住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
今は落ち着いてる芝浦PAのルーレット族の爆音と、タグボートの騒音は本当に通過してくるんですか？
WCTはモノレールや首都高が近くに走っているから基本はT3を採用していて、特にモノレール軌道に近いお部屋はT4（二重サッシ）だと思います。西側は航路に面しているので、飛行機の音は窓を開ければ聞こえるでしょうけど、私は東側を検討しているので内見したときも全く関係なかったですね。飛行機の通過時にマルエツ付近にいても音はわずかですし（もともとある首都高やモノレールの騒音のほうが大きい）、防音サッシ標準のマンションですから影響は無いでしょう。
西側窓しめてても室内に飛行機の音響いてきますよ
>>2853
気になるレベルでは無いでしょう。普通の日常生活を始めれば生活音にまぎれて判らなくなる位の音。東側を内見した時に新幹線引込み線を一日中新幹線が走っていて、内見時にエアコンも着けず物音も立てずに室内がシーンとしていたら京浜運河の鉄橋を渡る音がかすかに聞こえますが、生活してたら認識できないレベル。飛行機の音も同じ感じだと思います。西側では飛行機の音以上にはるかに大きいのがモノレールの通過音と首都高の車の走行音。窓を閉めていればそれが気にならないレベルですから推して知るべしです。
部屋を閉め切ってれば大丈夫だけど外にいるとかなり飛行機の騒音は気になる。
港南を低空飛行する飛行機を見たら小さい子供は怖くて泣き出すと思う。
書き込みから判断すると、下記の騒音で悩まされそうですね。
午前 タグボートの騒音
午後 飛行機
夜 ルーレット族
一日中 首都高、モノレール
>>2861
気になるレベルでは無いでしょう。普通の日常生活を始めれば生活音にまぎれて判らなくなる位の音。東側を内見した時に新幹線引込み線を一日中新幹線が走っていて、内見時にエアコンも着けず物音も立てずに室内がシーンとしていたら京浜運河の鉄橋を渡る音がかすかに聞こえますが、生活してたら認識できないレベル。飛行機の音も同じ感じだと思います。西側では飛行機の音以上にはるかに大きいのがモノレールの通過音と首都高の車の走行音。窓を閉めていればそれが気にならないレベルですから推して知るべしです。
ところでこのマンションもうすぐ大規模修繕ですね。時が経つのは早いものだな。
我が家はマンション１０ケ所位見て、３ケ所位に絞りました。
そして最終的にこちらに決めました。
購入の決め手ですが参考までに…
１．ＪＲ品川駅へのアクセス（共働きなのでこれが一番大きい）
２．２４Ｈスーパーや病院が施設内にあり、濡れずに行けること
３．マンションの質
４．希望に近い間取りの部屋があったこと
でした。
ＷＣＴとアイランドとＴＴＴ、そしてＰＣＴも検討していましたが、ＷＣＴの現地及び現物を見て、最終的にここに決めました。
私にとっては羽田への交通の便、京都・大阪方面へ新幹線がダイレクトに利用できる点、という立地面。運河に囲まれた開放感、レインボーブリッジまでの眺望距離が検討していた他物件と比べ近いこと、台場が真正面に遮られるものがなく見える、眺望面。それらが特に気に入り
結論付けました。
管理費も共用施設の充実にも関わらず㎡当たり妥当でした。室内は使用感がありましたが、リフォームで解決しました。約２ヶ月住んでいますが、とても満足してます。
港南の飛行機騒音が酷いのは本当になんとかして欲しいですね。
[NO.2862～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
パークコート浜離宮を調べたら2、3億円するような物件でした。私には無理です。
こう雨続きだと運河のトイレ臭が無くなりませんね
夏は南風の日が多いのでほぼ毎日飛行機騒音が激しいですね。
ワールドシティタワーは運河の臭いが激しいですね。あと確かに飛行機もすぐ近くを飛ぶようになりましたね。安いので検討します。
坪単価200万ぐらいじゃないとなー
安いけど古い。なんだかな。
>>2890
そうなれば嬉しいけど、そんな時代は永遠にこなさそうだね。
