ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか？

私も南向きの角部屋を検討しており気になってます。
営業さんの９９％大夫だというのは、言い過ぎだとは思います。
少なくとも葛野大路に面した部分は７階建てが建つ可能性は十分あります。
法務局で登記簿を閲覧し所有者を調べて直接聞くのがいいのではないでしょうか。

すでに建物が建っているなら少しは安心できると思いますが、駐車場となっているので条件がよければ土地を売りたいと思うのが普通ではないでしょうか。あの地域は大規模に再開発も行われますし、あなたが土地の所有者ならどうするかって視点で考えられてはいかがでしょうか。建つ可能性の方もある程度は覚悟しておいた方がいいとは思います。不安なら西向きという選択肢も含めて検討した方がいいかも、高い買い物ですし営業を信頼しつつ一歩引いた見方をしたいですね。

すっかり書き込みがなくなってしまいましたがあまり興味のない物件なのでしょうか？実家に近いのでこことエスリード天神川三条を見てきましたが、間取りがこちらの方がよさそう。ただエスリードは結構免震構造など建物がしっかりしてそうなのに、ネバーランドはどちらかといえば設備を売りにしてるようで少し心配です。比較された方、どんな印象お持ちでしょうか？

エスリード→ネバーランドへくら替えしました。エスリードは免震しっかりしてて、そこはよいのだけど、７階建てということを考えたらそこまで気にする必要ないかな、と思いました。
それよりも、日々の暮らしで間取りや向きや、交通の便（大通りに面している）を考えてネバーランドにしました。エスリードって南向きがやたら高くないですか？

わたしもネバーランドに決めたものです。そうですよね〜。ひがみかもしれませんがエスリードは南向きは４ＬＤＫばからいですごく高く、お金持ちしか相手にしません的な感じがしてしまいました。間取りもネバーランドの方が良かったので。今日ネバーランドのモデルルームに行ってきましたが９０件ほど花がついてたので順調に売れてるのかぁと少し安心しました。

先日、モデルルーム見に行きましたら、１００件ほど花がついてましたよ！
この順調に売れていて、なかなか人気あるみたいですね。

　来週には完売予定です。

ホント？

駅はいつ出来るの？

完売はまだ先でしょう…
そんなにあまくはないです。

ここは駐車場０円〜となっていますが、実際はどうなんでしょうか。
この立地で０円というのはありえないんですが。
今後大幅に値上げされるんでしょうか。

　　ニート課長はん！駅は今年度末です。

駅って混むのかなあ〜

>32
本当に０円〜ですよ。
屋上（屋根無し）は¥０でした。
あとは、２０００円とかが主ですね。

>>36
管理費が値上がりしそうですな

１０９軒売れてました。資産価値は下らないのかなー？

ホームページ上ではとうとう第３期に来ましたね！はやく完売すればいいですね！！

そんなに売れてるんだ？！
この土日にでもいってみます！！

パンフレット見て間取りと設備はいいなぁって思ってます！
まだモデルルームには行ってないですが近々いく予定です。。
敷地ガレージのところを見るとラッシュ時の出入りは大丈夫なんでしょうか？？
下手すると敷地内で渋滞が・・・。気になってます。

機械式の駐車場に比べたらかなりマシだよ。考え方次第ですよ。。。。

購入検討さん、3週間前くらいの前の入居予定さんのスレでは２／３くらい売れてるみたいですよ。また行かれたらどんな感じが教えてくださいね。

上に渋滞の心配とありますが、
出入口は一箇所だけなんでしょうか？

>特に中学校の四条中学が気になるのですが

地元民です。
山ノ内小学校は、グランドが狭過ぎて直線で100メートル確保することもできません。
生徒数が少ない間はいいですが、最近マンションがたくさん建っているので、急に増えてしまうかも知れないですね。
四条中学校は、四条通りに面していて窓を開けるとうるさいからという理由で、教室にクーラーがついています。(職員室は扇風機ですｗ)
これも10数年前のことなので、今はどうでしょうか・・・。

新しくでてきたマンションは予想外に高かったです・・・　やはりここしかないかな。　文句はないんだけどな・・・

ここが一番良く。そして、一番無難でした。駅の距離も良し。買い物施設は近いし、まだ生協も目の前に出来るみたいですし。　ガレージも平面で安かったし。　子供も生まれるし。　嫁が気に入ったのでここにしました。　御所の辺りが良かった・・・

そうですね。散々色々見たけどここかなと思っています。　今はもう少し中にすんでいますが、日当たりが悪く、ガレージ代も高いのでここが良いかなと思っています。今週末に再度行ってみます。

ネバーランドは名前が微妙だけど、笑
今右京区ならここしかないんじゃない？
エスリードも部屋が無いみたいだし、シャリエは高いし、藤和は検討外だし。
サーパスは間取りが・・・・。

