岡本・摂津本山・甲南山手近辺のマンション情報

半々ってとこでしょうか。
この土地が好きで、ずっと住んでるって方と、この土地への憧れで引っ越してこられる方。
私は後者です。

岡本住んでるけどファミリーにはいいよ。子育て面では行政サービスの点で、芦屋に圧勝。
（子なしになったら芦屋住みたいのが本音。）街並の高級感は、御影が数倍上だが、バギーカー押して
泣き叫ぶ赤ん坊を喜んで受け入れてくれるお店は多くない。岡本のいいところは、庶民的
なところ。そこが御影と比べてダサイところだが、子供を育てるなら岡本はいいところだよ。

阪急岡本駅北側の「THEアーバンライフ岡本」のチラシが投函されました。大分前に工事に入っていたのに、何でいまごろ？

私も気になっていましたが、高そうですね。

立地条件や総戸数が10邸にすぎないことを考えると、内々のセールスで売り切りるのは容易だったのではないかと思いますが。

９５さんへ。ベルーサ岡本山手の桜井さんへのレス、８５サンへではなく、９５さんへの誤り。
８５さん、申し訳ない御免なさい。

金融資産の世帯最頻値は、２００〜４００万だそうです。
ということは、全世帯の７５％の世帯は、金融資産４００万未満ということに。
４００万以上あればお金を持ってる家庭になると思いますが、皆様のご意見をおねがいします。

＞＞80
むなしい。
このような人間ばかりが集まる地域になってしまったのか・・・
東灘区のこの辺りは・・・

148さんへ　だってグランブルーは本１小でほかにこの地区でマンションって建たないからお高いのよ。中学の学区でなく小学校の学区それに2号線超えるかどうかでぜんぜん価格が違います。

40年来、摂津本山徒歩数分に住んでいます。
震災後、やむなく離れていましたが、数年前戻りました。

女性の方々の東灘区に住みたい、という理由は、何かさもしいというか・・・。
そんな女性の方々が殺到し、変わり果ててしまいました。
静かな穏やかなところでしたのに。

すみません、このスレでは皆さん全員に袋にされますね。
失礼しました。

女性です。
　東灘区に住みたいです。
　買い物便利だし、三宮にも大阪にも出やすいので、主人の転勤、子どもの
通学を考えても適度な距離だし。大きな商業施設が込み合ってる訳ではない
ので、雑多な感じはしないし。パチンコ屋さんなど子育て世代にとって、
気になる店は少ないし。適度にきれいな川、公園、があって暮らしやすそう。
　新婚当時摂津本山周辺に住みました。八百屋もあって、共同購入をして
違う世代ともやり取りが合って、とても楽しかったです。
　新婚時は社宅がたまたま、そこにあっただけで選んで住んだ訳ではない
です。転勤につぐ、転勤で今は地方に住んでいます。でも、戻れるものなら
あそこへ戻りたいです。
　学校区や受験でガツガツしたり、ブランドで競い合うのは嫌だけど、あの
土地の持つ魅力ってあります。

　150さん、さもしいでしょうか？

　静かではなく、穏やかでない街にしてしまったのは、私のような余所者
だけなのでしょうか？

150さん、東灘住民ではないですが、全く同感です。
さもしいというご表現は一般的には不適切ですが適切だと感じます。

震災後の、マンションだらけになってしまったこの町を知っているだけで、
ブランド的に住みたい街と思うのが多くの女性ですね。

151さん、
貴女は、ブランドや女友達への見栄、学区で住みたい街と思ってらっしゃる訳ではないのは分かりました。
どうか、お気を悪くなさらないで下さい。
失礼いたしました。

しかし、震災後乱立したマンション群に、「ここ住みたい！」と言って、ブランド・見栄・学区で殺到して来た女性の方々によって、穏やかな街でなくなってしまったのは事実ですね。
便利で快適で住みよい街ではなくなっています。
コンビニやお店、医院や塾が出来た事が「便利で快適」と思う人々は、もういいです。

