徳重の将来について

近隣の町の人口密集もすごいから通勤や移動に徳重の町を通過する
これが万年渋滞の原因

徳重の交差点もそうですが、その周辺の道も渋滞していますよね。
赤池方面の道を通ることが時々あるんですが、朝の混んでない時間帯を選んでも渋滞。
イライラします。

その途中は、1車線。
道路の車線数を増やしてもらいたいものです。

幹線道路だけで渋滞は収まらず徳重周辺住宅街に流れてこんでるよ
焦って運転してるから事故とかも心配

平針運転免許場へ曲がる道も、渋滞しています。
最近はましになりましたが、以前、ヒルズウォークができたときは渋滞して車が動きませんでした。

徳重周辺を開発している不動産業者さんがいるので、徳重ブランドを高めたい気持ちはわかるんですが、検討中の人はそのあたりも踏まえた方がいいと思います。

マンションでは無いが、ブラザー不動産から新しく戸建て分譲出ましたね。

>93

ブラザー不動産、他にも持っていそうですね。
駅裏って、ヒルズウォークに来たお客さんが通るのはちょっと嫌だなと思いますが、駅裏の方が「ヒルズ」。
眺めがよさそうです。

でもブラザー不動産の住宅は、駐車場が狭くて、庭が狭い。
注目はしていますよ。どうなんでしょうね。

場所的に建蔽率40％で更に1mセットバックがあるから、嫌でも庭をつくらなきゃいけないんで、比較的ゆったり建てるんじゃないかな？

徳重交差点のガソリンスタンド跡地は何ができるんですか？

今週から残っていた建築物の取り壊しが始まりました。

>９６さん

嫌でも庭をつくらなきゃいけないって、他でもそうですか？
他のおうちを見に行ったときに庭はあるものの、他の家の屋根で日当たりがあまりよくありませんでした。

仕方ないのかな。
うちょっとゆったりしたい人は金額をプラスして注文住宅にしてしまうのかな。

〉98さん

嫌でも庭を作らないといけないと言うのは、ちょっと語弊があったかもしれません…。

嫌でも庭（隣とのスペース）が出来てしまう。と言った方が正しいのかもしれませんね。


地域によって第一種住居専用地域や10m高度地区など規制がある場合、
購入した土地内に建てられる面積や容積、高さの限界などが決まっています。

やはり、高級住宅街などと言われる地域は必ずと言って良いほど、こう言った規制があります。
隣同士、ギチギチに建てられたら日当たりも悪く街並みとしてゴミゴミした感じになってしまいます。

それらを防ぐと共に、火災の延焼を防ぐなど、防災上の意味も成しています。

ただし、反面、同じ値段で50坪の土地を購入したとしても、
一方は土地面積ギリギリに3階建てを建てられるのに、
もう一方は土地面積40%に2階建てまでで、更に屋根の角度まで規制されるなどと言った差が出てきてしまいます。
私のように、少ない資金で、できるだけ大きな家が欲しい人にとっては、悩ましい問題となってきます。

やはり、ある程度余裕のある家庭でないと住めない地域になるのは必然的なのかもしれませんね…

>>97さん
ガソリンスタンドって、JA横？
何になるんでしょうね。

ガソリンスタンドのおかげでゆったりした雰囲気でしたけど、建物がたつとちょっと変わっちゃうかな。

あそこにGSは渋滞の元になるためいらんでしょ。
GSがなぜゆったりなのか意味不明だし

徳重の将来、これ以上発展なし？

大きな開発は無さそうだが、
駅北部の区画整理地内には、戸建てが増え、
その中に大きな公園も整備され、
平針に抜ける道沿いに、お洒落なお店が点在したり、
これから、味のある街に、成熟していくのが感じられます。

と言うか、これ以上、大きな開発など無いほうが、
自然と調和出来ていて、便利さとのバランスが取れた街になっているのでは？

最近はこのあたりも落ち着いてきたのでしょうか。
新築マンションも少ないですよね。

そのかわり、池上台や鳴子に新しいマンションができている様子。

私としては徳重にあるといいなと思うんですが、そうもいかないのかもしれませんね。

徳重、あんまり発展しないでおくれ～～。
朝、通勤時に相生山から地下鉄にのるのに座れるかギリギリなんだよ～。

相生山駅の使い勝手ってどうよ？

首都圏では、座るために、始発駅までわざわざ戻って、座って通勤してる人を良く見ましたよ。

それっていいんだっけ？

キセル

田都線のことかな？

だったら、みんな、ほぼ同額で二駅分多く定期を買ってるよ。

>>107さん

明らかにキセルですね。
ただ、黙認しているだけでしょう。
もし、相生山からの券しか持っていなくて、徳重まで行っていたら、チェックされたときにお金とられますよ。気をつけないといけませんよね。

