ネバーランド葛野大路三条メロディアはどうでしょうか？

昨日、個別説明会に行ってきました。　まだ、説明だけだったけど間取り・価格・設備すべて気に入りました。他のマンションを検討していましたがここに決める予定です。すべての面でバランスが良かったです。11月初旬のモデルルーム見学楽しみです。

価格はどれくらいですか？

エスリードとの全面対決ですよね。違いがわかれば教えてください。

いい物件なのですが、この建物の東側と南側に結構大きな駐車場あって、将来そこにマンションが建ったら資産価値が下がるのではないかと不安です。隣接の土地はどうなのでしょうか？

今は不透明でも、南側は何か建つと思っておいた方がいいですよ。

ありがとうございます。確かにマンション用地にちょうどいい感じの土地ですしね。マンションが建つ予定なら購入を見直そうと思います。

すでに２０戸ぐらいは決まっているようです。。。

学区としてはどうでしょうか？特に中学校の四条中学が気になるのですが

>特に中学校の四条中学が気になるのですが

私立中学または公立中高一貫校が選択肢になると思いますが・・・。

07さんへ　私は南側の部屋を押さえていますが、南側の駐車場は離れて2.3階建てまでの建物しか建てられない場所みたいですよ。規制もあるみたいで、日当たりは絶対に確保されるみたいです。

１２さん
なんでネバーランド葛野に決めたのですか？その理由を教えてください。

南側の土地は、その西隣に住む民家の方の土地ですので、べらぼうに高い建物は建ちません。

おそらく高い建物が建たないと書き込みされているのは、関係者の方だと思いますが、民家の方の土地だからって高い建物が建たないってことにはならないのでは・・・。法律的には建つ可能性があるのにあいまいな理由で否定するから購入を検討されているいる方が不安になると思いますよ。

法律的には厳しいみたいですよ・・・

今さっきモデルルームの横を通ったら、まだ人がいました。すげ〜

南と東の駐車場の件で種目は住宅地でなく工業地ですね？
建ぺい率、容積をしっかり聞いておくとよいですね。
高い建物云々かかれていますが当然立ちますよ・・
法的に可能な場所にもかかわらず低いものしか建たないというのは売主論理。
南や東は厳しい。１４さんも民家は大きな道路から入り込んだ部分ですよ。
東南カドは同程度の高さは可能です。

ありがとうございます。南東角は駐輪場みたいなので大丈夫そうですね。安心しました。

エスコンの管理会社の評判はどうなんですか？？

南側に高い建物が建つ話。どうやって調べたらわかります？
営業さんに９９％大丈夫、という話をされて契約しかかってます。
ここ読んで不安になってきました・・・。

私も南向きの角部屋を検討しており気になってます。
営業さんの９９％大夫だというのは、言い過ぎだとは思います。
少なくとも葛野大路に面した部分は７階建てが建つ可能性は十分あります。
法務局で登記簿を閲覧し所有者を調べて直接聞くのがいいのではないでしょうか。

すでに建物が建っているなら少しは安心できると思いますが、駐車場となっているので条件がよければ土地を売りたいと思うのが普通ではないでしょうか。あの地域は大規模に再開発も行われますし、あなたが土地の所有者ならどうするかって視点で考えられてはいかがでしょうか。建つ可能性の方もある程度は覚悟しておいた方がいいとは思います。不安なら西向きという選択肢も含めて検討した方がいいかも、高い買い物ですし営業を信頼しつつ一歩引いた見方をしたいですね。

すっかり書き込みがなくなってしまいましたがあまり興味のない物件なのでしょうか？実家に近いのでこことエスリード天神川三条を見てきましたが、間取りがこちらの方がよさそう。ただエスリードは結構免震構造など建物がしっかりしてそうなのに、ネバーランドはどちらかといえば設備を売りにしてるようで少し心配です。比較された方、どんな印象お持ちでしょうか？