日曜日に行く予定にしています。　購入したかたでお勧めの部屋はありますか？

先週土曜日にモデルルームに行きましたがあと２９件でした。１−３階の部屋が比較的空いてたような。。でもタイプによっても偏りがあった気もします。全て埋まってる間取りタイプが半分以上あったと思います。でもＨとか空いてましたけど間取りは悪くないのになぁ、と思ってます。ＨＰでは来週２１日から最終分譲みたいですね！

>51
やはりHタイプは西向きだから残っているのでしょうね。
南向きはどのくらい残っているのでしょうか？

＞52
南向きもちらほら空いてましたがはっきり覚えてないです。でもＪとＭは全部埋まってました。割合的には西・南・東向きバランスよく花がついてましたよ。

もう遅いかもしれませんが、これから検討しようと思っています。
気になるのは大通り（葛野大路、三条）に面していることなのですが、
交通量はどうなのでしょう？
騒音と排気ガスが気になります。
その他はこの周辺に建つマンションの中で一番満足されている方が多いようなので
来週の土、日にでもモデルルームに行こうと考えていますが。

＞＞５４
私もそれ思いましたが丸田町まで道が無いんで四条からはあんまり多くないみたいですね。
それに大通りに面してないし、私が買った部屋は南向きなんであまり気にならないね。

ごめんなさい丸田町じゃなく丸太町でした。

>54
これから再開発が進むと大通りの交通量も変わってくるかもしれませんね。
確か、路面電車が通る三条側（北西）の住居は防音ガラスになってると聞いた気がするので、確認してみてはどうでしょう？

確かに空気は悪そうですね。
大阪に通勤するにはかなりきついです。
やはり阪急沿線にはかないませんが、その分価格が安いので我慢します。

部屋の間取りいろいろ拝見しましたが
皆さんVタイプはどう思われますか？
ご意見聞かせて下さい。

私もVタイプを気に入ったんですが、一足遅かったみたいです・・　営業の方に聞いたらローンの通っていない部屋があるみたいで空くかも知れないと言われましたが、空かないかも知れないので私はSタイプを購入しました。ああVタイプ・・　なんなら電話して聞いてみたらどうですか。

皆さんGタイプとHタイプの部屋で悩んでいます。どっちの部屋がお勧めですか？このマンションはすごく気に入ったんですが、お部屋も残り少ないし、彼氏と話が割れています。

あくまで個人的な好みですが、私はＨタイプですかねぇ。洋室もきれいなカタチしてますし、キッチンから洗面所にも行けますので。ただたぶん３ＬＤＫか４ＬＤＫでどちらを選ぶかで議論が分かれてるのではないですか？

私はどちらの間取りもいいと思います。
ただ、NO,62さんと同じように2way同線なのはポイント高いですよね！
でも、家族が4人ならば迷わず4LDKでしょうね！

今日の京都新聞の一面に新駅完成が早くなったて出てました。名前も「太秦天神川」駅と決まったみたいですし、なんかすごく楽しみになってきちゃいました。　営業の方も言っていましたが今京都で一番街が変わっているのがこの場所ですね。一日でも早く住みたいです。

かなり前に契約したんですが、ネバーランドってほんと人気みたいですね。
早くここに決めといて良かったって思ってます。
ちなみに私はＧタイプ買いました。リビングに壁があって、４ＬＤＫになってるけど、
もう少ししたら子供も出て行くのでそのときは壁を取ろうと思ってます。
潰すのは簡単で工事費も安くつくけど無いものを作ると工事費かかるからね。
でもリビング元から広く使いたいなら、Ｈタイプでも良いんじゃないかな？
このマンションならどこの部屋でも価値あるとおもうけどね♪

太秦天神川駅かぁネーミング募集したわりになんかそのまんまって感じ・・・

明日から最終分譲みたいですね！もうあんまりお部屋ないのかなぁ。。
後悔・・・・・。

私は明日、再度行く予定です。私の検討している部屋は先程聞いたらまだ大丈夫みたいだった。なくならないかドキドキです。間取りも大事だけど、立地が気に入ったのでここにしようと思ています。明日申し込むぞ！！　購入したら、色々情報を交換してください。　それではまた。

明日、関東から見に行きますがここのお勧めはなんですか？

ここの売りはなんと言っても新駅ができることですね。
さらにジャスコも近いし、秋には生協もできるので買い物も便利ですよ。
早く住みたいです！

>69
新駅は出来ても東西線なので京都駅や四条に出るには乗り換えなければなりません。
地下鉄は料金も高いですしね〜。
四条に出るのであれば「庚申前」からバスというのも有りかと思います。
大阪に行く為には更に乗り換えが必要になるので、通勤には不便ですよ。

良いところは他の京都のマンションに比べて価格設定が低いことでしょう。
ガレージが0円〜2000円というのもいいです。
また、ゴミで言うとディスポーザーが付いている事と、京都市指定の袋じゃなくてもゴミ出し出来るところだと思います。

後は営業マンさんが洗練されてますね〜。
説明が上手く思わず買いたくなっちゃいます（笑）