購入検討中さん
[更新日時] 2015-01-06 15:29:57
総戸数623戸、地上15階建。
(仮称)NIPPON未来構想プロジェクトについて情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県岡崎市上六名3丁目9-1、9-57(地番)
交通:
名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩13分
間取:3LDK~4LDK
面積:73.04平米~110.10平米
売主・事業主:三交不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション
売主・事業主:住友林業
販売代理:長谷工アーベスト 名古屋支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:(株)三交コミュニティ・(株)長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
グリーンゲートレジデンス(IDEA MARK)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-08-09 12:44:04
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物件概要 |
所在地 |
愛知県岡崎市上六名3丁目9-1、9-57(地番) |
交通 |
名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
623戸(133戸(イーストウイング)/135戸(ガーデンウイング)/120戸(セントラルウイング)/88戸(ウエストウイング)/147戸(ブライトウイング)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(イーストウイング) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]三交不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]住友林業株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グリーンゲートレジデンス(IDEA MARK)口コミ掲示板・評判
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805
匿名
入居者ですが隣の建設予定地を上から覗くと仮設の事務所の横に資材が積んであるのですがなんとなく増えているような気がします。しかし売るも売らないも売主の自由です。いつ工事を始めるかはよくわかりません。ただ最初の予定ではC棟は昨年の春には完成していてこの春にはD棟が完成するはずだったはずです。今年中に着工したとしても完成するのは再来年の春ぐらいです。予定からは最低でも3年はずれ込んでいます。この感じでは最終工期が終了するのはだいぶ先になりそうです。はっきりしたことは正式発表がないのでわかりませんが延期するのもそろそろ限界では?と思います。次の工期で終了ならともかくまだまだあと3工期残しています。このままだと最初に入居した家族も子供が成長したりして家庭環境も変わっていくので退去者も出てくるだろうし同じマンションで新築物件と中古物件が入り乱れて複雑化しそうです。またその間に共用施設はどんどん経年劣化していきます。販売期間が長くなればなる程売りにくくなるように思います。三交さんも長谷工さんもそろそろ本腰をいれて建設計画をすすめてほしいと思います。今は割と静かなマンションで正直このままでもいいように感じていますがもともと5棟完成することが前提で共用施設は用意されています。今の入居者だけではちょっともったいない感じです。私はコンシェルジュサービスやミニコンビニはよく利用する方だと思いますがいつ行ってもコンシェルジュの人が手持ちぶさたな感じです。通りかかると必ず挨拶して防犯上それなりに効果はあると思いますがもっと入居者が増えないと無駄に感じてしまいます。共用施設が目的で購入したわけではありませんがせっかくのサービスです。なくなってほしくありません。また工期が遅れることによってマンションが悪く言われるのもイヤです。建設するならさっさと作ってほしいと思います。また入居者にも何らかの説明の必要があるのでは?工期が遅れることはもちろん承知の上で購入したのですが 購入後は音沙汰なしです。はやくはっきりした情報を流してほしいです。
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806
匿名さん
未入居分の管理費などは売主が出していると思いますが、
計画遅れで建設されてない建物の分は誰が出すのでしょうか?
入居者が払うのだったら、管理費が上がりそうですね。
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807
匿名
ここの土地は元の地主の万有製薬から三交や長谷工など複数の会社が買いマンションを建設してそれぞれ購入した入居者に分割して権利移転しています。したがってまだ権利移転していない建設予定地は売主のものです。固定資産税などは売主負担です。
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808
匿名さん
後から建つであろう3棟について、
建物が新築で自慢の共用部分が経年劣化していても
管理費をA棟B棟と同じ様に負担しなければいけないのなら
その購入者はちょっと可哀そうな気がします。
修繕積立金はたぶん棟ごとの積立金と共用棟の積立金と別れているはずだから金額設定を
変えるだけで大丈夫だと思うけれど、管理費については全体の維持管理のための費用だから
負担割合は専有面積比で異なるだけ…でしょ?
↑805さんが言っている様に残り3棟の建設をだらだら先延ばしにすると
後から購入する人にとっても先に購入した人にとってもいろんな問題が生じてきそう。
最初に購入した人が嫌な思いをすることが無い様、無駄な心配をしなくて済むよう、
売主はアフターフォローと情報の提供をきちんとすべきですね。
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809
匿名さん
↑の様にまっとうなコメントが出ると長々と続いていた営業まがいの入居者コメントがぱったり止まってしまうこの不思議さが大好きです。
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810
匿名さん
10時-16時と営業時間は短いですが、ミニストアがついているのですね。
住人さんのお話ではまだ利用者が少ないという事ですが、早く住人が増え、ある程度の収益を上げない事には経営が難しくなりそうですよね。
売主からの情報提供は、マンション専用ホームページから随時アナウンスしてくれれば良いのに、と感じます。
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811
匿名さん
ミニストア10時から~16時ですか・・・。
営業の人は買い忘れをしたときや、夜小腹が空いたときに必須といってましたが?
