん8さん

これこそ、ラビスタ住民の民意の結果じゃないですか。

　
　時間の無駄でしたね。さよなら

このままが良いか？争いは続くかも。
まあ簡単には終わらんやろう。
それとも新たな変化を求めるか？
先行きどうなるかは誰にもわからない。
だから自ら判断しよう。
少なくともこのままはありえない
かな？

委任状無効は無理筋だね。
何の事実に対する委任かが明示されてて署名捺印されてるものを管理組合の一存で無効には出来ないでしょ。

そういや理事長解任決議の臨時総会はどうなったの？理事会は無かったことにしてるのかな？

有志の会作成の委任状が有効か無効かはよく分からないですが、理事会発行の正規の委任状に有志の会の誰かを記入してもらうように活動して、記入された人は総会に出席するようにすれば、文句のつけようも無かったかもしれないですね。

有志の会の委任状と、理事会の委任状の両方を提出してしまった人がいたら、どちらを有効にするんですか？どちらかを無効にしないと集計がおかしくなりますよね。

通常は日付の新しい方
同日で内容が異なる場合に初めて無効

せっかく集まった有志の会の委任状、「その継続会又は延会を含む」と記載してあるので、まだ効力あるんですよね？！

　18番の逃げ技が飛び出しました

気軽に署名捺印するんじゃなかった。使い道無くなったんなら返してほしい。

>>1320 住民さん
　名乗り出て返して貰えばいいのでは。

印象悪いなあ

まさかの中止！
これで委任状含めて自分たちに都合が悪い集計結果になったらいくらでも臨時総会を中止出来る前例が出来ましたね。

もう理事会はまともじゃないよ。細則変更の件よりも先に理事長解任決議の臨時総会やってくれ。

総会開催までに、理事会側の説明会を開くのは悪い事ではないような気もします。区分所有者は両方の説明会を聞けるようになった訳ですし。
それと有志の会は、理事長を辞めさせたいのか理事輪番制に反対なのかどっちなんですか？

>>1323 住民さん1さん
皆さんそう思っています。

新たな総会の議案書を見ると、かなり納得のいく内容になりましたね。
輪番制をベースとしつつ、立候補を妨げるものでもないですし。
今回のような大量立候補への対応も定められたようですね。雨降って地固まるとなれば良いのですが。

昨日開催するはずだった臨時総会で取り上げる予定の細則と文言がきっちり変わってるんですね

理事会の権限強すぎませんか？「立候補」には制限設けるわりに「推薦」には制限を設けないってことは、建前上「推薦」で3年も理事やってる理事長みたいなのをやっぱり止められない。

今みたいな理事長と、それを止めることの出来ない理事で構成されたら区分所有者は対抗しようがないですよこれ。挙げ句の果てに「疑義が生じたら理事会の決定に従う」って、区分所有者バカにしすぎじゃないですか

そっかぁ、バカにされてるのかぁ…
そこまで気が回らない私はやっぱりマヌケなのかなぁ…

なんか掲示板に酷い事書いてますね。
理事会側だけ書き放題?
理事会にこの状況を納める力はないと見た
まるっきり子供の喧嘩みたい

今の残りの理事は何やってるんだろう
理事長にもの申す人はいないのかしら

1330さん
臨時総会の突然の中止にしろなんにしろ、細則の作り方ひとつ見ても、ただ思うままに異論を封じ込めて運用したい気まんまんなのが伝わってきますね。
基本的に管理会社と我々の管理費使って一方的な情報を好きにばら撒ける理事長・理事会がただでさえ強いのにさらに自分たちの都合の悪いことを発生させないようルールを詰めてくることも合わせて、私はバカにされてると感じましたね。

大体中止した臨時総会で上程するつもりだった文言と、18日の臨時総会で上程する文言の差分の明示、そしてなぜそうしたかの説明くらいあっていいはずなんですよ。
さらにこれらにいくら時間使ってるか分かりませんが、理事長は時給2,000円でしたっけ？もうホント勘弁してほしい。

理事長が諸悪の根源のように散々叩かれてますが、叩けば埃が出る方は有志の会側に複数いらっしゃるようなので、説明会を聞く事にします。

臨時総会の中止や議案の変化の顛末は確かに無理矢理な面もあるとは思う。けど、立候補側の余りの必死さには引いている。何が何でも今回理事にならなきゃいけない裏事情でも有るんすかね。

