〓岡本・摂津本山・甲南山手近辺のマンション情報〓

第一学区の高校に行ってた者ですが
本山中から来た子にはスネ夫みたいな性格の子が多くて嫌だったなぁ・・・。

実際にここで現在子供の中学受験などを抱かえた親御さんのレスが聞きたいですね。
京都なんかも中学受験盛んですが、やはり大変みたいですよ。
中学受験は子供の受験というより親の受験ですから。
そこらへんで親子ともどもおかしくなっちゃうみたいです。
想像を絶することなのだそうです。
受験塾へ通うと、学校の授業なんて楽勝だから、そういう子が荒らしちゃうようです。

我が子にはスネ夫にはなってほしくないしね(笑)

また特定の人に個人攻撃されそうなので、誤解されないようにつけたしですが、
確かに本山中学はある意味ブランド化されているけど、だからって
そのまま本山中学へ行く子供、つまり中学受験の率って他のエリアより少ないんですか？
私はそうとも思えないのですが？
だって小学校から塾通いしている子供の率は多いのでしょう？

私の身内がここに住んでましたが、住まいは沿線南にあるのに、
その隣をわざわざ校区のために買っていた輩もおりました。
やはり凄腕の親が多そうで・・・。

今はみんな横並びで私立私立と叫んでますけど
何年後にどうなってるかなんて誰にもわかんないですよ。
灘高だって昔は「酒蔵のボンクラ息子が行く学校」と馬鹿にされてたんですから。
(戦前生まれのお年寄りならみんな知ってます)
子供が本当に望んでいるなら(たとえば女の子が苦手な男の子がどうしても男子校に行きたいとか)
ならいいですけど、おかしくなってまで無理して中学受験させる価値があるのかは疑問です。

確かにそうですね。自分は自分らしくがよいのね。
極端な話、ココに住んだ場合、素直に本山中学に行かせれば済むことですね(笑)

岡本サンハイツは皆さんどう思いますか？

＞１０４
本山中学の地元での中学受験率？　本山第１小とか第２とか出来る子が多いのは事実で、
灘・甲陽をはじめ受験は盛ん。でもそこまでのレベルに達しない多数派は、そのまま本山中へ。
女の子でも「中学が荒れているから公立にいかせられない」という心配は無用なので、
無理に私立へ生かせる必要はない。（ただし高校受験の洗礼を受けさせぬため付属校受験という
ケースはまあ多い）
その意味では「一流でない私立へあえて入れさせるような受験」は少ないかもしれません。
いっておきますが、私は本山中OBですが、スネ夫じゃないです。

＞１０７
中古でご検討ですか？　どうって、便利なところでいいと思います。
山幹と十二間道路とJRガードでちょっと音は静謐とはいかないでしょうが、
駅までフラットで、学校も近いし。　こことかメゾン７とか探している人多いようです。

というか本山中には金銭感覚が凄い子がたまにいる・・・。
そういう子は例えば深江浜あたりにある庶民的な公立高校に行くと友達と馴染めないかも？

もちろん公立でもトップ校に行けるなら何の問題もありませんけど。
私の出身中学からだと上から1ケタしか行けませんが
本山中からだと30人以上も行けるのであまりにも大違いです。

確かに神戸高校に行ける人数は本山中が飛び抜けて多いですが
その枠に入るのは厳しいですよ…。

普通の中学だと学年トップになれるような頭の良い子でも
本山中だと２０位〜３０位になることだってあるんですよ。

各中学からどの公立高校に行けるかは厳密に人数が決まっていて、
上から、県立神戸、県立御影、市立葺合、市立六甲アイランド、県立東灘、の順です。
今年から県立芦屋が増えましたが、たぶん御影か葺合の下あたりです。
下位の子が神戸や御影を受けたいと言っても、人数枠に入ってないと
受けさせてもらえないんですよね。

受験のことを考えるとなんだかちょっと難しいですね。。
高校受験の場合、本山中学だと、じゃあ神戸高校進学の枠が多いってことなんですね。
公立中学でも地域によって高校枠に落差があるんですね。ビックリです。

