滋賀の湖西立地のマンション購入は今か、暫く様子見をするか？

素朴な疑問です。山の景色が好きなら湖西エリア以外の方が良いのでは？
湖西エリアは琵琶湖の眺望が最大の売りですし、そのために高いのですから。

湖西エリアではなく西大津地区では?
　今住んでるマンションを２年前に購入しましたが、比叡山が見えてますので取りあえずは満足です。総合的に今後の環境変化を考えて買い替えを検討してます。
　琵琶湖が全く見えませんが全然気になりませんよ。琵琶湖が見たい人ばかりではなく西大津に住まれている方も多いですよ。琵琶湖が売りだげではないと思います。
　比叡山山系の四季の移り変わりを眺めていると全然飽きませんよ。

「湖西立地のマンション」のスレだと思うんですけど、、。

マンション全般にいえることだけど、いずれ中古が多く売りに出されますね。なぜなら、住んでる人の年齢層が高いから。しかし、その時に欲しい間取りが、欲しい値段で出るかは分かりません。
人気がある間取りは、中古といえども大きく値崩れしません。さらに、高齢者の住んでいたマンションは概ね相続人の資産となるわけで、急いで売らなければならない理由はない。
しかし、マンションなら何でも来いと言う人は別でしょう。待てば待つほど有利になるはず。
本題の湖西のマンションは買いか否か。正直言って今売りに出されている物権は場所、値段、条件を見ればベストとは言えないと思う。結果として「何でも来いマンション」のグループでしょうから値段が落ちきるのを待った方が良いのではないでしょうか（私見）。

人気がある間取りはどの様な間取りなのか?値崩れしない理由は当然に売り手市場だから?
全ての物件がベストでないとの事ですが、人気の間取りは値崩れしないのであれば、待つ意味がないような?もう少し判り易く説明していただきたいのですが。

簡単に言うと、いわゆる買い時ではないので、しばらく様子見できるならした方がよいということです。

マンション販売についての現在の環境は理解しているつもりです。
なぜ買い時ではないと言い切れるのかがわかりません。単なる販売価格の高騰だけではちょっと断定できるまでの材料にはならないのでは。
　しばらく様子を見て値下がりダンピング物件を検討しろって言う事ですか。選択肢が狭くなるし、タイミングを逸す可能性が。

販売価格高騰以上の買い時でない理由をさがすのは難しいですよ。

不動産会社が倒産が相次いでます。
これから、景気はまだ悪くなります。

青田買いをして建設中に倒産した場合、建設がストップしトラブルに巻き込まれます。
一生の買い物なので、慎重に行動すべきです。

たしかにちょっと前の方が買いどきやったような気はするね。
今は滋賀ではミニバブルっぽい感じもするし。
滋賀は安いってのも昔の話になりつつあるような…
ただ、引き続き金利は安いし、ローン控除も決まれば必ずしも買いどきじゃないってことも
ないんじゃないかな。
あとは個人的な人生設計と相談って感じでしょう。
うちは今が買いどきです。

バルクセールに流れる新築マンション

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/93/

価格高騰以外の買い時でない理由は、いい物件がないこと。いまのマンション業者は無理やり場所を探してマンションを造っていますな。

そして、熱くなっていた買い替え検討中の人や他の人も誰もいなくなった。うん、買い時を客観的に判断するなんて難しいのだね。それが結論だ。ただし、それでもあえて言えば、今売り出している新築マンションはマンション業者が生き残りを掛けて無理やり建てている感じが拭えないなぁ。
マンションに住んでみて分かったけど、確かに期待した以上の魅力がある居住空間ではある。しかし、乱立させるほどのものではないね。住宅全体を見ればは過剰供給気味だし、楽しく暮らすのに新築マンションにこだわる必要は無いと思うがいかがか。

湖西エリアでもうひとつ物件ありますよ。
グランスイート。
駅前で日当りも良さそうだし、価格も安かったし、丸紅だから潰れることはまずないだろうし♪
琵琶湖も５階以上なら見えるって言ってましたよ。

坂本は論外でしょ。
駅前の意味ないし。

私も、そう思う・・・。(-_-)