相手を貶めることより、
未来について語ってほしい。
そういう意味でも立候補者にかなり期待

>>1335 住民さん1さん
ですね
立派者側には、
少なくとも現状を変えたい意志がある
私も今の現状には不満しかないので期待しています。
楽しいビアガーデン復活しましょう。
未来を託す子供達への投資を！
児童館、書き方教室、復活??
キッズルームリニューアル、
勉強部屋を併設？などなど

有志の会の個別訪問は本当に止めて貰えないでしょうか。
素直に怖いです。

1336 えーと、自治会役員の選挙かな？？

児童館に勉強部屋…公共施設のようですね(⌒∇⌒)
レフィナス外にも希望する子供がいるでしょうから、レフィナスでは場所が足りないですね。小中学校内に設置できないかかけあってみたらよいですね。
コミュニティすみれさんに相談してみたらいかがでしょう(⌒∇⌒)

>>1339 マンション住民さん

児童館は昔やってた
出前児童館で^_^
勉強部屋は言い過ぎですが、
少しお絵描きが出来るぐらいの
机や椅子がほしい？
あくまでレフィナス住人の同伴が必須で
お願いします^_^

全国のマンション管理においては、87%が輪番制を採用（平成26年4月23日公表）している。理由は、特定の宗教団体や業界の人たちの集団的運営が管理組合の利益にならないから。

でも、事実は（ちょっと）違うんです。

１．まず、平成30年の結果が公表されているにもかかわらず、古いデータを持ち出している。結果はそんなに変わりませんが...
２．上記数値は平成22年以降に完成したマンションのアンケート結果です。しかも重複回答可能なので、立候補制も44%という結果になっています（レフィナスは平成19年と20年に完成）
３．なおマンションの戸数別結果には触れられていません。同じ調査（重複回答可）で301～500戸のアンケート結果は、輪番制が60%、立候補制が57%です。戸数が多くなればなるほど立候補制が増えている結果でした。
４．しかも、輪番制を採用する理由もこの調査では触れられておらず、管理組合側の勝手な解釈によるものです。
５．データを直接ご確認ください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001707279.pdf

1341です。疑問を記載しておきます。

１．大規模修繕工事を他棟より2.2億円の減額予算。
結果として安かろう悪かろうの工事になっていませんか？防犯体制が緩く、足場からの侵入事件も２回発生しましたね。そもそも完成年度も戸数も違う他棟と比べること自体が無理なのではないでしょうか？

２．余剰予算から植栽リニューアル
区分所有者の積み立てたお金に”余剰”は存在しないのでは？外部環境の変化で物価高の中、将来に向けて貯めれば良いし、とても適正な予算執行とは考えられません。しかも複数業者の相見積もりを区分所有者に未だに公開しないのはなぜでしょうか？もし仮に相見積もりを取ってないのであれば、工事業者との利害関係が無いことを管理組合のメンバーが、職業や家族構成も含めた個人情報を公開して証明すべきでは？
（過去、防犯カメラを設置したときも相見積もりが公開されましたし、アンケートも取って丁寧に予算執行されていましたね）

諸刃の剣

侵入事件はどうなったのか、私も知りたいです。当時は、マンション住民が犯人ではないかという噂もありましたし。

防犯カメラ設置の時も理事会の暴走だ！という意見が多数出てましたね。何をやってもやらなくても批判にさらされる運命にも思えます。

過去スレに多数の意見が見つからないなあ

1341です。
道路工事等承認（道路法第24条）に関することを掲載します。関係ないと言っている街路樹剪定も含まれていますね。

道路法に基づいて市が管理する道路（市道）に関する工事や道路の維持補修を行うことを、一般的に「道路工事等」といい、市の承認を受ける必要があります。道路工事等の承認を受けた方を、一般的に「承認者」といいます。

承認を受けずに道路工事等をすると、構造物の撤去や、道路の修復、罰金の支払い等を命令される場合がありますので、必ず正規の申請手続きを経て、承認を受けてください。

施工することが可能な道路工事等
・道路に関する工事
・歩道部等の縁石切下げ工事
・未舗装箇所を舗装する工事
・道路と民有地との間の溝や段差を盛土工等によって解消する工事
・道路の維持補修
・道路のひび割れ、凹凸等を補修する工事
・破損した縁石や側溝等を補修する工事
・街路樹の剪定や草刈り工事