でも女の子なら、神戸の進学校って神戸女学院くらいだから、
進学のことを考えるとまあ高校受験でも無難かな？
男の子の場合、色々と選択が厳しそうですね。
参考になりました。ありがとうございます。

受験制度が「兵庫方式」(いまはこういう言い方はしないのかな？でもまだまだ残ってますよね)なので
そんなに間違ってるわけではないと思います。事前に学校間で何人行くかを調整されるので・・・。

当日の入試では全く差がつかないので、公立高校入試はほぼ内申で決まりますが
学校間で学力差がありすぎて、同じ内申点でも不公平になるので
それを調整するのが兵庫方式です。
だから111さんも112さんも両方合ってると思います。
本山中には優秀な生徒が多いから、
神戸高校に入れる枠を増やす(つまり内申点が低くても、他の学校の内申の高い子と同じ扱いをする)
ということです。絶対評価になってもこれは基本的に変わってないはずです。

結局、本山中に子供を行かせたからって、急に賢くなるわけでも神戸高校等に入りやすくなるわけでも
ないんです。
「地元○○中学は神戸高校に２，３人なのに本山中は３０人以上も入る。だから引っ越そう」って
いう教育ママもいますが、学校のレベルが高くなっている（転校前より内申点が確実に落ちる）ので、
別に神戸高（の枠）に入りやすいわけじゃないですね。
ある知り合いの方は、「転校前は学校で１番だったが、今はクラスで４，５番で神戸高にいけない」
と嘆いておられました。
ただ、「子供の学力向上は期待しないでも、荒れていない学校に通わせたい」あるいは「子供はとびきり
優秀だが更に切磋琢磨させたい」というのなら、この学区に拘るのも少しは理解出来ます。

＞「転校前は学校で１番だったが、今はクラスで４，５番で神戸高にいけない」
やはりエリート公立中学なんですね。。。
東京でも「東の東山中、西の本山中」と言われていて
そういうブランド公立中が存在することは知られていますよ。
神戸市東灘区がブランド化しているのも聞いています。

この区域に住みたがる人が多い理由もわかるような気がします。

都立の場合は学校間での調整がされないので
東山中学校から日比谷高校などの高い内申点を要求される高校に行くのは厳しいですね。
だから主要教科は出来ても体育や音楽が苦手、という子が私立に逃げてしまいます。
ある程度の調整がされていれる点では神戸の教育環境は恵まれていると思います。

本山中学についてですが、
神戸高校・私立の学力上位の子が恩恵をうけることは少ないような気がします。
むしろ中〜下の人のレベルは底上げされる感じ。

賢い子はどこの中学だろうが自己管理できる子が多いからあまり関係ない気がします。

マンションって部屋によって購入価格に数千万円の差がありますよね。
それって入居してからも皆さん、気にされてるものですか？

高額購入者の方が「うちはあなたたちとは違うのよ」なんて思ってそう・・・
と思ってしまうのは、貧乏人のひがみ？？
もちろんみんながみんなそうだとは思いませんが、そういう小金持ちの知り合いがいるので。

深江北町のコープ深江店の真隣にある某マンションでは、現在当該マンション隣接する焼肉屋から排出される煙（におい）に関しトラブルとなっていると耳にしました。大変そうですよ。こういう事例を考えると購入も難しいですよね。

122さんって、いろんなスレで、このこと書いているけど、なんか意図でもあるの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1142/
＞122　焼肉マンションの方ですか？
同じ書き込みをしないで下さい。

グランフォート岡本とジオグランデ岡本はどちらが高いお部屋が多かったのでしょうか？

荒れ気味の学区談義もひと段落されたようなので、ROMっていた者からちょっと宣伝。

甲南山手駅の北側、アーバニスフレア森北はまだ残ってますよ。私自身は南側を購入した
クチですが…たしか南側はあと1戸だったかな。全体的に、値段は比較的「庶民価格」に近いデス。