坪200万は別として築年数の経過とともに少し値下がりしてくるだろうと
思っていたが、どんどん値上がりしているから読み間違えた。
飛行機の騒音は正直、想像以上だったよ。屋内ならまだしも、屋外にいるとかなり耳障りなので。
>>2896
マーキュリーというサイトの港南、豊洲の各有名マンションの騰落率を
拾ってみました。品川Vタワーは別格としても値上がりで言えば、
明らかに港南＞豊洲ですね。
ただ、ららぽーと豊洲に直結という魅力が大きいパークシティ豊洲
は豊洲でも別のようです。あとこれは、分譲価格と現在の時価の比較
なのでこれからどうなるかは別の話ですのでご参考までに。
ただ、個人的には豊洲にも再開発計画はあるものの、品川は高輪ゲート
ウェイやリニア中央新幹線を含めて様々な形で発展していきますので、
発展の伸びしろでは港南優位の状況は続くと思います。
しかし、いまから港南のマンションを買っても、さらに大きく値上がり
することは無いと思いますが、あなたのお考えとして、大きく値下がり
しなければ良いのなら安心して保有出来ると思います。
値上がりを期待するなら豊洲の管理の良いタワーマンションの掘り出し
ものを値引き交渉して安く買うのも良いかもしれませんが、下記のデータ
を参考にしつつあくまで自己責任で判断ください。
（港南）
品川Ⅴタワー ＋70.01％ 164万円
ワールドシティタワーズ ＋51.12％ 114万円
東京シーサウスブランファーレ ＋68.03％ 104万円
コスモポリス品川 ＋56.09％ 104万円
フェイバリッチタワー品川 ＋61.58％ 101万円
パークタワー品川ベイワード ＋61.97％ 98万円
ベイクレストタワー ＋38.65％ 96万円
（豊洲）
パークシティ豊洲 ＋73.41％ 120万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル ＋9.08％ 100万円
シティタワーズ豊洲ザツイン ＋12.36％ 99万円
パークタワー豊洲 ＋21.37％ 96万円
（非タワー）
パークホームズ品川ザレジデンス ＋37.75％ 117万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス ＋11.24％ 110万円
ここのマンションで言えば、向きや階層でもぜんぜん値段が違う。
坪300万~400万以上まで幅があるから一律には語れないわ。
一番高いのは東京湾、レインボーブリッジや都心の眺望がある
東向きと一部北向きの高層、南向き、ここらは坪３５０以上。
西向きも眺望は良いが、このマンションガラス張りで西日を
強く受けるので夏場を考えるとお勧めできない。
あと低層階は眺望の無いセントラルガーデン向けの部屋は一番
安いが資産価値も維持されるかは微妙。あとは予算との兼ね合い。
西向き低層やセントラルガーデン向きは実際に坪300台前半の価格
設定で売り出し数も多い。
東向きは雨の日の運河の悪臭があるので避けたいところ。
アクアタワーが人気で坪単価が高いのは知っています。他は興味ありません。
東向きは倉庫とゴミ処理場ビューだからな。午後は日も入らないので、独身者ならいいけど家族向きじゃない。
東は朝から直射日光を受け、部屋の気温が一気に急上昇。午後の最高気温に向けて温室状態。
一方、西は、日が差し込むまではセーフ。差しても夜に向けて気温が下がっていく。
[No.2909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここを内見する時には雨の日を選んだ方が良い。放流時の独特の悪臭を我慢できるか確認すべし。
そうですね
運河の悪臭と飛行機騒音が気になりますね
悪臭や騒音についてはこのスレに詳しく書かれているので、中古検討者は参考にされた方が良いと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
バスの盗撮ってなにを撮られたのですか？
運河の臭いがわりとしますね。慣れるんでしょうか？
港南の運河は他エリアの運河と違い、雨の日の下水処理場の汚水臭、汚物臭の臭いが酷いです。ちゃんと現地確認した方が良いです。