1341です。連投すいません。
街路樹の伐採や剪定は、公園河川課の管理のもと行われているのことが一般的です。それは公園などの樹木も管理しているからです。これは宝塚市の運営上の体制です。しかし法的には道路管理者が設置するものですから、無断剪定に対して道路管理課に連絡したり、道路管理課が対応するのは、法的にはなんら問題ありません。

Q「街路樹」とは何ですか？
A「街路樹」とは、道路の構造の保全、安全かつ円滑な道路の交通の確保その他道路の管理上必要な施設として、道路管理者が設置する「道路の付属物」の一種です（道路法第2条第2項）。

1341です。
区分所有者のゼネコン勤務を否定されていますが、スーパーゼネコンや準大手、中堅ゼネコン以外の存在をご存じ無いようですので、補足します。ゼネコンも下請けに入る場合もありますし、おそらくJVもご存知ないのでしょう。

●地場ゼネコン
地場ゼネコンとは、商圏エリアを絞って活躍するゼネコンになります。営業エリアを限定しますが、工事の種類でいうと地域に必要とされる工事全てを総合的に引き受けています。スーパーゼネコンや準大手ゼネコンなど商圏を日本全国に広げているゼネコンが受注する工事より規模は小さくなりますが、地域の生活インフラを支える存在であり、地域密着型のゼネコンとしてなくてはならない存在です。　

そして、地場ゼネコンの数は2万社あり、スーパーゼネコンや準大手ゼネコンなどと比較するとその数は圧倒的です。

長いから自分なりの理解で要約ゥ～！

●輪番制と立候補制は拮抗してるよ！データでは輪番制の理由は書かれてないよ！
●大規模修繕を多少安くあげれたからって、手柄扱いしないでくれる？
●植栽業者と癒着してない証拠を見せてよ！
●我々が植栽業者を「道路管理課」に告発したのは正しいのだ。
●?元請けだ～って、下請けだ～って～、サブコンだ～って～
　みんなみんな名乗っていいんだ、ゼネコンなーんーだー

女性のLMさんを待ち構えて、オッサン二人がスマホを構えだすの、マジキモイ…
意図を説明してほしい！！

1341です。1350さん要約ありがとうございます。

念のために申し上げます。
私は有志の会メンバーではありません。管理組合の一方的な情報開示に疑問を感じており、投稿をしました。正直、言った言わない、過剰、脅し、脅迫、など主観的な応酬しか出来ない双方にがっかりです。
集団立候補をするなら、この程度のことを、しっかり区分所有者に紙面で提示してくれよ！と思っています。有志の会も大したことないかもですね。

そりゃ、データ分析やら根回しやら巧妙にできる集団がそう上手く集まらないから。
そういう意味では、理事会側も立候補側も中身は大差ないのかも。
そうなると、他者に眉を顰められたり怖れられたりする行為は明らかにマイナスになりますよ。

1341です。

LMをスマートホン等で撮影する行為はやりすぎですね。本当に有志の会メンバーであれば残念のひとことに尽きます。とはいえ疑問も多くあるので、あえて記載します。

・多数の苦情の件数を出してください。ラビスタ団地組合臨時総会の反論文で多数の苦情は、実は少なかった、と反論しましたよね？
・ビデオ撮影をしたという証拠はあるのでしょうか？証拠を押さえず、明らかに撮影している。といった主観での判断は、冤罪を生み出しますよ。
・コラボに公開した映像が仮に防犯カメラの映像であれば、防犯カメラ運用規則 第4条違反ですが、何の映像ですか？
・役員候補者の適格性とはどのようなことでしょうか？規程で不適格の要件定義はしていますか？

有志の会自ら、反論すれば良いこと。映像では後ろ姿の方も、どなたかは一目で分かりました。過去に取材を受けてる姿が顔写真付きでネット上にありますから。

内部の理事抽選会を、コラボどころか外部のアップローダーを使って公開したのは、有志の会だったような気がするのですが、それは批判されないんですか。フェアじゃないですね。

過去の話になりますが、この掲示板に駐車場を写真つきで上げた方がいましたね。こんな不特定多数が見る掲示板に、防犯上大変に良くない事をしてくれて、激しく憤りを感じました。もし、あのような事をした人が立候補者の中にいれば、規約に不適格の要件がはっきりしていなくても、心情的に許せない気持ちです。