大事なときに営業していないなら無意味。それとも今後24時間になるのかね。
今月から中古扱いですね。やっと空き家うまりますネ。
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812
匿名さん
管理やサービスをしてくれるスタッフってけっこういるんですね。
カフェやミニストアはコンシェルジュが対応してくれるんでしょうか?
玄関前にゴミを出しておくとクリーンスタッフが回収してくれるというのはありがたい話ですが、
何人で分担するんでしょう?
回収されるまで廊下に置きっぱなしというのもどうかなと思うのですが、楽はできますね。
ゴミの汁がもれたり、廊下が汚れなければ良いですが。
お掃除も大変でしょうね。
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813
入居済み住民さん
コンシェルジュ1名、見にストア1名です。
クリーンスタッフは2名で各棟各1名。
ゴミから汁が…っていうのはほとんどないと思います。ディスポーザーがあるので、ほとんど生ゴミはありません。
掃除もまめにして下さってキレイですよ。
わざわざでなくて自然とありがとうございますって言っちゃいます。
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814
匿名
清掃関係はたしか三交コミュニティの管轄だったと思いますが挨拶が徹底されていて丁寧な仕事をしてくれています。普段のクリーンスタッフの清掃以外に業者による定期清掃もあるので多少とりにくい汚れがあったとしてもほとんどキレイになっていると思います。クリーンスタッフの方は年末年始も週の定休以外は仕事されていました。思わずご苦労様という言葉が自然と出てきました。仕事とはいえいいスタッフに恵まれたなと思います。
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815
匿名さん
みんな言ってるように清掃スタッフの質は良いよ。このマンションの1番の売りかもしれないね〜 大晦日もしっかり仕事されてました。 個人的には正月とお盆は稼働日にしなくて良いと思う。 なんか申し訳ない。
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816
匿名
すぐ近くに小学校がありますよね。
平日の昼間はチャイムの音や子供の声など、うるさかったりしますか?
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817
匿名
近くといっても間に小さな公園があるので今まで学校からの音が気になったことはないです。音に対するストレスは特にないですよ。
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818
匿名さん
何でそんなに一生懸命コメントしているの?
夜中も早朝も…。
寝不足で販売に支障が出るよ!
早く完売しなさい。
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819
匿名
817ですが住民ですよ。マンコミは入居前から見ているから入居後も引き続き見ています。自分のマンションもそれ以外のマンションもだいたい同じような問題があったりしてけっこう参考になります。一生懸命コメントしているつもりはありませんが住民としてもやはり空き部屋は気になります。先月末くらいからちらほら引っ越してくる人を見かけます。どのくらい売れているのかよくわかりませんが春は引っ越しシーズンなのである程度空き部屋が埋まることを住民としても期待しています。書き込みは時間があいた時にするものです。あなたにとって早朝かもしれませんがたまたま携帯をいじった時間が朝だっただけです。理解していただけましたか?818さん。
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820
匿名さん
819さん、私はとてもコメントが参考になりました。
音に関することって実際に住んでみないと判らないじゃないですか。こうやって書き込みいただけると検討しているものとしては大変参考になりますので、ありがたいです。
掲示板ですから、いろいろという人がいるのはしょうがないですけれど、でも気分はよろしくないですよね。
いい形で情報交換ができて行けたらいいな~と思います。
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821
匿名さん
子供が部屋を走り回る音はたまに天井から伝わってくる
そのあたりは大衆向けマンションの限界
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823
匿名
音に関しては無音はあり得ない話です。隣近所の生活音はたまに聞こえることがありますがかすかに聞こえる程度ですし今のところ私の隣近所にはストレスになる程音をたてる住民の方はいないので助かっています。逆に意外によく聞こえるのは周辺からでる音です。たまに大通りを走るパトカーや救急車のサイレンが聞こえてきます。マンション内では中庭で遊ぶ子供の声がよく響いて聞こえる時があります。いずれもストレスになる程ではないのですが音は上に抜けるとよく聞きますがその通りだと思います。検討している方の参考になればと思い書き込みしました。ただこの様なことは当物件以外のマンションでも同じかとは思いますが…
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824
匿名さん
友人のマンションは国道沿いで
6階だけど窓開けて寝るとか絶対無理なレベルだったわ
ここは幹線道路から離れているから全然マシな方かと
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825
匿名さん
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