まったく同感。。。。。。

どうしてですか？
静かな環境で、子育てするにはこの周辺では良いでしょ？
大津京の物件と迷いましたが、大津京は子育てする環境ではないと判断したんです。
なぜかというと、競艇場・競輪場・パチンコ屋とギャンブルの街で、所得層は低いと地元の人が言ってます。だから犯罪がおこりやすいとか・・・。

坂本地域をよくご存知ないようで・・・

39さんには大変申し訳ありませんが、私も、そう思う・・・。(-_-)

私は小さいころからずっと住んでますが？？？
悪い地域とかですか？エリア違いますけど。
あなたたちこそわかってないんじゃない？？
NO.40・41のかたは結局どこも買わないんでしょ？
悪口ばっかりで

業者でしょ？

そうですよねーとてもいいところですよ☆
静かな環境求めるなら坂本ぐぅーっすよ

私は３０年滋賀県大津市膳所に住んでますが坂本はありえませんね。お気の毒です

どうして坂本はありえませんか？
何が悪いのでしょうか。。。
や○ざがいるとか、ガラわるいとかあるんでしょうか

坂本のマンションの業者さんが　売れないから
「坂本にも良いマンションがありましたね。」とか
「子育てにも良いし」とか誘導して

反論があったら「どうしてですか〜」とか書くのはどうかな。
たぶん「違います」と言われるだろうけど・・・。

でもどこの地区も人がいっぱいで賑わうと良いですね。
滋賀全体の景気が良くなるし。

業者ではないですし・・・。
地元民ですから。
何がありえないか、お気の毒にって失礼ですよね？
NO.40さんこそ業者？？
売れてないって知り合いからとか聞いてのですか？
私が用事でモデルルームにいくといつもお客さんがいて賑わってますよ♪

大津京の某マンションは、主人の友達が販売していて売れてないだって↓

48さん
大津京の某マンションって・・・？
駅前の建築中？
山のふもとに建っている方？

琵琶湖岸？

どこかの掲示板で大津の景観法が変わったという書き込みがありました。
それが本当なら、湖岸沿いのマンションは今後できにくくなるので、眺望を優先したい方は今の内に購入した方がいいんじゃないでしょうか？

大津市の「高さに係る検討委員会」の記事
ご参考まで。

http://sankei.jp.msn.com/region/kinki/shiga/080522/shg0805220212001-n1...

浜大津、西大津はどの物件も買いです〜

特に湖岸上層階！

それに比べにおの浜の野村はなしです。

野村なら築浅の中古にしたほうが確実に

お得です。

西大津検討の皆さん値引き交渉頑張って

> 浜大津、西大津はどの物件も買いです〜
> 特に湖岸上層階！

湖岸の高層マンションは高さが規制されそうなので、将来の建て替えのことを考えると、
二の足を踏んじゃいますねえ。

建て替えの頃には、自分も家族もどうなっているかわからないし、
それこそ地球が破壊されたり人類が滅びているかもわかりません。
考えられるのはせいぜい15年後くらいまでですね。

どうなんでしょうねぇ〜

ほしいマンションがあるにはあるのですが、やはり不況の嵐が治まるまでは、買う決断がつきません。新築物件で立地のいいところはあまりないようですし‥

中古物件でもいいかなと思い探してますが、これまた思うようには理想とするものが見つからなくて‥

西大津周辺の中古物件のレ○ール、とかパーク○イツ、どうしてあそこまで強気なんでしょうか？
3100、3200、中古としては信じられないような価格です。
大覚さんの口車に乗せられているのか、現在の相場を知らない売り主なのか？購入時の価格と変わらない価格を提示してくるなんて「中古」なのに。
資産価値を過大評価しているような気もするんですが。

供給過多になっているのか、大津市全体で築5年以内の物件がかなり出てきているのも気になります。こういうことが、また、「良さそうに見えるけど実際住んでみると問題あるのかなぁ？」って考えさせられ躊躇してしまいます。