このマンションカルト教団か極〇団体みたいな張り紙がいっぱいあって気持ち悪いです

侵入事件もそうだし、管理組合の金使ってやってる裁判も全部報告するべきじゃないですかね理事長さん。
今何件訴えてて、何件訴えられてるのか知らないけども。

>>1358 中古マンション検討中さん
こんな内輪もめ真っ只中のマンションは避けた方がよろしいですよ。

本日の説明会…車椅子の方が引っ越された話。立候補者のKさんは情に篤い方なのだなと思いました。
その上で考えた事…仮に引っ越しされずに、引き続き元の区画を継続使用されているとして、もし他の区分所有者で同等もしくはそれ以上の身体障害が発生された方が出て、同じ区画を絶対にと希望された場合、Kさんが理事長ならどのような対処をされるのだろう？と思いました。そのほか、工事日程が迫っている中、共用部をなかなか復旧しない住人、早急によけないとならない車両の持ち主が海外在住で連絡がつかないetc.今回糾弾されている複数の事柄を立候補者の方々であればどのように対処されるのでしょうか。
糾弾に加え言った言わないの水掛け論だけでなく、自分達ならどの様に対処できるかの説明を文書或いは、本日の質疑応答時にでも示していただけたらもっと安心してお任せできるのにと思いました。
理事長のやり方が強引で、時に情容赦無く見える事は否めませんが、作業の期限が迫る中、イレギュラーばかりの難しい事柄が多々発生して苦労されたであろう事はうかがえました。せっかく、住区理事会でのレフィナス側負担の不公平を是正しようとされているのだから、そちらの議論が頓挫する事が心配です。

アンチ理事会は理事長個人が嫌いなのがよくわかりました。あの態度はどうなんでしょ。理事長の説明を遮り暴言、あおり、大声で。あんな人らに本当に任せれる？？聞いててストレスでした。

中年男性の攻撃的な大声は本当にストレスですね…
自分の夫だったら幻滅！！です。

有志の会の説明会、理事長の説明会と両方拝聴させていただきました。
有志の会の方がおっしゃっていた「理事なんて誰もやりたくない」という言葉から考えると、現理事会の方々はそのやりたくも無いことを引き受けて下さっています。理事長に関してはこれだけ住民の不満が溢れていることから、対応を間違えてらっしゃるのだと思います。何らかの要因で理事の方々が判断を間違えてしまっている(人の職業を晒す等)事もあると思います。けど判断を間違えてしまったことで、この様な糾弾をされるのであれば私は恐ろしくて理事を引き受ける事はできないと思いました。
有志の会の方々が現状の変革の為に立候補されている事、その行動力には頭が下がります。
もし有志の会の方々が理事になられたら、住民に優しい解決方法を模索していただけるであろうと期待はしたいのですが、やはり礼儀の無いあの糾弾のしかたをする姿を見てしまうと不安をおぼえます。
有志の会が理事になられたら、現理事会同様間違いを犯す事もあると思います。皆さん今まで生きてきた中で判断を一度たりとも間違えた事が無いという方はいらっしゃらないと思うので。その時はどうされますか？ＬＭにされたように謝罪をして許してもらいますか？それで許されるのであれば、現理事会の方々は、判断を間違えた事に関して謝罪を検討されてはどうでしょう？
有志の会の方々はその謝罪を受けて、今後を検討してみてはいかがでしょう？
憎しみ合う姿を見てほとほと疲れ果ててしまいました。

糾弾の様子が無茶苦茶怖かったです。特に、文書の配布に関して、後方の理事の人達に「あんた達は知ってたのか！しってたんならあんた達も訴えてやる」的な事をわめかれた時は本当にびっくりしました。引っ越しした人を思って泣いていらした後の落差に唖然としました。

悪あがき
すればするほど
泥沼に

私は、ここでも話題になっていた植栽業者の選定の経緯など聞きたかったのに、有志の会側が一方的に話を遮ったり会を打ち切ったりしてしまったので、何も分からずじまいでした。有志の会的には、そんな事どうでもいい事なんだな…と思いました。