151さん、貴女をさもしいと言った訳ではありません。ごめんなさい。
たぶん、他の大多数の女性の方々の事です。

150さん、私は震災後、ブルーシートが減り、こじゃれたパン屋さんやマンションが
にょきにょき建ち始めた頃移動となりました。社宅で知り合った人の何人かが、社宅外
の人も含め、その新しいマンションに入りました。マンションが建たなければ、多分、
あの場所に住む事はできなかった人たちでしょう。戸建てが建てば、まだ納得できたの
でしょうか。それとも、ブルーシートのままでよかったのでしょうか。マンションごと
きに住んで、震災も知らないチャラチャラした若い主婦が、、、という印象なのでしょ
うか。金にモノを言わせて、大豪邸を建てて住めば納得が行く町になっていくのでしょ
うか？　150さんは新参者と何か不快な思いをされたことがあるのでしょうか？
　規制に規制を重ねて、塾もコンビニもクリニックビルもなくなればあの街はよくなる
のでしょうか？　元から住んでいる方、お年を召した方もきっと、恩恵を受けられてい
る方は多いと思うのですが。
　女性も男性も、いい街はいい、と評価しているだけだと思うのですが。
　そんなに現状、ひどい街に成り下がっているのでしょうか？
　今、あちらに残る友人たちの話ではそれほどでもないように思うのです。
　私や私の友人たちが稀、希有な家族であるのでしょうか？
　どうか、あの街がいい街であってほしい、と地方から祈っています。

・・・読みにくいな。どうか、さもしくない文章を書いてよ。

>155
おまえが一番さもしい。

灘高の北側、しえからしかの西側にもマンションが建つようだね。

そういうが、何を書いてるのかわからんのよ。女性特有の主語述語に書けるせいもあるだろうが。

149さんへ
確かに本一は裕福な家庭は多いですが 小学生は格差を感じないし感じるべきでもないと思うので小学校はどこでもいいのではないでしょうか？また小学校の教育レベルも本一でも本二でも本南でも福池でもあんまり違いません。結局、中学受験する子は塾で受験勉強するので小学校の内容なんて易しすぎて話にならないのです。

でも公立中学校にいく、あるいはいかなければならない場合に荒れていたら大変なので中学校区はとても大切だと思います。

151さん、

私は、40年来ここに住んで移り変わりを見てきました。
震災で親戚や知人が、家屋ごと圧死の現場も見てきました。
街が、変わって行くのは時の流れと共に当然です。
ですが、震災後の急激な変わり様は、まさしく激変でした。
「復興」どころではありませんでした。
家を失い、数年経ち帰って来て驚きました。
今なお、東灘区に住みたいという女性の方々がどんどんやって来ます。
学区やブランド、見栄などの理由から。
人が集まるとコンビニやお店、飲食店や医院、塾や車が急増しました。
何処にでもある「便利で」にぎやかな街です。
女性たちが好きな、岡本・本山ブランドを皮肉にも自分たちが住む事によって、自ら消していってます。
「新参者」という言葉を使っておいででしたが、そんな言葉は止しましょう。
このあたりは、昔から住んでいた人々の多くは震災で亡くなったり、家を失くしこの土地を離れて行って、帰って来ていない、帰れない、向こうで亡くなったりです。
私は幸運にも戻れましたが。
ですので、「新参者」だなんて、とんでもない。
今や、ほとんど皆さんが移り住んで来られた方ばかりなのですから。
私らみたいのほうが、数少なく細々とひっそり暮らしています。
元々、住んでいた人々と、そっくり入れ替わってしまったような感じですね。
違和感がありました。
151さんも、驚かれると思います。
妙なイントネーションの「標準語？」、東京弁とも違うような、をしゃべる子供やその若い親御さんたちばかりです。

150さんの話ですが、「猿の惑星」を思い出しました。
街並みというハードも、コミュニティーというソフトも失った場所。
其処を‘故郷’と言えるのかー‥私には分かりませんでした。

スレ違い失礼しました。

グランフェルティ東灘住吉川っていいですね！！
高いかな

本山近辺に物件を検討中です。
子供の学区が良いからと思っているのですが、結局みんな塾に行って勉強してるし、本中に行ってもみんなの平均点が高くて、公立の高校へ行くのには不利だし、良いことないよ、と友人に言われました。
また、この地区の物件は異常に高騰していて、数年後にバブルがはじけそうという話も不動産業者の方から耳にしました。
皆さんはこの地区の学区と将来の資産価値についてどう思われますか?
確かにこの地区だけがバブルのように地価が上昇しているように思えます。
芦屋地区の地価も急落しているし、この地区にもその余波が及ぶのでしょうか?