このスレを見て「うちのマンション絶対お奨めです」って言える居住中の方いらっしょいますか？
そんなところがあったら、中古が出るまで待ってみるのもいいかな？

うちはにおの浜のリーデンスですが、すごくいいですよ！
におの浜のマンションの中では一番静かだと思います。ついこの間まで売りに出てましたが、なくなったので売れたのではないでしょうか？野村よりは絶対いいですからね（笑）

野村よりいい？さすがにそれは無いでしょ（笑）

即完売になったかどうかと、実際に住んでみてどう感じるかは
違うのでは？
ちなみに友人の話では、マリーやブランズⅠは住んでからも
買ってよかったと言っていました。
まぁ間取りや方角、階によっても違うのでしょうが。

リーデンスは知り合いが住んでますが確かにとても静かでした。
でも駅から遠いしバスも不便で、交通面で不便さを感じました。
湖岸は魅力的ですが、車を運転しないものとしては交通に便利なマンションがあればよいのですが。比較的静かで便利どこかお勧めありませんか？

大津の物件で、個人的にお勧めを言います。
西大津方面は、ロータリーマンション大津京パークワイツです。
におの浜の物件は、デリード大津におの浜です。

少し前の物件ですが、立地、眺望、価格を考えるとこの２物件なら欲しいかな？

野村の物件については、賛否両論ありますが、立地は良いが眺望が望めない。都心でもない。
中途半端な感じがしますね。であれば、大津駅から琵琶湖に向かって歩いたところにあるオリックスのマンションが良いですね。

何を自分が優先的に考えるか？ですね。自分の譲れないものをあげて物件に当てはめると出てくると思いますよ。

事業主が良い悪いもありますが、住んだ後に問題になりそうなのは修繕計画や管理費の妥当性だと思いますので、それは必ず確認した方が良いです。パークワイツは友人が住んでますが修繕積立金は月額５〜６千円ぐらいと聞いてます。高いけど、将来の値上げを考えてくださいね。積立金はみんなの資産ですよ。

管理費の妥当性はチェックしましょう。これは、支出ですからきちんと考えて使われているか？考えましょう。管理費の額は多分、大きくどこもかわらないですがそれが妥当かは、マンションごとに大きく違いますよ。

メンテナンスも、メーカーメンテかそうじゃないかでも将来の保証内容に差がでますからね。

結構、考えること多いですよ。＾＾

パークワイツ、私も良い物件だと思います。隣のレアールの住人さんが「自治会がいい」って書き込みしていましたし、自治会での小旅行用の貸切バスがマンション前に止まっているのを見たこともあります。

ただ、南向きと東側端の高層階ジャスコ寄りに限定される気もします。昨年夏に東側角部屋を見に行きましたが、景観は期待するほどではありません。ロータリーマンション西大津の一番館と三番館にびわ湖の眺めは邪魔される部屋が多いようです。また球場に近い方では、前に4階建てアパートがあるし、南向き部屋の影に隠れ日当たり不良。

また、レアールに比べ平面駐車場が少なく（タワーが多い）、料金も市内中心部？に比べると格安だけど隣のレアールの方が安い。

南側が空けば検討したいです。

エンゼル・レイクハウス西大津　最高です！！

エンゼル いいですね。

エンゼルよりブランズのほうが駅が近くていい様に思えますが、いかがでしょうか？
魅力的なものは何ですか？
実際、エンゼルから歩いて大津京まで毎日歩いている人いるんですか？
ブリリアの距離でも無理に思えて、躊躇しております。
エンゼルさんの利点など教えて下さい。

エンゼルもブリリアもブランズもどれも眺望は最高でしょうね！！
あとは周辺環境の好みや便利さでしょうね。客観的に見ればブランズが一番駅からもジャスコからも近いので便利なように思います。
でも、あまり電車を使わないかたにとってはエンゼルやブリリアでも充分なんでしょう！

＞６８さん。
ってことは・・・やっぱりブランズが立地条件は一番いいって事になりますね！？
あとは値段さえ何とかしてくれれば買えるんですけどね〜

ブランズは売り切るのにあと一年はかかるでしょうから、あと一年待てるのであれば買いでしょうね。

ブランズはMRに行けば残り何戸かわかりますが、ブリリアはどうなんでしょう？？どのくらい売れて残っているんでしょうか？