>>1368 住民さん1さん
はまりしものの
哀れなりけり

>>1368 住民さん1さん
「悪あがき」とは？どちらの側を想定されているのですか。

大御所本人のご登場！

1371ですが。心外ですな。私は理事長ではありません。説明会に出た方が発した意見を「悪あがき」などと断言するのは不遜な事だと思われます。

「悪あがき」の対象を説明会に出た方と断言するのは不遜な事だと思います

よく分からん。だから1371さんがどっちなのか聞いてくれてるじゃん。で、短歌はどっちが悪あがきしてるって言いたいワケ？

有志の会にそんな悪い人はいないと考えています。
みなさん本当に良い人ですよ。
恫喝？本当でしょうか？真剣なだけでは？
理事会の立場がありながら掲示板をなくしてコラボで一方的な発言ばかりしているからこうなる？
説明会ではなく話し合いの場では？

管理者へ

お願い。

この交流板自体を削除してください。
発言者の部屋番号がわかり責任ある発言をしていたレフィナス住人専用の掲示板は削除されました。この掲示板には相手を貶める無責任な発言が多いと感じます。自作自演など印象操作に利用される危険性を踏まえて今のレフィナスには必要ありません。
また、レフィナスの悲しい状況を外部に知られたくないのは住人の願いだと思います。

よい内容もありますので
消せないならここで投稿を止めてください。

>>1383 住民さん4さん
ほんとに仰る通りです。

そうそう。匿名掲示板なんて荒れるものと分かってるから、（数年前に理事長が力業で沈静化してたけど）さほど驚かないけど、コラボのあれは、ちょっと不思議な状態になってたよね。同じ人ばかりトピ立てて、お知らせメールが来て、またこの人か！ってね。

>>1382 住民さん6さん
本当にそう思いますか？説明会で話し合いできる雰囲気ありましたか？代表の方は1番前の席で足を組んで腕組してのけぞって、大声でタメ口で怒鳴り、支持者の拍手を煽る風景ははそんなふうに見えなかった。

>>1380 住民さん1さん

返してもらえますよ！
LMにその旨相談すれば、対応してくれます！
頑張って！

>>1383 住民さん4さん
その通りだと思います

>>1382 住民さん6さん

部屋に入りきらない位の人数が見聞きしてるんですよ。話し合いどころか、まともな質疑応答すら出来ない状態にしたじゃないですか。有志の会側の人達によって。

>>1389 住民さん1さん　有志の会に出した委任状もLMさんに言えばいいのでしょうか？

>>1394 住民さん

そうですよ！
LMさんに連絡したら大丈夫です。
頑張って！

言い争いをしたくなければ、個々人の感じ方は自由なんだって、割り切りも必要ですよ。

人を批判する人間は、自分も批判される覚悟を持つべし。

匿名の掲示板で何をたいそうなことを

掲示板消さないし
そろそろ
ふざけた内容や印象操作が疑わしき投稿は、
情報開示請求を依頼した方がいいね。

やー、潔いなんて清々しい表現ができるような状態だったかどうか…
９割方が反理事会で盛り上がって、１割程の抑制的な意見があった記憶ですが。
まあ、感じ方は人それぞれですものね。
匿名掲示板の良いところは、様々な意見を持つ人が書き込めるところですよ。

>>1408 住民さん6さん　賛成です！どの位まで遡って請求したらよいでしょうね？

外聞は悪いですがね。この程度の内容で情報開示請求とか。
どんだけ打たれ弱いんだか。
書き込んだ人を犯罪者呼ばわりは行き過ぎでしょう。

負け戦
捨て駒切って
撤退す

>>1410 マンション住民さん
私の名前もでちゃいますね（笑）
私は全然問題ないので派手にやりましょう。
ですが私はもうこの掲示板には来ません。
私も同じかも知れませんが、
怪しい投稿が多いので
ここで発言してもレフィナスの恥を
世間に晒すだけ
もう売れないなこのマンション。

でも仕方ないのでは
自分の発言には責任を持たないと

こんな空気の中だと、何を書き込んでも印象操作と責められそうですが、書かずにいられません。理事会にも立候補の方にも双方に歯がゆさを感じるからです。
私は個人的に理事長とトラブった事は無いですし、施設利用も全くしません。
ですから、理事長とのやり取りでお怒りの方、施設運用面での怒り、どれも「ああ、大変でしたね…」位の感想だったんです、すみませんが。ですので、この手のお話をマンション全体の問題にするのは、中々難しいように思うんです。
そんな私でも、理事会に対して疑問に感じたのは植栽工事決定までの急ぎ具合と岩組みの事です。金額の大きさの割に碌な説明会も無く決まった印象ですし、
岩組みは「これ、私が子供なら絶対登ろうとするよ…危なくない？」と思っていました。ですから、先の説明会ではぜひその点を議論されるのを聞きたかったんです。私が質問すれば良かったのかもしれないですが、とても勇気が出ませんでした…
立候補の方々は、会の早い段階で怒号飛び交う雰囲気になってしまったので、いちばん気になってる事を結局聞けずに、説明会に出た時間が無駄になってしまったと思いました。ですので、理事会にも立候補者にも失望しているんです。