森北のあたりもなかなか物件の出ないエリアなので、興味のある方はどうぞ。
ちなみに、みなさんの心配のマトである学区は、いちおう本山校区ですよ。マンション自体は
甲南女子中高のドまん前なので、いわば甲南エリア。

いつの間に甲南女子中高のあたりが甲南エリアになったんだか・・・
どう考えても甲南本通り商店街のあたりが甲南エリアだと思うけど、
地名で言うと「甲南町」のあたりね。
ＪＲが土地とかけ離れた駅名をつけるのが悪いんだけど。

JRの駅の名前も、昔の路面電車の駅名に合わせると
「森」か「森市場前」が相応しいのでしょうが
マンション屋さんの宣伝は、今の駅名の方がやりやすいのでしょうかねぇ？

今の三井住友銀行の甲南支店付近に「甲南学園前」という駅があったので
甲南といえばその付近のイメージがありますよね。

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。

岡本徒歩圏中古マンション（平成以降）ベスト４

　私が購入を検討したマンション。某大企業に勤める３０代で、年
収はサラリーマンの中ではかなり良い方？と思います。８０㎡前後
の３ＬＤＫ探してました。アッパーミドルのサラリーマンと思う方
々はご参考まで。これ以上となると、ジオグランデやグランフォー
トでしたが、ちょっと手が届かず。６０００万位までが有名大学出
のサラリーマンの現実的な予算（贈与等々なき場合）でしょうか？

１　メゾン岡本７丁目
　　駅から若干距離あるが、マンション自体の結界的な守られ感と
　　南側の開放感は最高。ここ４年で３件の中古物件が出たと記憶
　　するが、全て瞬時に売れた。ここが最上級と言ってよいのでは。
２　メゾン岡本５丁目
　　駅近い。閑静な立地だが、車は入りづらい。また南側の駐車場
　　の動向が気になる。しかし現状では最高クラスの環境。
３　ファミール岡本
　　せせこましい立地なのは否定できないが、岡本・本山どちらに
　　もフラットに歩けるのは素晴らしい。背後にグランフォートを
　　背負って、また格が上がるのではないか？いかりスーパーも徒
　　歩圏で、学校も近い。
４　ヴェルーサ岡本
　　駅からは遠いが（１３分）、建物のお洒落さと開放感には魅せ
　　られた。造りも良いが、買物にやや不便なのと、北側がすぐに
　　山なので北側の部屋がやや湿っぽいか。

６０００万出すなら、岡本近辺の中古のマンションより、どっかで新築一戸建て建てるよん。

ま、アッパーミドル君としては、岡本に住みたいんでしょう。

西岡本5丁目住民です。まあ今は社会人なのですが、生まれた時からここらへんでした。
まあ　パラサイトしてるわけです
最近岡本とか御影とか一杯マンション建ってて住民としては、複雑な心境なんですが
こんあたりのマンションを購入ｏｒ購入予定の方って元々はどちらにすまれてた方が多いんですかね？
やっぱり東灘区内なんですか？

半々ってとこでしょうか。
この土地が好きで、ずっと住んでるって方と、この土地への憧れで引っ越してこられる方。
私は後者です。

岡本住んでるけどファミリーにはいいよ。子育て面では行政サービスの点で、芦屋に圧勝。
（子なしになったら芦屋住みたいのが本音。）街並の高級感は、御影が数倍上だが、バギーカー押して
泣き叫ぶ赤ん坊を喜んで受け入れてくれるお店は多くない。岡本のいいところは、庶民的
なところ。そこが御影と比べてダサイところだが、子供を育てるなら岡本はいいところだよ。

阪急岡本駅北側の「THEアーバンライフ岡本」のチラシが投函されました。大分前に工事に入っていたのに、何でいまごろ？

私も気になっていましたが、高そうですね。

立地条件や総戸数が10邸にすぎないことを考えると、内々のセールスで売り切りるのは容易だったのではないかと思いますが。