岡本・摂津本山・甲南山手近辺のマンション情報

本山近辺に物件を検討中です。
子供の学区が良いからと思っているのですが、結局みんな塾に行って勉強してるし、本中に行ってもみんなの平均点が高くて、公立の高校へ行くのには不利だし、良いことないよ、と友人に言われました。
また、この地区の物件は異常に高騰していて、数年後にバブルがはじけそうという話も不動産業者の方から耳にしました。
皆さんはこの地区の学区と将来の資産価値についてどう思われますか?
確かにこの地区だけがバブルのように地価が上昇しているように思えます。
芦屋地区の地価も急落しているし、この地区にもその余波が及ぶのでしょうか?

阪神間では、新築マンションの売れ残りがではじめているので
住宅バブルは、ピークを超えた感じです。

今年、来年は、円高不況が来るのでさらに売れなくなり
価格は下落するでしょう。

また、中古の大規模マンションでは購入数より販売数が多くなって
いるので少しずつ価格は下がっています。
2〜3年ぐらい今のままでがんばれるなら急いで買う必要は無いでしょう。

このエリアでは、値上がり期待で住宅を手放さなかった人が大勢いるので
一定の相場以下になると、多くの物件がでてきます。

学校区ですが、平均的な学力レベル高いですが
十分な教室が確保できないとか、同じ学力であれば確実に内申書が低くなるので
良いことばかりでは無いです。

親は学区限定で探しても、子供は嫌かもしれません。

学区に関して、１６６さんのおっしゃっていることは正しいと思います。
親が教育熱心でほとんどの子供が塾通いなこともあって、平均的な学力レベルは高いです。
でも、内申書の評価点に関しては、他の学区では高い点が取れるレベルでも、本山学区では中くらいの点にしかなりません。
高校を公立と考えておられるのであれば、この学区は正直不利になってしまいます。
絶対私立、と考えられているのであれば良いでしょう。

本山学区はお金持ち用の学区ですよ。
私立高校を前提としていますし、マンションの価格も他の地域よりもかなり高めの設定です。

と既存住民とデベは強く思っています。

もし「既存住民とデベは強く思っています」が岡本・本山の異常な地価を支えているとすると、どこかの時点で地価の暴落が起きるような気がします。
しかも落ち始めたら売り抜けたい人が大量に出て、一気に連鎖反応で急落しそうですね。
バブル崩壊前の状況となんだかかぶって見えます。

比較されるのはイヤだろうがロクアイもかつてはブームだったわけだ。

今の子育て世代の次も岡本・本山ラブ！となるのかは、その世代が決めること。

ということは、ロクアイは価格も落ち着いて狙い目ということ?

価格って落ち着くものなの？　上がるか下がるかだけだと思ってた。

安くなったのは事実だし、過去に高かったのが実態（実力）じゃなかっただけかもしれない。

3年5年で住み替えるなら大勢に影響ないだろうが、十年単位でだめなときに真価は問われるね。

神戸東灘はバブルの時は神戸で一番高かった．．．20年経っても今でも神戸で一番高い！たとえ全体が下がっても神戸で一番の評価は変わらないのでは？　いいところは結局いつも高く、またいいところほど値下がり率は低いのです。環境に満足できるのだからいくらで買っても安いかも．．．

やはりこんな人達が押し寄せて来て、こんなふうな街にしてしまったのですね。

乱立する塾、溢れる車、歩き煙草に灰皿道路、自転車単車の山、様々なお店、これが、岡本摂津本山なのでしょうか。
名前だけ残ってしまって。

環境に満足できる人と、全くそうは思わない人と、この界隈への評価は二極化しています。

本山南中もお金持ち学区で公立のブランド校なのですか？
2号線南側に市営アパ―卜がありますが。

本山南はブランドも何もないよ。
魚中とかと変わらない。
あくまて本中のみ！

>>175
歩きtobaccoは最高にうまいよ。

>>178
ブランド校なのは本山中のみなのですね。でも南の生徒を見かけますが落ち着いた雰囲気ですね。

岡本が神戸の路線価で1番になったのは震災後ですが都心回帰でまた中央区になってくれることを願っております

そればかり無理です。

「は」が抜けた。