理事長や理事の方も解任になってしまったら仕方がないですが、もし再任される事になれば、いま一度きちんと説明していただき、住民の疑問や不安を払拭していただきたいです。

あの岩はセンスないなあ
高槻かどこかで地震でブロック塀が倒壊して死者が出て管理責任になってたけど、それなりの地震が来ても崩れないのかね？
岩の前の剪定だか伐採の件について文書が投函されていたが、理事長はあれに反論するんだろうか。あれを読む限り、張り出されてた内容は破綻しているわけだけど

中庭の様子は特に不満は無いのですが、、こざっぱりしたと思いますし。でも、あの岩だけは、、、あんな岩山が出来るなんて、予想図にあったんですか？気づいていたら、岩の部分だけでも反対したかった。地震も怖いし、年数経って岩組みがゆるんで、歩道に崩れでもしたら。想像するのも恐ろしい。費用かかっても仕方ないから、岩を取り除いて崩れる危険性の無いデザインに変えてほしいです。

大事な日が近づいてきましたね。

現理事会は自分たちのしていることを
規約や法に沿っている正しい事を行っているとという
主張を繰り返されますが
よく読むと明確に違反違法ではないに過ぎない事例があり
また　様々な報告もすこし自己弁護が強いと感じます。
市の樹木伐採についても理事会の説明は
有志の会の報告と照らし合わせてみれば
事実を率直に報告したものとは感じられません。

思い起こせば　大規模修繕工事の際、理事長名義で連絡先を教えるよう
連絡先記入用紙が配布されましたが
本人のみならず親族の連絡先や勤務先の電話番号まで記入させるものでした。
違法とは言い切れませんし
私も抗議しませんでした（提出もしなかった）が
個人情報ガイドラインに明確に違反するものでしたし
現代の常識からは大きく外れるものでした。

また現理事会の方々から住民への相談や聞き取り
雑談はおろかマンション内でこちらの挨拶に対しての
返事すらありません。
彼らが住民の意見の集約や反映に努力されているか
失礼ですが疑いを持つことすらあります。
挨拶しろ御用聞きをしろと言ってる訳ではないです。
住民とコミュニケーションをとりせめて半数の意見を反映していれば
このような事態は招いていないはずだったと悲しいのです。

自動車のレッカー移動、他マンションとの法的紛争
理事会が敵視している住民への攻撃や圧力
共有施設の長期占用　役員への事実上無制限の現金支給などなど
このような態度や姿勢を「規約には違反していない」
「違法ではない」と一方的に言われても
そのすべてを支持することがそろそろ難しくなってきました。
（本当に違法な点がないかも疑問です）

さらに今回　理事の選び方について規約に書かれていないからと言って
理事長の判断（彼らは慣例といっていますが）で
立候補者を排除し無作為に選ぼうとするのは同意しがたいことです。
ましてや今後　立候補を排除するような規定を作るとは。
理事に立候補される方がおられるなら結構な事じゃないですか
彼らを理事に迎えるのが民主的な住民自治でしょう。
彼らに問題があると言うなら改めて意見するなり
対抗する立候補者を立てて正々堂々と
住民に訴えればいいのです。

住民総会で理事の一部を解任することも規約にのっとっているだけでなく
マンションの規約やマンション管理法の精神にも沿った
まさに「正しい」事です。
理事や理事長は住民の代理でしかありません。
マンションの運営を最終的に決めるのは理事長ではなく住民の総意です。
今回の総会がなんらかの事情で開けなくなるかもしれません　
ないと信じますが　現理事会が総会の妨害をたくらんだとしたら
そのこと自体　理事失格の証明だと考えます。

今まで私は　現理事会の活動に異を唱えたことはなく
ほとんどの議案について理事長に委任してきましたが
今回は考えたうえで選択をしたいと考えています。