でチェックしてる？

そういう問題か？だから中学5000万事件が起こったわけだ。

↑
それは、ムリがあるだろｗ

>>112

チェックはしていませんけれど、犯罪ですよ。
倫理の問題ですよね。

席に座りたいために犯罪する？って思います。

何も悪くない徳重住民がかわいそう！

まぁ相生山から徳重まで行って帰ってくる人なんていないだろうけどさ。

302号が、やっと徳重まで4車線化完了しました！

後は、徳重から南方面へも4車線化されれば、
一般道でもストレスなく各方面へ移動でき、更に便利な地域になりますね。

南大高から国道１号の交差点まで四車化されてますよ。

あとは、徳重から国道１号までのわずかな区間のみです。

それが完成すれば、本当に快適になりますね！

そもそもなんで今まで４車線化されてなかったの？

岡崎街道のバイパス、どこまで繋がる？

徳重は住みやすそうだね。
駅前にショッピングセンターと図書館があるのが嬉しい。
なんか長久手のはなみずき通駅に似てる。

>120

そうそう。
緑区のあたりだけ、最後まで残っていたね。

開通したときの工事中のフェンスが邪魔だったのが感慨深い・・・。

神の倉小学校区、白土で住宅を検討しようかと思っています。
住環境はいかがでしょうか?

なんだ戸建て派か。
自転車で行ける範囲でも、だいたいの物は揃ってるね。
スーパーもレンタル店も王将も。

徳重のヒルズウォークは子育て世代にもいいですよ。
ボールプールがあって、その周辺はベビー・キッズ洋服店があります。

時々、ボールプールにやんちゃな子が入ってきて避難しますが(笑)、普段はのどかに遊べます。

うちの子は幼稚園前なので、遊ぶ場所があるのが嬉しい！
雨が降った時にも使えます。

治安悪いですか？浦里と似たり寄ったりでしょうか？

徳重の治安はとってもいいですよ！
他県から１年半前に引っ越して来ましたけど、便利で治安もよくて住みやすいです。
比較的新しいマンションや一軒家、お店が多く、街がきれいです。
地下鉄、バスセンター、ショッピングセンター、スーパー、区役所、銀行も
徳重ヒルズウォークとガーデンでまとまって便利。
土日はヒルズウォークで買い物や小さい子を遊ばせるためにわざわざ遠くからいらっしゃるので、
駐車場に入るのに自動車が混み合いますが。

プラウドの計画があるみたいですね。

こんな名古屋の地の果てによく住むな。笑
リニアができたら名古屋駅まで品川と変わらんじゃないか。

>>130
名古屋に住むことが間違ってるけど。

>>129
どの辺りに建つんでしょうか？
駅近だと裏通りの竹藪の辺りですかね？

>>128
>>土日はヒルズウォークで買い物や小さい子を遊ばせるためにわざわざ遠くからいらっしゃるので、
駐車場に入るのに自動車が混み合いますが。
ですよね。

土日で雨の日は駐車場が混んで、結局屋上にしか停められないことがあります。
キッズパークがあり、フードコートもあるので小さい子連れにもいいですよね。

郊外なので名古屋駅まで遠いですが、1本で行けるし、納得の上住むならいいように思います。

徳重周辺の中古マンションを探してみました。

島田東団地Ａ棟 430万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=050&bs=011&nc=8600350...

島田東団地Ｄ棟 220万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=8503137...

上の山住宅　４号棟 430万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=8568552...

桃山第一住宅弐号棟 580万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=8546009...

団地だと1000万円以下で買うことができてお安いです。リノベーションしたらキレイに住めそう。日当たりもよさそうです。

ホームズで徳重マンションの一般的な賃貸価格を調べてみました。

http://www.homes.co.jp/chintai/aichi/tokushige_10096-st/list/

ヒルズシャトー　4.8万円　
宗美Ⅱ　5.6万円　
レオネクストフィオーレ　5.95万円　
メゾンカメリアⅡ　6.6万円　
フォレストヒルズ　6.6万円

1人暮らし用が中心ですが、夫婦が住める間取りもあります。5万円前後は安いです。

ただ、駅まで徒歩22分とか歩いていくのは無理がありそうな物件も。徳重周辺、小高い丘になっていることもありますから、実際に歩いて確かめたいですね。

夏休みはヒルズウォークもいいかなと思って、イベントを探しているところです。公園もいいですが、やっぱり熱中症が心配なので。室内なら、親も暑くなくていいですよね。

イベントを見てみたら、7月29日、30日が緑区大好き24万人プロジェクトで出店が出るみたいでした。あとは、7月30日、31日は3歳から参加できる職業体験のなりたいナ！キッズタウンもあります。こちらは15分300円。

コンサートもふらっと行ってやっていたら嬉しくなります。このあたり、他だとイオン大高でしょうか。イオン大高はそんなにイベントやってないですよね。

ヒルズウォーク、駐車場に屋根がついているので雨の日に遊ばせたい時に便利です。ボールプールもありますし、ボルダリングのような壁もあります。大きい子には規模が小さいかなとは思います。あくまでもショッピングセンター施設内のキッズパークです。

本屋さんに寄ったり、ユニクロやヴィレッジヴァンガードでお買い物したり、スーパーもあり、規模はそこまで大きくないものの買い物をして帰ることができるのもいいですね。

幼稚園の夏休み期間中もお世話になりました。

徳重の将来性・・・ヒルズウォークが出来たときがピークです。
それからは発展性なし。