エスリード→ネバーランドへくら替えしました。エスリードは免震しっかりしてて、そこはよいのだけど、７階建てということを考えたらそこまで気にする必要ないかな、と思いました。
それよりも、日々の暮らしで間取りや向きや、交通の便（大通りに面している）を考えてネバーランドにしました。エスリードって南向きがやたら高くないですか？

わたしもネバーランドに決めたものです。そうですよね〜。ひがみかもしれませんがエスリードは南向きは４ＬＤＫばからいですごく高く、お金持ちしか相手にしません的な感じがしてしまいました。間取りもネバーランドの方が良かったので。今日ネバーランドのモデルルームに行ってきましたが９０件ほど花がついてたので順調に売れてるのかぁと少し安心しました。

先日、モデルルーム見に行きましたら、１００件ほど花がついてましたよ！
この順調に売れていて、なかなか人気あるみたいですね。

　来週には完売予定です。

ホント？

駅はいつ出来るの？

完売はまだ先でしょう…
そんなにあまくはないです。

ここは駐車場０円〜となっていますが、実際はどうなんでしょうか。
この立地で０円というのはありえないんですが。
今後大幅に値上げされるんでしょうか。

　　ニート課長はん！駅は今年度末です。

駅って混むのかなあ〜

>32
本当に０円〜ですよ。
屋上（屋根無し）は¥０でした。
あとは、２０００円とかが主ですね。

>>36
管理費が値上がりしそうですな

１０９軒売れてました。資産価値は下らないのかなー？

ホームページ上ではとうとう第３期に来ましたね！はやく完売すればいいですね！！

そんなに売れてるんだ？！
この土日にでもいってみます！！

パンフレット見て間取りと設備はいいなぁって思ってます！
まだモデルルームには行ってないですが近々いく予定です。。
敷地ガレージのところを見るとラッシュ時の出入りは大丈夫なんでしょうか？？
下手すると敷地内で渋滞が・・・。気になってます。

機械式の駐車場に比べたらかなりマシだよ。考え方次第ですよ。。。。

購入検討さん、3週間前くらいの前の入居予定さんのスレでは２／３くらい売れてるみたいですよ。また行かれたらどんな感じが教えてくださいね。

上に渋滞の心配とありますが、
出入口は一箇所だけなんでしょうか？

>特に中学校の四条中学が気になるのですが

地元民です。
山ノ内小学校は、グランドが狭過ぎて直線で100メートル確保することもできません。
生徒数が少ない間はいいですが、最近マンションがたくさん建っているので、急に増えてしまうかも知れないですね。
四条中学校は、四条通りに面していて窓を開けるとうるさいからという理由で、教室にクーラーがついています。(職員室は扇風機ですｗ)
これも10数年前のことなので、今はどうでしょうか・・・。

新しくでてきたマンションは予想外に高かったです・・・　やはりここしかないかな。　文句はないんだけどな・・・

ここが一番良く。そして、一番無難でした。駅の距離も良し。買い物施設は近いし、まだ生協も目の前に出来るみたいですし。　ガレージも平面で安かったし。　子供も生まれるし。　嫁が気に入ったのでここにしました。　御所の辺りが良かった・・・

そうですね。散々色々見たけどここかなと思っています。　今はもう少し中にすんでいますが、日当たりが悪く、ガレージ代も高いのでここが良いかなと思っています。今週末に再度行ってみます。

ネバーランドは名前が微妙だけど、笑
今右京区ならここしかないんじゃない？
エスリードも部屋が無いみたいだし、シャリエは高いし、藤和は検討外だし。
サーパスは間取りが・・・・。

日曜日に行く予定にしています。　購入したかたでお勧めの部屋はありますか？

先週土曜日にモデルルームに行きましたがあと２９件でした。１−３階の部屋が比較的空いてたような。。でもタイプによっても偏りがあった気もします。全て埋まってる間取りタイプが半分以上あったと思います。でもＨとか空いてましたけど間取りは悪くないのになぁ、と思ってます。ＨＰでは来週２１日から最終分譲みたいですね！