東側低層階、運河目の前ですが、全然匂いませんよ。
臭いのは近くに下水処理場の放流口があるからです
>>2923 マンション住民さん
うちも運河に近い部屋ですが、まったく匂いはしません。どうもなんか、しつこく同じようなことを書き込みしているのを見ると意図的な悪意を持って事実と異なることを書いているようですね。
＞＞2925
ここに引っ越してきてから５年、運河は生活に潤いを与える要素でありこそすれ、
不快なにおいを感じたことは一度もありませんね。検討もしていない人が事実と
異なる書き込みをするのは不動産屋さんの営業妨害なのかな？
どちらにせよ、検討される人が現地を見ないで買うことは考えられないので、
現地を見ればそのような事実は無いことがわかるので、意味の無い書き込みですね。
放置でよい思いますが、あまりにしつこい場合は削除依頼で対処するのが吉。
臭いは多少しますよ。全くしないとか1度もないみたいな発言は全て同じ人だろうけど嘘ですよ。
下水放流日は確実に臭いますね
[NO.2932と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
Withコロナになってから、遠くへ外出できないので、
いつも運河沿いのデッキを散歩しています。
何回歩いてもまったくにおいませんね。
＞全くしないとか1度もないみたいな発言は全て同じ人だろうけど
2925ですが、2923は別の方です。
ところで、ここは中古検討板ですけど、あなたは検討しているの？
あなたの書きこみはバカみたいに「くさいくさい」しか書いていないけど
嘘ばかりいいかげんにシツコイ。
これ以上やると立派な迷惑行為。2932、2933は削除されたようだけど、
どうせ同じような内容でしょう。これ以上、迷惑行為するなら全部
イチイチ管理人に通告するのでそのつもりで。
このマンションの敷地って、運河ルネッサンスの推進地区に指定されているんですね。
・個性あふれる水辺の魅力を創出する施設や、地域のにぎわい創出に寄与する施設を立地する。
・水上施設の立地を推進する水域は、区域内運河のうち航路を除き、かつ船舶の航行を阻害しない部分とする。
・立地を推進する施設の例は次のとおりとする。
水上レストラン、水上カフェ、水上ラウンジ等飲食施設、観光桟橋、レクリエーションボート乗り場、水上ステージ等集客施設
施設の整備・景観形成等に関する方針
○人々が水辺を楽しみ、水辺に親しみ、水辺で憩えるように、安全に安心して楽しく近づける運河や遊歩道の整備を推進していく。そのために、運河沿いの護岸や遊歩道の整備を推進し、地区全体の回遊性を確保する。
○運河沿いの緑化や橋のライトアップなどにより、魅力ある水域景観を創造する。
○チャーター船などの発着スポットを創出し、他地区との連携を含めた水辺ネットワークの構築を進める。
どおりでマンションの公開空地にしてはウッドデッキなどよく整備されているはずですね。多分あそこは公開空地なので、住友不動産がすべて作ったわけではなくて、景観を整備していく上での公的補助があったのかもしれませんね。
あと、通常は運河に桟橋を設置する事はそう簡単には認められないはずなんですけれど、このマンションに専用桟橋が設置されているのは運河ルネッサンス地区に指定されているからなんですね。
悪天候時は真上を飛ぶ飛行機騒音も普段より大きくなるようです。
2935さんは検討者？できない不動産屋さん？現地行かれたことありますか？
ワールドシティタワーズ周辺の運河でにおいを感じることはないですね。
運河ルネサンスを調べてたら臭いはやはり気になるところです。毎日生活すれば慣れるかもですけどね。
港南には下水処理場の下水放流口がある。雨天時はほぼ毎日、処理能力を超えた下水が未処理のまま港南エリアに排出されている。だから臭いのです。
区も運河の臭いや汚さは認めてるんですね。改善するとの返事だから期待できますよ。
実は2003年ぐらいに既に改良して、今の臭さになってる。ちなみに昔はもっと臭かった。
このマンション、やはり大人気なんですね。
完売から15年も経ってもまだこういう類のデタラメな
書き込みがあるということはよっぽど妬ましいのでしょう。