阪神間では、新築マンションの売れ残りがではじめているので
住宅バブルは、ピークを超えた感じです。

今年、来年は、円高不況が来るのでさらに売れなくなり
価格は下落するでしょう。

また、中古の大規模マンションでは購入数より販売数が多くなって
いるので少しずつ価格は下がっています。
2〜3年ぐらい今のままでがんばれるなら急いで買う必要は無いでしょう。

このエリアでは、値上がり期待で住宅を手放さなかった人が大勢いるので
一定の相場以下になると、多くの物件がでてきます。

学校区ですが、平均的な学力レベル高いですが
十分な教室が確保できないとか、同じ学力であれば確実に内申書が低くなるので
良いことばかりでは無いです。

親は学区限定で探しても、子供は嫌かもしれません。

学区に関して、１６６さんのおっしゃっていることは正しいと思います。
親が教育熱心でほとんどの子供が塾通いなこともあって、平均的な学力レベルは高いです。
でも、内申書の評価点に関しては、他の学区では高い点が取れるレベルでも、本山学区では中くらいの点にしかなりません。
高校を公立と考えておられるのであれば、この学区は正直不利になってしまいます。
絶対私立、と考えられているのであれば良いでしょう。

本山学区はお金持ち用の学区ですよ。
私立高校を前提としていますし、マンションの価格も他の地域よりもかなり高めの設定です。

と既存住民とデベは強く思っています。

もし「既存住民とデベは強く思っています」が岡本・本山の異常な地価を支えているとすると、どこかの時点で地価の暴落が起きるような気がします。
しかも落ち始めたら売り抜けたい人が大量に出て、一気に連鎖反応で急落しそうですね。
バブル崩壊前の状況となんだかかぶって見えます。

比較されるのはイヤだろうがロクアイもかつてはブームだったわけだ。

今の子育て世代の次も岡本・本山ラブ！となるのかは、その世代が決めること。

ということは、ロクアイは価格も落ち着いて狙い目ということ?

価格って落ち着くものなの？　上がるか下がるかだけだと思ってた。

安くなったのは事実だし、過去に高かったのが実態（実力）じゃなかっただけかもしれない。

3年5年で住み替えるなら大勢に影響ないだろうが、十年単位でだめなときに真価は問われるね。

神戸東灘はバブルの時は神戸で一番高かった．．．20年経っても今でも神戸で一番高い！たとえ全体が下がっても神戸で一番の評価は変わらないのでは？　いいところは結局いつも高く、またいいところほど値下がり率は低いのです。環境に満足できるのだからいくらで買っても安いかも．．．

やはりこんな人達が押し寄せて来て、こんなふうな街にしてしまったのですね。

乱立する塾、溢れる車、歩き煙草に灰皿道路、自転車単車の山、様々なお店、これが、岡本摂津本山なのでしょうか。
名前だけ残ってしまって。

環境に満足できる人と、全くそうは思わない人と、この界隈への評価は二極化しています。

本山南中もお金持ち学区で公立のブランド校なのですか？
2号線南側に市営アパ―卜がありますが。

本山南はブランドも何もないよ。
魚中とかと変わらない。
あくまて本中のみ！

>>175
歩きtobaccoは最高にうまいよ。

>>178
ブランド校なのは本山中のみなのですね。でも南の生徒を見かけますが落ち着いた雰囲気ですね。

岡本が神戸の路線価で1番になったのは震災後ですが都心回帰でまた中央区になってくれることを願っております

そればかり無理です。

「は」が抜けた。